プラウド瀬田一丁目ってどうですか？

興味すごいあるけど高いんだろうな。。平均坪550～600くらいかな。。
あと、線路脇だけど騒音がどの程度か気になる。この解放感だと窓開けて暮らしたくなるだろうし。

>>1 マンション検討中さん

そのくらいの金額になりますか。
見に行くだけ見に行きたい。

たしかに駅近いですけど、線路近く、崖地、外廊下、お墓横マンションですよね？
平均坪500がせいぜいじゃないですかー
柱食い込みまくりプラウドなので、有効面積で考えると更に高いし
墓横っていうのも、中国人とか外人に特に控えるので、せっかくインターが近いのにリセール対象も日本人のみですし、高値掴みは避けたいですねー

地所の徒歩10分で明らかにこちらより落ちる物件が坪500万代前半。
苦戦してるが後二戸まで来てるし、こちらはやはり高層階は600は越えてきそう。

>>４さん
３です
人を中傷する暇があったら、検討に関することや情報提供してくださいねー

○駅チカ、眺望
☓線路近く、崖地、外廊下、お墓横
この前見てきた白金駅５分圏内の新築で平均５００万台前半でした
ここはいくらで貸せるのかなー？
高値掴み普通に避けたいと思いますけどねー笑

>>6 マンション検討中さん
ネガティブだと思うなら検討から外してお前の理想のマンション探せや
うっとおしい奴だ

>>6 マンション検討中さん
良いところもあれば悪いところもあるのが不動産というものです。
高値掴みと言いますが、いくら高値であろうとも1人でも買おうという人がいれば売れるのが不動産というものです。
あなたが買おうと思わずとも他に買おうと思う人が1人でもいれば売れるのです。
あなたが良くないと思っても、いいと思う人が1人でもいれば売れるのが不動産というものです。

残念ながらあなたが考えているのと同じ考えの人ばかりではないので売れるものは売れるのです。

>>8 通りがかりさん
小学生でもわかる講釈は、知識板でどうぞー

外廊下！？
本当ですか？

このマンション自体が気に入らない人が
一人いるみたい。
何度もネガを書き込んでる？

>>12 通りがかりさん
そのようですね。
他の二子玉川エリアのマンションの板でも
災害だ崖だと危険煽りで荒らしてた人がいるので
おそらく同じ人かと。
二子玉川エリアがキライなのか、自分では買いたくても買えないので他人が買うのが許せないのか。

ともかく相手にしないことですね。

立地が二子玉川徒歩圏はすごく魅力的で野村プラウドの物件。
他方、線路はともかく墓地近くとマイナス印象になる方もいるとは思います。
野村ってこういったマイナス要素に対する物件価格の反映ってあるものなのでしょうか？
マイナスと思われる要素があるからこの地域の相場にしては安く出すとかありますかね？
もしも価格が抑えられるなら十分検討範囲なんですけどね。

二子玉川、憧れの土地として名前があがることも多いですよね。

スマホで「東京カレンダー」という小説サイトが広告なのか、よく見るようになって、興味をひかれてちらほら読んでいます。

二子玉川のタワーマンションに住む妻の話でマウンティング、ヒエラルキーの世界を描いています。カリスマサロネーゼになったりデコ弁アーティストになったり、よくあるドロドロな世界なんですが、もしかすると本当にあるのかもしれないなと思わされてしまいます。

実際に住んでいる人はどう感じるんでしょうね。あくまでも創作なのかな。

つか、ここ全然盛り上がってへんやん。
やばいんちゃうかあ？

>>19 匿名さん
二子玉川周辺のマンションの掲示板は盛り上がらないまま
そっと売れていくことが多いんですよ。

まだエントリーだけの段階だからか、そもそもあまり情報が出てきていない。
おそらく、いま出ているIタイプって、一番目玉になるタイプになってくると思うので
スタンダードなタイプっていうのがどうなっていくのかなぁ。
どうなっていくか。設備などもどうなっていくのかと言うのは大切かもしれません。

つ

オシャレ感がある立地に建設されるのですね。
高島屋SCはデパ地下も充実していますが、値段はそれなりします。
生活水準も高めなのではないでしょうか。
女性は好きでしょうね。こういう雰囲気の街。
オーダーメイドできるということは、販売価格も高めでしょうか。

>>23 匿名さん
デパ地下はデパ地下。
生活水準うんぬん言われても。

デパ地下の買い物が厳しいなら
この物件は厳しいと思います。

>>24 通りがかりさん
近辺の住民も普通に食費や生活費の事を気にしますよ。
日常の買い物は車で用賀のOKにも行きますし。
高島屋の物価が高めという普通の相場観を持っていることに
何を文句言っているのですか？（笑）

掲示板を荒らしたいだけの寂しい人なんだね。

買い物を出来る環境が周辺に整っている部分が個人的には非常に便利だと思いますね。

なかなかこれだけ綺麗で整っている物件の近くにお買い物出来る環境がある事がないので。

24に同意。
デパ地下くらいの単価をあまり気にすることがない、というのが率直なところ。

>>25 匿名さん
デパ地下でお肉を買っていると
お金持ちだね〜とか言ってきそう。

マンションの価格と生活費は比例していると思います。
OKよりデパ地下が高いという当たり前のことをわざわざ
普通の相場観と書くほうがめんどくさい人です。

好きなお店、自分にとって便利なお店（帰り道に寄れるとかね）でお買い物をすればいいのよ。
実は、デパートってお野菜とかは意外とそんなに高くないですしね…。
ここの良いところは、そういう様々な選択肢に囲まれて暮らしていけるというところなんじゃないかしら〜って思います。
使い分けしていけるとベストなのかもしれません。

確かに日々の暮らしのことを考えると、坂がしんどく感じそうですね。夏の暑い日とか大雨とか・・・いい住宅街だとは思いますが。

現在、坂が多い地域に住んでいますが電動自転車があれば問題なく住めています。
周辺はお年寄りの方も結構いらっしゃいますし、犬の散歩をしたりしている方もたくさんいて
坂道が多いので足腰が強くなって健康になれるというメリットもありますよ

坂道が多い地域は意外と地盤がしっかりしていたりしますし、災害に強いというメリットもあります。

生活するのには多少困難はありますが慣れてしまえば問題ないんじゃないかしら

瀬田の中では格段に楽な立地。
ここでダメなら丘の上の住まいは諦めた方がいい。
ここより高い所にあるマンションの価値が高いままである事が
何よりここの価値を証明している。

プラウドなのに、イマイチ盛り上がりませんね、野村さんの営業担当が決まっていない？

瀬田の眺望確保丘上立地の小規模プラウド、安い訳はない。
欲しい人＞買える人＞戸数
ということ。

間取りが良いですね。確かに高そうですね。瀬田１ブランドは確かに有りますからね、でも崖下は瀬田１でも一番格下です。坂の上は高級邸宅エリアです。素敵です。
線路沿い線路向きですけど意外と静かですねー。とかそもそも無いことが瀬田１。いくらかな？楽しみですけど悩みます。

>>37 マンション検討中さん
あまり文句の付けようのないマンションの掲示板は盛り上がらないものです。

まだHPも出来てない頃に、現地を見に行きました。線路に近いのとマンション前の道路の歩道が狭いのにカーブで飛ばして来る車が多かったのと、2019年中になるべく引っ越したかったので見送りました…。
瀬田だし、高級マンション仕様で、二子玉川碧の社みたいに広めの部屋しかないのかと思いきや、60平米からあるようなので、待っていれば良かったかなと。
個人的にエントランスのアプローチや自走式駐車場が理想的です。
もうすでに他のマンションを契約したのに、気になるので、想像を遥かに超えるくらいとんでもなく高くて、見送るしかなかったと思いたい 笑

>>10 匿名さん 内廊下ですよ

二子玉川、という地域のブランドがありますからやっぱりお高くなるのね…というのが、皆さん感想として持たれているかと思います。
仕方がない部分はあります。
戸数は42戸なので、そこまで少ないと言うほどではないから、管理費も修繕積立金も、高くなりすぎないとは思いますが、
高級仕様の物件だと、管理費自体は高くなりがちなのかな。

>>43
コンシェルジュがいますから管理費はおそらくかなりの高額かと。
平米500円以上は確実でしょうね。

築3年IAO竹田✕浅沼組のヴィークコートでさえ坪400万でしか売れない瀬田一丁目。
なのに、ここは西武建設。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47810/

二子玉川10分圏内✕3年内の坪300万台財閥マンションさえキャピタル出ないところもちらほら。市況で三菱並み坪500万で出してくると、買って3年で2割落ち。
90㎡平均のマンションとして、3年でグロス2700万落ち=マイバッハ買えるね。

しかし、マンション高くなったな。。

≫45
野村の営業から坪500は大きく上回ると聞いたよ

商業地とバッティングする場所でもないのに、
売り切り価格の野村がそんなに高いの！？
竣工後在庫確実だな。。

設備仕様は価格帯に合わせてかなり高級なものにするとのこと。
ブランズより立地がいいので、ブランズの坪単価を見れば500は軽く超える。
当たり前だけど、比較はブランズの246に面していない方。

>>48 匿名さん
私も聞きました。
世田谷仕様でなくて都心仕様にすると。
あと2ldkで80平米以上。
3ldkは100平米以上が中心の間取りなので
高級志向は間違いないです。

絶対買えないと思ったので早々に候補からはずれました。
買える方々は楽しみですね。

間取り見たいよ～