プラウド瀬田一丁目ってどうですか？

興味すごいあるけど高いんだろうな。。平均坪550～600くらいかな。。
あと、線路脇だけど騒音がどの程度か気になる。この解放感だと窓開けて暮らしたくなるだろうし。

>>1 マンション検討中さん

そのくらいの金額になりますか。
見に行くだけ見に行きたい。

たしかに駅近いですけど、線路近く、崖地、外廊下、お墓横マンションですよね？
平均坪500がせいぜいじゃないですかー
柱食い込みまくりプラウドなので、有効面積で考えると更に高いし
墓横っていうのも、中国人とか外人に特に控えるので、せっかくインターが近いのにリセール対象も日本人のみですし、高値掴みは避けたいですねー

地所の徒歩10分で明らかにこちらより落ちる物件が坪500万代前半。
苦戦してるが後二戸まで来てるし、こちらはやはり高層階は600は越えてきそう。

>>４さん
３です
人を中傷する暇があったら、検討に関することや情報提供してくださいねー

○駅チカ、眺望
☓線路近く、崖地、外廊下、お墓横
この前見てきた白金駅５分圏内の新築で平均５００万台前半でした
ここはいくらで貸せるのかなー？
高値掴み普通に避けたいと思いますけどねー笑

>>6 マンション検討中さん
ネガティブだと思うなら検討から外してお前の理想のマンション探せや
うっとおしい奴だ

>>6 マンション検討中さん
良いところもあれば悪いところもあるのが不動産というものです。
高値掴みと言いますが、いくら高値であろうとも1人でも買おうという人がいれば売れるのが不動産というものです。
あなたが買おうと思わずとも他に買おうと思う人が1人でもいれば売れるのです。
あなたが良くないと思っても、いいと思う人が1人でもいれば売れるのが不動産というものです。

残念ながらあなたが考えているのと同じ考えの人ばかりではないので売れるものは売れるのです。

>>8 通りがかりさん
小学生でもわかる講釈は、知識板でどうぞー

外廊下！？
本当ですか？

このマンション自体が気に入らない人が
一人いるみたい。
何度もネガを書き込んでる？

>>12 通りがかりさん
そのようですね。
他の二子玉川エリアのマンションの板でも
災害だ崖だと危険煽りで荒らしてた人がいるので
おそらく同じ人かと。
二子玉川エリアがキライなのか、自分では買いたくても買えないので他人が買うのが許せないのか。

ともかく相手にしないことですね。

立地が二子玉川徒歩圏はすごく魅力的で野村プラウドの物件。
他方、線路はともかく墓地近くとマイナス印象になる方もいるとは思います。
野村ってこういったマイナス要素に対する物件価格の反映ってあるものなのでしょうか？
マイナスと思われる要素があるからこの地域の相場にしては安く出すとかありますかね？
もしも価格が抑えられるなら十分検討範囲なんですけどね。

二子玉川、憧れの土地として名前があがることも多いですよね。

スマホで「東京カレンダー」という小説サイトが広告なのか、よく見るようになって、興味をひかれてちらほら読んでいます。

二子玉川のタワーマンションに住む妻の話でマウンティング、ヒエラルキーの世界を描いています。カリスマサロネーゼになったりデコ弁アーティストになったり、よくあるドロドロな世界なんですが、もしかすると本当にあるのかもしれないなと思わされてしまいます。

実際に住んでいる人はどう感じるんでしょうね。あくまでも創作なのかな。

つか、ここ全然盛り上がってへんやん。
やばいんちゃうかあ？

>>19 匿名さん
二子玉川周辺のマンションの掲示板は盛り上がらないまま
そっと売れていくことが多いんですよ。

まだエントリーだけの段階だからか、そもそもあまり情報が出てきていない。
おそらく、いま出ているIタイプって、一番目玉になるタイプになってくると思うので
スタンダードなタイプっていうのがどうなっていくのかなぁ。
どうなっていくか。設備などもどうなっていくのかと言うのは大切かもしれません。

つ

オシャレ感がある立地に建設されるのですね。
高島屋SCはデパ地下も充実していますが、値段はそれなりします。
生活水準も高めなのではないでしょうか。
女性は好きでしょうね。こういう雰囲気の街。
オーダーメイドできるということは、販売価格も高めでしょうか。

>>23 匿名さん
デパ地下はデパ地下。
生活水準うんぬん言われても。

デパ地下の買い物が厳しいなら
この物件は厳しいと思います。

>>24 通りがかりさん
近辺の住民も普通に食費や生活費の事を気にしますよ。
日常の買い物は車で用賀のOKにも行きますし。
高島屋の物価が高めという普通の相場観を持っていることに
何を文句言っているのですか？（笑）

掲示板を荒らしたいだけの寂しい人なんだね。

買い物を出来る環境が周辺に整っている部分が個人的には非常に便利だと思いますね。

なかなかこれだけ綺麗で整っている物件の近くにお買い物出来る環境がある事がないので。

24に同意。
デパ地下くらいの単価をあまり気にすることがない、というのが率直なところ。

>>25 匿名さん
デパ地下でお肉を買っていると
お金持ちだね〜とか言ってきそう。

マンションの価格と生活費は比例していると思います。
OKよりデパ地下が高いという当たり前のことをわざわざ
普通の相場観と書くほうがめんどくさい人です。

好きなお店、自分にとって便利なお店（帰り道に寄れるとかね）でお買い物をすればいいのよ。
実は、デパートってお野菜とかは意外とそんなに高くないですしね…。
ここの良いところは、そういう様々な選択肢に囲まれて暮らしていけるというところなんじゃないかしら〜って思います。
使い分けしていけるとベストなのかもしれません。

確かに日々の暮らしのことを考えると、坂がしんどく感じそうですね。夏の暑い日とか大雨とか・・・いい住宅街だとは思いますが。

現在、坂が多い地域に住んでいますが電動自転車があれば問題なく住めています。
周辺はお年寄りの方も結構いらっしゃいますし、犬の散歩をしたりしている方もたくさんいて
坂道が多いので足腰が強くなって健康になれるというメリットもありますよ

坂道が多い地域は意外と地盤がしっかりしていたりしますし、災害に強いというメリットもあります。

生活するのには多少困難はありますが慣れてしまえば問題ないんじゃないかしら

瀬田の中では格段に楽な立地。
ここでダメなら丘の上の住まいは諦めた方がいい。
ここより高い所にあるマンションの価値が高いままである事が
何よりここの価値を証明している。

プラウドなのに、イマイチ盛り上がりませんね、野村さんの営業担当が決まっていない？

瀬田の眺望確保丘上立地の小規模プラウド、安い訳はない。
欲しい人＞買える人＞戸数
ということ。

間取りが良いですね。確かに高そうですね。瀬田１ブランドは確かに有りますからね、でも崖下は瀬田１でも一番格下です。坂の上は高級邸宅エリアです。素敵です。
線路沿い線路向きですけど意外と静かですねー。とかそもそも無いことが瀬田１。いくらかな？楽しみですけど悩みます。

>>37 マンション検討中さん
あまり文句の付けようのないマンションの掲示板は盛り上がらないものです。

まだHPも出来てない頃に、現地を見に行きました。線路に近いのとマンション前の道路の歩道が狭いのにカーブで飛ばして来る車が多かったのと、2019年中になるべく引っ越したかったので見送りました…。
瀬田だし、高級マンション仕様で、二子玉川碧の社みたいに広めの部屋しかないのかと思いきや、60平米からあるようなので、待っていれば良かったかなと。
個人的にエントランスのアプローチや自走式駐車場が理想的です。
もうすでに他のマンションを契約したのに、気になるので、想像を遥かに超えるくらいとんでもなく高くて、見送るしかなかったと思いたい 笑

>>10 匿名さん 内廊下ですよ

二子玉川、という地域のブランドがありますからやっぱりお高くなるのね…というのが、皆さん感想として持たれているかと思います。
仕方がない部分はあります。
戸数は42戸なので、そこまで少ないと言うほどではないから、管理費も修繕積立金も、高くなりすぎないとは思いますが、
高級仕様の物件だと、管理費自体は高くなりがちなのかな。

>>43
コンシェルジュがいますから管理費はおそらくかなりの高額かと。
平米500円以上は確実でしょうね。

築3年IAO竹田✕浅沼組のヴィークコートでさえ坪400万でしか売れない瀬田一丁目。
なのに、ここは西武建設。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47810/

二子玉川10分圏内✕3年内の坪300万台財閥マンションさえキャピタル出ないところもちらほら。市況で三菱並み坪500万で出してくると、買って3年で2割落ち。
90㎡平均のマンションとして、3年でグロス2700万落ち=マイバッハ買えるね。

しかし、マンション高くなったな。。

≫45
野村の営業から坪500は大きく上回ると聞いたよ

商業地とバッティングする場所でもないのに、
売り切り価格の野村がそんなに高いの！？
竣工後在庫確実だな。。

設備仕様は価格帯に合わせてかなり高級なものにするとのこと。
ブランズより立地がいいので、ブランズの坪単価を見れば500は軽く超える。
当たり前だけど、比較はブランズの246に面していない方。

>>48 匿名さん
私も聞きました。
世田谷仕様でなくて都心仕様にすると。
あと2ldkで80平米以上。
3ldkは100平米以上が中心の間取りなので
高級志向は間違いないです。

絶対買えないと思ったので早々に候補からはずれました。
買える方々は楽しみですね。

間取り見たいよ～

>>51 マンション検討中さん
ほぼ90平米以上の物件は最近なかったですよね。
買える人は限られからこそ希少性があって、いいと思いました。
60平米は100平米に住む家族のおばあちゃんが住むイメージ。

60平米は1部屋なんですね。でもって1億超え…。やはりそうですよね。
早々に候補から外して良かったかも。やや無理すれば買えるけど、買った後にマダムの雰囲気についていけないかもしれない。
世田谷仕様じゃなくて、都心仕様って 笑

環境は素晴らしいみたいですが、ずいぶん強気な価格ですね。
昨日10月分が更新されたレインズマーケットインフォメーションを見ましたが、
二子玉川で㎡単価120万以上で成約したのはあのタワー以外ないようです。
我々が見れるレインズは物件名は伏せられていますが、諸条件からあのタワーに間違いないと思います。　永住されるにはいいと思いますが。

二子玉川や用賀桜新町で今後ほかの新築でる計画ありますか？
ブランズとここは高すぎ、用賀のモリモトは完売、桜新町で今やってるのも駅距離などで悩んで見送りになりそうです

マンションに住みたいけどタワーは嫌いっていう方は結構聞きます。
なので需要はありそう。
戸数は多くないので販売に苦戦するってことはないと予想します。

初の勢いにのって売らないと、パークハウス二子玉川碧の社みたいに最後まで売り切れなさそう。
でも、是非頑張って完売して欲しい！

ここ買うならパークシティ武蔵小山の方が資産性高そう

パークシティ武蔵小山と購入者層が全然違うから
関係ないでしょう。

>>58 匿名さん
パークシティ武蔵小山…
どれだけ的外れな比較してるのだろう。
あなたは本当にこの地に縁のなさそうな人ですね(^^)

同じ東急沿線なので、私も武蔵小山は気になっています。パークシティ武蔵小山は駅前でエレベーター台数も多くて快適に生活できそうですが、良い部屋がもう売れてしまっているのが欠点ですね。
それ以外は資産性を含めて武蔵小山の方が良いと思いました。

総合的に見てパークシティ武蔵小山が良いに自分も1票！

二子玉と武蔵小山は街の雰囲気や住民が似てるよね。そりゃどちらも東急沿線の憧れの街だからかな。タワーか非タワーの好みはあるだろうけど、どちらの仕様も同じくらい。
あとは駅近がいいとか、タワーの共有施設を存分に使いたいとかの好みかな。日常生活をおくる分には武蔵小山の方が良さそう。あと、リセールも。

貧乏人の嫉妬を集めるのはここがいい物件である証拠。

武蔵小山って売れてないらしいね

>>63 匿名さん

武蔵小山とおなじくらいの仕様なのですか。。
じゃあ普通ですよね？
青山や麻布ぐらいの仕様かと思っていました。
モデルルームで確認します。

>>66 マンション掲示板さん

武蔵小山はパークコート寄りの仕様と聞いているから高仕様のはず

ここ最近の不動産指標見ながら、不動産を一律儲かるかどうか、価格がどうかなど、横比較で買うかどうかを考える方は武蔵小山の方が圧倒的におすすめです。沖式などで見れば一目瞭然。わざわざ、都内から遠い地にわけのわからない高いお金を出して買う必要ありません。

ここは、昔から地元では知られている国分寺崖線の閑静な住宅地、変な話題性は不要、資産価値？別に売却前提でなくこの当地に家を構えたい、というよく知っているかたでなければ買う理由のない物件なので、タワーを買おうみたいなマインドの方は買って損した、となりますよ。検討層がまるで違いますので。

武蔵小山の宣伝をあちこちで見ます。
こことは購入層が全然違うのに書き込んで宣伝の効果はありますか。
武蔵小山はパークコートよりの仕様？
痛々しいです。
パークコートより。より？
消防署のほうから来ました。という詐欺手法に似ています。

普通の武蔵小山の方に失礼なのでやめたほうがいいと思います。

>>69 マンション検討中さん
瀬田の物件の掲示板に武蔵小山のことを書くのは宣伝のためではないですよ。
瀬田の物件を格の低い物件とわざわざ比較して
瀬田の格を落とそうと試みようとしているのです。
失敗してますが（笑）
ただの妬みです。

ここと武蔵小山を比較って、ここを検討する方でそんなことする人いますか？
ここを検討する方は、まず一番に候補から外すのが武蔵小山じゃないかな。
武蔵小山駅の通勤行列、タワーマンション、なんかわからないけどガチャガチャしてるし。

武蔵小山は良いタワーだけど、3LDK以上がもう殆ど無いので仕方なく範囲を広げて検討している人もいるのでは？
ここは川べりで都心からも離れてしまうものの、一応は東急沿線だから検討してる人もいそう。
武蔵小山を検討するなら、もう残り少ないから急いだ方が良いかも。1LDKと2LDKならまだ選べるらしい。

もちろん駅に近いのは大きな付加価値だけど、このマンションは駅チカだからとか、東急沿線だからとか、現地も地歴も知らずにデータだけで横比較する購買ターゲットの遡上には乗らないから外した方が良いかと。横比較しても良いけど、どうせ高いと感じて買わないのは間違いないので。
ここは線路が横にあろうが、お墓が裏にあろうが、前の見通しの悪い抜け道によく飛ばす車の交通量が多くて危険だろうが、瀬田に、さらに限定すれば瀬田一丁目に住みたい人が買うマンションになる。

>>73 マンション比較中さん

駅前タワーって憧れですよね。城南地区で今販売中のタワーだとやっぱり武蔵小山が頭一つ抜けて良いみたいです。でももうファミリー向けの間取りが少ないので、ちょっと格下になるけどこちらも検討してます。

>>74 マンション比較中さん
どうぞ、格上と思ってらっしゃる焼き鳥屋の臭い漂う安普請武蔵小山タワーにお戻りください。
格下物件に、不満に思われながら住まれてもストレスですよ。格上の方でらっしゃるようですので。

>>75 マンション検討中さん
武蔵小山のことは貶さないであげてください。
>74は武蔵小山にも住めない人ですから。
武蔵小山に罪はないですよ。

>>76 匿名さん

と、言いますと？

販売は好調なのですかね？
ショールームオープンはまだのようですが、事前案内があるようですね。

崖地なので、かなり基礎工事に時間をかけている印象ですね。裏手が墓地で、切り立った石積みの壁面が地震のとき、気になります。国分寺崖線は問題ないと聞きますが…。モデルルームの内々の案内はやっているようですが、正式オープンの告知はまだのようで。パークハウスとブランズが完売していないので、慌てず、といったところでしょうか。相当高いでしょうし。

現在建設中の目の前に住んでる者です
マンションをそろそろ買った方が良いのかなと思い始めた若造なので、こちらのマンションは全然手が出ないのですが、皆さんの参考になればと。


駅近且つ、線路も近いため、騒音が気になる方もいらっしゃるかと思いますが、近くを通る電車は発進したてもしくは停車速度に入ってるので、想定ほどの騒音は無いと思います。

近くにインターナショナルスクールがあるので、平日は学生さんが多く行き来していて、多少マナーの悪い子も見かけますが、総合的には平和です。

夜も静かですし、周りは割と一軒家が多いです。

先日チラシが入っていましたが、最低価格が1億弱くらいだったと思います（間違ってたらすみません）

逆に何かご質問あれば言ってください、
お答えできる範囲でお答えします。

>>80 住人さん

何度か現地は通っていますが、時間帯などで分からないこともあるので、助かります。インターナショナルスクールのお子様達が通っているのですね！
マンションの前の道、歩道も狭くカーブの割には車がスピードを出しているイメージなのですが、実際いかがでしょうか？
宜しくお願い致します。

㎡単価５００万として、一番小さい６０㎡クラスでも１億超。
オーダーメイドでグレードアップすれば、かなり自己資金がないと無理ですね。
パークコート瀬田と比べ方角・立地がすこし南に振れているので、
田都の走行音はさほど気にならないと思います。
久々に「東急ドエル・プレステージ瀬田」で売りが出ましたが、
築１９年でも、駅５分だけに高値ですね。
新築のプラウドかヴィンテージマンションか？
どっちにせよ瀬田１丁目は、閑静で住みやすいです！

すみません、訂正。㎡単価　→　坪単価。

知人から聞いたけど、高すぎでしょ、ここ。
山手線の内側の港区が買える値段。
二子玉川最高値の三菱売れ残りより、更に坪50以上高いんじゃない。
内装のグレードとか、モデルルームとかに騙される鴨だけだな、買うのは。買った瞬間含み損1000万以上確定。

「金持ちは不動産価値とか気にしないからー」

みたいな、ネギ背負ってる世間知らずしか買えないレベル。

>>84 マンション検討中さん
瀬田一丁目なんだから仕方ないじゃん笑
あなたがどう思おうと買う人いるのだから仕方ない。
ライズが売り出された時もあなたみたいな人が沢山いたね。
ちなみにここのエリアは港区にはない良さが
あるから港区と無理に比較しようとしても意味ないと思うよ。

ライズ引き合いに出すとか、おたくもネギ背負ってるのに気づいてない方ですか？ｗ
再開発で楽天来るのわかってて、その後も新築マンションの計画多数あったタイミングで、値段上がるに決まってんじゃんｗ
猿でも分かるし、わかってないのは猿以下でしょｗ

マーケット引っ張るのは新築価格なんですよ
今後、更に高値牽引する新築マンション供給予定って、あったっけ？
ライズの時はかなり予定立ってたけどね

一部の鴨は引き入れられるだろうけど、普通に売れ残ると思うよ
こんな値段で売れるほど、さすがに鴨も甘くない

1億弱～3億半ばの高級マンション

>>81 マンション検討中さん

ご質問をありがとうございます。
カーブ道は確かに狭い道の割にスピードを出してる車が多い印象です。特に夜は。

またネガティブな事を書いてしまいますが、駅側に行く途中、信号が複雑な交差点がありますが、そこそこ渋滞も土日はしています。

宜しくお願い致します。

>>87 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
1億切るのは、60平米台の部屋ですよね？
ということは、2Fのパンダ部屋坪550万ぐらい?一番高い部屋坪850万ぐらいということですかね
上で高いと書かれておられたのも納得
パークコート青山一丁目が買えますね・・・

竣工引き渡しは再来年ですし、時間かけて売っていくのかと思います。
ＭＲの一般案内もまだまだ・・・

プラウド千歳台よりずいぶんお高いですよね。　その値段ならプラウド虎ノ門
買えそうですが、あえてこちらを選ぶ方もいらっしゃるのですね。

連投ですが、沖式だと坪436万で儲かる確率28%（3/4の確率で損）ですね
予算あるにしろ、436万でさえ損する確率高いのに、更に1.5倍とかの部屋を検討となると、たしかに高過ぎる
ちなみに、青山一丁目は儲かる確率69%、沖式想定坪単価690万で、適正価格です

91: 匿名さん
プラウド虎ノ門すごい立地ですよね、桜田通りの西側なんてなかなか出ないですし
規模感こちらの方が大きくて、23区の端なのに、その小規模建て替えと変わらないとは・・・

レインズマーケットインフォメーションを見てみましたが、瀬田アドレスで
過去1年間の成約単価の最高が㎡１２１万でした。　永住される方は関係ないと思いますが。　どちらかというと、この地に根をおろして、ゆったり暮らしたい方
にはよろしいと思います。

ここに住みたい人が買えば良いのでは？
半値以下になるわけでもないし、多少の被りがあっても、それ以上他で回収出来れば問題なしでしょ。

いくらなんでも千歳台と比較するのは・・・虎ノ門は、さすがに瀬田より企画は上ですね。
オーダーメイドとはいえ、ドアノブにスワロフスキーは凄すぎ！

高すぎる。値段は麻布青山並み。一体野村は何を考えているのだろう。

同意
4.5年前の港区、大手分譲レベル
今の価格も最初より5%強価格見直してでの現在

すごく高い強気価格設定のようですね。
この地域・立地にこの設備のマンションでこの高価格帯で、
それでも売れるという野村不動産のマーケティング根拠が
当然あるのでしょうね。
それにしても強気だと思います。

坂を登りきっていない瀬田一丁目にマンション建てればこの位の価格帯になるでしょう。希少な立地ということは間違いないのだから。

ご愁傷さまでーす
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181206-00187615-diamond-bus_...

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●中古で売れるかを見極める マンションには向かない失敗立地

　億ションとしてマズイ立地を挙げておこう。それを明示できるのは、過去の失敗事例が死屍累々とあるからだ。それは言い換えれば、デベロッパーが需要を見誤った失敗の歴史でもある。たとえば、高級住宅地なので広い邸宅のようなマンションを企画したという事例はたくさんある。しかし、こうした物件は売れ行きが悪く、デベロッパーが損をしたか買った人が値下がりしたかのどちらかになるケースが多い。いずれにしても「ババ抜き」の様相を呈してしまう。

　代表的な立地は、世田谷区岡本、弦巻、駒沢、上野毛、等々力、成城、大田区田園調布、杉並区浜田山、鎌倉、吉祥寺などがある。

>>101 マンション検討中さん
ここだけしか所有できないなら辞めた方が良いね
余裕があれば住みたい所に住めば良い。
ここの評価は来週末にはわかるでしょ^_^

101さんの「ババ」に相当するエリアの中古マンションが売り出し後、塩漬け状態でなかなか成約になっていないという現状はあるので、説得力を感じます。高掴みでも平気というなら、別ですが……。

素晴らしいマンションだね。
この地下駐車場は平面？何台分ぐらいあるんだろう。

マンションと戸建の検討者は違う、という前提があるとはいえ、こういう環境を求める人が買う場所の場合、住み方はどちらでも良いという人も多いんだよね。
だから、結果として高級住宅地のマンションは戸建につられて下がるし、競合する。データが語ってるよね。

あら、良い場所なのに全く人気ないのかしら・・・
やっぱり危ないのね・・・
https://toyokeizai.net/articles/-/252830

駅からこのマンションに向かう際、郵便局越えてからの道がイマイチ
歩道は狭いし下り坂を猛スピードの車が降りてくるし
ゆったり歩けない

>>106 匿名さん

車で生活する人は渋滞も少ないので駅近でない方が便利。自動運転になればなお。

今まで色々見てきたけど、二子玉川でこれだけ条件が揃った物件は中々無いね。
ネガティブな書き込みもそれだけ注目なのでしょう。

価格も良すぎて私も手が出ませんが…笑

春には完売になるでしょうね。

駅からのアプローチはブランズの方がいいね。歩道が広くて歩きやすい。

瀬田一丁目は世田谷区の中では別格。ま、そうは言っても最近弱いのは事実だけどね。その中では比較的に人気を維持してますね。
また瀬田一丁目でも駅より、崖脇だけはさらに別格なのは事実。
ただ、本地は崖上に接道していないのがどうか。そのおかげで、がけ下からアクセスできるのは良し。
あと、容積の消化率が高すぎるのが不安要素。（将来の土地価値として）
そうは言っても高すぎるのは事実ですな。
建築費高騰を加味しても高い部屋で坪500万くらいが限界では。
普通の部屋は400万くらいが・・・
流石に野村さんでも苦戦するのでは。
ただ、瀬田一丁目のこの駅近では物件はホントにでませんよ。中々。
あるとすればゴルフ練習場跡地が。
ただ、駅からの距離と、眺望が違うけどね。
最近だと瀬田一丁目の中古マンションで築25年で430万／坪くらいの制約があるね。瀬田一丁目限定で土地探している人も多いから、崖上、瀬田一丁目、展望ありだったら土地で坪400万はいくだろうからね。そこをどう評価するか。
要は容積100％の土地でマンション買うのか、容積150％の土地でマンション買うのかは意味が違うってことですね。

ま、流行りは都内だよね。同じ土地単価出すのなら。マンションも戸建ても。
ただ、比較は上原・西原・南平台・松濤・青葉台等。そうすると、坪800万だしね。良い土地であれば。

>>104 匿名さん
20台分です。

このプラウドより駅に近い住友不動産のマンションは、来年４月着工、再来年春完成。単純に駅近で選ぶか、、、ただ、コートハウスの裏手で、眺望も期待できないので、ハイグレードで高価格帯も厭わないという御仁なら、プラウドかなあ。でも墓地は気にならない？

住友不動産の方の現地見てきましたけど、工事完了は8月31日って書いてありましたよ。春は間違いだと思います。

>>111 不動産さん

ゴルフ練習場跡地は賃貸マンションのはず、
近隣では500越えの事例が有ったかと

良いところなので、成約事例なども振り返って納得する要素を考えようとするのはわかりますが、高すぎますよね。。
代官山でも、安い部屋を坪600台で買えたので、都内中心部で仕事しない人とかなんでしょうかね。

レインズマーケットインフォメーションでは、瀬田アドレスで過去1年の
成約単価の最高は㎡121万（坪に換算で400万）なのですが、そんなに高い
成約があるのですか？　レインズに掲載されない成約もあるとは思いますが。
いずれにせよ、麻布も顔負けの値段ですね。

>>117 匿名さん
レインズは載せない事も可能です。
大手で売買でない場合は載せない事は良くありますね。

この物件はある程度の眺望が有り、町としても整っていて自然もある。
都心には無い魅力があるのでしょうね。

ゴルフ練習場は賃貸になったんですね。
良い土地だったので、何ができるか、楽しみにしていたのですが。
坪500は私は知りません。土地ですが？　マンションはそもそもそんなに流通ないですからね。〇ファーストか、後数件くらいでしょ。瀬田一丁目アドレス。150平米級で、予算2億程度で、戸建てとの比較で瀬田一丁目アドレスを買う人たちが多い？（一人でもいれば、制約するのが不動産ですよね。）気がします。土地が50％100％ですからね。多くは。戸建買うのと代わらないという方も。(ちなみにこのプラウドは違うかも。そこが面白い。）
他は少し小さめで良いかた。90平米程度で1億前半くらであれば、東急の坂途中（良いマンションんですね。）か、三井のゴルフ場脇が。瀬田一丁目でも良い場所のマンションは。
そもそも、マンションを地位を含めて買うか、買わないかも人次第。自由ですしね。地位もよくて、駅近。確かに瀬田一丁目は良い。ただ、首都高混むしな。田園都市線混むしな。タクシー少ないしな。ということで。

戸建より高い。

ひそやかに第１期登録へ。予想以上に強気な価格設定ですね。このあたりで、まともな戸建てを新築するなら、はるかに安い買い物と思える層にはうってつけなのでしょうね。大手企業の役員、医師、事業家、、、この小規模マンションで、コンシェルジュあり。さすがに管理費などランニングコストも跳ね上がってますね。ま、ローンで購入するような庶民相手ではなく、キャッシュ組が対象でしょうね。そんな高級物件なのに、ＨＰをみると、ダブルオートロックには見えない？　キッチンもバックカウンターがなく。オプションやオーダーメイドで、数百万円は別途かかるのでしょうか。

強気も強気。
価格変更なしで、供給も増やしてきましたね。

数千万くらい損しようが瀬田に住みたい、という層が一定数以上いるんでしょうか

皆さんの嫉妬がすごいな。ご苦労様(^^)
わざわざ港区に住んでいる人が
この物件のネガキャンするとも思えないから、
やっぱり買えない人の遠吠えなんだろうね。

>>121 匿名さん

近隣のマンションです。

>>121 匿名さん

抽選も含めると半数以上の要望があったようですね。
高額でも二子玉川には今までに無い仕様、それだけ人気なのでしょう。

セキュリティは3重キーレス。
都心で分譲中の高額物件より仕様が上な内容ですね。

ちょっと頑張ってる?位では入り込めないようです涙

プラウドシリーズだけでなく、三井のパークコート、パークマンションでも、
これだけハイグレードの物件はないと思いますね。高島屋とライズ、シネコン。用賀も近いので、ニトリ、コジマもあるし。生活至便。贅沢を言えば、自由が丘や戸越銀座のような小回りが利くスポットやエリアがあれば、もう文句なしですが。駅から丸子川、現地までのアプローチは子供さんやお年寄りには不自由さはありますが、大きなマイナス要因でもなく。４２戸という規模も、この立地環境としてはまずまず。ブランズやパークハウスとは差別化できているので、年明け早々にはほぼ全戸申し込みが入る予感が…。

城南エリアのプラウドでは、自由が丘や駒場も高評価でしたが、瀬田ははるかに格上ですね。おのずと購入できる層は限られてしまいますね。線路が近いとか、崖地だとか、些末なことかもしれません。まして、野村の営業力なら…。それにしても、高すぎて、降参（笑）

関西出身の私は、瀬田というと滋賀県にあるとばかり思っていました。　東海道線
瀬田駅もありますし。　でもさすがに世田谷の瀬田は格が違いますね。
営業の方も今年最後の追い込みで、いい新年を迎えられるといいですね。

富士山や花火が見えそうな部屋となると、最上階の角部屋あたり？　３億ぐらい？

＞三井のパークコート、パークマンションでも、 これだけハイグレードの物件はないと思いますね。

かなりのハイグレードで頑張っているのは認めるけど、流石にこれは全くの間違い！
パークマンション住んだこと、せめて見たことある！？
サッシの幅・サイズ、天井高も根本からレベルが違うよ。
そもそも都心の高額物件で全室天井カセットエアコンじゃないのは下位グレードだけ

瀬田１が持ち上げらえれ過ぎ。
成城から岡本、尾山台、田園調布と続く崖線沿いの高台の良好な住宅地の「一つ」でしかないよ。
これらのどこも都心部に引けを取らない住宅地であることに違いはないけど、瀬田１という響きに外者が踊らされ過ぎだな

勿論@500以上が瞬殺してる物件は知ってるけど、それはごくごく一部。
普通にすぐそこのパークコートだって、パークハウスだってグレードの割にかなり苦戦してるのは事実

あと、それほど眺望の抜けが期待していたほどではなかった。行善寺坂上やセントメリーズ脇の眺望がやはり好き
でも結局買うけど・・・

結局買われるわけでしょ。

成城はいいとしても、岡本、尾山台、田園調布と、比較するのは？？
瀬田は瀬田。旧大平邸のあたりは、いまも静謐さがあって住環境は素晴らしい。
今後、ゴルフ場跡地がどう様変わりするか分かりませんが、緑は残してほしいと思います。

三井と同じように、そろそろマンションブランド名をグレードごとに変えてもいいかと。

郊外のファミリー向けも、都心などの高額物件も、ぜんぶ「プラウド」と、オンリーワンって変な感じだし。

>瀬田は瀬田。旧大平邸のあたりは、いまも静謐さがあって住環境は素晴らしい。

その跡地ヴィークコート瀬田一丁目が@400でも毎回苦戦してるよね
別にあの辺言うほど閑静でもないけどな?

瀬田１丁目に住んでます！？閑静ってのは岡本の静嘉堂文庫裏とか尾山台のふたば上とか、セントメリーズ裏を言うんじゃない？
不動産屋が閑静閑静ってイメージ煽ってるのは地元民にしちゃ笑いもん

>>125 周辺住民さん

どの辺がハイグレードか教えていただけますでしょうか

静嘉堂文庫裏のあたりですか、、、ものは言いようかな。静かすぎて、ちょっと夜怖くて歩けないし、駅からも遠すぎて。またまたセントメリーにご執心の方？あのへんも静かだけど…。ヴィークコート、毎回苦戦って、そんな成約事例ありますか？　どうも業者さんっぽい目線の書き込みみたいですね。

大俳優さんら芸能人がチラホラ、畑が目立ちのどか、砧公園至近、急坂などアップダウンがきつい、買い物が不便、バスが頼り、以上、オカモト

この板に関係あるのか？
136.137
外から見たら同類だな、
地元ネタで揚げ足取りな書き込み暇人
そんなレベルな瀬田か…

残念

>>125 周辺住民さん
世田谷レベルでこの価格買ったらリセール大変なことになるぞ。
まあ数千万ぐらい損しても気にしない人が買うのかもしれないが。

>>141 マンション掲示板さん
いつの時代もここら辺に住んでいる人は同じ事言われても買っている。
あなたみたいな人が何言っても誰の行動も変えられない。
そしてあなたはそれを指をくわえて見ているだけ。

こういうマンションは、車のお迎えがくるような人（でプライベートも車で移動）がゆったりと暮らすとこだね。自分はこのあたりに地縁はないが城南のそんなエリアのマンションに住んでたんでなんとなくわかる。
ここと同じモノが青山とかの都心だったら坪単価倍でしょ。安いとも言えるよね。

坂の途中、手前が急カーブ、道路の幅が狭いので、黒塗りの送迎は少しつらいかも。
パークコート二子玉川だと、そんな気兼ねは要らないでしょう。
でも、ゆったり暮らすには、瀬田１丁目はいいと思います。

高い高いと言われたマンションが完成前に完売してるよね。
ここは戸数も多くないし、ご近所さんが購入して売り切れるのではないでしょうか。

小規模高額プラウドは強いです。

>>142 匿名さん
ん？だから数千万損しても気にしない人が買うんじゃないの？

>>147 評判気になるさん
別に数千万損するって決まった訳ではないでしょう？
まだ完成もしてないのに売る時の事を主張されてもね。
こうやってネガティブ繰り返してるヤツがずっと張り付いてるね。
二子玉川の物件いくつかでこいつ見かけます。
発言削除されてるでしょ？
また削除されちゃって顔真っ赤にすることになるよ？

自分のが住みたいマンションを買うのだから、2000?3000万程度の減価をリスクと考えない人が買う。ここはこんな人が選ぶマンション。

3000万捨てられる人ってなると、なかなかのお金持ちだよね
車だとロールスロイスとかフェラーリとか
機械式時計だと、ミニッツリピーター付き買うようなもの
趣味趣向の世界ということだから、奇人変異と言われようが、どうってことないよね

よくわからないのですが、何故2、3000万捨てることになっているんですか？
確実に現在の売値から価格が下がることが何かで決定しているのですか？
何か値が下がることを決定づける要素があるということなのでしょうか？

二子玉川、用賀、桜新町の各エリアの新築、築浅などのマンションと比べ、明確に差別化できていますから、大暴落する根拠は見当たらないと思います。野村が得意とする従来の小規模ハイグレードと比べても、断然格上。競合物件が見当たらない強みもあるし。むしろ、周辺の７０㎡台クラス、８０００～９０００万の新築を買うリスクのほうが大きいとみます。

>>152 マンション比較中さん
ですね、
室内も神宮外苑、恵比寿ヒルサイドガーデンと比べても上を行っている程、野村は力を入れている様ですしね。

線路沿いってどうなの？

庶民にはマンション買うのが難しい時代になったからね。
賃貸から抜け出せなければ妬みからネガりたくなるのも仕方ない。

>>154 匿名さん

ハママッチョとか線路沿いは最悪ですね

内装のグレードで資産価値語るのは、全員鴨。玄人は内装で価値図りません。だから、3000万下がるって言われてるんでしょ。
まー、俺は2000万くらい割高なくらいかなと思ってるけど。2000万捨てて買うかどうかくらいいいんじゃない、金あれば。

裏がお墓って価値に響かないのでしょうか？

青山霊園に囲まれてる西麻布のパークハウスはここより更に仕様良さそうですが全然売れてないです。
お墓ビューは中華系が忌避するのと、日本人も無理な人はいるのでリセールは厳しめに見積もるべきかと。
神宮外苑は野村と三井の最高級プロジェクトで、いくらなんでもこことは格が違いますよ。
神宮外苑なら賃貸に出しても月坪25000円は取れそう、恵比寿も坪20000円程度は狙えるでしょう。
桜新町の徒歩10分圏なら坪12000円は堅そうですが、あの辺で坪300万後半。
ここは坪600万超なので、坪2万近い賃料相場でないと、少なくとも桜新町に対しては割高となります。
後は竣工後に二子玉川駅周辺においてどれだけ際立つ物件になるか、でしょうね。

割高と言われているけど、余裕で買える人が買うんでしょうね。
1期2次となっていますが、売行きはどうなんですかね？

内装がショボくて、面積が狭くていいなら、近くにいくらでもあるから。。

広めで内装も良いなら2000万高くていい。
リノベーションしたら2000万くらいかかるし、
そもそもリノベーションって面倒。
楽しめる人ならいいでしょうね。

>>148 マンション検討中さん

今は新築という付加価値があるから買い手がいるんだよ。中古で二子玉川でこの金額で買う人いないだろって話。
残念ながら発言削除されたことはないな

あなたがリセールを心配する必要ないと思います。値上がりとか値下がりとか、気にして買われる物件ではないし

ま、こう言った場所でウンチク言いたい気持ちもわかるけど…
相場より割高だろうが、リセールで損失出ようが、購入者は、本業、不労所得等でそれ以上の収入があるでしょ。
買える人はそれなりだろうから、書かれてない良し悪しも含め承知で購入すると思うし。
駅から気持ち離れて落ち着いた環境、この立地が気に入っているのなら、新築で内外装もそれなり、近隣のマンションと比べても、仕様が良く自分で手入れる必要が少ない分むしろ安いと思けどね。

リセールにこだわりすぎる書き込みを見ると
さもしいと感じます。

リセールは相場もあるし、、

お金の話だけじゃなく、2000万も高くふっかけられてるマンションを買った情弱の＊＊だよねーと、住んだ後にそういう見られ方するのが嫌な人もいるのでは？笑

値段の話はさもしくて嫌ですねー。
30歳代で購入するのと、50歳を超えて購入するのは違うでしょう。
今はマンションが高くなり、今購入すると高値づかみなのは誰でも承知。
ただ金銭的に余裕があれば10年後に下がるを待つのがバカバカしい。
最近、二子玉から駒沢大近辺で駅近の100平米越えのマンションがチョイチョイ出ますが、
2億円前後だと、すぐに売れてしまいます。
私も1件購入しましたが、全く後悔していません。

間取りが細いですね。

パントリーがあるのは便利そうですね！

価格っていくらなの？

やっぱり裏の墓地が気になります

プランを見ていて思ったんですが、バルコニーってウッドデッキになっているんですね。
こういうのってオプションで入れるものだと思っていたんですが、
標準で入っているのって珍しいような気がします。
必須というわけじゃないけれど、最初から入っていると嬉しいポイントの一つではあるかな?。
掃除をするときって少し持ち上げたりすることは可能なんでしょうか。

反響ないですね。
現地は高級だし、外観デザインもオシャレなので、中古マンションで出たら、すぐに売れそう。
広さ的には、2人で住むのにはいいですね。
ここは、注目度としては惨敗かな。
レスが1000件超えてないし。

駅まで徒歩7分、しかも二子玉川の駅なので、値段がしてしまうのは仕方がない部分はあるかと思います。
それだけ、支持されている街です。

バルコニーは最初からウッドデッキになっているのですか？オプションで付くことが多いと聞きますけれど、最初からっていうのは珍しい。
ウッドデッキだと、素敵な感じがしそうです。

世田谷区内で、もうこんな値段を出せる購入層っていないだろう、って思うんですが、それでも、売れていきますね、新築マンション。
どこにそんな人がいるんだろう、羨ましい。

半分以上契約済みらしいです。
高価の為、借り入れ出来る層が少ないようですが、購入希望者は多いようですね。

エントリーしないで限定サイトを見る裏技おしえてください！

昨年11月にモデルルームにお邪魔しました。
設備や内装がとっても気に入ったものの、想像以上の価格設定に泣く泣く諦めました。
しかし、忘れられません。。。
久々にＨＰを見たら、第二期二次販売に入るところのようですね。
どのお部屋がこれからの販売になるのか、ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えてください！

限定サイトより他の限定サイトの方が情報有りますよ。
来場されてみては如何でしょうか？

2期2次はどの部屋に申し込みが入るかによると思いますが、大きい部屋から売れているみたいです。
100㎡越えは残り少ないと思います。

限定解除してくださいな。

いくらすんですか？450万位ですかね？

公式サイトには価格が出ていませんが、いわゆる億ションになりますか？
ネットサーフィンで何気なく見ていましたが、システムキッチン、バスルーム、バルコニーなど設備のグレードが高く、住む人を選ぶ高級レジデンスといったコンセプトなのだろうなぁ、と感じました。内装も素敵なんですか？

ここって公式サイトでモデルルームを見せてくれないのでしょか…(笑)

分譲マンションのホームページには大抵モデルルームギャラリーがついていて
そちらで部屋の雰囲気を確認できると思いますが、プラウドは非公開なのですか？
他のプラウド物件を確認したところ、やはりモデルルームのコンテンツは
ありませんでした。

万民向けに広く売る物件ではないようなので、真の検討者に絞った営業スタイルかと思います。現地を見ると、意外に前方の戸建てなどと距離が近く、やはり敷地がタイトという印象を受けます。あと、天井高が気になりました。

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たまプラーザが坪４００万円で売れちゃったから。
ここなら５００万円は余裕っしょ。
て感じなのかなあ。
自由が丘は５５０万円オーバーでしたっけ？

最近の田都物件の価格狂ってないですか流石に

>>190 匿名さん
むしろ都心に比べれば割安感が出ている様に思えますよ。

エレベーターは4基あるようですね。
エレベーターの点検って毎月ありますが、点検しているときには、他のエレベーターってつかうこと…できないんでしょうか。
階段での昇り降りだと
人によってはかなりきつく感じてしまったりもするのではないでしょうか。
できるといいですよね。

>>190 匿名さん
直近、隣の用賀駅前のディアナコート用賀で坪500、即完売でした。。。
もはや、都内田園都市線徒歩5分圏内はサラリーマンには手が出ません。

用賀で500万ですか？目黒区自由が丘なら分かりますが、田園都市線にしては高いですね。

坪単価500万円超えって、ピアース南麻布、ピアース赤坂と変わらないレベルだよ。パークコート南麻布ともいい勝負。流石に割高感が半端ない。

長く居住するなら住環境が一番です。駅近や都心に住む必要もない、リセールもさほど気にしない人がこの地域にはたくさんいるのです。

ここは駅近の部類ですけどね。

等々力や八雲の築浅中古が坪単価300万円台であるから、中古にするという選択肢もあるように思えてきた。

非駅近かつ坂道アクセス。子どもにも親世代にも厳しい立地条件だね。
ファミリーにもリタイア組にもマッチしない旧態依然の高台ブランドが失墜してるなか、どれだけ売り抜けられるかな。

坪600万ってマジなのか？
世田谷区だぞ。