プラウド瀬田一丁目ってどうですか？

1億弱～3億半ばの高級マンション

>>81 マンション検討中さん

ご質問をありがとうございます。
カーブ道は確かに狭い道の割にスピードを出してる車が多い印象です。特に夜は。

またネガティブな事を書いてしまいますが、駅側に行く途中、信号が複雑な交差点がありますが、そこそこ渋滞も土日はしています。

宜しくお願い致します。

>>87 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
1億切るのは、60平米台の部屋ですよね？
ということは、2Fのパンダ部屋坪550万ぐらい?一番高い部屋坪850万ぐらいということですかね
上で高いと書かれておられたのも納得
パークコート青山一丁目が買えますね・・・

竣工引き渡しは再来年ですし、時間かけて売っていくのかと思います。
ＭＲの一般案内もまだまだ・・・

プラウド千歳台よりずいぶんお高いですよね。　その値段ならプラウド虎ノ門
買えそうですが、あえてこちらを選ぶ方もいらっしゃるのですね。

連投ですが、沖式だと坪436万で儲かる確率28%（3/4の確率で損）ですね
予算あるにしろ、436万でさえ損する確率高いのに、更に1.5倍とかの部屋を検討となると、たしかに高過ぎる
ちなみに、青山一丁目は儲かる確率69%、沖式想定坪単価690万で、適正価格です

91: 匿名さん
プラウド虎ノ門すごい立地ですよね、桜田通りの西側なんてなかなか出ないですし
規模感こちらの方が大きくて、23区の端なのに、その小規模建て替えと変わらないとは・・・

レインズマーケットインフォメーションを見てみましたが、瀬田アドレスで
過去1年間の成約単価の最高が㎡１２１万でした。　永住される方は関係ないと思いますが。　どちらかというと、この地に根をおろして、ゆったり暮らしたい方
にはよろしいと思います。

ここに住みたい人が買えば良いのでは？
半値以下になるわけでもないし、多少の被りがあっても、それ以上他で回収出来れば問題なしでしょ。

いくらなんでも千歳台と比較するのは・・・虎ノ門は、さすがに瀬田より企画は上ですね。
オーダーメイドとはいえ、ドアノブにスワロフスキーは凄すぎ！

高すぎる。値段は麻布青山並み。一体野村は何を考えているのだろう。

同意
4.5年前の港区、大手分譲レベル
今の価格も最初より5%強価格見直してでの現在

すごく高い強気価格設定のようですね。
この地域・立地にこの設備のマンションでこの高価格帯で、
それでも売れるという野村不動産のマーケティング根拠が
当然あるのでしょうね。
それにしても強気だと思います。

坂を登りきっていない瀬田一丁目にマンション建てればこの位の価格帯になるでしょう。希少な立地ということは間違いないのだから。

ご愁傷さまでーす
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181206-00187615-diamond-bus_...

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

●中古で売れるかを見極める マンションには向かない失敗立地

　億ションとしてマズイ立地を挙げておこう。それを明示できるのは、過去の失敗事例が死屍累々とあるからだ。それは言い換えれば、デベロッパーが需要を見誤った失敗の歴史でもある。たとえば、高級住宅地なので広い邸宅のようなマンションを企画したという事例はたくさんある。しかし、こうした物件は売れ行きが悪く、デベロッパーが損をしたか買った人が値下がりしたかのどちらかになるケースが多い。いずれにしても「ババ抜き」の様相を呈してしまう。

　代表的な立地は、世田谷区岡本、弦巻、駒沢、上野毛、等々力、成城、大田区田園調布、杉並区浜田山、鎌倉、吉祥寺などがある。

>>101 マンション検討中さん
ここだけしか所有できないなら辞めた方が良いね
余裕があれば住みたい所に住めば良い。
ここの評価は来週末にはわかるでしょ^_^

101さんの「ババ」に相当するエリアの中古マンションが売り出し後、塩漬け状態でなかなか成約になっていないという現状はあるので、説得力を感じます。高掴みでも平気というなら、別ですが……。

素晴らしいマンションだね。
この地下駐車場は平面？何台分ぐらいあるんだろう。

マンションと戸建の検討者は違う、という前提があるとはいえ、こういう環境を求める人が買う場所の場合、住み方はどちらでも良いという人も多いんだよね。
だから、結果として高級住宅地のマンションは戸建につられて下がるし、競合する。データが語ってるよね。

あら、良い場所なのに全く人気ないのかしら・・・
やっぱり危ないのね・・・
https://toyokeizai.net/articles/-/252830