| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市岩槻区美園東一丁目1番1（地番） |
| 交通 |
埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
340戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社中央住宅 マインドスクェア事業部 マンションディビジョン
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ルピアグランデ浦和美園口コミ掲示板・評判
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2101
聖なる伝道師エドナーグ・アイペル 2020/09/09 14:36:44
>>2100 住民板ユーザーさん1さん
そういう意識が、感染予防に繋がると思います。
もはやいつ、どこで、誰が感染してもおかしくない状況です。
ルピアクラブ会費を時限措置的に共有スペースの完全予防策に転用することなども考えても良いように思います。
もし必要ならば、我が家は夫婦共に感染予防専門アドバイザーとしても協力できると思います。
また秋以降、COVID-19が感染拡大・致死率上昇を引き起こす可能性もない話ではありません。
引き続き警戒意識を持って、住民一丸となって感染予防に務めていくことが、今こそ求められているのです。
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2102
住民板ユーザーさん3 2020/09/09 14:52:15
>>2100 住民板ユーザーさん1さん
たしかに、皆さんが共通して触る部分は多いですし、アルコールくらいは感染症対策として今だけでも置いてもいいかもしれませんね。
今更ですが、エレベーター側のポスト入り口も、エントランス側と同じように手を近づけるだけで開くタイプにしてくれてたらよかったのに、と思います。
ルピアはモデルルームしか見れない状態だったから仕方ないですが、実際に引っ越してからの不評点が多く残念です。
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2103
住民板ユーザーさん1 2020/09/09 15:12:55
>>2102 住民板ユーザーさん3さん
引き戸はそうですね。
これだけどこの店も開けっ放しの世の中になっているのに、
あの扉は開けっ放しではないだけでなく、重い。
集合ポストの部屋はエアコン効いてましたか？
あの扉、開けとくという事は出来ないのか、疑問でしかないです。
建設前で共用部分が見れるマンションは無いですよね。
そこは仕方がない事です。
解決できる部分だけでも住人全体で解決していきたいですね。
個室内の設備は充実してますし、総じて私は気に入っています。
共用部分で出てきている話や、私が思うこともいくつか有りますが、
「贅沢」な悩みが大半と感じます。
有るものをより良いものに、EVや駐車場などもっと広い方が良かったなど。
無い物ねだりは、ロータリー（宅配屋さん場所含む）くらいかなと。
多分、初めから全てそうなれば最高でしょうね。
ですが、そうなれば管理費や修繕費が今の価格ではない筈なので、
今のバランスも含めて気に入っています。
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2104
住民板ユーザーさん3 2020/09/09 16:14:16
>>2103 住民板ユーザーさん1さん
我が家では大体夕方に1回しかポストは確認しませんが、17時以降だからかエレベーターしかり、あまりエアコンが効いてるとは感じません。昼間は効いているのでしょうか？
ルピアのポストの位置的にも、扉を開放しておくと虫や枯れ葉などのゴミも入ってきそうな気がします。
扉を締め切っている現在もたまに小さい虫は見ますが、もし今後開放することになってポストの取手部分や中にまで虫が入り込むのではと思うと、他人との接触は増えてしまいますが、虫が苦手な自分としては扉は閉めていてほしいです。。
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2105
住民板ユーザーさん1 2020/09/09 16:27:30
>>2096 住民板ユーザーさん1さん
ジェルは良い案だとは思いますが、個人的にはエントランスよりはエレベーター前の方が効果的かな、と思いました。
住民ならエントランスから入るときに手で触れる所が無いですが、エレベーターは必ずボタンに触れます。
あと、エントランスだと通りすぎる可能性が高いですが、エレベーター前なら待ち時間もあり使い易い気がしました。
ただ、それだと１階や2階の方は変わらないですし、そもそもジェルの経費は何処から捻出するのか疑問ですが、組合にて検討いただければ良いですね。
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2106
住民板ユーザーさん1 2020/09/09 18:56:16
>>2103 住民板ユーザーさん1さん
同感です ちょっと駐車場やエレベーターが狭い、車寄せについては大きな不満ではなくもう少し何とかして欲しいレベルだと思います 目立つところは充実させて、それ以外のところは極力コストカットして住民に少し我慢してもらう…商品としてはメリハリがついていてうまく企画されたマンションだと思います
浦和駅、北浦和駅からルピアと同じ徒歩圏内、坪数だと1000万以上は安いですからねぇ…多少の不満はあって当然だと思います
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2107
聖なる伝道師エドナーグ・アイペル 2020/09/09 23:14:43
>>2105 住民板ユーザーさん1さん
私の意見に同意してくれてありがとうございます。
感染管理の観点から言えば、エントランスと1階エレベーター前へのアルコール設置。
これがルピアにおけるベターな現実的対応かと思います。
あとは共有スペースやエレベーター内でのマスク着用徹底と、不要な集団での会話を避けることになるのです。
アルコールについてはジェルよりも液体の方が良いですが、必要であればアイペルからルピアに寄付させていただくことができるのです。
ジェルの場合、床に垂らしてしまってしばらく放置されると
床面を変色させてしまう可能性があるのです。
液体なら揮発しやすいため、そのリスクは下がるのです。
[一部テキストを削除しました。]
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2108
住民板ユーザーさん6 2020/09/10 04:21:13
浦和美園はなぜ他の浦和と名がつく駅のマンションよりもお安いんですか！？ルピアが最寄り浦和駅だったら6000万近くしそうですよね?!
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2109
住民板ユーザーさん1 2020/09/10 04:42:27
>>2108 住民板ユーザーさん6さん
同じ浦和が付いていても、場所が全く違いますから当然です。
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2110
住民板ユーザーさん1 2020/09/10 04:47:06
>>2105 住民板ユーザーさん1さん
たしかに安いものでも経費や管理なども問題ですね。
中身のアルコールを持っていく(以前はヤオコーでたまに見かけました)、中身に異物を混入させる、お子さんがふざけて使いまくったり床にわざと落とす…など、悪戯や非常識な人が出ないように、色々工夫する必要もあるように思います。
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2111
住民板ユーザーさん 2020/09/11 12:28:36
今日は東京タワー見えてますよ
ドコモタワーは見えますか?
ピンクの三角…そこから左に行くと小さくみえます
今日はスカイツリーもきれいに見えますね
探してみてください?
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2112
住民板ユーザーさん1 2020/09/12 02:24:39
マンションのしまむら側のクルマがでるところの横に車がとまってました。普通の車です。地面が車の止めるところと違い、ピンク？のれんがのところにとめてました。
あそこってとめるところでしたか？
車から出るところすぐのところです。。
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2113
住民板ユーザーさん1 2020/09/12 02:33:36
>>2112 住民板ユーザーさん1さん
簡易荷捌き場ですよ。
長時間駐車じゃなければ特に問題ありません。
皆さん、結構使われてます。
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2114
住民板ユーザーさん1 2020/09/12 03:10:58
また今日もルールを無視したゴミが捨てられてますね
持ち帰ってと貼り紙しても残念ながら無理でしょうね
人として最低…
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2115
住民板ユーザーさん1 2020/09/12 04:26:44
自転車置き場に入るところに小さめでもいいのでスロープが欲しい気がします。
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2116
住民板ユーザーさん1 2020/09/12 05:47:53
>>2113 住民板ユーザーさん1さん
以前ここの掲示板で見るまで、自分もそこに停めるのは違反だと思っていました。(当初駐車禁止の張り紙が植木鉢にあった為)
今では荷物が多い時などに使っています。
ルピア前の短時間の停車しかり、ルール上OKなものでも住人にきちんと知れ渡っていない事が多く、勝手にマナー違反と思われていると思うと怖いですね。
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2117
住民板ユーザーさん1 2020/09/12 05:56:47
>>2116 住民板ユーザーさん1さん
植木鉢の張り紙は「長時間の駐車はご遠慮ください」でしたよ。
文字しかない掲示板で誤解ないように。
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2118
住民板ユーザーさん10 2020/09/12 06:29:23
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2119
住民板ユーザーさん8 2020/09/12 08:16:14
>>2116 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。敷地外の駐車場を利用されている方もおりますし、もう少し周知された方が良いかもですね。
ただ、時々路上駐車される住民の方がおられるようです。しまむら側の道路も抜け道としてソコソコ車も行き交うので子供も多い中、交通事故の引き金にならないか危惧しております。
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2120
住民板ユーザーさん1 2020/09/12 12:18:18
路駐の車、多いです。
その車のせいで何度か危なくなりました。。
少しでも路駐していたら警察に言ってもいいのでしょうか？
停める場所があるならみんな、そこにとめてほしい。。
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2121
住人板ユーザーさん3 2020/09/12 13:31:04
>>2120 住民板ユーザーさん1さん
出入り口に被せて駐車していて邪魔、端に寄らずに道の真ん中寄りになり迷惑…など、あまりに酷いのは通報してもいいのではないでしょうか。
ただ駐停車禁止ではないですから、過度な通報はやめましょう。
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2122
住民板ユーザーさん1 2020/09/12 13:54:27
敷地内に車留めスペースが無い限り、路駐問題の解決は難しいですよね。
まずは、多くの方の邪魔となってしまう可能性がある「エントランス前」と「駐車場の出入り口付近」に車は停めない。ということを共通理解として、みんなで協力しましょう。
もう少し厳密に言うと、駐車と停車の定義は下記ですが、よく問題となっているのは理由は何であれ、5分以上、車を停めているケースだと推測します。
※駐車とは、荷物の積み降ろなどで、5分以上止めること。運転者は社内に居なく、すぐに運転できない状態。
※停車とは、法律的には駐車以外のクルマの停止を言うので、ナビの設定やスマホの確認など。運転者は車内に居て、5分以内ですぐに発車できる状態。
ヤマトや佐川、パルシステム、ピザハットなど、定期的に配達される業者は、マンション前空き地横の側道もしくはしまむら側の側道に停めることを改めて徹底して依頼。
また、住民・関係者の車も上記同様に側道に停めることを徹底しましょう。
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2123
住人板ユーザーさん3 2020/09/12 14:34:33
いつもここの掲示板を見てて思うのですが、掲示板の中でルールを作っても、掲示板を利用していない人は全く知らないわけですよね。
それでその掲示板ルールを知らない住人に対し、「今日○○で○○してなかった夫婦がいた」「子供が○○していた」「路駐(停車)している○色の車がいた」というニュアンスの攻撃的な報告をたまに見掛けますが、それは仕方ないのではと思います。
例えばルールを作りたいなら管理人さんにお願いして張り紙を貼る、ルール表などを作りポスティングするなどはしないのでしょうか？
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2124
住民板ユーザーさん1 2020/09/12 16:08:54
>>2123 住人板ユーザーさん3さん
やはり、管理組合ではないですか？
私は委員外れてしまいましたが、何か活動は行って頂いているのでしょうか。
組合設立前は、ここへの書き込みは「組合が設立されれば…」
というものでした。
設立された今は、2123さんの言う通りあまり意味がありません。
流石に委員の方全員が見られてないという事はないと思いますが。。
メインエントランスは管理人さんが日中駐車禁止のパイロン立ててくれてますね。
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2125
住民版ユーザー０２ 2020/09/12 18:23:51
>>2124 住民板ユーザーさん1さん
管理組合に何か動いていただきたいなら、組合に意見書を出したらいかがでしょうか？
役員の方がこの掲示板を見ていたとしても、この掲示板自体匿名で、書き込み者が住民では無い可能性があるため掲示板を見て対処を始めるというのは難しいと思いますよ
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2126
住民板ユーザーさん8 2020/09/12 23:59:43
>>2121 住人板ユーザーさん3さん
道交法では次のように定められています。
標識に関係なく、駐車場や車庫などの自動車用の出入口から3メートル以内の部分には停車禁止。
私は、以前住んでいたマンションの駐車場出入口の向かいが公園だった為か路駐が絶えませんでした。
悪質な路駐には都度通報していました。
警察官曰く、通報は110番で遠慮なくして下さいとの事でした。
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2127
住民板ユーザーさん1 2020/09/13 09:28:44
>>2126 住民板ユーザーさん8さん
参考情報ありがとうございます！
道交法に加え、警察の方がそうおっしゃっているなら、気付いた時点で通報するのが良さそうですね。
既に路駐禁止のコーンを立てたりして、路駐は確実に減っているので、1ヶ月くらい通報し続けたら、路駐禁止という認識がさらに広まり、マナーとして定着できると思います。
みんなで協力しながら、住みやすいマンションにしたいです。
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2128
住人板ユーザーさん3 2020/09/13 19:55:04
>>2127 住民板ユーザーさん1さん
気付いた時点で通報は違うのでは…
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2129
住民板ユーザーさん4 2020/09/14 02:26:18
ルピアモデルルームの跡地は何ができるのでしょうか？？
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2130
住民 2020/09/14 05:12:06
>>2129 住民板ユーザーさん4さん
気になりますよね！ウェリスと違って上物が残ってるのであの形を活かした業態なのかなと毎日通るたびに気になってます。
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2131
住民板ユーザーさん1 2020/09/14 06:22:15
>>2128 住人板ユーザーさん3さん
どうしてですか？
道交法にも違反していて警察の方も通報して良いと言ってるのですからバンバン通報して良いと思いますが？
自分の住んでいるところを住みやすくしたいと思うのは当然ですし、迷惑行為を迷惑だと言うことの何が違うのか分かりませんね。
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2132
住人板ユーザーさん7 2020/09/14 08:05:03
なんだか限度を知らないクレーマーみたいな方がいて怖いですね。隣人でないことを祈ります。
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2133
住民板ユーザーさん 2020/09/14 23:41:50
>>2131 住民板ユーザーさん1さん
私とても気になるのですが…
路駐は危険だしいけないと思うのですが
多少はしょうがないと思います
すぐに通報…
でも幼稚園バスは許されるのでしょうか？
朝などはかなりの幼稚園バスが止まっていますよね
こっちはよくてこっちは駄目?
悪質な路駐はいけないと思いますが…
そんなに目くじらを立てなくても良いのでは?
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2134
住民板ユーザーさん59 2020/09/15 00:42:51
幼稚園バスで路駐してる人っています？
勘違いされてるかもしれませんが路駐と停車は違いますよ。
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2135
住民板ユーザーさん 2020/09/15 00:57:44
>>2134 住民板ユーザーさん59さん
すみません
勘違いしてました
すぐに通報なんて書かれていたので…
乗り降りの停車ならOKなのですね
マンションの前の道では停車も危険なので普通の人がやったら
言われてしまうけど幼稚園バスはしょうがないと思っている人がすぐに通報とか言ってたら違うなと思ったので…
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2136
住民板ユーザーさん5 2020/09/15 01:18:13
>>2135 住民板ユーザーさん
過剰に反応しすぎですよ。
あからさまに迷惑な"駐車"に対して、通用するのはおかしくないですよね？という話をしているんです。
何でもかんでも通報って一言も言ってません。
迷惑駐車の車があるだけ死角が増えて危険が増す事を考えたら通報することの何がいけないのでしょうか？
子供が多いですし道も狭いのですから、
遠慮していつか取り返しのつかないことになってからでは遅いと思うだけです。
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2137
住民板ユーザーさん1 2020/09/15 02:48:08
-
2138
住民板ユーザーさん8 2020/09/15 03:04:31
>>2136 住民板ユーザーさん5さん
そうなんです。悲しい事故が起きてからでは遅いですから、そう言う環境作りは大人がしなくてはなりません。
それに路上駐車が全て悪いとは言っておりません。
要は駐車する場所をよく考えれば良いのです。
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2139
住民板ユーザーさん 2020/09/15 03:16:08
>>2138 住民板ユーザーさん8さん
幼稚園バスの停車も場所を考えて頂きたいですね
朝、停車でも危険です
しまむら側にするとか考えて頂きたい
きっと幼稚園バスはしょうがないとなるんでしょうね
危険でもめんどくさいですもんね。
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2140
住民板ユーザーさん6 2020/09/15 07:24:54
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2141
住民板ユーザーさん1 2020/09/15 12:03:42
駐車と停車を区別して話をしましょう。通報でも、とりあえず行動してみて、問題があればやめればいいです。何も行動してないうちから、代案なしで反対する人は黙ってください。
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2142
住人板ユーザーさん7 2020/09/15 13:11:30
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2143
住民板ユーザーさん3 2020/09/15 13:15:08
以前から駐停車の話は、住民以外のかたがここぞとばかり参戦しますね。
本当にこの話は0か100のような考えの方が多いので怖い。
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2144
住民板ユーザーさん8 2020/09/15 13:25:14
>>2140 住民板ユーザーさん6さん
浦和と付く駅の中でも一番乗降者数が少ない駅らしいです(それもかなりの大差で、、、)。
イオンと自然があるからと割り切るしかないかなと、、、
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2145
住民板ユーザーさん1 2020/09/15 13:28:25
>>2144 住民板ユーザーさん8さん
だから、子育て場所に選びました。
私は。
もう少し栄えてもいいとは思いますけどね。笑
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2146
住民板ユーザーさん4 2020/09/16 10:07:36
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2147
契約済みさん 2020/09/16 11:02:03
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2148
住民板ユーザーさん1 2020/09/18 06:37:44
イオンがあるけど、イオンしかないですよね。笑
分かってて選びましたけど、数ヶ月住んでいると早くも物足りなさを感じます。
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2149
住民板ユーザーさん4 2020/09/20 06:15:42
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