（中古物件情報）ザ・タワー横浜北仲

中古物件の情報どこ？？

>>21 マンション検討中さん

成約されないまま1ヶ月で掲載取り下げられてます。
17階60平米、6880万。分譲価格5730万のパンダ部屋です。

　何故でしょう？？　理由が気になりました。

> 成約されないまま1ヶ月で掲載取り下げられてます。

三井から止められたんじゃないですか？

一般的に新築マンションの売買契約書には、
「引き渡しを受けるまでは権利転売はできない」旨の条項が入っています。

>>24 匿名さん

普通に竣工前販売はありますよ。
ただ、買い手がつかなかっただけ。
仕切り直しでしょうね。

>>18 匿名さん

スミフはまだ全然営業に降りてきてない。
マンションかオフィスかさえ確定してない雰囲気だったよ。

専任でも1か月契約で仲介可能。
様子見で1か月でしょう。
中古で本当に引き合いが強ければ、表に出る前に決まります。
ここは、スーペリアの北角限定で待つ層はいそうですけどどうですかね。
いずれにしても竣工時にかなりの売りが出ると思いますよ。
後発の住不と合わせて選択肢がたくさんあるのはいいことでしょう。

>>26 匿名さん
400戸程度のタワーマンションでしょ。オフィスビルはありませんよ。

申し込みたくても、受付不可。どうやったら帰るのやら。さらにすでに数十人が検討したいとの申し出。どこまで人気なのここ。

>>28 匿名さん

あの立地はザタワーより良いから価格も高くなるのでは？

>>30 匿名さん

坪500くらいじゃないですか？
パンダで400前半くらいでしょ。

駐車場を閉鎖して、ボーリング調査しないと、設計もできないんでは？

>>32 匿名さん

駐車場を閉鎖してから少なくとも4〜5年かかることを考えると、どんなに早くとも竣工は2023年で、おそらく2024年から2025年になるんじゃないですかね。

>>31 匿名さん

グロスがいくらかによるよ。
1億こえると横浜では購入層がグッとへる。
間取りが秀逸な70平米、8000〜9000万がボリュームゾーン。
ザタワーの間取りが最悪なんで、スミフにはいいのを期待したい。

すみふの土地は埋め立てのユルユルです。ザタワーの土地のみ昔からの陸、直接基礎が出来た訳ですね。 すみふは免震必須ですね。

北仲新築てわ買えた人、唯々羨ましいです。

>>33 匿名さん

なりません。遅くとも2021年度中です。
最後の日新B-1が2024年度です、こちらの方がより大規模であり、低層の商業施設も併設になります。

>>37 事情通さん

ということは、だいぶ基礎工事が進んでる状態ですね。
私の認識だと、A-2はまだ駐車場でしたので、大変失礼しました。

もし、まだ駐車場のままなら2021年は100%あり得ない話ですから。

いやー、A-2の工事がそんなに前から始まっていたのは知らなかった。

しかし、この前見た駐車場は幻覚だったのだろうか、、、、

>>37 事情通さん

いやー、楽しみですね。
スミフがザタワほど仕様を落とす事はないかと思います。
ウナギの寝床だけは勘弁ですね。

>>38 匿名さん
たかだか400戸の直基礎、40階程度。建てるのに5年もかかると思ってる方がおかしい。
ここと違って移設する建物もないし、すでに更地のようなもの。再測量、基礎工事に1年、建ち始めたら1年半で竣工ですよ。
ここの規模でも躯体だけなら40階まで1年かからんというのに、半分の規模なら1年半で内装までやりますよ。
住不も高く売れる内に建てたいだろうしね。

>>40 事情通さん
何れにしてもザ、タワー並みの人気でるマンションは今後横浜に登場するかどうかですな。

>>41 匿名さん

ザタワーほど酷い間取りはでないと思う。

>>42 匿名さん
ひどい日本語、お里が知れます。

>>39 匿名さん
住友は管理とサービスで三井の足元にも及ばない。住民の使い勝手なんてまるで考えないし、金儲けのことばっかり。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMTVTA1E/

これまた凄い間取りですね。
どうやって洗面所に行くんでしょう。
5畳の部屋は物置き？
ウナギリビング、狭小窓。

15年前から横浜のタワーをウオッチングしているが、入居前に転売物件が出たのは初めてではないだろうか？
2020年4月以降、大量の中古が出ることを予想して今から売り出しているのだろうが、
決済と登記が終わってからでなければ中古を購入することはできない。
あと、2年も待てば新築中古がもっと安く出てくるから焦りは禁物。

>>46 匿名さん

横浜でこの規模のタワーは初めてで、かつ瞬間蒸発したから、このタイミングで売りに出てるのでしょう。

私なら2年も時間があるので、もっと高値で売りに出して様子を見ますが、早期に利確したいので、この値段なんでしょうね。

スミフや日新は、皆さんのご要望にお応えるためにも、ワイドスパンで、間取りが良くて、眺望が良くて、天井が高くって、仕様がハイグレードで、廊下が広くって、駐車場は十分あって、みなとみらいの人気高級タワマンに負けない物を70平方メートル9000万以下で売り出してもらわないとね。出たら絶対エントリーするな。きっと超高倍率間違いなし。抽選に当たりますように。

７５平米７０００万円以下で買えたので後発には手を出さないし、出来れば後発には逆にめっちゃ高めのボールを投げて欲しい。
住友はやってくれるはず。期待している。

横浜で70平米9000万で需要ありますか？
ここの契約者にとって後発が超割高は嬉しい限りでしょう。

>>51 匿名さん

そうそう。坪単価めっちゃ気にしました。３００以下を狙った。当たって大変満足している。

>>51 匿名さん

おっしゃるとおり、ザタワは間取りが広く、有効面積は表記面積より大分せまい。
坪単価安いと勘違いしちゃった一次取得層は哀れ。

↑
間取りが酷く

>>45

ちょっと調べてみたら、この部屋（Ｓ７５Ｂ）は最終期に８４６０万円の売り出して倍率１０倍だったみたいね。

３０％弱増し・２４４０万円増しではさすがにどうだろう？

Ｓ７４Ｂの間取りの方が良いよね。
７０００万円で買えてたら９５００万円くらいなら売れるかな。
３５％増し・２５００万円増しだけど。

>>55 匿名さん

最終期だから１０倍だったんでしょね。
確実に買い手つくなら二次で出してるだろうし。
（その３７階の上下も二次は３～４倍ついたらしいから、三井想定より需要あったんだろうけど）

７４Ｂは６７００万円からあって安かったけど、でも３５％なんて行かないでしょ流石に。
でも低層は７５Ｂより６００～７００万円安かったので、最低それくらいは盛れるかなーなんて考えてる。

3割増しなんまてすごいね。
まあ2割で成約で、諸々払ったら手残りは800ぐらい？

売主は業者ですかね？

>>56 匿名さん

低層Ｓ７５Ｂを２期１次で売り出す際、はじめ売主側は低層Ｓ７４Ｂより９００万から１０００万高く金額を設定しようとしてましたね。その後調整が入りましたが。

その分は売主側の値付けミスで、歪みがあった。中古市場ではアップサイドの余地があるかもしれない。で、７０００万プラス１０００万の８０００万に補正して✖️２０パー弱で９５００万くらいかなぁって思った次第です。

まあテキトーな計算ですが。

完成して眺望などを実際に確認できるようになったら、部屋ごとにリセール強弱の傾向が出てくると思います。

>>59 匿名さん

２期１次ではなく１期２次でした。

この部屋だとせいぜい9000万でしょうね

一番最初に売り出された部屋って掲載終了？それとも売れた？
誰かレインズ見て、教えてください。

建物未完成ゆえ売主が区分所有の居室を引き渡せないから、決済未了でレインズに載ることはないのでは？

地権者住戸があれば、権利変換時に事業主に対価支払い済みの状況となるため、建物未完成時にも第三者に売買して決済し、引渡を受ける地位の譲渡をしてもらうことができると思いますけど。

>>63 匿名さん
そういうものなのですね。
有難うございます。

ここ坪400以下で買った人は皆勝ち組だろうな。

３００以下で買った人は何組ですか

ホテル階よりは上に住みたいですよね。
優越感が格別です。

>>72 匿名さん
優越感は別格だけど、この高さだと景色のリアリティが薄くなります。
花火大会なども目線以下で光る花火が多くなり、少々残念な感じになります。
景色がいい感じなのは25～40階ですかね。

売却50戸、賃貸200戸　全戸数の2割が投資用として出ていますが動きはないですね。
勝ち組と思っていたのに引渡し直後にパンデミックが起こるとは…。
たかが地下鉄駅直結物件をマンションブロガー総動員で売り煽った三井の作戦勝ちです。
横浜のタワマンは平米100万に収まるでしょう。

>>74 匿名さん
その時は都内の物件も130万以内でしょう。

もう少し下げれば売れるかな、という部屋もちらほらある一方でこんなん売れるわけないやろ、という部屋が大半。
こんなご時世でも塩漬けにする余裕がある人が多いんですかね。

案外陸の孤島だったりして、日常生活が不便そう。
ミックストユースで管理費修繕積立金も高いから投資家の忍耐もいつまで続くやら。
以前、近所の不動産屋で64平米1億円で出てたのを8,480万円に下げた。
賃貸はみなとみらいの物件も多数余っているからもっと厳しいと思う。
コロナショックで外国企業の進出も少なくなりそうだし…。

転売目的の方は、大きな損失を被る前に、多少の損失覚悟して早めに売却した方が良いと思います。仲手も痛いけど、しょうがない。

だいたい、坪300万円前後で買っておいて、400?480万で売りに出してる。
世の中、舐めてるのか？

なめてませんよ。
周囲の相場、立地の魅力から算出したらそれでも安い方ですから。
眺望は言わずもがな、付帯しているスーパーの評判も上々ですし、やはり駅直結はみなとみらいでは比べる物件が存在しない価値です。
安く買った方を妬むのは勝手ですが、説得力に欠ける書き込みで話になりませんね。
買値程度で投げ売りするなら、あっという間に資金力のある方が拾うでしょう。
来年の今頃は坪400～550万あたりまで高騰する可能性があります。

>来年の今頃は坪400～550万あたりまで高騰する可能性があります。
不動産屋さんの願望ですね。

管理費が高すぎることと、希少性の面で弱いですね。
大規模開発の悪い面が心配です。

82さん
コロナが無かった時も、高騰し過ぎて売れ残りが多かった新築マンション。
今回のパンデミックで、社会経済的にかなり傷んでしまった。
此処は、良い場所と思うが、今となってはその価格では難しいでしょう。
富裕層の方は、暴利の転売マンションは買わないでしょう。
まして賃貸に出しても数字が合わないでしょうしね。
頼みの外国人も経済的に傷んでるでしょうし、暴利の売却はもう無理ですよ。
タイミングが悪かったね。諦めた方が良いと思います。
買った価格で売れたら御の字じゃないですかね？

>>85 匿名さん
経済のド素人さんですか。笑われます。
あなた億単位の現金扱ったことないでしょう。
来年以降凄まじい高騰を始めますよ。
まあ、貧乏人には縁のない話です。

86さん
貴方は、他人を嘲笑できるほどの大金持ちですか？
どうせ、三井辺りの仲介営業マンで転売目的、
小金欲しさの抽選に当たっただけの人でしょう。
売れないと、ローン返済、その他で大変ですね、笑
当たって大喜びしたのも束の間、コロナで台無しですね。

追記
暴利の転売目的マンションを買うより
その金でバーゲン中の株を買った方がよっぽど良い。
だいたいマンションが２倍、３倍になりますかね？　笑
あ、そうか、金がないから株もやった事ないか。笑
此処も親戚中に金を借りまくって頭金を作ったんだもんね　笑
　笑

横浜のタワマンで2倍に値上がりしたのはナビューレだけ。
ナビューレは自社の土地に三菱倉庫がタワーを建てたから安かった。
鉄板と言われたMMでは駅2分のブランズタワーみなとみらいも全く値上がりしていない。

素人はいいですね。
当方はコロナショックのお陰でここのプレミアムが買える程度の利益を出しております。
信じる信じないは勝手ですが。
現物、個別銘柄はやりません。派生商品でレバをかける投資が基本ですが、すぐに2、3倍になる銘柄をご存知なら教えてください。
ありきたりの相場観聞かされても迷惑ですが。

90さん
そんなに儲けたなら、何故、此処を買い煽る？
東京の良い場所のマンションを買えば良いでしょう。
まぁ、派生商品レバを投資と言う事が間違っている　投機です。笑
まぁ破産か大損こいてるでしょうけど　笑
返信不要　笑

皆さん安く買えるように頑張ってください！！

>>91 匿名さん
デリバティブをスペキュレーションと一括りにし、横浜は都内より下と決めつける、それそのものがダメな証拠何ですよ。
残念ながら都内には割安感のある優良エリアは存在しません。それこそ投機ですよ。
都内はリーマンショックの後に腹一杯買いまして、湾岸を中心に殆ど売却しました。
ところでたったの2～3倍になる銘柄って何ですか？教えて下さい。

まあ、株だろうが金だろうがマンションだろうが
皆が買えない　買わない時に買うしかない
だけどそういう時はもっと下がると思って結局は買えない。なんでもそうゆうもんでしょう。
お金持ちはセンスがあるからこうゆう時に投資する

エグゼクティブより上は高くても唯一なので価値を維持すると思いますよ。
スーぺリアは厳しいですね。中古でブランズみなとみらいが一部のオーシャンを除いて分譲価格割れをし始めている反面、築古みなとみらい中古による価格反転すら起こり始めてるのを考えてみれば分かります。
分からないなら詳しく説明しますが。

>>95 匿名さん

わからないので説明して頂きたいです。
今検討してるのですが１１０%まで落ちたら買おうと思っています。様子見てます

あ、ちなみに検討は中層か低層階です。
理由はただ単に高層階は高くて買えないのと
そこまでの高さがなくても景色見えればいいかなと。
同じ値段ならそりゃあれですが５０階以上なんて
とても買える値段じゃない。。2億とか無理

では資産価値比較で説明しましょう。
ここのスーペリアとブランズ非オーシャンは極めて似た特色を持っていますので類似の状況になることが予想されます。
馬車道直結はウリですがブランズのみなとみらい二分も優秀です。
歩いてもらうと分かりますが正直改札までは互角でしょう。
直結のほうが印象は上ですが駅力はみなとみらいが上です。
みなとみらいや横浜と馬車道は競合しないと考える方もいるかもしれませんが正直中古になるともろかぶりすると思います。
その場合、築古のみなとみらい、横浜のタワーは高仕様のためスーペリアは分が悪いですね。
中古はリフォームありきで判断します。ビギナー以外は構造で比較します。
ビギナーも最低限間取り、眺望、開口部、天井高、収納、トランクルームの有無ぐらいは確します。
特にここの間取りは例えば75平米でも使い勝手が65平米だったりしますので人を選びます。
金太郎飴のような似た間取りなので同じマンション内でも競合します。
ここのスーペリアは外観と共用部だけで飛びつくビギナーを掴めるかにかかっていると思います。
ただスーペリアでも北角のような明らかな特色がある場合はむしろ値上がりするとみています。

厳しめにジャッジしましたが外観は素晴らしいですし直結は揺るぎないので今の中古が乗せすぎなだけで分譲価格は当面維持するでしょう。

>>98 匿名さん
人によって判断が変わるからね。
君の考えではそうなるだけかと。
他人の値付けにとやかく言う人がいるが、高ければ売れないだけなので一々文句を言う人は余計なお世話って感じだよね。

みんな自分の価値観、予算内で住みたいところに住めば良いんだよ。

>>98 匿名さん
突っ込み所あり過ぎて参考にはならないかなあと思いましたが長文ご丁寧にありがとうございました
ありがとうございました。

結論

転売価格は乗せすぎで売れない。買わない。
分譲価格は維持する。

>>101 匿名さん
頑張ってください！安くなるといいですね！

はい、ありがとうございます。
でも、分譲価格に下がる頃には、
東京都心でも下がると思いますので
都心のマンションを買う。
宜しく?

しかし毎日毎日テレビつけりゃコロナしかやってないですね。騒ぎすぎな気がする
ガンで死ぬ人のが遥かに多いのにね。

ほんとっスね
このまま、自粛させられたら経済的に行き詰まって
自殺者が続出すると思います。
こんな状況下で、ふざけた価格で売却など出来るわけない。

そうですよねー。
ただコロナが収束したら
日本は死者もずば抜けて少なくて
世界の人から見たらすごく魅力的に見えるだろうね。ある意味驚異的ですよね。

住まいサーフィンの儲かる確率63%は外れだな。

>>105 匿名さん
それも含めてコロナによる間接的な犠牲者です。感染による大量死か、感染を回避して死ぬか。ある意味今起きていることは自然の摂理、淘汰です。逃げようとしても、去なそうとしても簡単に逃れられるモノではない。堪え忍ぶしかない。

>>108 匿名さん
癌の方が死ぬ率何百倍も確率高いんだが。
テレビに洗脳されすぎ
手洗い　マスク　顔触らない　これしかないでしょ

ただマナーとしてマスクしないで外歩いてる人はどうかと思う　マナーだからね。あり得ないね。

>>109 口コミ知りたいさん
マスクどこに売ってますか、マスク下さい。
お金少ししか有りません。高額なマスク買えません。

マスクなんていまどこでも買えるよ

>>111 口コミ知りたいさん
嘘つき。

なんか盛り上がってきましたね

ザ・パークハウス西新宿タワー60が2017年11月の引渡し直後約90戸の売却と70戸の賃貸が出ました。
あの頃は捌けたけど、今回はどうでしょうか？

>>114 匿名さん
ああ、殆ど中野のタワーマンションとでは比較になりませんね。

横浜人でも北仲は知らん。

>>116 匿名さん
またそれか、もう飽きた。みなとみらいなら栃木の山猿でも知ってるもんね。良かったね～。

でも、地名が全国区だと地価は高いし、値崩れしないよ。横浜と言えば、みなとみらい

>>118 匿名さん
既に値崩れしてますけど、埋め立て地で地盤は悪いし、オール電化しかなくていろいろ制約多い。テナントビルが次々に建って、北向きの一角以外はビルの谷間、超お見合い住戸ばかり。高さも100mまでしかなくなんちゃってタワーマンション。港町に住んでる感覚がほとんどなし。全部民泊にするのが望ましいエリア。

津波や液状化はぶっちゃけ北仲のほうが厳しいしここもホテルより上だけが拠り所で平民層はお見合いで狭い寝床ばかりの究極の格差マンション。
民泊は知らんけど正直投資の割合もこっちのほうが圧倒的に高いと思う。重複ありとはいえSUUMOで賃貸400件以上って見たことない。