ライオンズ川口並木グランゲートってどうですか？

現在残っている部屋は残り8戸になっている状態ですか？
その状態で、いまだにD2タイプの間取りは資料請求者のみに限定公開されている理由は何でしょう。
あくまでも想像ですが特に情報を限定するようなスペシャルな間取りではないように思うので、不思議に感じてしまいました。

>>121 匿名さん
問い合わせると大京のゴリゴリ営業が出来るから、資料請求させたいんだよ

資料請求して、いきなり訪問が来て、部屋に上がり込み、２～３時間一方的に話をされ、買うというまで帰らない。
もしくは、モデルルームに来るまで帰らない。

というのは、全然あると思います。

ライオンズマンションは長年の実績もあるので安心して購入できる物件。
近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良い思います。
交通便の良さももちろんですが、プランの種類が多いところに魅力を感じました。

インターネットに出ている間取りは広さも形も同じような部屋ばかりな気がします。

ライオンズ自体はいいと思う。
あとは西川口のイメージ問題かな？
実家も地方だし転勤の可能性があるので高値の売却ができるか本当に考える。

新しくできていた資産性について読みました。
賃貸による家賃収入もサブリースシステムで安心だそうですが、
サブリースシステムはあまり良くない噂も耳にしています。
例えば契約を更新するたび家賃収入が低くなったり
会社の指示通りメンテナンスをしないと契約を解除されて
しまうんだそうですね。

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どの物件の設備もあまり変わらないだろうと思ってましたが
そうでもないんだなぁと思いました。
特にバスルームに関しては
サーモバスなどエコで使いやすい仕様になっているので
時間差で帰宅する家族が多い場合は、特に良いと思いました。

玄関ドアの通気ルーバーって、地味だけどとてもいいと思います。換気をするときにドアを少し開けておきたいこともあるのですが、玄関前を人が通ったりすると気になるし、安全面でも気になると思うので、ドアを開けずにルーバーで換気できるのは理想的だと思います。冬は風が入らないようにしっかり閉めておけるものですよね？でないと隙間風が寒いってことになりますので。あと虫が入らないような工夫もされているといいなと思います。それは給気口についても同じです。どんな仕組みになっているのでしょう？

>>130 名無しさん
うわほんと最悪な販売員だなクソすぎるね

そもそも貯金がないから買えないわけじゃないよね
例えば年収1億あれば貯金ゼロでもこの家は余裕で支払える

その販売員最悪だねというかこのマンション売る会社自体がまともじゃないねどんな教育してるんだか

貯金のなさって具体的にいくらで相談されたんでしょうか？

今後の参考にしたいので。

最近モデルルームに行きましたけど、私の対応して頂いた方は凄く良い方でしたよ。物件自体は既に7割位は売れてました。

そうですね。私の担当していただいた方も大変丁寧で親切にしていただきました。
このマンションは駅にも近いし、環境も東口で問題ないと思います。
１つの懸念が西川口で中国の人がどの程度入居されるのかが心配です。

モデルルームで営業さんの対応に不満を感じた方がいらっしゃるようですが、
来場予約のメールフォームに希望する部屋の予算を入力する項目がありますし、
事前におおよその事情は把握できるんじゃないかと思いました。
自分もこれからあちこち回りたいと思っていますが、予約する際今は購入しないが、勉強の為に見学させて欲しいと伝えたいと思います。

他デベだけど、以前資料請求したら電話がかかってきて予算を聞かれたから答えたら、請求したのと違う物件の資料送ってきたってのがあったら。せめて、その予算だとここは無理だから他を検討したらどうですかくらい伝えてくれたのなら許したけど。

>>130さん
頭金0円で買えるマンションもあるので、貯金の額の多さ、少なさじゃない気がします。
ローン審査が降りなさそうでイライラされたのかな。自営業だとローンが組めないなども聞いたことがあります。

マンション購入 頭金 平均
で調べました。
インターネット調べですが、購入価格の1割から2割が平均。頭金として最初に支払う人が多いようです。3000万マンションなら300万円から600万円です。
130さんがいくらの貯金があるって答えたのか気になります。

ライオンズマンションなのに
大規模だからなのか、ファミリー層にも優しい価格帯です。
最寄り駅へも徒歩圏内と条件としては良さそうだなと思いました。
専有面積が狭くても、部屋の配置などが工夫されていて使い勝手は良さそう。
南西向き物件なので、陽当たりはどんな感じなのかが気になりました。

見学にしてきましたが、どうなのかな？

以前別のライオンズマンションを見学したときは
ご案内していただいた営業さんが若い女性の方で
とても丁寧で感じが良かったです。
他の席の営業さんもお見受けしましたが
さわやか印象の男性の方、優しそうな女性の方が
多かったです。


このライオンズマンションは真逆の営業さんでした。
自分たちに対する説明の際の横柄な態度、清潔感のなさ
色々不満がありました。

以前に見学したライオンズマンションとは違って
印象が悪かったです。

マンションは良かったので残念です。

他の方も仰っていますが、ライオンズにしては低価格設定なのは部屋の面積が70㎡前後とコンパクトタイプとなっているからでしょうか。
駅にも近いですし、ファミリーというよりは共稼ぎのDINKS向けのマンションなのかも？
営業さんの話は、同じブランドのマンションでもモデルルームによって性質が異なるのですね。

営業さん、頑張ってほしいですね。高額の取引になるのですから。数をこなすと慣れてしまうと聞いたことがありますけど、買う側としては一生に何度あるかどうかのお買い物ですからお客さんを大事にしてほしいです。
マンションが良かったというお声もあるのでほんと残念かもしれません。いい物件なら担当者を変えてもらって検討を進めるべきだと思うのですが、そうもいかない気持ちになっちゃうときってありますから。
立地も価格も魅力的な感じがしますので、頑張ってほしいです。

先日見学してきまが、どれぐらい中国の方が入居予定ですか？と聞いたら、さらっと3分の1ぐらいと教えてくれたのですか、、、、
多くないですか？

>>142 マンション検討中さん

3分の1はかなり多いですね。
検討中ですが少々引っかかります。

でもこの値段の家買えるくらいならば特に問題ある人とは思わないから大丈夫だろ

>>144 評判気になるさん
中国の方のマナーはネットでも色々ネガティブな声を聞くので慎重になってしまう。
120世帯の3割だと、35世帯もいるとなると多い気がしてしまいます

>>145 匿名さん

現段階で3割ならまだまだ増えるでしょうね。
中国人同士で紹介し合うのはよくあるでしょうから今後まだ増えるのではないでしょうか。日本のマンションだけど割合的に孤独を感じてしまいそうです。

中国の方が3割もいらっしゃるんですか？外国の方は国民性というか、日本のマナーをご存じないという方が多く、
特にゴミ出しを守らない。ごみをそこら中に捨てるというマナー違反をするので町が汚くなるという
デメリットも出てきます。
もちろんきちんとルールを守ってくれるという方もたくさんいらっしゃいますが、実際の状況はどうなのでしょうか？

これからもどんどん増える可能性があるとなると考えてしまうな

購入を検討中ですが
買った人の意見を伺いたいです。

>>147
文化の違いを感じることも多いでしょうね。ただ、私が住んでいるところでは日本人も＊＊がいます。
ゴミ出しのルールのほか、道路で遊ぶ、騒ぐ、花火のマナー、他の家の敷地侵入です。
しかも親が率先して行動しているため、子供に注意すると親が出てきて罵倒されるため、相手にしない人がほとんど。ただしグループ化して「男の子は仕方ない」なんて言い合って下品に笑っています。

中国人の爆買い、マンションだと都内の23区内が多いと聞くので、このあたりはどうなんでしょうね？149さんによると外国人が多いみたいなんですが現実はわかりません。割安だから買いやすいのかもしれません。

ここなら永住権なくても買えますか？

買えますよ！どんどんモデルルームにおこしください

>>155 匿名さん
有難うございます。安心しました。
今度行ってみます。

こちらの通学校は並木小学校で、マンションからは徒歩14分と少し遠いようですが、
※公立の通学指定校は2018年11月現在のもので、入居時には教育委員会の指示により変更になる場合があります。とは！？
マンションの近くに小学校が新設される予定があるんですか？

普通に、校区が整理される可能性もあるということなのではないでしょうか。
学区がパンパンになってしまった場合、親切の大型マンションは、一応学区内にあっても別の小学校が指定されることもあるらしいです。
特に人気の学区だとそうなりやすいとも聞きます。
そういうこともあるよ、みたいな保険的な意味合いで書かれているのではないでしょうか。

大きなマンションだと、転校生の数が一気に増えてしまったりするので
大変だったりするみたいなのはあるのかもしれないですね、、、

浦和でも人気学区だと、新しいマンションは隣の学区の小学校に行くことになったりもすると聞きます。
マンションが多くできている地域にありがちなんでしょうか。

ここだとそこまで急に多くマンション増えている印象は無いですけどね、、

安さをアピールする広告戦術

公式HPの契約者インタビューで、川口市に子育ての補助金制度があると知りました。
出産育児一時金や児童手当はどの自治体でも共通だと思いますが、
赤ちゃんにっこり応援事業は川口市特有の助成ですか？
対象品目という事は現金支給ではなくカタログからグッズを選ぶ形になるのでしょうか？

>>162 匿名さん

あれってここのマンションを購入できる程度の世帯収入がある家庭は対象外だったような。

1階テラスが剣先フェンスに保護されているのはいいですね。
分譲マンションが建設されているとつい1階に目がいくのですが、外から丸見えで「大丈夫？」と思うことが多々あります。
専用庭があっても外から見えちゃうと良さも半減しますよね。

外から丸見えになるのはちょっと考えどころですねー…

>>162 匿名さん
一歳までの子供がいる家庭で
川口市内で買い物した対象商品に対して
後から申請したら一万まで補助してもらえる制度です。

赤ちゃんにっこり応援事業は世帯収入による制限があるんですか？
もしこちらのマンション住人は対象外であれば、子育て制度充実のアピールの意味がなくなり矛盾が生じてしまうのでは？
調べると所得制限は市民税所得割課税年額の申請者と配偶者の合計が174,000円未満だそうですが…

>>167 匿名さん
世帯年収700万前後の我が家はギリギリ対象でした。
家庭状況にもよるのでしょうが、800万以上になると対象外になりそうです。

公式ホームページの資産性のページで西川口駅近隣の築年数新しめの物件のこの物件とほぼ同じスペックの家賃の平均は15万3000円って書いてある

一方本物件は金利0.470%で7万円台で住めるって書いてある
要するにほぼ同じスペックの物件の賃貸より買った方が得だと言いたいんだろうね

しかし考えてみよう
まず月7万台の返済例では価格は3492.5万円で頭金402.5万円って書いてある
まず頭金0円にして3492万円の35年ローンで元利均等35年ローン金利0.470%で月90185円
それでも買った方が安いね
でも管理費や修繕積立金無しだからその二つを合わせる
公式ホームページで一番安い管理費と修繕積立金で考えると管理費は13,500円で修繕積立金は6,970円
この二つと90185円合わせると110475円
これでも買った方が安いね

しかしこれに固定資産税とかを月々で割って加えると賃貸の平均と2万くらいしか差がなくなるじゃん
それに修繕積立金がやけに安いけどこれは最初は安くして客集める方法だろう
きっとこの修繕積立金足りなくなって値上がりしてさらに賃貸の場合と差が縮まる
そして固定資産税は新築買ってしばらくは安いサービスあるけどそのサービス終わると高くなってさらに差が縮まる

いかにも賃貸より安いと書いてあるけどこのように様々な要素考えるというほど差はないね
それに賃貸だと築年数経つと基本家賃下がるけど買った場合築年数経っても支払いは新築と同じか修繕積立金や固定資産税減税終わって値上がり

賃貸との総費用を比べるとほぼ変わりがないとの事、参考になりました。
ただ賃貸の場合は同じ額を支払い続けても手元に残るものはゼロですし、
団信で守られている点では分譲マンションの方が安心なところも
あるのではないでしょうか。

先日，西川口駅の東口を夜に歩いてみました。
現地も見ました。
駅中はお店も色々入っているし良さそうでしたね。
外国人のかたは多いと感じました。
19時頃は人通りも多く，高校生もたくさん歩いている感じで，治安的が良くないという印象はありませんでした。
そのままマンションの前まで行きましたが，どなたか言ってましたが，街灯も少なく暗いように感じました。
でも，マンションの引き渡しが終われば，マンションの照明が点灯するので，雰囲気的にはすごく変わるように思いました。
行ってみてたいと思った飲食店もいくつかありました。
少し時間を潰して21時過ぎくらいに歩いてみましたが，人通りは多いですね。
少し不思議なかたはいましたが，やはり治安の悪さは感じませんでした。
最終電車の時間近くまではいられませんでしたので，そのころの時間はわかりません。
東口についてはということになりますが，思っていたほど雰囲気が悪いようには思いませんでしたね。
マンションについて言えば，修繕積立金が異常に安いので，数年経過したところで３倍くらいには値上げになるんでしょうね。

修繕積立金が異常に安い…(笑)70.20m2で月額7,230円だと安いほうですかね。
同じライオンズマンションでも修繕積立金の設定額はマンション毎に違ってくるものでしょうけど、値上げ幅は参考にできると思うので、ライオンズのオーナーさんに伺ってみたいです。
事前に長期修繕計画も確認できるんでしたっけ？

10年～20年は大きな修繕は発生しないと思われますので，この金額でも問題ないかと思いますが，そのあとが問題です。
ライオンズマンションに限らず，大規模な修繕が必要になる20年くらいからが問題になります。
修繕前に一時金を徴収したり，修繕積立金の値上げをしたりというのは，多くのマンションで行われているのではないでしょうか。
要は，売り出し時に，何年先までどのような長期修繕計画を立てているかだと思います。
購入前に長期修繕計画は公開してもらえるはずです。
修繕積立金の根拠がないということになってしまいますので。
最初に修繕積立基金を払うようですので，それで補えるということなのかもしれませんが。

聞いた話だと長期修繕計画表もあくまで試算であって、現実的には修繕金が不足して値上げの額が違ってきたり、一時金が発生するのがほとんどみたいですね。
長期修繕計画表の内容が酷すぎる場合、管理組合の一番最初の仕事が長期修繕計画の見直しからという話も聞きます。

私も20年以上前になりますが，当時住んでいたマンションの管理組合の理事をしてましたが，築５年目で修繕積立金の見直しをしました。
一時金の徴収はありませんでしたが，当時7500円程度の設定だったと思うのですが，20000円くらいに値上げしました。
マンションには様々な考え方の入居者がいますので，かなり大変でしたよ。
一時金派と毎月積み立て増額派で意見が分かれますので。
売主はしっかりと考えて積立金の設定をしてほしいものです。

自由化になったとはいえ、光熱費は年々上がっています。
そういうことからも、エコな設備の物件を探している人は多いでしょう。
バスルームはシャワーなどエコシステムなマンションは増えていますが
ここは節水トイレとなっているとのこと、初めて聞いたのでびっくりです。
家族が多ければ多いほど助かっていいなと思いました。

節水型のトイレは、あまり明記されていないだけで、使われているところは結構あるように思います。
どれくらい違うのかってよくわからないですが、
少ない水で流れるのであれば、
例えば断水になったときにも
少しの水で流せるのかな？とも思いました。

道とすごく近いですが、騒音大丈夫？？？

道に近いことよりも保育園に近いので騒音大丈夫かなと思いました。
たいよう保育園、民間の保育園のようですがどのくらいの規模なんでしょう？
現地を確認していないのですが、赤ちゃんの泣き声などがどのくらい響くのか気になっています。
園庭がなくビルの一角で預かり保育をしている場合なら、公園まで歩いて行ったりするので気にならない程度だと思います。

>>177
>>節水型のトイレ
タンクレスではなくタンクありの方が災害時には役立つみたいですよね。
台風や大雨が続いていると、災害に備えた建物が気になりはじめます。

>>178 口コミ知りたいさん
周辺住人ですが、そこまで車通りのある道ではないので気にはならないかなと思います。
ただ、線路も遠くはないので、気になる人にはどちらも気になるかも知れませんね。

>>179 匿名さん
確かビルの中にある保育園で、そこまで規模感大きくなく、園庭もなかった様に思いました。
どちらにしても、マンションの並びで道も挟む距離なので気にならないのでは？と思います。

資料請求したらDMの嵐だ…
売れてないのかな？

来年の2月には竣工ですね。
あと10戸、それで最終なのかな。
広さ的にもそれほど大きな違いもなさそうで
間取りはすべて3LDKなので
あとは価格がどうかといったところでしょうか。
最低と最高とでは約1500万円ほどの違いがあるようなので。
価格の違いはどのような点からなのかも知っておきたいところです。
南西向きのワイドスパンが多いみたいで
その点は良さそうに思います。
一階の庭とテラス付きもあるみたいです。

ワイドスパン設計なので、どの部屋も広く使えそう。
特にリビングが広いので家中が広く見えると思います。
ここなら陽当たりも良さそうですし、日中は太陽の光がだけで過ごせるかもしれませんね。

建物自体はかなり暮らしやすさを重視して作られていると思いました。１８４さんが書かれているように、家の中、明るそうですよね！
駅までも徒歩５分。
西川口の駅ですが、
以前とはイメージがかなり変わってきているので、
普通に利便性求めている人には悪くないのでは？

先日、モデルルームに行きました。
奥の個室で打ち合わせしていたのですが、３つ先の打ち合わせコーナー（仕切りはあるが扉はないところ）での営業の話し声がでが過ぎて、奥様の年収が...とか、他人にはあまり聞かれたくないようなデリケートな話しが丸聞こえで、デリカシーのない営業だなと思いました。
帰り際にちらっと打ち合わせの様子を見たのですが、どっちが客なんだ！？と疑いたくなるくらい高圧な態度の営業と萎縮したご夫婦の姿で、子供が悪さして先生に呼び出されて説教受けているような雰囲気で、とても気の毒でした。
これから購入を考えられている方は、気配りが出来て親切な営業の方に応対してもらえるといいですね。
ちなみに西川口にずっと住んでいますが、この物件は駅近で目の前にアコレもあって、便利な環境だなあという感覚があり、悪くはないかなと思いますが、西川口という街ををよく御存知ない方は色々な意味でカルチャーショックを受けると思いますので、朝、昼、夜の雰囲気をよーく観察して、納得（割り切る）しないと絶対に後悔します。
特に子育て世代の方は要注意です。
うちの子は、地元の学校卒業して、今は都内の学校に行っていますが、西川口に住んでいるというのが恥ずかしいので、友達にどこ住んでいるの？と聞かれたら、川口市に住んでいると言っているそうです。
テレビでよく悪い方の話題で出てきますが、大袈裟ではないです。特に西口はゲンナリします。ここは東口なので多少はマシかなとは思いますが、オートレース場があるので、開催日は酔っ払ったおっさんが夕方以降いっぱいいます。

不動産営業の方ではないのですが、最近、自動車のディーラーに行く機会があって「声大きいな」と思いました。
マンションも自動車も、消費税が上がって買い控えがあるから営業の方も熱心なんじゃないでしょうか。
消費税が上がってから、住宅ローン減税の優遇制度があり買いやすくなったとはいえ毎月のノルマなどもきっとあるのでしょう。

保育園は大丈夫そうですね。
近くにマンションに保育園のあるところがあります。
園庭はないので大きな乳母車に乗せてお散歩に行ったりしている様子をちらほら見かけます。
公園に行ったりしているのかな？
それ以外は室内に入ってしまっているので声は聞こえません。

保育園、このあたりは大丈夫そうなのですか？
県内、結構どこも大変なのかなぁ?と思っておりました。
保育園に入りやすいのだったら、小さい子供がいる人も安心ですよね。
保育園がなくて働きに行けないって
なんだかもったいない感じもしてしまいます。マンションも購入するわけですし。

>>189 匿名さん
近くに住んでいます。
近くの保育園は駅から少し距離ある所なら店員割れしています。
しかし駅近はやはりどこも難しいですね

賃貸で月20万で募集されてるねここ

騒音よりも隣に異国の方が住まわれた場合、昼夜問わず、うるさい可能性が非常に高い。
まぁマンションなんて、所詮はそんなもんなんで、騒音とか気にするぐらいなら、駅から遠い、戸建ての方が良いと思いますよ

このマンション、建てる前1階にあった中華系の飲食店で事故なかった？
数年前前例のサイトでよく見てたんだけど消えた。

マンションから小学校が徒歩14分だとすると、実際に子供が歩けば16～18分くらい？
少し遠い気がしますが問題なく通えているようですか？

公式サイトでは賃貸による家賃収入も期待できるとアピールしていますが、
賃料20万円で出されている部屋は何㎡ですか？

3492万円の66平米の部屋お得だと思う
坪単価は170万ちょいで西川口駅徒歩5分でこの値段は今のマンション相場からしたらかなり得だと思う

>>195 マンション検討中さん
狭いでしょ！

>>196 マンション掲示板さん

でもこのあたりの場所なら66平米なんて普通にたくさん売られてるよ

そもそもこの部屋は抽選でしょ。だから安くなってるだけ

>>198 デベにお勤めさん

この部屋は抽選なんですか。
だから今でも売約済みになってないんですか。
外れた人は他の部屋を買うんですかね。
ネットでみると残りあと2部屋になってる。

>>199 通りがかりさん
この物件に限らず、抽選の部屋を安く見せかけることによって客を釣るというよくある作戦ですよ。

昨日完成して来週には入居開始ですか。ペースが早いですね。

>>200
先着順となっていても抽選になるものなんですか？

一階だし芝の手入れのないテラスで小さい子供のいる家庭には良い部屋だと思いました。
面積が狭いので子供一人ならって感じですが。
スーモだと二部屋掲載されてますが公式だと一階の部屋のみとなってます。
五階の部屋が売れて、これが売れたら完売でしょうか。

この土日で続々と引っ越しされてる模様。
ベランダにデカデカと中国の提灯？のような飾り物をしている部屋がみられる・・・。
まぁ、最寄りが西川口駅っていう土地柄、中国系が多いのは覚悟した方が良さそう。

>>202 匿名さん
このマンション買える収入あるなら特に問題ないと思うよ

マンションから駅まで徒歩５分の立地で３０００万円台で購入できるっていいなと思いますが
販売中の間取りを見ると３ＬＤＫで６０㎡台って狭いですね。
子供の部屋を１部屋とするにしてもこれはちょっと使い勝手が悪そうかなと思いました。

人それぞれですけど、その部屋は倍率すごかったらしいです。
当選された方の契約が終わりしだい、完売という事で非常に残念です。

60㎡の部屋は目玉商品で格安のサービス価格だったんですか？
さすがにファミリー世帯には窮屈でしょうからDINKSさんか
シニア世帯の2人暮らしの入居になるのかもしれませんね。
もしかして運用目的で購入される方もいらっしゃった？