ライオンズ川口並木グランゲートってどうですか？

現在残っている部屋は残り8戸になっている状態ですか？
その状態で、いまだにD2タイプの間取りは資料請求者のみに限定公開されている理由は何でしょう。
あくまでも想像ですが特に情報を限定するようなスペシャルな間取りではないように思うので、不思議に感じてしまいました。

>>121 匿名さん
問い合わせると大京のゴリゴリ営業が出来るから、資料請求させたいんだよ

資料請求して、いきなり訪問が来て、部屋に上がり込み、２～３時間一方的に話をされ、買うというまで帰らない。
もしくは、モデルルームに来るまで帰らない。

というのは、全然あると思います。

ライオンズマンションは長年の実績もあるので安心して購入できる物件。
近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良い思います。
交通便の良さももちろんですが、プランの種類が多いところに魅力を感じました。

インターネットに出ている間取りは広さも形も同じような部屋ばかりな気がします。

ライオンズ自体はいいと思う。
あとは西川口のイメージ問題かな？
実家も地方だし転勤の可能性があるので高値の売却ができるか本当に考える。

新しくできていた資産性について読みました。
賃貸による家賃収入もサブリースシステムで安心だそうですが、
サブリースシステムはあまり良くない噂も耳にしています。
例えば契約を更新するたび家賃収入が低くなったり
会社の指示通りメンテナンスをしないと契約を解除されて
しまうんだそうですね。

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どの物件の設備もあまり変わらないだろうと思ってましたが
そうでもないんだなぁと思いました。
特にバスルームに関しては
サーモバスなどエコで使いやすい仕様になっているので
時間差で帰宅する家族が多い場合は、特に良いと思いました。

玄関ドアの通気ルーバーって、地味だけどとてもいいと思います。換気をするときにドアを少し開けておきたいこともあるのですが、玄関前を人が通ったりすると気になるし、安全面でも気になると思うので、ドアを開けずにルーバーで換気できるのは理想的だと思います。冬は風が入らないようにしっかり閉めておけるものですよね？でないと隙間風が寒いってことになりますので。あと虫が入らないような工夫もされているといいなと思います。それは給気口についても同じです。どんな仕組みになっているのでしょう？

>>130 名無しさん
うわほんと最悪な販売員だなクソすぎるね

そもそも貯金がないから買えないわけじゃないよね
例えば年収1億あれば貯金ゼロでもこの家は余裕で支払える

その販売員最悪だねというかこのマンション売る会社自体がまともじゃないねどんな教育してるんだか

貯金のなさって具体的にいくらで相談されたんでしょうか？

今後の参考にしたいので。

最近モデルルームに行きましたけど、私の対応して頂いた方は凄く良い方でしたよ。物件自体は既に7割位は売れてました。

そうですね。私の担当していただいた方も大変丁寧で親切にしていただきました。
このマンションは駅にも近いし、環境も東口で問題ないと思います。
１つの懸念が西川口で中国の人がどの程度入居されるのかが心配です。

モデルルームで営業さんの対応に不満を感じた方がいらっしゃるようですが、
来場予約のメールフォームに希望する部屋の予算を入力する項目がありますし、
事前におおよその事情は把握できるんじゃないかと思いました。
自分もこれからあちこち回りたいと思っていますが、予約する際今は購入しないが、勉強の為に見学させて欲しいと伝えたいと思います。

他デベだけど、以前資料請求したら電話がかかってきて予算を聞かれたから答えたら、請求したのと違う物件の資料送ってきたってのがあったら。せめて、その予算だとここは無理だから他を検討したらどうですかくらい伝えてくれたのなら許したけど。

>>130さん
頭金0円で買えるマンションもあるので、貯金の額の多さ、少なさじゃない気がします。
ローン審査が降りなさそうでイライラされたのかな。自営業だとローンが組めないなども聞いたことがあります。

マンション購入 頭金 平均
で調べました。
インターネット調べですが、購入価格の1割から2割が平均。頭金として最初に支払う人が多いようです。3000万マンションなら300万円から600万円です。
130さんがいくらの貯金があるって答えたのか気になります。

ライオンズマンションなのに
大規模だからなのか、ファミリー層にも優しい価格帯です。
最寄り駅へも徒歩圏内と条件としては良さそうだなと思いました。
専有面積が狭くても、部屋の配置などが工夫されていて使い勝手は良さそう。
南西向き物件なので、陽当たりはどんな感じなのかが気になりました。

見学にしてきましたが、どうなのかな？

以前別のライオンズマンションを見学したときは
ご案内していただいた営業さんが若い女性の方で
とても丁寧で感じが良かったです。
他の席の営業さんもお見受けしましたが
さわやか印象の男性の方、優しそうな女性の方が
多かったです。


このライオンズマンションは真逆の営業さんでした。
自分たちに対する説明の際の横柄な態度、清潔感のなさ
色々不満がありました。

以前に見学したライオンズマンションとは違って
印象が悪かったです。

マンションは良かったので残念です。

他の方も仰っていますが、ライオンズにしては低価格設定なのは部屋の面積が70㎡前後とコンパクトタイプとなっているからでしょうか。
駅にも近いですし、ファミリーというよりは共稼ぎのDINKS向けのマンションなのかも？
営業さんの話は、同じブランドのマンションでもモデルルームによって性質が異なるのですね。

営業さん、頑張ってほしいですね。高額の取引になるのですから。数をこなすと慣れてしまうと聞いたことがありますけど、買う側としては一生に何度あるかどうかのお買い物ですからお客さんを大事にしてほしいです。
マンションが良かったというお声もあるのでほんと残念かもしれません。いい物件なら担当者を変えてもらって検討を進めるべきだと思うのですが、そうもいかない気持ちになっちゃうときってありますから。
立地も価格も魅力的な感じがしますので、頑張ってほしいです。

先日見学してきまが、どれぐらい中国の方が入居予定ですか？と聞いたら、さらっと3分の1ぐらいと教えてくれたのですか、、、、
多くないですか？

>>142 マンション検討中さん

3分の1はかなり多いですね。
検討中ですが少々引っかかります。

でもこの値段の家買えるくらいならば特に問題ある人とは思わないから大丈夫だろ

>>144 評判気になるさん
中国の方のマナーはネットでも色々ネガティブな声を聞くので慎重になってしまう。
120世帯の3割だと、35世帯もいるとなると多い気がしてしまいます

>>145 匿名さん

現段階で3割ならまだまだ増えるでしょうね。
中国人同士で紹介し合うのはよくあるでしょうから今後まだ増えるのではないでしょうか。日本のマンションだけど割合的に孤独を感じてしまいそうです。

中国の方が3割もいらっしゃるんですか？外国の方は国民性というか、日本のマナーをご存じないという方が多く、
特にゴミ出しを守らない。ごみをそこら中に捨てるというマナー違反をするので町が汚くなるという
デメリットも出てきます。
もちろんきちんとルールを守ってくれるという方もたくさんいらっしゃいますが、実際の状況はどうなのでしょうか？

これからもどんどん増える可能性があるとなると考えてしまうな

購入を検討中ですが
買った人の意見を伺いたいです。

>>147
文化の違いを感じることも多いでしょうね。ただ、私が住んでいるところでは日本人も＊＊がいます。
ゴミ出しのルールのほか、道路で遊ぶ、騒ぐ、花火のマナー、他の家の敷地侵入です。
しかも親が率先して行動しているため、子供に注意すると親が出てきて罵倒されるため、相手にしない人がほとんど。ただしグループ化して「男の子は仕方ない」なんて言い合って下品に笑っています。

中国人の爆買い、マンションだと都内の23区内が多いと聞くので、このあたりはどうなんでしょうね？149さんによると外国人が多いみたいなんですが現実はわかりません。割安だから買いやすいのかもしれません。

ここなら永住権なくても買えますか？

買えますよ！どんどんモデルルームにおこしください

>>155 匿名さん
有難うございます。安心しました。
今度行ってみます。

こちらの通学校は並木小学校で、マンションからは徒歩14分と少し遠いようですが、
※公立の通学指定校は2018年11月現在のもので、入居時には教育委員会の指示により変更になる場合があります。とは！？
マンションの近くに小学校が新設される予定があるんですか？

普通に、校区が整理される可能性もあるということなのではないでしょうか。
学区がパンパンになってしまった場合、親切の大型マンションは、一応学区内にあっても別の小学校が指定されることもあるらしいです。
特に人気の学区だとそうなりやすいとも聞きます。
そういうこともあるよ、みたいな保険的な意味合いで書かれているのではないでしょうか。

大きなマンションだと、転校生の数が一気に増えてしまったりするので
大変だったりするみたいなのはあるのかもしれないですね、、、

浦和でも人気学区だと、新しいマンションは隣の学区の小学校に行くことになったりもすると聞きます。
マンションが多くできている地域にありがちなんでしょうか。

ここだとそこまで急に多くマンション増えている印象は無いですけどね、、

安さをアピールする広告戦術

公式HPの契約者インタビューで、川口市に子育ての補助金制度があると知りました。
出産育児一時金や児童手当はどの自治体でも共通だと思いますが、
赤ちゃんにっこり応援事業は川口市特有の助成ですか？
対象品目という事は現金支給ではなくカタログからグッズを選ぶ形になるのでしょうか？

>>162 匿名さん

あれってここのマンションを購入できる程度の世帯収入がある家庭は対象外だったような。

1階テラスが剣先フェンスに保護されているのはいいですね。
分譲マンションが建設されているとつい1階に目がいくのですが、外から丸見えで「大丈夫？」と思うことが多々あります。
専用庭があっても外から見えちゃうと良さも半減しますよね。

外から丸見えになるのはちょっと考えどころですねー…

>>162 匿名さん
一歳までの子供がいる家庭で
川口市内で買い物した対象商品に対して
後から申請したら一万まで補助してもらえる制度です。

赤ちゃんにっこり応援事業は世帯収入による制限があるんですか？
もしこちらのマンション住人は対象外であれば、子育て制度充実のアピールの意味がなくなり矛盾が生じてしまうのでは？
調べると所得制限は市民税所得割課税年額の申請者と配偶者の合計が174,000円未満だそうですが…

>>167 匿名さん
世帯年収700万前後の我が家はギリギリ対象でした。
家庭状況にもよるのでしょうが、800万以上になると対象外になりそうです。

公式ホームページの資産性のページで西川口駅近隣の築年数新しめの物件のこの物件とほぼ同じスペックの家賃の平均は15万3000円って書いてある

一方本物件は金利0.470%で7万円台で住めるって書いてある
要するにほぼ同じスペックの物件の賃貸より買った方が得だと言いたいんだろうね

しかし考えてみよう
まず月7万台の返済例では価格は3492.5万円で頭金402.5万円って書いてある
まず頭金0円にして3492万円の35年ローンで元利均等35年ローン金利0.470%で月90185円
それでも買った方が安いね
でも管理費や修繕積立金無しだからその二つを合わせる
公式ホームページで一番安い管理費と修繕積立金で考えると管理費は13,500円で修繕積立金は6,970円
この二つと90185円合わせると110475円
これでも買った方が安いね

しかしこれに固定資産税とかを月々で割って加えると賃貸の平均と2万くらいしか差がなくなるじゃん
それに修繕積立金がやけに安いけどこれは最初は安くして客集める方法だろう
きっとこの修繕積立金足りなくなって値上がりしてさらに賃貸の場合と差が縮まる
そして固定資産税は新築買ってしばらくは安いサービスあるけどそのサービス終わると高くなってさらに差が縮まる

いかにも賃貸より安いと書いてあるけどこのように様々な要素考えるというほど差はないね
それに賃貸だと築年数経つと基本家賃下がるけど買った場合築年数経っても支払いは新築と同じか修繕積立金や固定資産税減税終わって値上がり

賃貸との総費用を比べるとほぼ変わりがないとの事、参考になりました。
ただ賃貸の場合は同じ額を支払い続けても手元に残るものはゼロですし、
団信で守られている点では分譲マンションの方が安心なところも
あるのではないでしょうか。