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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-03-11 09:59:30
ブランズ円山外苑前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/
所在地:北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅から徒歩 3分 (3番出口利用)
間取:2LDK~3LDK
面積:105.54平米~153.79平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-07-29 23:13:05
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩3分 (3番出口利用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
50戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ円山外苑前口コミ掲示板・評判
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91
匿名さん
購入された方、見ていらっしゃいますか?
家具やカーテン、電気など選び始めてることと思います。カンディハウスで購入しますか?いまいち担当の方のセンスや態度が我が家に合わなくて困っています。
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92
匿名さん
>91
私はカンディハウスで購入しませんと最初から意思表示していました。
知り合いのインテリアコーディネーターに一式お願いするつもりです。
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93
匿名さん
高い買い物なのですから、ご自分の納得する方法でコーディネートされたら良いのでは?カンディハウスで決めるも良し止めるも良しです。
とは言え、コーディネートするにもモデルルームがオプションだらけのNタイプ一戸だけなので自分の買った部屋の間取りをイメージしづらいのが難点ですね。ただ、私の担当の方はこちらの意向に対しても一生懸命やって下さったと思います。照明器具に関しては、ショールームで確認してから決めれば良かったかなとも思いましたが、面倒だったのでメーカーのカタログで決めてしまいました。
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94
匿名さん
92さん、93さん
ご意見ありがとうございます。カンディさんの押しが強すぎて、断っても断っても…という感じです。
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95
匿名さん
>91さん、気の毒に...
既に他店で購入し揃えましたと伝えてみたらいかがでしょうか。
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96
通りがかりさん
ガンディーハウスもいいけど、ACTUSで取り扱っているデンマークのeiersenソファやボーコンセプトの家具もオシャレですよー
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97
匿名さん
>>96さん
うちはACTUSで買い物をさせていただきました。良い物ありますよね。
>>91さん
ACTUSをご覧になってはいかがですか。私もおすすめしますよ。
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98
匿名さん
カンディハウスの方が商品は良いような、あるフレックス置いてますよんね
お取説してくれそう
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99
匿名さん
>>94さん
納得&満足の買い物ができることを祈ります。
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100
匿名さん
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101
匿名さん
間取りを見ると、
確かに広くて、駅に近くて利便性の高い立地は魅力的です。
どういうターゲット層向けに建てた物件かわかりませんが
この価格帯を簡単に購入できる人はなかなか居ないでしょう。
うらやましいというよりは、
もう少し狭め間取りを2邸にしたほうがよかったのかなと
個人的には思いました。
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102
匿名さん
もっと広い方がいいと思ってた
高級マンションで狭いのって嫌だわ
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103
匿名
ここに住んでいたら高層階以外は虫がいっぱい入って来そうな気がするが・・・
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104
匿名さん
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105
マンション検討中さん
営業のチラシが入っていました
場所を選んでチラシ入れてるんでしょうか
まあ買えませんが
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106
匿名さん
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107
マンション比較中さん
家にもチラシが入ってました。DとGタイプの間取りが載ってましたが、物件概要の記載無しで、価格も判らず中途半端な内容でした。
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108
匿名さん
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109
匿名さん
久しぶりに公式ホームページを見たら
「間取り」のページが更新されていたんだね。
『ハイブリッド断熱サッシ』が北海道新築分譲マンション初採用と書かれている。
どれだけ優秀なものなんだろう。
7・8階で約2,700mmの天井高は良いね。
ラクセスキー(ハンズフリー電気錠)が採用されて、価格が高いだけある物件だな。
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110
匿名さん
普通に買える金額じゃないので投資家か中国人辺りが買うのか。いずれにしても実需じゃないな。
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111
マンション
投資としてはどうでしょう、ヴィンテージマンションになり得るのでしょうか
ローン組んで住むマンションではないですね
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112
匿名さん
投資なら、創成川イースト方面のタワマン上層階じゃない?
自分で住むかセカンド位しか。兎に角東京じゃないんだから高すぎて
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113
匿名さん
知り合いの投資家が買ったらしいです。転売目的だそうですが果たして利益出せるのか?東京並の単価が気になる。
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114
マンション
うーん、周辺相場考えると割高ですから、プレミアム化するかどうかでしょうね。札幌にそんなマンションあったか知りませんが
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115
匿名さん
>>113
その投資家の人が先見の明があるとしたら、温暖化とか首都圏で地震あるのかしら?それとも新幹線需要?
札幌のプレミアムマンションは全部タワマンで円山表参道、大和札幌北口、大京大通公園に面してるとこ
次点で大通タワーかな?いずれも販売価格より高く売れてる
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116
匿名さん
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117
匿名さん
最高です宝くじ当たって買えてもんその後の維持費や固定資産税はれるのかしら
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118
匿名さん
朝刊全面広告で見ました。道外です。
全国の資産家にアピール、というところでしょうか。
億ションなんですから、外観もう少し魅力的にできなかったのかな。
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119
マンション検討中さん
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120
匿名さん
>>118
芦屋のとそっくりな外観だから見て見て、ブランズとしてはあれが良いと判断してるんでしょ?
外観は地味な方がいいのよ。その分中のインテリア好きにすれば良いんだから
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121
マンション比較中さん
ここの坪単価は330~720万。同じ円山公園駅徒歩3分の大和の未入居物件が坪227万。
妥当な相場は200万前後では?
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122
評判気になるさん
相場より高いですから、あくまで居住用です
投資目的に買ってる人はいないでしょう
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123
匿名さん
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124
口コミ知りたいさん
3億8,000万円の部屋売れたようですね。
物件概要から消えました。
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125
マンション比較中さん
落ち着いたデザインでそれでいて高級感漂わすデザイン素晴らしい
最高級と言われてる芦屋ザ・レジデンスや六本木飯倉片町や二子玉川も素晴らしいデザイン
芦屋あたりにこういうデザインもう一棟建てても良さそう
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126
匿名さん
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127
匿名さん
ここの場合は、投資用というよりも実需の人が多くなってくるということなんですね。
初期費用がかかってしまうと、
投資用には難しくなってきてしまいますので…。
人が入れ替わりなく、落ち着いて暮らしていける点はとてもいいと思いました。
設備なども
マンションだったらあって欲しい設備はほとんどついている感じですし。
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128
匿名さん
いくら素敵でも、買えないわ
もう少しお安いと良いのに
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129
評判気になるさん
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130
匿名さん
一億円二千万かな?でも円山鳳苑も最上階
1億3000以上だし、かなり前の住友の円山駅の近くもプレミアム一億3000だったし
やっぱり1億5千万はないとダメね
管理費積立金も高いから維持するのも大変そう。いくら一生住むつもりでも認知症になって施設に入るとき高く売れた方がいいしここはそれは望めなさそうう
子どもに聞いたら創成川イーストのタワマンなら引き継いでもって言ってるし
無理です。悲しい
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131
匿名さん
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132
口コミ知りたいさん
>>131 匿名さん
創成側イーストにココと同じぐらいのクオリティあるマンションなくない?笑
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133
匿名さん
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134
口コミ知りたいさん
物件のクオリティ:ここ>シティタワー札幌
資産価値:ここ<シティタワー札幌
購入者の先見性:ここ<シティタワー札幌
年齢層:ここ>シティタワー札幌
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135
匿名さん
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136
口コミ知りたいさん
>>134 口コミ知りたいさん
資産価値というか、費用対効果はタワーですね。
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137
匿名さん
>>132
クオリティというか、設備・仕様のグレードや、間取りの余裕の取り方という点で言えば、現在の創成川イーストどころか、札幌の歴代全物件3000件を見ても、ここと比較できるところはほとんど無いでしょう。円山瑞苑だってちょっと違いますよね。
時代が違うから一概には比べられないという大前提を踏まえて、バブル前夜に建った宮ヶ丘のルーブル富士神宮外苑が、建った時の雰囲気が似てるような気もしますが。
札駅近隣物件は、あくまで「実用」の中でのハイグレードですから、アクセスだの買い物だのの一般的な評価で選べばそちらがずっと上になるのは当然です。ここはそういう評価軸からは外れたところにいる物件だと思いますよ。
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138
匿名さん
宮ヶ丘のルーブル富士懐かしい。
当時としてはサウナも付いててゴージャス物件でしたね。7千万位でした。それと藻岩のプール付きの1億円
物件か?拓銀破綻の一端を担った建設会社が建てた。もう一つは賃貸にしちゃったけれど知らない人が多い物件。あれはゴージャスだった。
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139
販売関係者さん
週末、前を通ったら低層階の仮囲い外してたけど、外壁に高級感が無くて笑った
東急の限界を感じたわ
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140
匿名さん
>>13
そうなんだ。ちょっとガッカリですよ。ロビーには安田侃のモニュメント飾ってるのにね
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