プレサンス ロジェ 金山ってどうですか？

金山駅からは遠いですが、住みやすいと思います。
他に金山の名前がついたマンションを検討しているのですが、ラブホなどが近くにあったりデメリットもあり、こちらの方が環境としていいです。
国道19号線にも近く、車移動する人にも向いていると思います。高速道路もあります。
スギ薬局にドラッグスギヤマ、ニトリ、ヤマナカなどもありますし買い物も便利です。

不動産業界に投資するならREITと過去レスにあり、挑戦してみたいと思います。過去にやっていたのですがやめちゃいました。
少額投資なら損が出ても悔しくないですし、損した時ほど多めに買って未来に投資するのもいいですよね。

プレサンスは、賃貸に出す人が多いと聞きました。永住目的の購入は、住民の質が心配されます。
ここは、駅から遠いため、投資用には向いていないと思われますが、やっぱり賃貸に出す人は多いのでしょうか？
管理組合もしっかり機能するのでしょうか？
ご意見をいただけると嬉しいです。

生まれて35年経つまで、チョメチョメしない男女がほとんどだよ
・・って置き換えてしまい笑ってしまいました
管理会社主導で20年くらいの実績はあるのではないでしょうか。

我が家は野村不動産ですが、基本お任せです。
今どき、ニュースや雑誌にあるように、分譲マンションを賃貸に出す人は都心部ほど増えてきましたね

賃貸仲介屋は何もしなくても物件の取り扱いが増え、
中古販売屋は売買物件が一定数あるでしょうが、無駄にチラシ撒いてる感じがしますね

金山駅まで14分でも金山ブランドの駅名称使うんだな


プレサンス ロジェ 金山
物件概要
所在地 愛知県名古屋市中区正木二丁目301番（地番）
交通
名鉄名古屋本線 「山王」駅 徒歩9分
東海道本線 「尾頭橋」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩14分
名古屋市営地下鉄名港線 「金山」駅 徒歩14分
東海道本線 「金山」駅 徒歩14分
中央本線（JR東海） 「金山」駅 徒歩14分
名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩14分
総戸数 115戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 2,173.45m2（登記簿面積）、2,174.51m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年02月下旬予定
入居可能時期 2020年04月上旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理会社 日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 村中建設株式会社
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第BVJ-NAG18-10-0507号（2018年5月24日）
　
●用途地域 : 近隣商業地域
●地域地区 : 準防火地域、駐車場整備地区、居住誘導区域、都市機能誘導区域、緑化地域
●駐車場 : 64台（屋外機械式58台・屋外平面式6台）（一部電気自動車専用充電コンセント付）　（月額使用料 : 未定）
●駐輪場 : 230台（屋内3人乗対応スライドラック式36台・屋内スライドラック式194台）　（月額使用料 : 未定）
●バイク置場 : 6台（屋外平面式屋根付）　（月額使用料 : 未定）
●ミニバイク置場 : 12台（屋外平面式屋根付）　（月額使用料 : 未定）
●バルコニー面積 : 10.08m2～15.04m2

※S＝F（フリールーム）を示します。
※2019年3月31日迄にご契約いただくと消費税8％にてご購入いただけます。2019年3月31日迄にご契約、無償セレクト申込書を期限内にご提出いただいた場合に限ります。詳しくは係員までお問い合わせください。

会社情報
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 　 国土交通大臣（3）第7042号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 　 国土交通大臣（2）第8061号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構

関連サイト
物件オフィシャルサイト

情報公開日 2018年07月20日
情報更新日 2019年03月04日
次回更新予定日 2019年04月08日

プレサンスは、賃貸に出す人が多いと聞きました。永住目的の購入は、住民の質が心配されます。
ここは、駅から遠いため、投資用には向いていないと思われますが、やっぱり賃貸に出す人は多いのでしょうか？
管理組合もしっかり機能するのでしょうか？
ご意見をいただけると嬉しいです。

63㎡のお部屋とか安い部屋ならいるんじゃないですか。
通常賃貸に出す方は管理組合の役員もならない場合があります。
住んでないと運営・進行が上手く進まなくなります。

修繕積立金に関しても利回りが悪くなるのであまり修繕には積極的ではないでしょう。
賃貸に出す人が多いのを気にするのであれば大手の会社で購入するのが良いでしょう。
私は賃貸に出す人が多いとか気にしないですけど！

>>46 匿名さん

ありがとうございます。やはり賃貸用マンションと見るべきですね。永住するには、大手かぁ。財閥系は魅力的だけど高いからなぁ。プレサンスは本当にやすくて、設備もそこそこ。それなりに理由があるということですね。

>>42 >>45
プレサンスシリーズの定型文です。
ただのプレサンス　→　基本は投資マンションで賃貸出すが自分で住むのも自由
プレサンスロジェ　→　基本はファミリー用だが投資で買って賃貸に出すのも自由
プレサンスジェネ　→　上層のプレミアムフロアはファミリー用で、それ以外が投資用の複合型だが、どっちの用途でも自由
プレサンスグラン　→　他のプレサンスよりはちょっと高級路線で投資でもファミリーでも所有者の自由

マンションでは役員になる人が少ないと問題になりそうですね。

SUUMOを見たところ、3LDKが2部屋で4LDKが一部屋。口コミでは狭い部屋もあるとのことだったので（63㎡の部屋がある？）、賃貸経営の人が購入するケースもあるのかと思いました。
気になったのは価格で、価格未定と書いてあります。いくらくらいになるんでしょうか。金山の名前がついているマンションですが、実際には尾頭橋の方が近いです。

正木小学校、伊勢山中学校の評判はどうなんでしょうね。
金山駅周辺だと飲み屋が多いので、このあたりの方が住みやすいのかなとも感じます。隣にはスギ薬局があるので、子育て中だとおむつや粉ミルク、薬なども買いやすいです。

プレサンス：都市型（賃貸）マンション
プレサンスロジェ：ファミリー向けマンション
プレサンスレジェンド：最高級マンション
プレサンスタワー：タワーマンション
プレサンスグラン：プレサンスロジェの豪華版
プレサンスジェネ：都市型（賃貸）マンションとファミリーマンションの融合
エイジングコート：シニア向けマンション

結局、プレサンスは、賃貸マンションで、分譲で買ってから賃貸に出す人が多いマンションということでしょうか？
永住目的購入には向かないのかな？

我が家の三菱地所のパークハウスは、一定数が賃貸やわ

どこも一緒

ネットで分譲賃貸物件調べると、それなりにあります。しかし、プレサンスの数がめちゃくちゃ多いですね。

>>53 マンション検討中さん

なんたって、日本で2番目に供給戸数が多いからね
維持し続けるのも凄いけど、毎年買われ続けるのも凄い。

世間では半実半投なんてことしてリスクを抑えるのが主流になりつつあるのかね。

北側は分譲ですか賃貸ですか。
南側駐車場となってるから買うなら東向きですかね。
西向きは川が臭うのと車がまあまあなスピードで走りますね。

>>51
プレサンスは6，7年前までは投資用のワンルームマンション専門の企業だったから賃貸に出してる数が多いですね

今も売上高の相当な割合がワンルームマンションだけどその辺りの具体的な数値は上場企業だから調べれば解ると思います
プレサンスシリーズの分譲賃貸は一棟の大半が20㎡台だけの当初から賃貸仕様で作られてる投資マンションだからファミリーマンションの分譲賃貸は分けて考えた方がいいですね

>>52
さすがに三菱地所のザ・パークハウスシリーズとプレサンスのマンションを一緒にするのは違和感ありますね

三菱地所の分譲型の投資ワンルームマンションはザ・パークワンズシリーズ
三井不動産の分譲型の投資ワンルームマンションはパークリュクスシリーズ
プレサンスの分譲型の投資ワンルームマンションはプレサンス
この辺りのマンションは一棟の大半が賃貸に出されてますね

ザ・パークハウスシリーズと比較するならプレサンスロジェシリーズですけど
ファミリー向けの分譲賃貸はの割合は他社と比べても大差はないかもしれないですね

>>53
プレサンスの分譲賃貸が多いのはその通りだと思いますけど
ワンルームマンションの分譲賃貸のプレサンスシリーズを除外する為に30㎡以下を検索から外すとそこまで多くないと思います
逆にファミリー向けのプレサンスロジェシリーズの分譲賃貸の割合は他の事業主とそこまで大差ないかも知れないですね

分譲賃貸のワンルームマンションは最初から賃貸向け建設されたマンションと同程度のような低級設備仕様だったりするしファミリー向けの面積の分譲賃貸と比べてると防音とか断熱とかも低級仕様だったりもするから借りる側の消費者目線に立てば賃貸向けに建設されたマンションと変わらない感覚ですね

>>54
プレサンスは分譲マンションの年間供給戸数で全国2位っていうけど50㎡以上のマンションだけで比較するとどうなるのかって思いますね
ワンルームマンションの分譲も一般の分譲マンションと同じ分野で実績に含めるのは何か違う気がしてます

確かに自己居住用の実需マンションを購入するにしても資産価値の面も考慮して購入する層は増えてるのは自分の周辺を見ても多い気がしますね

賃貸まで含めて考えるというよりいざという時の為に賃貸相場とか需要も見ながら洗濯して行くのは将来の安心に繋がりますしね

自己住居用でプレサンスを購入する場合は、一定の覚悟が必要だと言うことでしょうか？
賃貸住民の質。管理費安いが、管理が悪い。等。
投資用には、最高なので売れているのかな？
ここは、駅から遠いですが、投資用に買われた方はいますか？