プレミスト志村三丁目ってどうですか？

ここに住み始めてから子供が生まれ、ここのマンションに決めてよかったと心から思いました。西友、オリンピックがあれば生活が完結するので助かってます。

>>735 購入経験者さん

そうなんですね。このマンション最初の入居が始まってから2年近くは経つのでしょうか。うちは検討中のまま止めてしまいましたが、お子さんを育てるには便利な場所だと思います。
広いスペースがあるので、コロナの時代じゃなければ、住民同士、協力して夏に大きな子供用プールなんてイベントしても楽しそうですね。

オリンピックってうちの近所になくて行ったことがないんですが
どんなお店なんでしょうか。調べるとディスカウントストアとも出てくるので
ドンキっぽい感じのお店なのかと想像しましたが。
西友も安くて良いですよね。その二つがあれば完結するというのも何となく分かります。
こういう大型マンションは共用施設が魅力ですね。今は閉じてたりするんでしょうけど…。

>>737 匿名さん

ディスカウントストアではないですね。
西友とイメージは変わらないけど、
マンション前の小規模の西友より、
日用品…衣類やスポーツ用品、学習用具、キッチン用品などあり、特にこだわりがなければ、なんでもあります。

売れ行きどうなんですかね。

>>739 口コミ知りたいさん
未だにって感じですね。確か周りの中古と比べても高いイメージですね。

近所の物です。販売中という看板ずっとありますが、まだ売れ残ってるんですか？

販売中って書いてあるんだから見たままですよ

先着順で結構まだある印象。
駅からの距離とか使える路線とかは悪くないと思うので
結局は物件価格が気になる人が多いのだと感じました。
まだこの販売数だと値引きはすごく難しいのかもしれないなぁ…

今となってはこの価格で23区内・駅徒歩10分内の新築(一応)って希少だと思うんですけどね。
周辺の中古価格もこの物件に合わせてなのか上がっちゃいましたし。
大和ハウスもそれをわかってて値引きがシブいのかも…11月のローン減税駆け込み需要が終わるまではあんまり期待しない方がいいのかな。

購入を検討していますが、どうしても浸水・液状化などハザード関係が引っかかっています。
実際に購入された方はこの辺はどうクリアされたのか気になります。

>>748 マンション掲示板さん
板橋本町付近のマンションでプラス1000万円出すか、こちらでハザードのリスクを取って多少安く済ませるかで、私はこちらのマンションに決めました(値段も重要ですが、買った最大の理由は自分にあった住環境であったからです)。今は洪水リスクが何かと取り上げられますが、日本に住む限り地震などの災害というものはつきものなので私はそこまで気にしませんでした。実際に住んでみると住みやすく、マンション自体のオシャレ感もあり大変満足しております。

ハザードの心配は消えず...。でもその分値段に反映されていると思うのと、何より物件が気に入ったのでここにしようと思います。
念のためフロアは3階以上にしますが、ハザード問題がなければ1階が良かった。。

>>750 検討板ユーザーさん
1階は虫がすごいですよ。
加えて中学校の給食室も近いので、Gやネズミもいるのではないかと。。。

ハザードマップを気にしていたら、全然買えなくなっちゃいますよね。
マイホームを買うかどうか迷った時、賃貸派はハザードマップとか地震リスクなど話す人が多いです。
ただ、値段に反映されていますし、マイホームが欲しいと思ううちに購入したいので前向きに検討したいです。

マイホーム派、賃貸派、どちらにもメリットもデメリットがあります。
ハザード問題があるから1階は残ってしまいそうですよね。逆に安かったりして人気になったりするんでしょうか。

>>752 匿名さん

見学にいったとき、子どもがいたり車がある人は、1階が便利そうでした。浸水するかもとリスクを心配しすぎる人は低層を避けた方が良さそうですし、やはり価値観それぞれですね(^^;;


部屋数はあとどのくらい残ってるんでしょうか。。

マンションそのものと周辺環境が理想的で唯一ひっかかる点がハザードだとしたら迷いますよね。
それでも購入に踏み切ったなら、いざという時のためにマンションの防災設備、避難所と避難経路の確認、災害備蓄品の準備はぬかりのないようにしなければと思います。

住民の方もしいらっしゃれば…
地震の影響など周辺で出ていますか？
都内で場所によっては水道管破裂というのを見たので…

もうすぐ完売ですか？

>>756 マンション検討中さん
まだまだだと思います。
まだ売りに出ていないお部屋もありましたよ。

>>757 匿名さん

そうですが...

ガーデンクロス東京王子と一緒に検討しています。どちらが人気がなさそう。どちらもハザードリスクがあります。でも、こちがは安いです！

迷った。

>>755 匿名さん
特に被害はありませんでした。私の知る限りでは周辺も問題ないようです。

>>759 口コミ知りたいさん
お返事ありがとうございます。特に無かったとのこと良かったです。

>>748 マンション掲示板さん
何人かの方も書かれていますが三田線を数駅上がれば地盤が強い武蔵野台地に入ります。その分ちょうどプラス一千万。本気で購入を考えている方は新築でこの辺りならその2択しかないと思います。

現在検討中ですが、ハザードよりも中学校の部活などによる騒音リスクの方が気になります。二重窓にするなどの防音対策はしてるのでしょうか...

>>762 マンション検討中さん
窓を閉めたら全く聞こえないですよ

こちらのマンションの購入を考えています。
給湯器はあらかじめついていますでしょうか？
その場合、リースだったりしますか？

南向きの部屋は眺望、採光はいいのですが、校庭の砂埃が気になりなりませんか？
あと微妙な段差がつなぎ目にあり、迷います。

>>764 マンション検討中さん

はい、あらかじめついてますよ。よく存じ上げませんが、割と良いモノ(purpose)なのでは?と推測します。

パークホームズ志村坂上との比較。値段次第だなぁ。

>>765 通りがかりさん
校庭には散水機があって、乾燥の時期になると稼働して水を撒いています。
また、生徒の声などは、気にしたことがありません。逆に、若い子供たちからエネルギーを貰っている気持ちです。体育の授業などは、洗濯物の取り入れの時などに見ていると面白く感じます。窓を閉めればほぼ聞こえませんし。（お部屋の位置にもよるのでしょうけど）
夜間は本当に静かです。
水害も、５０年以上近隣に住んでいますが、このあたりで水が上がった記憶がないですね。治水工事には、東京都はかなり力を入れていました。（昭和５０年代に近隣の水路の暗渠化が進みました）ただ、現在の異常気候下では今後のことの保証はできませんが。
管理もよく、設備も充実しているので購入することにしました。
微妙な段差は、棟のつなぎ目ですね。南面は、２棟に分かれていて、その接続部かと思います。（確かに気になると言えば気になりますが）

>>768 デベにお勤めさん

私も見学に行きますが、
3、4階位の高さだと、校舎にいる気分で懐かしくはなりますしね。
それと、来年からは運動会はやるでしょうから、中学のお子さんがいると、自宅から見えるし、子供は嫌でしょうけれど、体育や部活も見れますからね。
ただ、散水機があっても、校庭に接しないマンションに比べたら、砂は多少入らないですかね。

武蔵小杉が汚水まみれになった台風のときは荒川も溢れる寸前でした。
荒川が氾濫しそうになると岩渕水門を閉めて、城東低地を水没から守ろうとしますが、そうなると川上のこのあたりは水に浸かることになります。
この前はギリギリ大丈夫でした。
ですから坂下に買うなら2階以上は必須。
戸建ては論外です。

荒川決壊時のこの辺りの浸水見込みは5m超なので、２階はどっぷり浸かります。最低でも３階以上、できれば４階以上じゃないと安心できません。

在庫は残り100部屋きりましたか？

>>772 評判気になるさん
営業に聞いてね(^O^)
最近、引っ越し見かけない

>>774 周辺住民さん
3月には完売する？去年も似たようなコメント言ってたような。

Yahoo不動産の中古マンションに掲載されてましたがこちらの物件はすべて中古扱いになってしまったのでしょうか？

>>777 マンション検討中さん

Yahoo不動産の中古に載ってる1件は本当の中古物件ですね。コロナでローンの支払い厳しくなったのかな。

>>778 マンション検討中さん
見てみたんですが新築販売時の価格より高いような気がしますね。まだ全戸売れてないのに…

>>779 マンション検討中さん

近くのうちのマンションも築年数10年にもなるけど
、新築時より、価格上がってますよ。
物価とか様々、要因はあるのでは。
人気のマンションだと、ありえることですよね。

>>780 評判気になるさん
東京のマンションは今、すごく上がってます。
今、売れば、15年住んだマンションでも買ったときと同じくらいで売れますが、次に住む家が買えない。

>>779 マンション検討中さん
プレミスト志村三丁目の価値が上がってるってことではないですか？

実家がこの辺りですが、ここ数十年浸水実績は無いはず。内水氾濫も無かったように記憶してます。

ただし、荒川が決壊したら甚大な被害が想定されています。岩淵水門あたりの堤防は一向に強化が進まず、土手は非常に脆弱で、決壊のリスクの高さはおそらく都内1、2を争います。

どうも最近それが等閑視されているような気がしますね。

購入ご検討者は、今一度荒川決壊のリスクを認識した方が良いかと。
一昨年の台風、ほんとーーにギリギリのところで決壊を免れたんです。

落ち葉の清掃をブロアーファンで行っており、耳障りな高音が鳴り響いています。コの字状の建物なので反響音もひどいです。清掃というより落ち葉を植樹帯へ吹き飛ばしている様ですが。休日も朝から行っており購入を御検討されている方で騒音を気にする方は注意した方が良いかと。

このところ業者が入っているかもしれません。

岩淵水門が厳しいと、そもそもここに限らず城東5区は全部厳しいというのを
テレビで特集していたのを見たことがあります。
あの台風19号の後、どのように更に設備が改善されているのかというのは
調べてみると良いかもしれません。

ここは2駅使えるのはいいなーと思うけど
同一路線なのでそこだけ少しもったいない感じ。

>>786 匿名さん

私は志村三丁目も蓮根も使いますが、浮間舟渡もよく使います。私は少し歩くのが早いかもですが15分ぐらいで着きます。会社に行くのは三田線、新宿、渋谷に行く時は埼京線と使いわけています。あまり皆さん使ってないのかもですが、個人的には途中で川を渡ったり(大きい橋じゃなくて小さい橋の方)とのんびりしててお勧めです！

近くの中古も去年と比べてすごい値上がりしてる…
坂上の新築は高すぎる…

品質、価格、立地条件…もーここ買わないでどこ買えばいいんだよという勢いで契約してきました。

大和ハウスはこうなることを見越していたのか？偶然なのか。
なんど振り返ってもいい買い物でした。急かしてくれてありがとう営業さん。
帰り道に周辺のマンションと見比べると、ここが一番いい物件だなと感じました。
５年、１０年後が楽しみです！
３月末より入居しますのでご入居者様宜しくお願い致します。

今日マンション見てきました
残り３０戸程度のようで勢いが凄いみたいです
今日の接客中に申し込み３件入ったりなど、本当にタイミングなんだなと考えさせられました。具体的に検討します

>>今日の接客中に申し込み３件入ったり
すごいですね…

私、J-REIT保有していて、数日下落していました。
でも、今日REIT指数が上がってきていたのを確認して、1つ保有してみました。

不動産もタイミング、買うタイミングを逃したら次のチャンスになってしまうので、目を光らせておきたいです。

>>788 購入経験者さん

7、8年前だと思いますが、他の近くの新築マンションを見に行った時に、芝浦工業大の跡地にできるマンションは、土地の値段か何かで高額になるので、ここがお買い得ですよと言われました。
うちはそこも購入せず、プレミスト近くの分譲マンションで賃貸契約してます。
プレミストも見に行きましたが、やはり高額になってますね。
我が家のマンションも築10年の中古なのに、売値は高くなっています。
プレミストも同様に上がるといいですね。
売り出して数ヶ月後に、購入を、考えだしましたが、出だしが遅く、良いと思えた広い部屋が売り切れ、諦めました。

もうあと15戸で完全に販売はおしまいなのかな。
インターネットは皆さん入らないといけないタイプのものだと思うのですが
通信速度ってどうですか？
テレワークの人も少なくないと思うのですが
通信速度はものすごく気になります…。

>>792 匿名さん
最大でのぼりくだり1gbpsです。
不自由した事はございません。

賃貸に出てますね。
https://www.jyutaku.co.jp/borrow/rent/87915

>>792 匿名さん
残戸数は20戸らしいです。

ブリリア石神井公園アトラスを検討中ですが、あちらの入居時期がだいぶ先なので、こちらも検討に入れようと思ってます。
ただ心配なのが、
①水害リスク
②震災リスク
③小さいお子さんのいる家庭中心？
④学校、保育園、幼稚園が近いですが、うるさい？
⑤猫を飼っているので猫の毛は完璧除去は無理ですがアレルギーの点から気にされる人が多いか？
という点です。
③についてはうちが子なし夫婦なので、お子さんいらっしゃるご家庭ばかりだと、子どものいない家庭は肩身が狭いとかあるのかな…と。
買い物利便、駅近という点は魅力なので、これらの心配がなければ積極的に検討してみようと思ってます。
情報お持ちの方いらっしゃればよろしくお願いします。

>>797 入居者さん
詳細な情報ありがとうございます。とても参考になりました。
自分が地方出身なので、中学校は１学年10クラスありまして…。イメージが違いました。問題なさそうですね。
職場までの距離、近隣の生活しやすさ、そして23区内と、魅力の多い物件なので、面談申し込みしてみます。
居住決定の折はどうぞよろしくお願いします。

固定資産税は皆さんいくらくらいでした？

>>796 マンション検討中さん

こちらのマンションだと、志村第六小学校になるのでは。集団登校なので、いろいろな当番からも親同士が親しくなることはらあります。
どちらにしても、子供がいると、見知らぬ土地でも、知り合いは増えます。
肩身が狭いと言うよりは、そういった知り合い同士になり、仲良くしているのを気にならなければ、別に…と言う感じですかね。
4LDK等に住んでいて、子供が独立したからと、引っ越して来られる方もいるのでしょうし。

前向きに検討している者です。知らない土地のため、本日周辺を散策してきました。浮間公園や蓮根駅周辺の雰囲気やお店など、自分の趣味に合いそうです。間もなく浮間公園にコメダ珈琲もオープンします！私は無類のコメダ好きでして(笑)休日に早起きして浮間公園ウォーキング後にコメダモーニング。考えただけで微笑んでしまいます。グッドデザイン賞も受賞しているようで見た目もカッコいい！こんなにコスパの良いマンションは23区内で貴重な感じがします。先日見学に伺いましたが、たくさんいる営業スタッフの方々が本当にお忙しそうで、見学中も多くの検討者らしき方々とすれ違いました。湾岸エリアの海沿いタワーマンションも検討しており悩ましいです。眺望を取るか穏やかな暮らしを取るか。考えれば考えるほど悩んでしまいます。マンション選びって楽しいですよね♪

>>801 浮間公園最高さん

蓮根に20年以上住んでます。
浮間舟渡にコメダ珈琲が出来るのは知りませんでした。私は、自宅からだと車で10分程の四葉にコメダ珈琲があり、たまに行きます。
浮間舟渡までは、子供が小さい頃に、自転車でよく出掛けたのですが、公園懐かしい。
明日、コメダ、オープンするんですね。
久々、浮間舟渡…行ってみようかな。
近くの城北公園の桜もキレイですし、今年も開催するかは分かりませんが、花火は良いですよ。
プレミストからもお部屋によっては見えるのでは。
湾岸エリアのように、物価が高くなく、でも大手町、東京駅…場所によっては、大宮から新幹線もありで、結構、住みやすい土地だと思います。

>>802 通りがかりさん
貴重な情報をありがとうございました！お陰様でプレミストに決めました。四葉というところにもコメダがあるのですね。是非そちらへも足を運んでみます。入居は4月ですが今から楽しみで仕方ないです♪城北公園は歩いてすぐなので、桜も大変楽しみです。

>>803 浮間公園最高さん

ちなみに、本日、浮間舟渡のコメダに行ってきました。新店なので、内装の木材も新しく居心地良かったです。17時頃で、かなり待っている人も多く、混んでいましたが、札？を取って浮間公園散歩して、更に荒川土手迄散歩したらちょうど良かったです。
引っ越して来られた頃には、コメダも混み具合、落ち着くかと^^;

中山道が近いこともあり、都心以上に車の利便性が高い場所だなと思ってます。
コメダも上の方がおっしゃっている板橋四葉店、あと戸田公園店も車で10分。
スーパー銭湯はさやの湯もいいですが、戸田の七福の湯の方が個人的にはオススメです。ここも車で10分。
都内では珍しいコイン洗車場も近くにあって、周辺にディーラーも豊富なので車好きには文句なしの環境だなぁと。
自家用車がなくても、敷地内カーシェアがありますしね。

志村坂上の新築マンションはここより1000万高いんですね

>>774 周辺住民さん

3月に完売するのか？

直近の23区の相場を踏まえると破格ですわね

>>807 検討板ユーザーさん
本日時点で残戸数が8戸だそうです。

>>808 評判気になるさん
軒並み3L6,000万オーバーですもんね。

築2年も経ってるのに、まだ売り残りがあるのはなんででしょう？

>>811 マンション検討中さん
色んな理由があるんでしょうね。。。販売期間長いですし。。。直近半年くらいは月15戸以上売れてるそうですが。。。時代ですね。。。

>>811 マンション検討中さん
住戸が多いいですしね。もう部屋を選べるほどは残ってないと思いますが。

今年は板橋の花火大会があるといいですね。部屋から直接花火が見れないのが残念ですが通路からは見えそうなので楽しみにしています。

花火ってどの辺りに上がるんですかね？

>>816 匿名さん

北側ですよ。荒川なので。
ここら辺のマンションからだと、
大抵は北側の通路から…ただ、近くのマンションで、隠れて、欠けて見える場合も、ありますが。
10階以上であれば、邪魔がなく、見れるとは思いますけど。

>>817 通りがかりさん

追記で感覚的に北側の通路に出て、少し左側から上がる感じですかね。

いま建築中の物件に比べたら仕様は高いし値段は埼玉水準。
なんでここが残ってるのか不思議な気がします。
タイミングが合えば買いたかった・・・。

>>819 匿名さん

板橋区の三田線沿線は割安ですよ。
都心直通で便利は良いけど、西高島平で止まっている（その先がない）のと志村三丁目からは低地と言うのが割安な理由だと思うけど、それが気にならないなら志村や蓮根辺りはファミリー層も多いしお買い得なエリアだと思いますよ。
新高島平より先はお店が少なくなります。

>>104 検討板ユーザーさん
終点の西高島平まで行って
また戻ってくるのですか？

横浜のみなとみらい線で、そういう乗客が増えて
定期区間外の乗車は厳しくなったようなのですが…

>>819 匿名さん

まだ買えますよ。このマンションを欲しいのに、なぜ買わないんですか？

完売したみたいですね。

>>5 匿名さん
芝工大の中高は、湾岸部に移る前はどこにあったっけ？
と思ってたところです。
ここにあったのですか。

>>823 匿名さん

マンション購入派ではないので、
いずれ賃貸で出てきたら、
しばらく移り住みますね。
何年かすると、１割位は
賃貸になるでしょ？

>>823 匿名さん

公式サイト見る感じではまだ売ってるみたいですよ。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/

あれ。公式サイトも完売に変わってませんでしたっけ。キャンセルでもあったのかな。

>>827 マンション検討中さん
完売になってましたよ。
この掲示板の概要からも公式URLが消えてたし。
おそらくキャンセルかローン通らなかったとかかと。

ローンが通らずに２件キャンセルが出たようです。
ゆっくり売っていくスタンスみたいなんで値引きなどは全くできないそうです。

料亭の前を通りがかりましたが、
敷居が高すぎました…。
お近くの激安スーパー使いになるかなぁ…。

>>830 名無しさん

どういうこと？

>>830 名無しさん
それモデルルームがあった蓮根のことだからな

蚊と虫が多すぎませんか？

うちは中層階ですが、それほどいませんよ。