プレミスト志村三丁目ってどうですか？

久々に公式見に行ったら最初に出てくるポップアップがバツ印クリックでも消えなくて、詳細見れなくて笑っちゃった…本当は売る気ないのでは？

あの画像が団地みたく映っててもうちょっといい写真使ってあげればとは思った。

>>430 評判気になるさん

来場予約しかさせないスタイル笑

43戸販売となっていたのがいきなり、
販売戸数　5戸/284戸になっているけど、今回販うれそうなのが5戸？
ローン審査通って本契約結べたのが5戸で43-5の38戸はキャンセルになったんですか？

>>433 匿名さん
1次から10次で売りに出した戸数が46戸なので、マックスで売れてても46戸ですね。

5戸は10次で売りに出した戸数なので、既に契約済みのものがキャンセルになったということではないでしょう。恐らく5人が10次で申し込みたいと言って、希望する部屋をそのまま売りに出したのでしょうけど、それも契約に至ってるかは不明です。

苦戦したスカイティアラが良く見えるくらい、魅力は感じないんですが、ここの魅力は何ですか？

>>435
無駄な敷地内公園とシェアLDK　それらを維持管理するための管理費
巨大な機械式駐車場は大雨、雪の日は作動不良起こしそうなハラハラ感

>>436 匿名さん
機械式駐車場のマンション住んでますが、大雪の日も動きましたよ。
ただ、坂下の方の別のマンションでは地下区画が水没したところもあったようで。
私のマンションは台地に乗ってますからそれはないですが。

こうなると、完成後どのくらい部屋の明かりが点くのか楽しみになってきたんだけど、売れてると見せかけるため未入居の部屋にカーテンとタイマー式照明くらい余裕で設置しそうだなーなんて予想してみたり。

この掲示板を見て物件を買いました。4月の入居が楽しみです。

たまに業者がでてきますね。

絶望的に伸びてない。バザードマップは真っ赤、地盤は悪い、無駄にかかる管理費。なんでこんな値付けになってしまったのか。

売れてなくてもゲストサロンは2月に取り壊すようです。
このままだと完成後の叩き売りだと思いますが、幾らなら買いですかね？

>>442
周囲の不動産屋さん曰く、1,000万以上さげないと売れないだろうと言ってます。

>>443 匿名さん
4,909万円～5,779万円
→　3,909万円～4,779万円

2割は下がらないと金銭的に買えない。買いたくても。そういう人いっぱいいると思う

1000万はない。購入した客への言い訳がない。やるなら既に購入している方も下げるだけど、現実的にはないだろうね。500万はあると思う。ただやったら第二のソライエ成増。

もう第二のソライエ成増化は不可避と思うけど。今どんくらい残ってんの？三割売れてんの？しかもあっちより戸数が二倍以上あって全部売り切るの相当厳しそう。あと既に買った人の補償なんて結局やらないんじゃないの？向こうでも書かれてたけど今の価格で買っちゃった人は勉強代だったと諦めるしかないね。

>>445 マンコミュファンさん
大和ハウス強気だから大きな値引きしないでしょう。
やっぱ、売れなくても我慢するんじゃないてすかね？

第1期1次～10次で販売予定戸数46戸だそうです。
残りの238戸はいつ、売るつもりなのでしょう？

>>449 匿名さん
入居開始後なんでしょうけど、売る側が何故焦ってないかが不思議です。

>>449 匿名さん
大和ハウスは財務的に竣工後の長期販売がセオリーだから、ゆったりしてるんでしょ。

>>449 匿名さん
今のペースだと、2050年くらいの完売予定では？そのころには資産価値は倍増でしょ。

>>453 匿名さん
今のペースは年40戸だから7年後ぐらいかな。

>>454 検討板ユーザーさん
建物内モデルルームが７年間継続ですか。

>>454 検討板ユーザーさん
6年後だな。

都営三田線の車内広告に、２月上旬より棟内モデルルームオープンと書かれていました。
南側の外観写真が載っていましたが、パースCGや模型のイメージより、表情が無くてあっさりしている感がしました。仕上げが吹き付けタイルだからしょうがないか。

ここの売れ行きを見てると本当にマンション市場が冷え切ってるのがわかる。
都心部以外の23区周縁区はどこも苦戦だよね。駅近でないかぎり。
あと1年もしたら全体的な価格調整があるんじゃないかと思う。

端物件は安いとはいえ厳しそうですね。
プレミスト志村、ガーデンズ多摩川、プレミスト王子、オイコス赤羽志茂

設備に対する価格が高いから、ここ買うなら中古の方がよくない？
公園、別棟の維持管理費を負担しなければならないし、敷地内に道はあるし、
エントランス前に車をつけられないのは不便だと思う。

4LDKの間取りがどこにも出てないですが、どこでみれますか？

>>461 マンション検討中さん
ショールームで見れますが、インターネットには掲載されてないみたいですね。

ほとんど空き家のマンションに数年住めると考えれば良くない？

騒音少ない、エレベーター使いやすいなどメリットたくさん

>>463 匿名さん
俺はホントにその方が良いと思う！！

クレストラフィーネ板橋本町、駅徒歩3分かつ武蔵野台地で、価格はここと同じくらい？

確かにここ高いけど、売れてないなら大和ハウスが維持管理するから良いよ。

売れだすと困るな。

角部屋にはFIXガラスになっていますが、外側のガラスは管理費で清掃してくれるのですか？
外側のガラスがは自清掃できないとなると日を追うごとに汚くなり、そのままってことですか？

>>467 匿名さん
ベランダがない窓は管理費の中で定期的に清掃してくれるって言ってましたよ。

ファミリー世帯の入居も多いでしょうから駐輪場はサイクルポートが使いやすそうですが、
サイクルポートの65区画中、7区画は住戸専用区画となっています。
こちらは1階の庭付き住戸専用のサイクルポートですか？
間取りの確認がしたいのですが現在販売中の住戸ではないのでしょうか。

>>469 匿名さん
物件概要欄から見ると、
123号室(今回販売対象外）、124号室（今回販売対象外）、125号室（今回販売対象外）、126号室（今回販売対象外）、127号室（今回販売対象外）、128号室（今回販売対象外）、129号室（第1期5次販売住戸）となっています。

専用庭に駐車場つきの1階住戸はよく見ますがサイクルポートつきは珍しいですね。
詳細を見ると庭つき住戸は庭の使用料が1000円/月徴収されるようですが、サイクルポートつきの場合、サイクルポートの料金もまた別に発生しますか？

一体何戸売れてるのでしょうか？まさか43戸に届いていない！？
これまでこんなにも売れなかった大規模マンションは存在したでしょうか？何でこんなにも人気ないのでしょう？？

間取りは悪くないけど、やはり価格帯があってない。一階のエレベーター乗り場が屋内に無くて寒い。このグレードでそれは無いだろう。エントランスは比較的豪華に作られているのに、入ってまた外出るの？って感じ。

興味本位で実際の建物見てみたい。

住民情報では部屋から富士山が見えたらしい。
いいなー。

間取りは普通、設備は同価格のマンションよりも下がる。
初期の管理費は安く見せてますが、大幅に値上げされるのが目に見えている。
風向きによって、学校の校庭の砂が大量に入ってくる。
価格も高すぎ。

EVの配置計画は三菱地所レジデンスとかを見習うべきだと思います。①各階にエレベーターロビーが無くて雨風が吹き込む共用廊下に直に面している点と、②南西側のメインで使うEV2基が柱型を介してレイアウトされているので、ホールランタンが柱型に設置される関係から、EVの着床を確認するためにA棟側まで下がらないと分からない点が、日々利用する上でめんどくさいと思う…

土日に共用棟？離れ？でイベントがあったようですが、どなたか行きました？
近くなので見てこようかと思ったのですが、押し売りされそうでやめました。
先週前を通った時は目隠しもなくなって、植木を植えたりしていて、いよいよ完成って感じでした。ちなみにモデルルームは取り壊してましたね。

>>477
なんじゃあこれ！　使いづらいマンションじゃん！