評判気になるさん
[更新日時] 2022-09-03 23:12:54
プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。
周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番)
交通:都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2~82.86m2
間取り 2LDK~4LDK
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-07-26 13:45:17
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番) |
交通 |
都営三田線 「蓮根」駅 徒歩8分 都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩9分 埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
284戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]株式会社リノベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト志村三丁目口コミ掲示板・評判
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101
通りがかりさん
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102
マンション検討中さん
坂下アドレスって、、、
3000万台半ばが適正でしょ
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103
通りがかりさん
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104
検討板ユーザーさん
>>100 匿名さん
大丈夫、車両増えることにはなっている。
区役所前から巣鴨はキツそうだけど。
西高まで定期買って一度逆走すれば座れるし。
大手町で千代田線・東西線以外が遠い。
でも、大手町も構内キレイになったし以前ほど寂しい感じはなくなったけど
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105
匿名さん
>>104 検討板ユーザーさん
俺は大手町に勤務先があるから、まったく問題ない。
最近は混んでるが、本当につらいのは10分くらいだから、東西線よりははるかにマシだね。
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106
匿名さん
Dタイプを図面で見ていたのですが、西側のバルコニーの戸は開ききったら人が通る隙間もなくなってしまうんですかね?
ぱっとみる限りでは横幅ギリギリになりそうな感じに見えますが、
この感じですとバルコニーに洗濯物を干すというような感じではないのでしょうか。
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107
検討板ユーザーさん
住まいサーフィンでは、儲かる確率29%と、かなり高い確率で含み益が出るとの予想。
このスレでは「坂下なのに高い!」の大合唱ですけど、理論的には、分譲予定価格は割安ってこと?
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108
口コミ知りたいさん
>>107 検討板ユーザーさん
儲からない確率71%
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109
匿名さん
どういった条件を参考にして儲かる確率というのを算出しているんですかね。
それはさて置き、ウォークインクローゼットがDタイプでも二つありますが、
これでも結構収納が多い方ですよね?
収納の多さとか話題に上がる事がたまにありますが、多い少ないの基準がわかりづらいもので。
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110
マンション検討中さん
>>101 通りがかりさん
大人気ではないけど、そこそこ人気路線じゃないですか。池袋、新宿、渋谷、大崎間を山手線の快速的に結んでいるので利便性は高いですよよ。
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111
マンション検討中さん
坂下アドレスですよ、、
4,500出せるなら坂上で中古買いましょう。
メガシティとか!
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112
匿名さん
予定最多販売価格帯は変わっていませんが、最低価格が400万円下がってますね。
【現在】
2LDK / 4,100万円台より 3LDK / 4,700万円台より
予定最多販売価格帯5,600万円台※100万円単位
予定販売価格帯(税込)4,100万円台~7,600万円台※100万円単位
【9/8時点】
2LDK / 4,500万円台より 3LDK / 5,100万円台より
予定最多販売価格帯 5,600万円台 ※100万円単位
予定販売価格(税込)4,500万円台~7,600万円台※100万円単位
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113
eマンションさん
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114
検討板ユーザーさん
>>112 匿名さん
よく気がつきましたね!
価格表持ってる人はいないのかな?
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115
住民板ユーザーさん5
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116
通りがかりさん
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117
通りがかりさん
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118
匿名さん
マンション沿いの道は中山道から高島通りへ抜ける車が多くて危ないですね。
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119
匿名さん
中学校が南側に隣接しているとありますが、
B練、C練の場合、グランドの砂埃が飛んできてしまうという事はありそうでしょうか?
現場の地形を見ていないので分からないのですが、気になるところです。
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120
eマンションさん
>>117 通りがかりさん
値段は変わらないのに地歴が違い過ぎる。
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121
検討板ユーザーさん
>>118 匿名さん
いつ見ての感想か分かりませんが、大した交通量ではないですよ。常盤台あたりの方が、狭い道に路線バスも自転車も‥よほど危ない。
自転車と、ワンちゃん連れは多いね。
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122
口コミ知りたいさん
>>121 検討板ユーザーさん
本当ですか?
時間によりそうですね
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123
匿名さん
>>121 検討板ユーザーさん
逆にショートカットする車しか通りませんね。
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124
口コミ知りたいさん
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125
マンション検討中さん
新しい価格表みてきたけど
南側は全然値段下がってないね
東側の棟は300〜400万値下がってたが
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126
匿名さん
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127
通りがかりさん
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128
匿名さん
ゲストルームが2部屋もあるんですね。来客が来た際や子供が生まれたときに両親が来たりするという時など、ゲストルーム等は大変役に立ちそう。
ちなみにゲストルームは長期で借りるということもできるのでしょうか?
1日二日くらいしか利用できないとなると悩みますね。
常盤台は犬を飼われている方はかなり多いと思います。ワンちゃんOKのカフェも何件かありますし、
ワンちゃん連れは大変住みやすいですよ
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129
口コミ知りたいさん
モデルルーム見てきて、なかなか良かったけど、なんでこんなに書き込み少ないんだろうか?
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130
匿名さん
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131
匿名さん
周辺施設のデメリットを全然考慮していない配棟ですよね。板状じゃなくてタワーにすれば良かったのに。
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132
口コミ知りたいさん
>>131 匿名さん
周辺施設のデメリットって何ですか?
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133
匿名さん
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134
口コミ知りたいさん
>>133 匿名さん
ん?どういうこと?だからなに?
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135
匿名さん
>>132 口コミ知りたいさん
南側の校庭ネットや校舎、あと東側のURです。
眺望阻害や住戸内への目線、砂埃などは建物を斜めに配置して空間を設けるとか、背の高い植栽で目隠しをするとか、もっとやりようがあったのでは。
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136
匿名さん
運動場にライトないのか~。マンション建てば少しは運動場が
明るくなる。
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137
匿名さん
最新の価格表では、南向き2階で5000万円を切っている部屋がありました。また、南向きの他の部屋も100から200万程度安くなっていました。これで、志村坂上辺りの築浅中古と勝負できる価格になりましたので、狙い目だと思います。
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138
匿名さん
西友も近いですし、公園も近隣にあって学校もすぐのところにありますので、
まさにファミリー向けという感じですね。
西友であまり買い物した事がありませんが、それなりに安かったでしたっけ?
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139
匿名さん
確かにファミリー向けですね。それに、共用棟は子供たちの勉強部屋としても使えますしね。
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140
匿名さん
西友は個人的な印象としては飲み物が安いという印象が強いですね。
共用棟みたいな空間があるのはとても良いかと思います。
あんまりモンスターペアレンツみたいな方がいなければ良いのですが。。。
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141
ご近所さん
驚くべきことにマンション敷地内の暗渠は、一般道路!ビューネ蓮根住民の帰宅用ショートカットになること間違えなし。
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142
名無しさん
>>139 匿名さん
>>138 匿名さん
日用品、調味料、お菓子、飲料、アイス、乳製品などなど全般的にお安い。生鮮は、たまに他店のチラシを持ってきて値引きして貰っている方を見る。真似する度胸はないが。
まいばすけっと程酷くはないが、品揃えは決して豊富‥ではない。不自由はしないが、トキメキはない。だから、たまにオリンピックやサミットのスパイス売り場とか覗きホッとする。
朝6時から開店は、便利。
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143
匿名さん
10月下旬からの販売が12月になったと書かれていました。あと少しで販売開始でしょうか。
12月上旬とのことなので、もうそろそろかな……。
>>138さん
西友、時々利用します。
プライベートブランドのみなさんのお墨付きがおすすめです。
味が割とよくてプライベートブランドなので割安。
イオンじゃなくて西友を選んでいる方もいますね。
ウォルマート系列なので、専用のクレジットカードを作ることで、1ヶ月の間でも何パーセント引きなどお得な日があったと思います。
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144
ご近所さん
あの辺ってチョコレート工場の臭いどれくらい来るんだろ…あんまり毎日だと気が滅入っちゃうな…
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145
匿名さん
西友は以外と割安なんですね。ほとんど買い物した事がないので知りませんでした。
朝早くから開店しているのも便利なところかと思いますし、
以外と食品や日用品を買い揃えるのに便利なんですね。
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146
匿名さん
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147
匿名さん
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148
匿名さん
販売開始時期ですが、公式HPでは12月上旬となっていますが、スーモなどの物件紹介HPの物件概要では来年1月下旬になってました。
予定販売価格の見直しはあるのでしょうか?
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149
マンコミュファンさん
>>148 匿名さん
あるだろうね。
既に一回実施してるし。
販売始めたら、なかなか値下げも難しいだろうから。
先に買っちゃった人が可哀想じゃん。
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150
匿名さん
見込み客が足りないんでしょうね。
地元以外から人を呼べないエリア力に、地元需要を遥かに超える高価格帯。
さもありなんという感じ。
少なくとも、アトラス加賀を検討できないような層を拾わないとこの戸数はさばけないでしょう。
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151
匿名さん
>>150 匿名さん
この辺の新築坪190万円の相場を知らずにダイワは高値掴みしちゃったね。
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152
匿名さん
文京区在住ですが、数日前にプレミストのチラシが入ってました。結構、広範囲にチラシを配ってるんですね。
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153
匿名さん
蓮根駅が8分で志村三丁目が9分とありますが、どちらの方が駅周辺が便利ですかね?
利便性とか抜きで、やっぱり皆さんは近い蓮根駅を利用されるのでしょうか。
たまに遠い方の駅を使うという立地があると思うので。
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154
住民板ユーザーさん
公式ページで販売開始1月下旬になりましたね
かなり苦戦しているようですね
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155
匿名さん
販売開始時期が遅れことは、どの物件もよくあることと聞きますが、
ここは何が理由なのでしょう。
問い合わせが少ないとかで、販売価格などの検討しているのでしょうか。
とにかく来月販売開始の情報公開を楽しみにしています。
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156
匿名
>>155 匿名さん
本当は早く売り切りたいはずなのに
遅らせるのは見込み客が少ないんでしょうね。
オイコス志茂も遅らせてました。
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157
匿名さん
これ以上は価格を下げずに長期販売することにしたとも言えるかも。しばらく近隣でこの価格帯の新規計画は無いですよね。
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158
匿名さん
販売時期を遅らせている理由には見込み客が少ないという事があり得るんですね。
あんまりこの辺りの事は詳しくないのですが、
この立地における良い点というのはどういったところがあげられるのでしょうか?
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159
匿名さん
この前モデルルームで説明を受けた際に、価格表は提示のみで、まだ配布することができないと営業担当さんに言われました。1月下旬の販売開始の直前まで価格が決定しないと言うことでしょうか。
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160
マンション検討中
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161
匿名さん
ココだけじゃなくて、あまり価格を外に出したくないみたいなところ、多いですよね。予めわかっていると楽ですけれど…。
肝心の物件価格を知りたくて、とりあえずモデルルームに行くという人も多いでしょうから、そういうこともあって、商慣習的におおっぴらに出さないのかもしれないな、と感じています。
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162
匿名さん
>>161 匿名さん
そこは各会社の戦略だけど、何回もモデルルームに足を運ばせることで、本気度をためすのと、何度も足を運ぶ本気の客への心理的な信頼関係を高めて型にはめるというところかな。
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163
匿名さん
本気度を試すとか、そういう上から商売じゃないと思いますよこのご時世。
都心3区は別として大田世田谷中野練馬など周辺区から外はマンション大苦戦で売れ残りが山ほどありますから。
これから発売するマンションは市況と損益分岐点をにらみなら神経質になっているのでしょう。
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164
匿名さん
いよいよ今月末から販売開始となりますが
みなさんが書かれているようにまだ販売価格が公表されていませんね。
かなりの大規模マンションなので高額になりすぎないと良いのですが
周辺の相場価格がわかれば嬉しいです。
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165
匿名さん
>>164 匿名さん
大規模なのに書き込み少な過ぎだな。
2年前はここより便利な駅徒歩5分の新築大規模マンションが坪180万が周辺相場
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166
匿名さん
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167
匿名さん
乗ってればすぐですよ。座れても寝る時間はない。
人の入れ替わりは板橋区役所前、新板橋、巣鴨、春日、神保町であります。
私は神保町でたまに座れます。
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168
匿名さん
三田線は朝は板橋本町?神保町はぎゅうぎゅうになってます。10年くらい前はそんなことなかったんですが。
休日も3丁目からだと座れませんね。
早く8両化して欲しい。
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169
匿名
マンション前の中学校は大人しい感じの子が多いです。1学年3クラスとか少ないですよ。問題とかあまり起きないけど活発な子には物足りないかも。
徒歩2分先の城北公園近くの中学校は、マンモス中学で部活も盛んです。反面、いろいろな生徒がいるため問題も良く聞きます。夜20時~緊急保護者会とかね。お子さんのタイプや部活で選択が良いのでは?中学受験者も少なくない地域だし選択肢はありますよ。
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170
匿名
共用施設が充実しているせいか管理費が割高です。自家用車保有率が高い地域ですが、駐車場設置率が低くてびっくりしました。近くの橋を渡ったらすぐ埼玉県です。駐車場がかからないという理由で週末に埼玉の各大型SCに買い物に出かける人の割合が多いです。物件価格も割高すぎます。この地域に7000万円台のマンションって・・・。
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171
匿名さん
マンション前の中学校は定期試験の回数が少ないし、内申も厳しくつけられますので受験が大変そうです。5はなかなかつきません。城北公園近くの中学校は最近ではタバコ問題が発生していますが、その分内申がとりやすいようです。
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172
匿名さん
大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。
まるでリゾートホテルみたいな外観ですね。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。
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173
通りがかりさん
志村三丁目とか蓮根とかそもそも駅が微妙な上に駅から徒歩9分では売れないでしょうね
せめて4000万前半でしょう
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174
匿名さん
チョコレート工場の匂い。結構プンプンします。昼間自宅にいないようであればあまり気になりません。
バルコニー目の前の中学校の校庭の砂埃。風が強い日は最悪です。買うなら高層階でないと後悔しそう。
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175
匿名さん
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176
匿名さん
>>175 匿名さん
あまり安すぎるとそれはそれで心配になりますね
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177
匿名さん
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178
匿名さん
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179
匿名さん
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180
検討
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181
匿名さん
>>180 検討さん
また微妙すぎる立地ですな。。
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182
匿名さん
これだったら、6年前?にあった三丁目のアトラスとか、地盤・駅近でいったら本町のテラスやレジデンス、パークホームズの方がずっとお得でしたね。中古あるんじゃない?
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183
匿名さん
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184
マンション検討中さん
>>183 匿名さん
公式ホームページ変わってますね。
売れ行きよくないんでしょうねー
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185
マンション検討中さん
後300-500万ぐらい安ければ契約まで行けたと思うのですが、今の価格だとやっぱり足踏みしてしまいますね。。。スーパー1分、公園3分、駅8分って生活する上での利便性は間違い無いのですがね。。。勿体ない
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186
マンション検討中さん
そんなに気にしてたら、どこも買えないと思います。私は、良いものは高くて当たり前、良いものが安くなるなら最高ですよ!
納得行かないなら、もっとお金出して良いとこ買えばいい。
逆にもっと良いとこあったら、教えて下さい。
自分達が良いと思えばいいのでは。
どこの掲示板みてもいい事はあんまり書いてない。
私は買う方向で検討したいと思います。
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187
ご近所さん
>>186 ちなみにどのタイプの部屋ですか?タイプによって結構コスパに差がある感じがしたので、ご意見を伺いたいです。
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188
匿名さん
駅8分かつ三田線だけというのは決して利便性高いとは言えないと思うのですけどね。
もっといい物件はたくさんありますから、ご自分でエリアを変えて検索してみてください。
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189
検討者
>>188 匿名さん
せめて二路線利用できたら便利でしたね
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190
マンション検討中さん
>>189 検討者さん
20分くらい歩けば埼京線の浮間舟渡が使えるとモデルルームで言われました。
これは2路線利用になりますかね?笑
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191
匿名さん
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192
匿名さん
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193
マンション検討中さん
HP更新されました。2L、3L共に200万円程値下げしてましたね。
上位階層は下がってるかな?
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194
マンション検討中さん
>>193 マンション検討中さん
部屋の形態ごとの価格なんてHPに記載ないです
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195
bb
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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196
匿名さん
普通のサラリーマンが買えるマンションは、このあたりが限界なのかな?と思った。我が家は以前、ローン8000万でも通せると言われたけど、借りれると返せるは違う。マンション購入がゴールじゃないからね。
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197
匿名さん
>>196 匿名さん
ここはでも立地は酷い割に高いよね
にしても8000万の与信枠があるだけすごいですね
普通のサラリーマンではさすがにそこまでない気がします。我が家は4000万でした
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198
通りがかりさん
建築進んできましたね。
東向きのお部屋、日が当たるのかな?
朝日すら拝めない感じ、冬季は寒そう。思いの外、URに近い‥
校区は変更予定なく、志村第六小→志村第三中。
学年によっては、第五中に変更する子もいるらしい。
浮間舟渡‥電アシ自転車ならすぐですが。
街灯すくなく、ひと気ないから夜は子どもや女性はちょっと‥
国道17号沿いの日本語学校に通う実習生らしき方々が、16時前後に下校。いっときインターナショナルな街になります。
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199
匿名さん
坂下なんで4500万円前後の部屋しか売れないと思うな
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200
匿名さん
ちょっと前ならそんな感じでしたよね。本町駅前のテラスだって、一番高い部屋でも5000万でしたから。今は高すぎる。
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