ブランズ中野富士見町パークナードってどうですか？

なんか必死だな。て思っちゃう。

売れ残りそうですもんね。

いや、売れると都合の悪い人がいるんだなぁ。と。

こちらの売主さんはこんなとこに書き込みしたりしないですよ。売れたらまずい人、たしかに。他人の資産をやっかむ方か他業者さんかな。

来年にはマンション相場大崩れしそうだしね。
中野富士見町駅徒歩5分では生き残るのは厳しそう。

東バルコニー側が公園で視界が遮られないというのがこのマンションのメリットです。西側も景色を遮るような高い建物はなかったですし。しかも、バルコニーはアウトフレームに近い構造で、お隣さんの気配を感じることも隣室の料理の匂いを感じることもほぼないですし、よく考えられたマンションです。ただの駅近だけのマンションと言うだけではない住みやすさを追求してますよ。セキュリティも万全ですし。

格下のペラペラならマンションでしたら、相場は下がるがしれませんが、メジャーセブンであれば、どうでしょう。中古になれば仲介手数料とかで余計なお金がかかり瑕疵担保責任の問題もありますから、結局は新築がお得です。今は金利が低いですし、駅近は担保価値も高めに設定されてるので、金利の優遇もうけられますよ。
自用なのですから、来年下がるとかそんな話は考えに及びません。

竣工まで3ヶ月ですね。
さて、うまく売り抜けることができるか。
マンション相場の下落も見え始めてるし、
竣工後１年以内に完売できないようだと未完売物件としてずっと残ってしまいそう。
このマンションはその可能性が非常に高い。
こういうとこでヨイショするのもいいけど場合によっては価格見直しも必要ですよ、営業さん>>187

>>187
東バルコニー側は騒音が…

>>189 マンション検討中さん
賃貸物件で中野通りとなるとご懸念はあるかと思いますが、分譲で中野通りの騒音が本当に酷くて生活ができないとなることはないと思います。
仕様が賃貸と分譲では随分と異なるとのことです。ワンルームタイプの中野通り沿いの賃貸ですと、奥に部屋がなくて窓の近くにベッドを配置してしまうもなどですと、仰る通り、騒音がきになるかもしれませんね。3LDKのタイプならまず大丈夫と思われますが、

東バルコニー側の騒音とは？もしかして公園で子供が遊ぶ声ですか？
あ、交通量が多い通りに面しているという意味ですか。

10階のような高層階で、しかも窓を閉めていても音が聞こえるという
書き込みを目にしましたが遮音性能の高いサッシを採用しても
変わりませんか？

二重サッシにでもしない限り車の音は変わらないと思いますよ
中野通りの交通量と騒音の大きさは通りを歩いてみれば分かるかと

10階の記載なんてありましたか？
遡って読んでみましたが書いてなかったと思います。
あと、リビングと奥の寝室の境には防音扉がありますよ。寝室の窓は小さめでしたし、確認されましたか？

マンション前に公園があって、周辺は緑も多く週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
その条件にぴったり当てはまる感じがしました。

ど真ん前にバス停があるのが凄く煩いと思われます。

>>195 マンション検討中さん
バスは車庫前にありますので、ど真ん前ではないんですよ。現地行ったのかな？

景色が良さそうですね。
二つの洋室とサービスバルコニーが繋がっているので、
そこを子供部屋にしたら良いと思っています。
駅近ですし、エリア的に子育てにも良さそうなところで、個人的に評価が高いです。

方南支線はガラ悪めなのであんまり子育て向きな街ではないかと。
お隣の中野新橋なんか小さい駅なのにキャバクラがあり客引きや酔っ払いがウロウロしてます。
パチンコも多いですね。
最近はよく分からない外国人も増えました。

本五ふれあい公園、これですね。
https://www.visit.city-tokyo-nakano.jp/attractions/park/188470/

運動場はサッカーが楽しめます。遊具はないのでボールやフリスビーなど遊び道具を持っていくのかと思いました。
縄跳び練習などマンション敷地内でやる場所がないと思うので、公園が近くにあるといいと思います。
まれにナイターがあると夜まで騒音がする場合もありますが、運動場の照明器具は見たところないです。サッカーなどしていても日が落ちて夜になったら静かになるのかと思います。
学生がはしゃいだりするのかな。

近所に住んでいます。
昼の運動場は少年野球で貸し切り、または小さいお子さん連れが思い思いに遊んでいますね。周回遊歩道で自転車の練習をしている親子もよく見ます。
とても良い雰囲気の公園なので、昼間限定でも良いのでカフェでもできないかなぁ。と期待しています。
夜もたまに寄ってみることもありますが、夜はジョギングされている方がチラホラいらっしゃいます。学生や若者が溜まっているのは見たことがありませんね。

マンションの敷地内で縄跳びなんて、、、
場所があるかないかは関係ないし、駐車場や駐輪場、共用部の隙間を見つけてやるとかは人にケガをさせる場合もあり、本当に危険です。雨の日とかやる人いるんですよね。こういう方がいるとマンションが荒れそうでコワイです。

なんか、
言い掛かりが無理やり過ぎる。
気がする。

公園ですが、暖かい季節は夜でも騒がしいですよ。
深夜でもスケートボードやら近所の中高生が溜まっていました。
縄跳びの練習なんてできるのかな…。

昨年検討し、見学もしたけど、辞めたものです。水害の心配と、周辺に何もなくてつまらなすぎて住みたいと思えず辞めましたが、やはりまだ完売していなかったのですね、、、
あと少しのようなのでいずれ完売するとは思いますが、この戸数にしては時間がかかりすぎですね。

将来的な浸水リスクは十分すぎるほどありますからね。。

在庫について悲観的なコメントが見られますが、大量に残っているかと思えば残りは3戸のみなんですよね。
竣工は2月、引き渡しは3月なので年明けにでも大々的な値引きキャンペーンを開催すれば何とかなるように思いますが、どうでしょう。

売れ残り3戸とは別にキャンセルまで出てるみたいですけど大丈夫ですか？

そうなんですね。
キャンセルでてるかどうかは、どこで知り得るんですか？

ローンやらのやりくりがつかなかくなったのかな。少し金利上がってきましたね。

>>206 匿名さん
ま、悲観的コメントは、売れてしまうと都合の悪いどなたかが投稿してるだけですから。

2019年の飲食店が閉店した数は史上最多記録らしいですよ
中野新橋～中野富士見町に飲食店が開店しない理由はこれ
この低所得者地域の人々は、外食する経済的余裕がない

私が新宿に職場があってここから通っていたら会社帰りに居酒屋とかでちょい飲みしながら夕食を済ますけど。酔っ払いがいなくて良い街だとおもいますけどね。

同意！
酔っ払いやコンビニ、公園にたまる若者が皆無で、治安が良いエリアと思います。

普通に良い街だと思います。

公式サイトに３Dのモデルルームの動画があってとてもわかり易いです。
あまり梁など出っ張っているところが
そこまで目立たないので、
全体的に部屋の中がスッキリして見えました。
部屋の中も3Dと一緒で、明るめだといいなぁ。

こんな街でも良いと思える人はどこででも幸せに暮らせそうだから羨ましい

外観

外観2

ここまだ売れ残ってるのね。あと最終2邸だから竣工前か、直後くらいで売り切れそう。今改めてエントランスみたら二層吹き抜けになってて高級感あるね。ただ、丸ノ内線支線駅の徒歩5分でこの値段はかなり高いな。ここに限った話じゃないけど。

まだ販売してるんですね。
70平米で8000万、管理費も安くはないとなると割高感があります。
方南町のブランズも検討しましたが、どちらも自分の感覚より値段が1000万以上高い気がして踏み切れませんでした。
この値段で売れていくのがスゴイ。
業者も強気になるわけだ。

あと、このマンションが面する道路は拡張工事の予定でもあるのかな？
並びの飲食店が区の整理事業で閉店になった。

管理費はセキュリティ込みなんでこのくらいにはなるかなぁと思います。
店舗の閉店は寿橋架け替え工事の関係ではないかと思いますよ。

工事中の玄関まわり

その2

その3
全部横になってしまいました。

管理費は使われている内容によっては
多少高くてもそんなに気にならないものだと私は考えています。
特にセキュリティ面で使用されているのであれば全く問題ないですね。

浸水する度に色々と費用が嵩むんでしょうね。

中野区は台風19号の被災エリアに入っていないですよ。都内でも被災エリアが発表されておりますので、むしろそちらのエリアの個別のマンションをご心配されたらと思ってしまいます。

別に台風19号に限った話をしているわけではないでしょ

家族での暮らし、さらには子供のいる家庭に良いお部屋ですね。
洋室にしっかり収納があって広々と使えそうに思います。
子供のことを考えるとリビングと面しない洋室が多い方が良いのでしょうが、
成長を考慮すると間取りが本当に難しいです。

お写真のUPがあったんですね！ありがたいです
CGで見たのと違わないものが出来上がっています。

子供がいると、室内通路に面した部屋の方がとりあえず思春期にはいいのですが
学童期などはまだリビングで勉強したりするので
小さいうちはまだ底まで居室のあり方は問題にならないのかな？
中高生になると気にするかも？

今年も猛暑で強い台風が多い予想ですね。
神田川は今年も耐えられるのだろうか…。

連休中に現地の前を通りましたが、すでに若い植栽も植わっていて良い感じでした。
良くも悪くもそつない無難な外観ですが街になじんでいると思いました。
玄関周りは重くない程度に高級感ありました。早く夜に照明が灯っているところを見てみたいですね。

窓からの景色が公園って気持ち良さそうですね。
子供を遊ばせていても窓から見えるというのは親の立場からすると
かなり安心できそうですし、ファミリーに良いところが多いように思いました。

今年から大不況に突入ですかね。
マンション価格の下落も凄そう。

>>234 マンション検討中さん

価格、そんなに下がらないとおもいますよ。
SARSの時でも下がってないですし、
人件費も材料費も下がる要因ないですし。

下落すると思う方は待ってみればよろしいかと。

中国人投資家が引き上げたら東京のマンション価格なんて4-5割下がるよ
生き残れるのは都心の駅近で災害に強い高台の立地だけ

>>235
SARSは今回ほど感染が広がってませんので比較にならないと思いますよ。
このまま金融危機にでもなればデフレになって人件費、材料費とも下がります。
そこまでならずともおそらく今年は調整局面でしょう。
2017-19年がバブルのピークでしたね。

洗面所が広々としているように間取り図からは伺えるのですが
実際に数字でどれくらいの面積があるのかちょっと気になりますね。
全体的に広々していて素直に住みやすそうな印象があります。

とうとう売れ残りましたね。

今は入居前に完売するマンションのほうが珍しいと思います。
販売住戸1戸で、これで最後みたいなアピールが特にないです。
まだ販売できる物件ってあるという意味合いにもとれます。
どれくらい実際、今まで販売されていったのか？
数戸程度しかないのだったら、まだ良く売れている方じゃないかなぁ。

>241
ごめんなさい、良く理解できないのですが、

>今は入居前に完売するマンションのほうが珍しいと思います。
（これは同感です）
>販売住戸1戸で、これで最後みたいなアピールが特にないです。
（一応HPにThe FINALとは出てますね）
>まだ販売できる物件ってあるという意味合いにもとれます。
（物件概要見れば、あと1部屋販売していることは分かりますが、その他にありますか？）
>どれくらい実際、今まで販売されていったのか？
（総戸数48-事業協力者4-在庫1＝43戸が販売した数ではないですか？）
>数戸程度しかないのだったら、まだ良く売れている方じゃないかなぁ。
（どうして数戸程度ということになるのでしょうか？）

私のとらえ方が間違っていたらすみません。

241さまのお伝えになりたいことはわかりませんが、
要は残りあと１邸となっているということなのかなと理解しました。
Ｂタイプの７０㎡プランが残っているようです。
今月末から入居スタートですし、まあすぐに完売すると思いますよ。

これから大きく値崩れするの分かっててこんな高値で条件の悪いマンション買いますかね。

公演前の立地が個人的な理想の条件の一つです。
子供と暮らす上ですぐに公園にいけるというのは魅力的に思います。
駅も遠いとは思いませんし、決して条件が悪いというように感じませんね。

同じ宣伝文句の繰り返し…

徒歩圏内に商業施設が多くて良いなと思いますが、
逆に人が集まりやすい印象があるので夜の時間帯の雰囲気であったり
治安であったりするところが気になりますがいかがでしょうか。

>>247
徒歩圏内に商業施設が多い？人が集まりやすい？？
このエリアのことを何もご存じないようですので何度もご自身で歩いて確かめられた方が良いと思いますよ。

商業施設は多くないですね。人が集まりやすいのは昼間の公園くらいでしょう。
ただ、そのせいもあって治安はかなり良いエリアと思います。
夜も人は集まりこそしませんが、駅が近いので常に少数の人通りはあります。

やっぱり売れ残ったね

即入居可、とありますが流石に今は販売休止になっていますね…

このあたりだと、スーパーはそれぞれの駅の方角にあり、ミニスーパーがあとポツポツあるかんじ。
ドラッグストアは1つは見つけました。
買い物はやろうと思えば空いているところを探して出来るのだろうか。
オオゼキはこのあたりの方たちがもともと多くいらしている印象なので
混んでいることが多いのか？とも。

このあたりは業務スーパーもあるし、ライフもマルエツプチもあるし
かなり便利な地域だと思いますよ。

住んでいる人も多いので
今みたいなときだとすごく空いているっていうのは難しいと思う。

でも一極集中するみたいなことは
なりにくいところは良いでしょう。
あと、外食も不便することないです。

「業務スーパー」ここの近所のお店は行ったこと無いけれど自分が今住んでいるエリアにあるので行ったことがあります。意外と…そこまで業務用サイズのものばかりではないように見える。もちろん大量に入っている鰹節とか冷凍肉があるものの、普通に牛乳とか食パンとか、あとはマルコメの味噌みたいな一般のスーバーで売っているものもありました。ここでも同じような感じでは。

未だに引っ越しがあるということは、70m2のファミリータイプ以外のお部屋で、残室がまだあるということかな？

>>254 通りがかりさん

未だに引越しがある。
という事は、引越しが済んでいなかった方がいる。
という事でしか無いと思いますが。

コロナのこともあって、必ずしも引っ越しが思い通りにできた人ばかりじゃないだろうし…
これから引っ越しっていう人もおられるとは思います。

どっちにしても、あと1戸だけなんですよね。
まずまずの広さの３LDKですが、
何階ぶぶんにあたるのだろうなぁ？

最後の1戸は角部屋。
部屋の側面に当たる部分の窓は大きくは取れていないにしても、
光も風も通す事ができるのは、とても良い点ですよ。
ただし、角部屋はそのように条件が良いので、どうしても値段は高くなってきてしまう。
最後だと値下げ等あればいいのだけれど、していないのか？

>>258 匿名さん
値下げはマンション全体の価値を下げることにつながりますので、こちらのようなマンションではおそらく値引きなどはないでしょう。資産価値を自ら下げるような業者からマンションを買いたいですか？

値下げをしているかどうかっていうのは、
人に口外して良いたぐいのものじゃないのでなんとも言えないですよね。
２５９さんが書かれているように、そういう風に思われてしまうから。

純粋にこのマンションに興味があるのならば
話を聞きに行ってみれば良いと思います。

周辺はまだ建設が続いてますね。グレード高い住居専用のマンションがポツポツ、またできるみたいだし。こちらは店舗が完成したら売れないかもね。配送専用店舗なのか？2台のうち大型車両も停り、自転車も何台も、あり得ない。。

音声操作で家電を操作できるし、外出中であってもスマホから家電を操作できるのはありがたい。
エアコンや電気の消し忘れ防止にもなるし、ペットを飼っている場合、朝は涼しく日中が暑くなり天候が急変したときに操作できるのは安心
特に安心だと思ったのが玄関の電子錠の操作が可能なこと
鍵の閉め忘れの防止や子供がカギを忘れてしまったときに操作ができるのは安心できます。

こういったIOTを搭載できるのはマンションのメリットです

マンションは良いけど、販売デベ管理と東急グループで全体的に横柄な態度の方が多いので心が広くないとストレスがたまります

このマンションの売りだというIOTとやらは、すでに他社でもやり出してるんですよ。このマンション専用みたいなものじゃない。ロボット進呈のマンションも出てきてますし時期当たり前の世の中になります。大手分譲ならなおさら。

IOTを取り入れているマンションは確かに増えてきてはいますね。
ただ多いもののすべてのマンションがそうではありませんので、
設備として導入されているのは多少なりとも強みかなと個人的には思いました。

>>265 匿名さん

その通りと思います。
エアコンや照明器具は単体で遠隔可能なものも増えてきてますが、
玄関の鍵や床暖房など後付けが難しいですしね。
また、時期に当たり前になる生活が、
既に出来る。て事も良いですねよね。

廃れていく最新より、当たり前になる世の中がいいですね、他社もやってるよとか、言われると凹みますが。後はEVが着床になれば言うことないのに、後々変更ができるものなのか？

>>267 匿名さん
IOTですから、
流行りのデザインとか無駄に奮発した設備とかと違い、廃れないし便利だし現時点では先どりしてるし、良いと思います。

他社でもやってるとか書いてありましたが、
まだやり始めた程度で少なくとも近隣では見かけませんよね。

外出時にスマホで家電を操作できるのは便利ですが、一部の家電のみですか？
インターフォンで来客者も確認できたり、お風呂のお湯をはったり、
ドアを施錠できたりしたらとても便利になりそうですがもしかして全部可能なのかな？

住人です。
ご質問の中からですと、湯張りと玄関施錠や施錠状況の確認が可能です。
インターフォンは対応していません。
他には、エアコン、床暖房、ダイニングの照明の操作がスマホやAIスピーカーの音声で可能です。
私の場合AIスピーカーとスマートリモコンの連携をしていますので、
さらに小さいランプやテレビ、サーキュレーターなども操作が可能です。
全体的に便利で近未来的で楽しいですが、
特に、帰宅前のエアコン、床暖房のONと施錠確認は便利で助かっています。

完売したようですね。

花火がみえるのでは？ということですが、どうなんでしょうね？

お世話になります。
お風呂の給湯温度をマックスにしても、ぬるくて風邪ひきそうです。もし複数の方が感じていらっしゃるようでしたら、アフター期間中ですから、まとめて申請出したりできるといいですね。
とても来年の定期点検までは我慢できませんので個別には対応してもらおうと思いますが。

>>274 住民板ユーザーさん1さん

私も同じことを感じていました。この後何か進展ありましたか？

>>275 住民板ユーザーさん8さん
ノーリツさんの給湯器は、8リットル、12リットルなど給湯量を自分で選択して表示温度のお湯を出せることになっていますが、実際には12リットルを選択しても、台所など一切使わずシャワーだけで8リットルを欠く7.6くらいの数値であることが東京ガスさんに直接来ていただいてわかりました。冬場は特に温度とお湯の量が大事になりますよね。エコを切って、50度近く設定して、蛇口の左側をボタンを押しながら温度を上げるしかない、これをすると湯量はさらに絞られて、寒く感じます。東京ガスさんは冬場仕方ないとのことですが、夏場の水量自体もお湯の量は少なく感じます。お湯の量は建物の共用部で水圧を調整などして対応できるとか、何かしらできないものでしょうか。それとも最上位クラスというこのノーリツさんの給湯器自体が本当は最上位でもなんともなく、リモコンで選択できる湯量も出ないとなると、欠陥商品なのかと疑いたくなります。10年後の全体買い替え時は、もっと商品について検討が必要かもしれませんね。万が一賃貸に出すことになったら、この水量なら、借りないというご家庭もありそうです。