ブランズ中野富士見町パークナードってどうですか？

ここは駅近でも商業施設は少ないから静かなんだよ。本郷通りもそんなに交通多くないしね。ただ中野通り沿いだけがうるさい。

まあ、住宅街の真ん中と比べたらうるさいかもね。幹線道路と比べるとだいぶ静かなはずだけど。窓閉めてればどちらも一緒。
近隣住民より。

たぶん、こちらを検討している人は音のことなどは気にしてないと思いますよ。
うるさいと感じる方は買わなければ良いだけですし。

なんか必死だな。て思っちゃう。

売れ残りそうですもんね。

いや、売れると都合の悪い人がいるんだなぁ。と。

こちらの売主さんはこんなとこに書き込みしたりしないですよ。売れたらまずい人、たしかに。他人の資産をやっかむ方か他業者さんかな。

来年にはマンション相場大崩れしそうだしね。
中野富士見町駅徒歩5分では生き残るのは厳しそう。

東バルコニー側が公園で視界が遮られないというのがこのマンションのメリットです。西側も景色を遮るような高い建物はなかったですし。しかも、バルコニーはアウトフレームに近い構造で、お隣さんの気配を感じることも隣室の料理の匂いを感じることもほぼないですし、よく考えられたマンションです。ただの駅近だけのマンションと言うだけではない住みやすさを追求してますよ。セキュリティも万全ですし。

格下のペラペラならマンションでしたら、相場は下がるがしれませんが、メジャーセブンであれば、どうでしょう。中古になれば仲介手数料とかで余計なお金がかかり瑕疵担保責任の問題もありますから、結局は新築がお得です。今は金利が低いですし、駅近は担保価値も高めに設定されてるので、金利の優遇もうけられますよ。
自用なのですから、来年下がるとかそんな話は考えに及びません。

竣工まで3ヶ月ですね。
さて、うまく売り抜けることができるか。
マンション相場の下落も見え始めてるし、
竣工後１年以内に完売できないようだと未完売物件としてずっと残ってしまいそう。
このマンションはその可能性が非常に高い。
こういうとこでヨイショするのもいいけど場合によっては価格見直しも必要ですよ、営業さん>>187

>>187
東バルコニー側は騒音が…

>>189 マンション検討中さん
賃貸物件で中野通りとなるとご懸念はあるかと思いますが、分譲で中野通りの騒音が本当に酷くて生活ができないとなることはないと思います。
仕様が賃貸と分譲では随分と異なるとのことです。ワンルームタイプの中野通り沿いの賃貸ですと、奥に部屋がなくて窓の近くにベッドを配置してしまうもなどですと、仰る通り、騒音がきになるかもしれませんね。3LDKのタイプならまず大丈夫と思われますが、

東バルコニー側の騒音とは？もしかして公園で子供が遊ぶ声ですか？
あ、交通量が多い通りに面しているという意味ですか。

10階のような高層階で、しかも窓を閉めていても音が聞こえるという
書き込みを目にしましたが遮音性能の高いサッシを採用しても
変わりませんか？

二重サッシにでもしない限り車の音は変わらないと思いますよ
中野通りの交通量と騒音の大きさは通りを歩いてみれば分かるかと

10階の記載なんてありましたか？
遡って読んでみましたが書いてなかったと思います。
あと、リビングと奥の寝室の境には防音扉がありますよ。寝室の窓は小さめでしたし、確認されましたか？

マンション前に公園があって、周辺は緑も多く週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
その条件にぴったり当てはまる感じがしました。

ど真ん前にバス停があるのが凄く煩いと思われます。

>>195 マンション検討中さん
バスは車庫前にありますので、ど真ん前ではないんですよ。現地行ったのかな？

景色が良さそうですね。
二つの洋室とサービスバルコニーが繋がっているので、
そこを子供部屋にしたら良いと思っています。
駅近ですし、エリア的に子育てにも良さそうなところで、個人的に評価が高いです。

方南支線はガラ悪めなのであんまり子育て向きな街ではないかと。
お隣の中野新橋なんか小さい駅なのにキャバクラがあり客引きや酔っ払いがウロウロしてます。
パチンコも多いですね。
最近はよく分からない外国人も増えました。

本五ふれあい公園、これですね。
https://www.visit.city-tokyo-nakano.jp/attractions/park/188470/

運動場はサッカーが楽しめます。遊具はないのでボールやフリスビーなど遊び道具を持っていくのかと思いました。
縄跳び練習などマンション敷地内でやる場所がないと思うので、公園が近くにあるといいと思います。
まれにナイターがあると夜まで騒音がする場合もありますが、運動場の照明器具は見たところないです。サッカーなどしていても日が落ちて夜になったら静かになるのかと思います。
学生がはしゃいだりするのかな。

近所に住んでいます。
昼の運動場は少年野球で貸し切り、または小さいお子さん連れが思い思いに遊んでいますね。周回遊歩道で自転車の練習をしている親子もよく見ます。
とても良い雰囲気の公園なので、昼間限定でも良いのでカフェでもできないかなぁ。と期待しています。
夜もたまに寄ってみることもありますが、夜はジョギングされている方がチラホラいらっしゃいます。学生や若者が溜まっているのは見たことがありませんね。

マンションの敷地内で縄跳びなんて、、、
場所があるかないかは関係ないし、駐車場や駐輪場、共用部の隙間を見つけてやるとかは人にケガをさせる場合もあり、本当に危険です。雨の日とかやる人いるんですよね。こういう方がいるとマンションが荒れそうでコワイです。

なんか、
言い掛かりが無理やり過ぎる。
気がする。

公園ですが、暖かい季節は夜でも騒がしいですよ。
深夜でもスケートボードやら近所の中高生が溜まっていました。
縄跳びの練習なんてできるのかな…。

昨年検討し、見学もしたけど、辞めたものです。水害の心配と、周辺に何もなくてつまらなすぎて住みたいと思えず辞めましたが、やはりまだ完売していなかったのですね、、、
あと少しのようなのでいずれ完売するとは思いますが、この戸数にしては時間がかかりすぎですね。

将来的な浸水リスクは十分すぎるほどありますからね。。

在庫について悲観的なコメントが見られますが、大量に残っているかと思えば残りは3戸のみなんですよね。
竣工は2月、引き渡しは3月なので年明けにでも大々的な値引きキャンペーンを開催すれば何とかなるように思いますが、どうでしょう。

売れ残り3戸とは別にキャンセルまで出てるみたいですけど大丈夫ですか？

そうなんですね。
キャンセルでてるかどうかは、どこで知り得るんですか？

ローンやらのやりくりがつかなかくなったのかな。少し金利上がってきましたね。

>>206 匿名さん
ま、悲観的コメントは、売れてしまうと都合の悪いどなたかが投稿してるだけですから。

2019年の飲食店が閉店した数は史上最多記録らしいですよ
中野新橋～中野富士見町に飲食店が開店しない理由はこれ
この低所得者地域の人々は、外食する経済的余裕がない

私が新宿に職場があってここから通っていたら会社帰りに居酒屋とかでちょい飲みしながら夕食を済ますけど。酔っ払いがいなくて良い街だとおもいますけどね。

同意！
酔っ払いやコンビニ、公園にたまる若者が皆無で、治安が良いエリアと思います。

普通に良い街だと思います。

公式サイトに３Dのモデルルームの動画があってとてもわかり易いです。
あまり梁など出っ張っているところが
そこまで目立たないので、
全体的に部屋の中がスッキリして見えました。
部屋の中も3Dと一緒で、明るめだといいなぁ。

こんな街でも良いと思える人はどこででも幸せに暮らせそうだから羨ましい

外観

外観2

ここまだ売れ残ってるのね。あと最終2邸だから竣工前か、直後くらいで売り切れそう。今改めてエントランスみたら二層吹き抜けになってて高級感あるね。ただ、丸ノ内線支線駅の徒歩5分でこの値段はかなり高いな。ここに限った話じゃないけど。

まだ販売してるんですね。
70平米で8000万、管理費も安くはないとなると割高感があります。
方南町のブランズも検討しましたが、どちらも自分の感覚より値段が1000万以上高い気がして踏み切れませんでした。
この値段で売れていくのがスゴイ。
業者も強気になるわけだ。

あと、このマンションが面する道路は拡張工事の予定でもあるのかな？
並びの飲食店が区の整理事業で閉店になった。

管理費はセキュリティ込みなんでこのくらいにはなるかなぁと思います。
店舗の閉店は寿橋架け替え工事の関係ではないかと思いますよ。

工事中の玄関まわり

その2

その3
全部横になってしまいました。

管理費は使われている内容によっては
多少高くてもそんなに気にならないものだと私は考えています。
特にセキュリティ面で使用されているのであれば全く問題ないですね。

浸水する度に色々と費用が嵩むんでしょうね。