ブランズ中野富士見町パークナードってどうですか？

パークサイドいいなと思いましたが、洪水ハザードマップ見るととても買えない。

神田川の治水は、かなり進んでいると聞いているけどなぁ。でもそういうのもチェックしないとです。

駅まで4分で、新宿駅自体も4駅でということなので、
アクセス面重視としていれば
とてもよい環境になってくるかと思います。

大通り沿いなので、静かに暮すとか
それとはちょっと違って来るんだろうなぁという予測は立ちます。

場所もまあまあ過ごしやすそうな地域ですね。
公園近くの物件は、個人的に好感を持てる条件の一つに考えています。
多分、長く住むのなら近隣ののどかな雰囲気が気にいる人も多いのでは。
私は中野区では公園付近の物件が好きですね。

イメージ画像を拝見すると夫婦二人で楽しそうに、笑っているという写真が掲載されていたので、
DINKS世帯対象に販売されるのかな～と思いました。
駅からの距離もほど近く、利便性面から考慮すると共働き世帯にとっては大変暮らしやすい環境になっているのかなと感じます。
新宿まで４駅だし、通勤面でも需要がありそうな感じです。
周辺にはいろいろなレストランや飲食店がありますからグルメな夫婦にはもってこいですね

トップのイメージCGを見るとマンション前は公園と言っても通路や芝生となるのかな。
広場があると子供の声が響き渡ったりしますが、こういう感じなら公園前のメリットだけ受け取れそうです。
地図の絵からすると桜も植えてあるのですかね？春先は色々楽しめそうなところは良いなと思いました。

ところでIoTマンションってどうなのでしょう？こういったのって機器が古くなってもきちんと使えるようメンテナンスされてくんでしょうか。

やはり住み方はいろいろと考えておかないと、後で後悔しそうです。
このあたりの条件は、よく検討してみる必要があると思います。
いろいろと条件を確認しておくほうが、安心できると感じました。
このあたりのことはよく検討しておくのが無難ですね。

公園といっても遊具があるというよりは芝生が広がっていて散歩道や運動場、芝生広場がある公園ですから、お子さんだけでなく、ペットを飼っている世帯やご高齢世帯まで幅広い世帯が利用できそうなのは
メリットが高いです。
多少暑いひでも、芝生になっているのでそこまで暑さを感じなさそうだし、寝転がったり、
ピクニック気分で外でお弁当を食べたりできて楽しそうです。

南向きは無いのかな？

公園とマンションの間には中野通りがあるのがとても残念。中野通りは24時間交通量があるし、かなりうるさい。バスの車庫も近いから排気とかも気になる。あと、川が近いからこのへんは洪水エリアになるね。南向きがないのも微妙。
中小デベが売る土地だね。まぁ、今は土地がなかなか出ないから、東急も仕方ないのか。東急好きなのにかなり残念なマンション。

価格も強気だよー

富士見の物件は私は個人的に悪くはないと考えています。
実際にこのあたりで住みたいと考えてはいるんですけどね。なかなか条件に合った物件を探すのに苦労しています。

谷だから、氾濫とかハザードマップとかかなりヤバいと中野坂上のマンション見学してら教えてもらいました。
マップ見たら買う人いないのでは？

家事効率を考えた便利な回遊動線とても良いと思います。
最近、家事効率を考えた間取りが増えていますね。
意外に共働きの多い時代ですので、少しでも家事は時短できる工夫がある方がうれいしいです。
キッチン、洗面（洗濯機）洗濯物を干す場所というのはできるだけ近い方が、けっこう使いやすくて便利ですね。

価格が手が届きやすいということもあって、意外と人気がありそうです。
丸ノ内線という立地の良さが人気になりそうに感じます。
売れ行きが気になる方も多そうです。

あとはお値段次第じゃないですかね（汗）
駅までの距離はいいでしょうし、全体的には悪くないんじゃないかなぁと思いました。
駅まで近い分値段は張りやすい。
そのあたりをどうやって考えていくのか。
駅まで徒歩4分は中々代えがたい条件です。

収納スペースは、他物件と比べると少なめかもしれませんね。

そうなってくると収納家具を並べたりすることになり

部屋は必然的に狭くなってしまいますよね。

部屋にあまり物を置きたくない人には、ちょっと悩む点かもしれないです。

>>15 匿名さん

中野富士見町でも？ 苦笑

中野富士見町って、なんとなく安そうなイメージを持っている人が多いのかもしれないです。
でも、新宿駅まで10分かからず電車で行くことができるので
安くはなりにくい。全体的に安くはない街だったりします。
しかも駅まで近いという条件になると
デベ側も高くする材料が揃っている状態

パナソニックホームズも売主とのことで、
パナソニック製品ファンとしては期待します。

価格でましたね。最近の市況のせいで感覚が麻痺してる気がしますけど、お安めですね。

>>20 マンション検討中さん
2Lは窓無い部屋あるから、1LDK。
北側マンションとか、神田川氾濫、丸ノ内線支線を考えたら、オープン中野中央を選んだ方が賢明だろう。
中央線北側が理想だけど高いんかな？

モデルルーム行ってきました
北よりの３Ｌを除くと、二人家族用仕様
という感じですね
皆さんがご存知のとおりかつては神田川が何度も
氾濫した地域ですが、改修工事でかなり改善されたと思います
地盤を気にする方はやめた方がいいと思いますが、丸ノ内線直通工事
近隣の商業施設の開店などを考慮すると微妙かなと思います
来月の申し込みまで熟慮してみます

ペットを飼いたいのですが、このマンション猫は飼えるのでしょうか？

中野新橋徒歩4分なら嬉しいんですけどね。
富士見町の駅前は全く何もなくてかなり寂しいです。
そして丸の内線でも方南支線はかなり値段が落ちますし、中野坂上から1駅離れるごとに大きく値段は落ちていきます。
水害エリアなのは中野新橋も中野富士見町も同じなんですが、決め手に欠けますね…。

モデルルームに行きましたが、悩んでいます。
中野富士見町駅の寂れた感は、それはそれで良いかなと個人的に思っています。
駅ホームから、すぐに地上に上がれますしね(笑)
マンション前からバスに乗れば、中野駅まで10分もかからないのと
代々木、渋谷方面にも30分弱で行けるので、週末はそちらに行くのも良いかな。
通勤、都会までの距離には満足なんですが
マンションの間取り、設備などに心惹かれるものが…いまのところ…ない。

>>21
オープンレジデンシアのマンションは絶対に買いたくない

他の方も書かれていますが、なんだかんだ、路線バスが便利。
ここからだと渋谷まで直で出られるのは便利だと思います。この路線って、朝の通勤には耐えますかね？
遅れがないか、とか、積み残しされちゃわないかしら、とか
いろいろと朝、バスが大変な要素っていうのは想定されるかと思うんですが、こちらではどうなんでしょう。

>>27 匿名さん
渋谷だと30分以上かかる気がします。途中（代々木八幡とか）で出入りがあるので乗れなくなるとかはないとは思いますが。。

バスというものがそもそも不便。

再度モデルルーム訪問の結果断念しました
管理費・駐車場はかなり高めの設定ですね(平米単価）
また下層階はやや割安感がありましたが上層階はしっかりとした値付けでした
今後の相場は誰もわかりませんがもう少し待ちとします

どうしても電車が苦手な人だと、バスで行くことができるのは魅力なようですが
ここからだとバスでも座れるかどうかわからないので
結構負担にはなるのかなぁ。
代々木八幡の入れ替わりのところで
運良く座ることができれば、ある程度楽だとは思います。
時間をきっちりしていきたいんだったら、やっぱり電車が一番確実。

ハザードマップ見て検討除外。

ここは、価格も営業も強気でひきました。
なんだかんだ聞いて来るわりに、こちらの聞くことにはちゃんと答えられず、人気物件ですのでっ言ってましたが、実際どうなんでしょうか、

人気無い物件の営業が客に人気無いですって言うわけないよね

公園ビューをやたら推してきますが、そんなに立派な公園でもなく。
周囲の状況も含めてちょっとなぁ、って感じです。
ハザードマップを見ちゃうと、やっぱり躊躇せざるを得ないと言うか…。

検索したら中野区の洪水のハザードマップが出てきました。
それに引っかかってるみたいですね。青色の場所だったので心配ではありますが。
マンション周辺って実際浸水、冠水したことってあるのでしょうか。ご近所の方の情報が欲しいですね。
公園の絵にピンクがありましたが桜もあるのですかね。東向きの上階だと春は楽しめそうですが
どうなのでしょうか。

ハザードマップエリアだから安い
っていうメリット有ればいいんじゃないかな。
今の異常気象からして、相当気にする部分ですね。

浸水は１０年位前までは、かなりの頻度でおこりました
特にひどかったのは、平成２年と平成１７or１８年だった
と記憶しています
昔の佼成病院（現在の京王バス車庫）付近には救援用ゴムボート
が出ていました
ただそれ以降は工事も進み以前ほどひどい浸水はおこっていないのでは・・・
マンション建設地である以前の建物も残念ながら浸水していました

室内設備ですが、キッチンの蛇口は浄水器が装備されているのですね。
ディスポーザーもあるので、衛生的に使えます。
他にも浴室の洗面台、ミストサウナなど室内設備はいいですね。
24時間セキュリティや防犯カメラ11台という数も多いような気がしました。

浄水器設置は浄水器メーカーとの販売戦略です
数か月ごとに有料交換を迫ってきますので良し悪しです
ディスポーザーも使用範囲があり１５年使っていますが
補修なども結構あるので微妙です
ミストサウナは好感度高いです
防犯カメラは買い取りかリースかは分かりませんが
敷地面積（床面積）に対して多いということは
防犯上の死角が多く、将来的にコストがかかるということ
ではないでしょうか？

浸水何cmどころか、アウトですね、、、
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/508000/d002981_d/fil/hazardmap...

ディスポーザーは実際に設置してあるというマンション自体が少ないですから劣化した時の修理代や
備品交換などがどのくらいの価格がかかるのかということを自分もそうですが、知らない方の方が多いですね。

食洗機は付いているお宅が多いと思いますが、部品交換等、どのくらいの故障によると思いますが、
修理代は1万から2万くらいと普通の家電と同じくらいの修理代がかかってきます。

年数が経てばそれなりに故障はするでしょうけど、食器を洗ったり、調理したり、シンクは生活に必需な設備ですし、ディスポーザーの場合は故障すれば直さなければならないという重要な部分ですから
修理代を管理会社が負担してくれるのか、定期点検があるのかというのは大事でしょうね

>>41 ご近所さん

神田川、今は氾濫しません。
ゲリラ豪雨の時は、増水しないように
環七地下の施設に水量を分散させますので。

中野区が直近平成30年8月に更新したハザードマップ上で、2メートルの浸水ということですよね？環七地下の施設も加味されているということでしょうか。

>>45 口コミ知りたいさん

加味してないから、そのデータなんだろうね。
谷地だから、相場より安いんだろうね。

この駅近の立地で都心へのアクセスもよく、
コスパも相当良い物件ですね！

調べてみたら、東京都の神田川浸水予想のマップには、貯水施設等の整備状況を勘案して作成したと書かれていました。最近は行政の想定外の災害が多いので、下層階は避けたほうがいいかもしれないですね。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000009298.pdf

>>48 口コミ知りたいさん

今年出された改訂版がありました。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/chusho_seibi/index/menu...

直近もこれだけ豪雨があったにも関わらず、
最後に浸水したのは10年以上前です。

あとは区役所に直接聞いたら
いかに洪水対策が進んでいるか
ご理解頂けると思いますよ。

かなり治水対策自体進んでいるということは、以前テレビで見たことがあります。ですので、昔だったら増水してしまったような雨でも、今なら大丈夫ということなんでしょう。

本当にこういうのって
役所に行けば資料があるので、じっくり納得行くまで見たほうがいいと思います。
その他に地盤についてとかそういうのもありますよ。

新宿2.8km圏内とありました。この2.8という数字になにか意味ってあるのですか？
なんとなく、気合を入れれば歩けそうという感じはしてきます。

結構セットバックが設けられているのですが、特に都市計画道路があるとかではなくて、純粋にエントランスをゆとりをもって作っているということなのでしょうか。
特に、特記事項にも都市計画道路などないですので。

丸ノ内線支線どうこうより、
窪地 が非常に引っかかるんだよね。

駅近が少ない中野区では、4分は珍しいから、検討中です。

>>49 口コミ知りたいさん

心配が増えます、、、、

>>54 マンション掲示板さん

パナソニックホームズ、経堂のマンションを知っちゃうと、ちょっと色々疑心暗鬼になっちゃう。

経堂と中野富士見町、近いから担当者も同一ですかね。

50㎡台の部屋がけっこうバランスよくできているなという印象です。
狭いながらも6畳の部屋が一室あり、ベッドルームにも窓があるので、朝は気持ちよく目覚められるのではと思います。
リビングダイニングがどうしても狭くなるけれど、公園ビューのバルコニーや南向きの日当たりがあれば、開放感もありそうです。
ダブルバルコニーの部屋もあり、狭いながらも快適に暮らせそうな気もします。

昨年秋の台風で神田川結構危なかったんですよ。
温暖化の影響か年々気候が変化して色んな災害が増えてますし、数年以内に神田川が氾濫してこの辺りが浸水しても全く驚きません。
地盤が弱いエリアなので地震による液状化も怖いですね。さすがに倒壊まではないと信じたいですが…。

近隣のものですが、神田川は増水すると結構臭うことがありますね。害虫やカラスも多いです。向かいの本五ふれあい公園でものを食べているとカラスに狙われます。
本五ふれあい公園は小さめの公園で、半分は球技場です。土日はサッカーや野球少年団の子供で賑わいます。芝の手入れが悪く、ハゲハゲかボーボーなことがあります。
神田川は、雨がしとしと何日も降り続くような異常気象が発生すれば、放水できず貯水施設のキャパを超える可能性があります。
区役所に行って話を聞くのもありですが、区がこのハザードマップを出している以上、「貯水施設があるから絶対大丈夫ですよ！」の一言は聞けないと思います。

建物自体や駅距離は良さそうなのですが。富士見町から南に4分なら、高台なのになぁ…

>>1 マンション検討中さん

めちゃくちゃ安いわけでもないしね。。。
あえて浸水可能性有る場所で買う必要ないね。

一応2駅使えますが、同じ路線同士なので、実質使うことができる駅は1つだけ、という感じでいいのかもしれないな。
住宅街として住みやすいというところがありますが、
そうなると自然、物件価格も高くなってきてしまうなと思いました。
利便性はきっちり価格に織り込まれるのは、資本主義なんで仕方がないでしょうね。

え？住みやすいってここが？
相当不便ですよこの辺りは。
水害エリアだし。

住みやすくは無いですよ。住宅街というより、賃貸マンションエリアかと。
中野富士見町はもともと始発駅なのに、なんでこんなに何も無いんだと思っていました。
もっと笹塚方面に南下するか、方南町方面の方がまだマシ。鍋横商店街までも距離がありますしね。
一人暮らし、共働きのDINKSで、コンビニ飯や都心での外食が多く、水害を気にしないのであれば関係ないかも。

電気屋さんらしいです。

＞え？住みやすいってここが？
＞相当不便ですよこの辺りは。
＞水害エリアだし。

たしかに駅前は寂しいですが、一応立派なスーパーもありますし、都心部へのアクセスという面では中々便利かと。
水害は、確かにハザードエリアではあるけど、神田川治水工事されてからは一度も氾濫してないですよ。今も川幅拡張工事中なので、今後の安心感はあります。
想定外が起こる時代でもあるので、絶対ではないですが。

今買わなくても売れ残れば経堂みたいに投げ売りますかね。

来年の完成後に残っていれば可能性はありますよね。
でも希望の階数や間取りが残るかも分からないのに、待ちたくはないかな～。

経堂って、竣工から何年後にどれくらい値下がりしたんですか…？パークナード経堂を調べたら、ちょっと不安が増しました。そんなに悪い立地じゃなかったですよね？でもまだ売ってますよね。
中野富士見町の方が都心かつ駅近なので、経堂の二の舞にはならないかと思いますが…

モデルルーム行ってきました。
パークナードの名前がついていますが、水回りにパナソニック製品が多いだけで、マンション自体はほとんどブランズ。というか、東急不動産主導の物件の様です。販売も東急リバブルでしたし、パークナードシリーズとは別モノと思いました。

たぶん売れ残りますよここ。

駅の知名度は、なんだかな～。
ですが、実際は丸ノ内線は運行密度が高いうえに主要な駅や地域を通るので、メトロの中でも最強レベルの便利さですよね。
おまけに、新しめな路線と違ってホームから地上までが近い！

　マンションギャラリーの営業の方に住宅ローンについて相談しました。営業の方からは、私は臨時の仕事をしていることもあって条件付きで住宅ローンを組むことができると伝えられました。収入が不安定なので仕方がないと思いました。その後、売り主のTKFさんの営業の方から私のような収入が不安定な者とTKF側として取引をあまりしたくないといったことを言われてすごく落ち込んでしまいました。

>>73 マンション検討中さん
取引とは何のことですか？
ローンでお金を貸すか貸さないかは、金融機関の問題なので、東急不動産は関係ない気がするのですが。

>>71 匿名さん

現在、前向きに、でも慎重に検討している者です。
どの様な理由と見解で、売れ残るとおっしゃっていますか？
私的には、（書類上ですが）建築の造りの良さ、立地の良い面、マイナス面、ブランド、近隣の物件情報などいろいろ加味して、今の高騰期にしては妥当な価格だと思っているので、参考までにお聞きしたいです。

>>75 マンション検討中さん

国土交通省ハザードマップが1番の理由じゃない？

>>76 匿名さん
ありがとうございました。

東京都のハザードマップを調べましたところ、
昨年の改定の際に、想定最大時間雨量を、
それまでの114ミリから153ミリに引き上げており、その最大雨量の際のマップでした。
そこまで降る可能性は1000分の1以下。
となっていたので、氾濫の可能性も低いな。
と私自身は判断、納得しているところです。

納得できたのであれば、良いのでは。
ハザードマップを気にしない人もいれば、気にする人もいるということです。
しかし、1000分の1は確率として高いのでは…！？分母を何にしているか分かりませんが。どのサイトを見ても、東京都の年間降水日数は100日を超えています。少なく見積もって100日として、10年で1000回に到達してしまいます。
しかも、153mm降ったら、この土地は5メートル浸水するんですよね？ということは、それより少ない雨で、床下浸水や数メートルの浸水はあり得るということです。

1LDKなどで、賃貸に出すとか投資目的なら買いかと思います。しかし、ファミリーで住むなら、ちょっと考えちゃいますね。

>>78 マンション掲示板さん
ありがとうございます。

1000分の1は、
1000分の1回に降る、氾濫する。ではなく、
改定前の時と比べて降る、氾濫する可能性の様です。

ケータイからなので、貼り方が分からないのですが、東京都のハザードマップのページの、
『ポイント』というところに記載があります。

>>78 マンション掲示板さん
ごめんなさい、先ほどの私の解釈もおかしいですね。

一年間に153ミリ振ってしまう確率の様です。
うまく説明できません。

リンクをコピーできたので貼っておきます。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/35.html

>>80 マンション検討中さん

つまり、1000年に一度の大豪雨の場合では5m浸水ということですね！ありがとうございます。

>>73 マンション検討中さん
良かったんじゃない？シティハウス方南町の方が魅力的だし、一からやり直しという事で！

地縁なしで、路線図と価格帯とパークフロントの条件だけで初めて見に行きました。
なんだか宗教ちっくだなあと思ってググったら出る出る。あんまり良い土地柄ではなさそうですね。

>>83 マンション検討中さん

だから、廃れないんだろうけどね。

建物の外観のCG、公園が近くにあるのかなと思いました。
ふれあい公園が隣にあり、CGはその隣の公園から見た図でしょうか。

>>83
そうなんですか？現地を見てはじめてわかることもありますよね。住んでみるとお経が聞こえたりはあるあるなんでしょうか。
商店街があったり庶民的な街並みなのかと思って見ていました。

立正佼成会のことですよね？
近所に住んでおりますが、実際何も感じないですよ。
本部があるなら、もう少し駅前が栄えてもらっても良いと思うくらい。

>>83 マンション検討中さん

私も現地を見に行ったことがあるのですが、
特に宗教っぽい感じはしませんでした。

どの辺りがどう宗教ちっくだったのでしょうか？

73 マンション検討中より
お金を融資することについては金融機関の問題ですが、金融機関側で融資しますと結論が出た場合でも、TKF側で更にフィルターをかけるということなそうです。つまり、銀行側で融資しますとなった場合でもTKF側では販売しないこともあるということです。（私のように収入が不安定な場合。）

デベロッパーは少しでも早く売りたいはずなのに、
売ってしまえば、収入の安定・不安定は関係ないはずなのに、
まして、仮にフィルターを掛けたい理由があっても、わざわざ言わなくても良いのに、
他の検討者がいて抽選になってしまいました！とか、それっぽい理由でも断れるのに、
そんなこともあるんですね。

>>87
単純に立正ってつく建物施設が多すぎる、商店街が佼成会通り、しっかり根付いた土地なんだなあと。実は宗教、ではなく表立ってそういう街、という印象でした。

知人に駅名を言った際に、信仰宗教の本部のところね、と言われたり、隣の方南町は創価の街だったりイメージ…。

その分、治安はいいでしょうし、気にしない方は割安でいいかもしれませんね。

>>90
86の者です。
言われてみればスーパーのOZEKIより奥側（杉並区和田側）には立正佼成会名のつくところが2.3ありますね。
あまり気にしていませんでした。
というか、その名前以外におかしな雰囲気は一切感じないので気にしていませんでした。
私のご近所を見る限り、会員の住民が多い。とかでもないと思います。
治安は、すこぶる良いですよ。原因になりそうな盛り場自体がないので（笑）

近所のものです。10年くらい住んでいます。
佼成病院がかかりつけで、入院もしましたが、勧誘は一切なし。宗教色もなし。医師・患者は信者もいるしそうでない人もいる、という感じです。
佼成育児園という認可保育所がありますが、宗教的な活動はしていないようです。
治安も良いですし、親切な人が多いので、宗教アレルギーが無い限り気にしなくて良いかと。
創価学会はどこにでもあります。
宗教よりも、窪地であることの方を気にした方がよいかと。

東急不動産関係の会社が管理会社になる予定のため、フィルターかけられたとか？謎ですね。

2-3どころか見渡す限り立正佼成会でしたよ
モデルルームの場所が悪いのかもしれませんね。我が家はお見送りです。そういう考えの人もいる、ということで、、、

土地は変わりませんから気にする人はやめたらいいし、そうでないなら住めばいい、それだけ！

最寄り駅は２つ出ていますが、どちらにしても丸ノ内線の駅ということですね。どちらの駅のほうが買い物がし易い、みたいな明確な違いはあったりするのでしょうか？
選択肢があるコト自体はとてもいいと思います。
どちらの駅のほうが電車に乗りやすいみたいな違いはあったりしますか？

完全に中野富士見町駅ですね。新中野駅までは、上り坂道となりますし、距離があります。中野富士見町駅は、支線なので、２駅前の中野坂上で向かいの電車への乗り換えが必要です。逆に、荻窪方面（吉祥寺へお買い物）とかでしたら、新中野まで歩いても良いかもですね。それよりも　92＞さんが仰ってるように、窪地の方が気になる所です。

駅への距離感は95さんの仰るとおりです。
駅の使いやすさは中野富士見町の方が断然上でしょう。（駅の造り的にも）
一年以内くらいに直通運転が始まりますので、支線乗り換えのわずらわしさは無くなります。

買い物や飲食店の状況はというと、
スーパーは、
中野富士見町：昨年出来たOZEKIが大きくて品揃えも良くて良いです。他にはマルエツプチ、業務スーパーやHACドラッグが駅周辺にあります。（寂しい駅前だけど困りはしない）
新中野：小～中規模のやや古めのスーパーが点在しています。遅くまで開いてはいるが魅力は薄いかも。
飲食店は
中野富士見町：美味しくてGOODなところもいくつかありますが、全体数はかなり少なめです。
新中野：チェーン店含め、数が多いです。お一人様でも家族でも行けば何かしらあって充実しています。マンションから新中野方面へ向かう途中の鍋横にもお店あるので、外食するなら新中野方面ですかね。

中野富士見町に住んでる、通りがかりの者です。
洪水について、以前の投稿で1000年に一度の大雨で5メートルの浸水が、、、。
とありましたが、0.5~2メートルの間違いだと思います。

https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/508000/d002981_d/fil/hazardma...

中野富士見町は、駅の周りって、意外と使いやすいということなのかな…？
近さ、そして買い物のしやすさというのは
使っていて大切になってくると思います。
業務スーパーは、最近よくSNSでも商品を見かけるのですが、ものによってはかなり使いやすそうだなと思います。
普通のお豆腐とか牛乳とかもあるみたいです

公園側を向いているので、目の前に眺望をすぐに遮るようなものはできにくいのではないかと思われます。
公園隣接って、メリットばかりじゃないみたいなことも言われますが
環境によってはメリットのほうが多い場合もあるのではないでしょうか。
ある程度階数が上がると、公園から家の中は見えなくなるわけですし。

>>78 マンション掲示板さん

それでも、下の階ならいいんじゃないかな。
氾濫もだけど、前の道路はかなり五月蝿いよ。

>100
言われるように、目の前を遮らないのが一番のメリットでしょうね。
眺望だけでなく、向かいのマンションやオフィスから家の中を見られないのは、
相当なストレスフリーだと思います。カーテンを常時開けておければ空間の広がりも感じられて、恩恵はいっぱいあります。
こちらの場合は公園ができたばかりですし、その先に中学校もあるので将来的に何かが遮る可能性は限りなく低いですよね。
また、新宿のビル群を広く見渡せるので、その点もプラスになるかと。

以前に問い合わせたときには、ベランダの手すりガラスが6階までは半透明、7階以上が透明。と聞きました。

あとは、
隣接とはいえ、50～100mくらい離れているので、遊ぶ声がうるさい。とかはないと思います。
期待できるのか分からないですが、夏は木々を通る風が若干涼しいのかなぁ。
冬場公園の芝がハゲハゲなので、乾いた強風のときは埃が気になるのかも。

神田川の氾濫は工事して対策を取って以来まったく問題になったことがないのでとりあえずは問題ないと考えてよいのではないでしょうか。個人的にはやはり坪単価が若干高めに感じられる点と中野富士見町自体にはほぼなにもない点、丸ノ内線という点がネックに感じられます。
・坪単価について
やはりちょっと高く感じます。。
https://www.how-ma.com/places/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E4%B8%AD%E9%...
・中野富士見町駅について
スーパーとドラッグストア、コンビニ以外ほとんど何もないんですよね。。最寄り駅にあまり期待しない人にはいいと思います。
・丸ノ内線について
他の路線をそれほど知ってはいないのですが、ラッシュ時は細かな遅延が非常に多いです。8時台の丸ノ内線を利用する場合は1.5倍から2倍乗車時間がかかると考えておいたほうがよいと思います。

丸ノ内線、遅延はあるときにはありますが、なんとなく、駅での乗降に時間がかかって詰まってしまっている、というイメージですかね。
本数がとにかく多いので・・・。
あまり事故とかそういうので
大幅に何時間も動かないみたいなのとは違う感じがします。
ただ、他の路線も結構そういうのはあるような。

少なくても、日々のお買い物自体は困らない程度にはお店はあると思います。
洋服を買いたいとか、靴を買いたいとか、オシャレ系のことだと
少し別の町に出たほうが選択肢は多くなるとは思いますが、その程度かなぁ…。
生活に必要なお店自体は
見ている限りでは
揃っているのではないかなと思います。

公園が目の前にあるということで、日当たりなどは良好であるということがアピールされています。それはいいのですが、バルコニーの柵がクリア素材のものになっているのが気になると言えば気になる。洗濯物を干していたら、洗濯物そのものが公園にいると丸見えになってしまわないか、など。外から見えないように何かしらの工夫をしても大丈夫なのでしょうか。クリアになっていることで、おそらく部屋の中に光はたくさん取り込まれるのでしょうけれども。

下の方からだったらそこまで洗濯物が見えるほどじゃないのでは。
というか、
あまりに公園でまじまじと洗濯物を見ていると、その人がめっちゃ目立ってしまいますし（汗）
管理規約次第ですが、内側から見えないように何かしらしたりとかもありかもしれません。
家の中に光が入るという点ではメリットは多いですよ。

ここ買うなら、朝から始発駅化した方南町にある、シティテラス杉並方南町のほうがいい気がするのだが、どうだろうか？

>>108 ご近所さん
でも時刻表見ると、始発で座りたい、ある程度距離乗りたい人たちが使うであろう7時台はまだ中野富士見町始発が多いんですよね。

というか、シティテラスとは最寄駅も違うから比較しにくいです。

>>108 ご近所さん
シティテラスも条件はいいのですが、いかんせん街の雰囲気が宗教色が強いので資産価値の維持という点ではこちらのブランズの方がいいかなと感じています。

最寄り駅が近く、マンション前は広い公園が広がり
家族で住むと考えて、住みやすい環境だなと思います。
増えてはきているのかもしれませんが、
「OK、Google!」で家電を調整できる便利なシステムが
導入されているところに魅力を感じました。

ここのマンションじゃなくても、対応している家電があれば、AIスピーカーで諸々できるようではあります。
でもあると便利なことは確かなのかな。
自分ではわざわざ入れないようなものが
最初から備わっていると
それはそれでいいのかもしれません。
例えば食洗機などもそうですよね。

AIスピーカー対応の家電も増えてきていますが、床暖房やお風呂、玄関の鍵などは通常対応していないので、それらが最初から対応しているところがポイントだと思います。

ネット接続はハックされるリスクもともなう。

あと、留守中にリモートで稼働させるのも。お掃除ロボットがヒーターを倒して火事なんてのもあった。

今は何期の先着順なんでしょうか？分譲価格というのは、もうすでに売れてしまったということでしょうか？5階あたり検討しようかと、思ったんですが。

＞114
万が一、ハッキングされて勝手にエアコンのON/OFFなどされてしまうリスクはあるかも知れませんね。
玄関錠は、リモートでは施錠しか出来ないので防犯上大丈夫だと思います。

＞115
実際の売れ行き状況は、営業しか知らないですし余り口外もしないので、ここの誰にも答えられないと思いますよ。

留守中にストーブを稼働させてる時点で問題です。ネット接続とは関係ないと思います。

またハッキングのリスクなんてものすごく低いですし、されたところで家電の操作ですからね。
さらに言えば、そんな事心配してたら現代で生きていられません。

>>116 匿名さん
ありがとうございました！

こちらの窓のセキュリティはどうなっていましたでしょうか。小窓にもセンサーついてらと有難いんですが。

>118 マンション検討中さん
窓のセンサーついてましたよ、ALSOKへの通報も込んでます。

>>119 匿名さん
ありがとうございます！
とても安心しました！なにかと物騒な世の中ですので。

セキュリティがしっかりしているのが、分譲マンションの良いところだと思います。
窓にもセンサーがあるということですが、
すべての階ででしょうか。
低層階にしか無いなんて場合もあるらしいですが、
できればすべての物件で…というふうになってくるかと思われます。
上の方の階も油断はならないですから。

HPに記載ありますが、
FIX窓を除く居室の窓ということみたいですね。
階数には触れてないので、当然全戸のはずです。
でも、外壁から上層階への侵入とか、命の危険冒してまでよくやりますよね。

確かに留守中にヒーターを稼働させているのは常識的にどうかと思いましたが、
ペットを飼っている家だったんでしょうか？

ハッキングでエアコンのスイッチをオン/オフは、ただのいたずら目的ですか？
ハッカー側に特にメリットもなさそうですしその辺りの心配は無用ではないでしょうか。

はたして、お掃除ロボットをリモートで稼働させているような最先端のお宅に、
倒れて安全装置も働かず火災になるような造りのヒーターが、あるんだろうか？
という疑問もあります。
114の様な投稿は、どうしても難癖をつけたいだけに聞こえてしまいますね。

お掃除ロボットがヒーターを倒して火事みたいなのは確かにネットで出回っていたけど、
日本の同様のものは、倒れたらスイッチオフになるし、
マンションだと普通にエアコンを使うでしょうから、そこまで気にしなくても大丈夫でしょう。
便利に使っていくことができれば
いいんじゃないでしょうか。

いよいよ最終期みたいですね。
やはり駅近物件は売れますねー

エアコンをハッキングして遠隔操作なんてできるんですか？
仮にできたとしてもする意味全くありませんよね。
少なくともこのくらいのマンションでそういう事する人はいなさそうに思います。

IoTデバイスがハッキングの踏み台になってしまう可能性は、
少し前から言われていることです。
流石にこれに関して、無防備にしているメーカーは今はないのでは？
システムはある程度アップデートできるようになっていれば
新手が出てきても対応はできるようになるでしょう。

ロケーションのページを見ていると、少なくても外食で困ることはないだろうなぁと思いました。
チェーン店だけではなく、個人のお店で頑張っているところが多いと、
街自体がすごく活気づいているように感じられます。
町が成熟しているからこそ、個人のお店が元気なんでしょう。

公園前ということで、子供さんがいるご家庭を想定されているのかなと公式サイトを見て思いました。
小さいお子さんが一人いるご家庭風のお写真がありましたものですから。
子供が遊べる場所がすぐ近くにあるのは
なんとなくいいなぁというふうに感じられます。
公園前だと、外から見えるんじゃないかとか、樹の葉が入ってくるんじゃないかみたいなことも想定できますが、
それに対しては一つ一つ対応する形になるでしょうね。

>>129
この辺りは本当に何もないですよ。
スーパーも遠いのでかなり不便です。
あと、バスの車庫がすぐ近所にあってバスがよく通るので騒音が気になると思います。

>>131 マンション検討中さん

そうですか？
スーパーは、
業務用スーパー3分
マルエツプチ4分
オオゼキ5分
の位置にありますし、
前の通りのバス通行はありますけど、バス車庫は音が聞こえるほど近接はしてないかと。

>>133　匿名さん
万が一の氾濫に備えて、マンションでは止水板の用意等はありましたか？

>>132
業務スーパーやマルエツプチなんかで買い物しますか？
実際に使うスーパーはオオゼキだけになるでしょう。オオゼキは悪いスーパーではありませんけどね。
飲食店は数が少なくろくなのはありません。全く活気のない街ですよ。
音は車庫の音ではなく、車庫へ出入りするために頻繁に前の道を通るバスの走行音のことです。

>>133
午前の段階で氾濫まで1mくらいの水位になっていてヒヤヒヤしました。
その後、環七地下貯水池を開いたのか水位が下がりなんとか凌げましたが、将来的にまず氾濫することはないなんてちょっと楽観的過ぎます。
環七貯水池も限界はありますし、数十年に一度の災害が毎年起きる時代です。
昔より治水が進んだとはいえ、川沿いの低地という立地は変わらずハザードマップでは浸水エリアなので、水害の可能性は常に考える必要があると思います。

止水板の用意はなかったと思います。
管理組合で話し合い、後付けのものを用意する必要があるかも知れません。

>>136 マンション検討中さん
私の投稿前半の（今回の最悪を想定して注視した危険な地点の）数字は事実ではあるのですが、
確かに常にその先も考えておく事は大切ですね。
最後の一文は個人的感想としてご了承ください。

今回の台風では幸いなことに井の頭池から神田川流域での雨量はそれ程ではなかったですからね。
本気の豪雨が来たらアウトでしょう。

マンション付近のハザードマップの想定は、時間雨量153㎜/hに達した場合0.5～2ｍの浸水そでしたね。
19号の時の中野は、強かった15時前後で28㎜/hだったと思います。

参考までにもう一つ例を挙げると、19号の時の箱根では一番強かった19時頃に100㎜/hの記録的短時間大雨の発表がありました。箱根は、それに近い雨量が終日続いてしまったので単純比較はできませんが。

皆さん
行政は過去も予想も様々な数字に基づいてハザード予想を作成しているわけで、
『なんとか』とか『本気の豪雨』とかではなくちゃんと実測値を基に話しましょうよ。

実測値に基づくと、台風19号はたった28mm/hの時間雨量でも氾濫まで1mを切る危険水位まで上昇したわけで、
これはむしろ将来的な氾濫が十分あり得ると考えざるをえませんね。
『大いに安心』どころか、水害の懸念が強まりました。

今回310cmの危険水位は超えなかった。
ではなかったでしたっけ？

310cmに1cm足りない309cmだったようですw

つまり、氾濫まで1mを切る危険水位まで上昇した。ではなく、
専門化が設定した危険水位には達しなかった。
ですね。
言いようや捉え方は様々ですし、何にせよ警戒するに越した事はないですけどね。

1cmの差なんてあってないようなもんだよ
1mの浸水と99cmの浸水に差なんてないのと一緒

値段高いので慎重になりますね。
70㎡で8000万円。
生活環境はいいと思いますけど、この値段で……。
マンション自体はそこまで高級感は感じられませんが、やはり立地でしょうか。
Bタイプ、浴室が玄関の傍にあるのは珍しい。

>>146 匿名さん
立地と経済状況的なものでしょうが、高いですよね。シティテラス方南町もプラウド渋谷本町もさらに1000万円くらい高くて手が出せません。
かといって、郊外物件は将来の資産性が心配ですし。
この先相場が下がる気配も要因も少ない気はしていますが、なかなか踏み切れないです。
中古でも高いのでどうせなら新築が良いのですが、悩めるところです。
丸の内線に近いのと、視界を遮る建物が長年建たなそうで視界と空が広いところ、気になってるんですけどね。

＞135
前面道路はバスの音というより、通行量の多い中野通りですので、窓を開けていれば、音の可視化は６階くらいまではあるとお聞きしました。窓を閉じて室内に入ればそれも見えなくなりますから、低層階の方で室内からも道路が見えるとなると若干気になる方がいるというくらいではないでしょうか。

確かに、後付けの設備や保険加入など必要でしょうか。
グレーチングの管理、落ち葉や泥で排水ができなくなることがないように日常的に清掃管理が必要ですね。

将来の都市計画道路の予定もありますし、もし計画道路ができた場合はグレーチングなどがどうなるのか。その時には止水板など検討する必要があるかもしれません。夜も土日もスタッフの方はいらっしゃらないとなりますと、住人だけで土嚢を用意したりする必要もあるのではないか、住人の方との協力も必要だと思います。
あとは行政の水害対策ももっともっと検討して欲しいですね。環七の設備は主に環７以西のもののような感じがしてなりません。本郷通りの治水だけで周辺に大雨が降った場合どうなるのか。もっと勉強しないとです。

交通の音に関して幸いなのは、前に建物がないので反射音が皆無でかつ公園の樹木が多少吸収してくれることだと思います。特に上層の部屋への影響は小さくないからですね。
交通の便がよい立地なので、窓解放時の多少はしょうがないですね。

スレッドを遡って読ませていただきましたが、周辺の買い物施設について質問させて下さい。
マンションに一番近い店舗の業務用スーパーやマルエツプチは品揃えがいまひとつですか？
今まで業務用スーパーを利用した事がないのですが、生鮮食品の取り扱いがないのでしょうか。

最終4邸になってるな。住友の方南町の営業にここと比較してると言ったら「あっちの売り出し待ってたらうちの方売り切れちゃいますよ」とか言われたのだが、こっちが先に完売しそうw

>>148 匿名さん

このマンションに直接関係なくてすみませんが、音の可視化というのに興味惹かれました。
もう少し詳しく教えて頂けないでしょうか？
参考になるリンクなどあれはとても嬉しいです。

中野富士見町駅周辺がバスやタクシーの車庫だらけなのは水害エリアで住宅の需要が無かったからでしょうか？

>>154 マンション検討中さん
違うんじゃないですか？
だとしたら神田川沿いの他に地域にもあるはずですし。

>>149
行政は十分やってくれてますよ
ハザードマップで浸水予測までされてるこんな場所に住むのは完全に自己責任でしょ

>>149 匿名さん

行政は、今も引き続き川幅拡大の工事を続けてますね。マンションの200メートル下流くらいまで整備済みです。
受動的対策の調整池も大切な施設ですが、川幅拡大は最も根本的で能動的な治水対策だと思いますよ。

>>151
マルエツプチは品揃えがいまひとつです。
業務スーパーは生鮮食品の取り扱いはありますが私は買いたいとは思えません。
鮮度、品質や商品の扱われ方などご自身の目で確認してみられることをお勧めします。

>>157 匿名さん
そうですね。川底の拡幅工事と橋の架け替え工事など都市計画事業として既に下流から始まっていますしね。
さらに丸ノ内線の方南町始発化などでこれから開発の進むエリアであろうと思われますし、公園も新たにできたりして防災に強い街作りがなされるエリアではあると思います。

とはいえ、100年に1度の自然災害が毎年のように起こる時代です。
中野台地と幡ヶ谷台地に挟まれた神田川の流れる低地という地形はこの先も変わりませんので
常に災害の不安は付きまといますし、場合によっては被災する場所でしょうね。

台地の上よりかは被災しやすいのでしょうが、
その100年に一度の災害が毎年起こっているにもかかわらず、治水の進化のお陰で13年間浸水していない。かつ、さらに治水工事が進行中ということを納得出来れば良いのです。
納得出来ない人は買わなければ良い。
それだけ。

昔この辺住んでたが、スーパーは中野新橋のマルエツか、新中野の丸正か（今だとサミットかな）、南台のサミットかライフに行ってたな。オオゼキ出来てからもそうだった。

>>161
その通りですね。
たった13年間水害がないだけで大丈夫と判断して住むのか、ちゃんとした高台を選ぶのかは100%個人の責任です。
ハザードマップ通りにいずれ浸水被害が起きても「やっぱりね」と思われる土地ですから。

>>150
バスの車庫に囲まれてるだけの話で、別に交通の便がいいわけではないです
というか、むしろ交通の便は悪いエリアですよ

納得的ない人は買わなければよい。というコメントに同意したにも関わらず、なおアンチコメントは書いちゃう。

駅近や交通の便の良さが大きな理由で実際売れているのに、それでもまだ交通の便が悪いとか書いちゃう。

ご苦労様です。

中野区ハザードマップで2mの浸水予測区域に入ってることをそんなに誤魔化したいのかな？

中野富士見町という駅が不便で寿橋あたりはもっと何もないっていうのはアンチ意見でなく普通の認識だと思いますよ

だから中々完売できないわけで…

久々にHP開いたら、最終3邸になってるな。

きっと残りが売り切れるのも時間の問題ですね。
ファミリーの暮らしをイメージされているようなマンションで、
こういったゆとりのあるお部屋で住んでみたいものです。

>>168 匿名さん
3LDKでしたらゆとりありますよね。高層階のプランでしたし副都心もキレイに見えると思われます。

東側は車道がうるさいのがな…

3LDKのお部屋は東側中野通りはリビング、寝室は奥だったと思いますよ。そのため、思いの外中野通りの騒音は気にならないとおもわれます。感じ方は人それぞれですから、
閑静な住宅街が良いとなると、さがされているエリア自体が違うんじゃないかと思ってしまいますね。

静かさを求める人は中野通り沿いのマンションを買うべきではないですね。
交通量が多く、日中は特にバスが多い通りですし。

静かさを求めるなら、郊外で戸建でも探された方が良いのではないでしょうか。利便性の良い駅近となると商業や住居が混在していて交通量があるのはあたりまえですよ。

郊外の戸建てなんか探さなくても大きな通りから一本入るだけでも静かですよ。
中野通りはトラックやバスなどうるさい大型車の交通が多いです。

ここは駅近でも商業施設は少ないから静かなんだよ。本郷通りもそんなに交通多くないしね。ただ中野通り沿いだけがうるさい。

まあ、住宅街の真ん中と比べたらうるさいかもね。幹線道路と比べるとだいぶ静かなはずだけど。窓閉めてればどちらも一緒。
近隣住民より。

たぶん、こちらを検討している人は音のことなどは気にしてないと思いますよ。
うるさいと感じる方は買わなければ良いだけですし。

なんか必死だな。て思っちゃう。

売れ残りそうですもんね。

いや、売れると都合の悪い人がいるんだなぁ。と。

こちらの売主さんはこんなとこに書き込みしたりしないですよ。売れたらまずい人、たしかに。他人の資産をやっかむ方か他業者さんかな。

来年にはマンション相場大崩れしそうだしね。
中野富士見町駅徒歩5分では生き残るのは厳しそう。

東バルコニー側が公園で視界が遮られないというのがこのマンションのメリットです。西側も景色を遮るような高い建物はなかったですし。しかも、バルコニーはアウトフレームに近い構造で、お隣さんの気配を感じることも隣室の料理の匂いを感じることもほぼないですし、よく考えられたマンションです。ただの駅近だけのマンションと言うだけではない住みやすさを追求してますよ。セキュリティも万全ですし。

格下のペラペラならマンションでしたら、相場は下がるがしれませんが、メジャーセブンであれば、どうでしょう。中古になれば仲介手数料とかで余計なお金がかかり瑕疵担保責任の問題もありますから、結局は新築がお得です。今は金利が低いですし、駅近は担保価値も高めに設定されてるので、金利の優遇もうけられますよ。
自用なのですから、来年下がるとかそんな話は考えに及びません。

竣工まで3ヶ月ですね。
さて、うまく売り抜けることができるか。
マンション相場の下落も見え始めてるし、
竣工後１年以内に完売できないようだと未完売物件としてずっと残ってしまいそう。
このマンションはその可能性が非常に高い。
こういうとこでヨイショするのもいいけど場合によっては価格見直しも必要ですよ、営業さん>>187

>>187
東バルコニー側は騒音が…

>>189 マンション検討中さん
賃貸物件で中野通りとなるとご懸念はあるかと思いますが、分譲で中野通りの騒音が本当に酷くて生活ができないとなることはないと思います。
仕様が賃貸と分譲では随分と異なるとのことです。ワンルームタイプの中野通り沿いの賃貸ですと、奥に部屋がなくて窓の近くにベッドを配置してしまうもなどですと、仰る通り、騒音がきになるかもしれませんね。3LDKのタイプならまず大丈夫と思われますが、

東バルコニー側の騒音とは？もしかして公園で子供が遊ぶ声ですか？
あ、交通量が多い通りに面しているという意味ですか。

10階のような高層階で、しかも窓を閉めていても音が聞こえるという
書き込みを目にしましたが遮音性能の高いサッシを採用しても
変わりませんか？

二重サッシにでもしない限り車の音は変わらないと思いますよ
中野通りの交通量と騒音の大きさは通りを歩いてみれば分かるかと

10階の記載なんてありましたか？
遡って読んでみましたが書いてなかったと思います。
あと、リビングと奥の寝室の境には防音扉がありますよ。寝室の窓は小さめでしたし、確認されましたか？

マンション前に公園があって、周辺は緑も多く週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
その条件にぴったり当てはまる感じがしました。

ど真ん前にバス停があるのが凄く煩いと思われます。

>>195 マンション検討中さん
バスは車庫前にありますので、ど真ん前ではないんですよ。現地行ったのかな？

景色が良さそうですね。
二つの洋室とサービスバルコニーが繋がっているので、
そこを子供部屋にしたら良いと思っています。
駅近ですし、エリア的に子育てにも良さそうなところで、個人的に評価が高いです。

方南支線はガラ悪めなのであんまり子育て向きな街ではないかと。
お隣の中野新橋なんか小さい駅なのにキャバクラがあり客引きや酔っ払いがウロウロしてます。
パチンコも多いですね。
最近はよく分からない外国人も増えました。

本五ふれあい公園、これですね。
https://www.visit.city-tokyo-nakano.jp/attractions/park/188470/

運動場はサッカーが楽しめます。遊具はないのでボールやフリスビーなど遊び道具を持っていくのかと思いました。
縄跳び練習などマンション敷地内でやる場所がないと思うので、公園が近くにあるといいと思います。
まれにナイターがあると夜まで騒音がする場合もありますが、運動場の照明器具は見たところないです。サッカーなどしていても日が落ちて夜になったら静かになるのかと思います。
学生がはしゃいだりするのかな。

近所に住んでいます。
昼の運動場は少年野球で貸し切り、または小さいお子さん連れが思い思いに遊んでいますね。周回遊歩道で自転車の練習をしている親子もよく見ます。
とても良い雰囲気の公園なので、昼間限定でも良いのでカフェでもできないかなぁ。と期待しています。
夜もたまに寄ってみることもありますが、夜はジョギングされている方がチラホラいらっしゃいます。学生や若者が溜まっているのは見たことがありませんね。