プレシス大井町パークフロントってどうですか？

7000万となると山手内側に築浅のマンションが買えてしまうんですよねー

このマンションは、羽田空港の新ルートに対する防音対策は大丈夫なのでしょうか？

>>82 名無しさん
T2サッシを使用するそうなので、一般的には十分ではないでしょうか。T2はカラオケ店などに使われる水準です。
T3を使用するマンションもあるそうですが、コンサートホールに使用するレベルのものなのでオーバースペックかと思いました。
ところでこの物件は、そもそも飛行ルートから直線距離で420m、高さ330m離れているので、音源から530m離れています(最上階でも510m)。電車の音は60?70dBで飛行機と同等ですが、100m離れたら屋内では耳を澄ましても電車の音なんて聞こえませんよね？飛行機の音はまず間違いなく聞こえないと思いますよ。

>>83 匿名さん

ありがとうございます！
大変勉強になりました！

>>64 匿名さん

浴室乾燥はあるような？

>>83 匿名さん
530mですと飛行機の騒音は65dBなので、T2サッシはこれを25dB程度まで抑制します。
25dBは冷蔵庫の稼働音程度ですから、まあ私は特段の問題は無いなと感じました。

冷蔵庫の稼働音くらいだったら別に気にならないような…
洗濯機だったら相当気になるなぁと思いますけれど。
T2がカラオケボックスで使われているのだったら、大丈夫そう。
カラオケボックスにいて音が聞こえてくるのって、ドアからというよりも壁伝いっていうイメージですし。

エコカラットいいなあと思うんですけど、あんまり個性強いの貼ると後で後悔しそうで結局白壁になりそうです

ここはもう、残り一戸で、ほとんど売れたのでしょうか。
駅に近いし、人気ですよね。

>>89 評判気になるさん

本当に残り一戸なら最終期ラストですって完売煽りに行くと思いますけどね。

こちらの物件はファミリー層向けでしょうか？
品川区は待機児童数が少ないと言いながらも、大井町には保育園がほとんどないというのはご存知でしょうか。近隣のひろまち保育園、先日閉園の決定が出されたそうです。ひろまち保育園は定員300人の大規模園ですが、今閉園に伴い優先転園が行われており、元々ない大井町近辺の枠が、全てひろまちからの転園児で埋まるとのこと。来年できるシティタワーの下もです。ひろまちからの転園児でさえ、鮫洲や中延に通わなければならなくなるとのこと。

飛行機の音、気にならない程度のようで安心しました。
通っていくだけなら一瞬ですよね。

最終1邸とは書いてなく、第2期先着順と書いてありました。なので、最終ではないような気がしましたけれど・・・。
第2期は1戸のみ販売です。総戸数は42戸。そのうちの41戸が第一期で売りきっていることはまずないと思います。最終1邸ではないと思いますよ・・・。その点は不安な方はご確認を。

このマンションにはwifiは通っているのでしょうか？現在、ソフトバンク光airを使っておりまして、wifiが通っているようでしたら解約したく存じます。恐れ入りますが、どなたかご教示いただけますと幸いです。

>>93 匿名さん

auひかり導入マンションですよ

>>94 匿名さん

ありがとうございます！

最終期2戸になってますね。

完成前には完売しそうですね

予想していたよりも、かなり早いペースで売れていっているなという印象です。
駅まで近いっていうのは、かなりの大きなアドバンテージだと思いますが
値段も高くしすぎなかったというのが大きいのかもしれないなと思います。

大井町自体は、買い物も便利で暮らしやすいんで、
普通に暮らしていく分にはとてもよいでしょうね。

>>98 匿名さん

この辺だと賃貸需要も高いでしょうし、なかなか値段も下がらないでしょうね。

恵比寿あたりの同じような平米数で9000万台なんで、将来まだ上がってもおかしくないかも。いまギリギリ割安なんじゃないかと思ってます。

プレシスで竣工前に完売なんて今まで殆どなかったんじゃない？

>>100 匿名さん
プレシスは今までほとんどのプロジェクトが郊外だったり駅から遠かったりですからね。
結局マンションは一にもニにも立地が全てということなんでしょう。

>>101 匿名さん


プレシス物件でこの掲示板にいらっしゃる方々が注目しているのは都内の好立地の物件ではないかと思います。プレシス東麻布、プレシス都立大、プレシス北沢公園などです。

これらの物件は駅近好立地にも拘らず、完売まで時間を要しました。北沢公園はまだ完売していません。東麻布の場合、最上階の大きなメゾネットがなかなか売れなかっただけで、その他の住戸は割安で早く売れました。

プレシスの2018年に販売された物件の半分は23区内です。

>>102 通りがかりさん
都立大は同時期に建った周囲のマンション全て苦戦してましたね
都立大という立地の評価を各デベロッパー高く見積もりすぎたように見えました

大井町パークフロントは中層階以上は決して安くありませんが、シティタワーやクレヴィアタワーといった競合物件とうまく差別化できたようですね
大井町で坪400万近いんですから恐ろしい時代だなと思います

>>103 匿名さん

都立大みたいなところはピーク。大井町はまだ伸びるポテンシャルがあり、周辺高価格マンションに比べて割安感が評価されてる感じですね。

確かプレシスマンションは他社に比べ価格が抑え目という印象がありますが、
こちらも割安感があったのでしょうか。
単に今までのプレシスは駅から距離がある立地＝価格が抑えられていただけで
駅近であれば妥当な値付けという感じですか？

プレシスは狭小ではありますが、坪単価等で周辺物件と比較して不当に値上げされているわけでもなく、
設備仕様も豪華ではないですが分譲マンションに最低限必要なものは揃っているという印象なので、
派手さが不要で広さが許容できる層にとっては充分悪くないマンションだと思います。
そこで奢侈品を極力削ったことで手の届く層が増えて、街自体が将来性があると期待されているエリアであれば客足は増えるかと思います。
シンプルな形状が多く、共用施設もコストのかかるものは殆どない物件が多いので、住んでからも修繕積立金や管理費もそこまで膨らまないでしょう。

とうとう後一戸になったみたいですね。

目の前の大井中央公園の改修がはじまりました。綺麗な公園になるといいですね。

SNSで犬小屋って言われてるから来てみた。

>>109 口コミ知りたいさん
湾岸のマンション買ってるマヌケが、マンションの専門家ぶって好き勝手言ってるだけだよ。

ここは場所が絶妙ですよね。駅から近いのに落ち着いたエリアにあるし、駅から西側で浸水リスクもない。

>>111 通りがかりさん
今年の一連の災害をみて高台の重要性を痛感しました。この物件のあたりは少し高台になっているのでよいですね

完売しましたね。よかったよかった

いやー早かったですねぇ
マンションが売れないこのご時世に竣工前完売、おめでとうございます

いいマンションでしたね。住んでよし、貸してよしだと思います。

ついに完売しましたね。早かったですね。

完売よかった！ところで、このマンションは7、8年後良い値段で売れると思いますか？(・・?)

早く住みたいなー。楽しみー^_^

外観のベールがとれるのはいつ頃でしょうね。近所の方がいらしたら、写真希望です。m(_ _)m

>>119 名無しさん

>>120 匿名さん
　ありがとうございます。まだな感じですねー。

目の前の公園けっこう木を切っちゃったんですね。曲がり角の見晴らしをよくするためだから良いことなのですが、生い茂ってる感じがいいなと思ってたのでちょっと残念

もう少しベールがとれてきました。

別の角度から。

下から。

工事中の公園。視界を少し広げてセキュリティ対策もあるのでしょう。

正面側はまだベールに包まれてます。

夕方でしたが、こうしてみると陽当たりが良さそうです。

>>64 匿名さん

いまさらですが、浴室乾燥はちゃんとありますね。

午前中の南側です