プレシス大井町パークフロントってどうですか？

>>57 匿名さん
残っている部屋は本当に高層階しかないですかね？

大井町、前から普通に便利な街だと思っていたので、なんとなくこういう評価になっているのは嬉しいなと思います。
買い物は便利だし、横浜方面も東京方面も行くのが楽だし
全体的にいいことづくめですから。
コスパの良い物件がどんどん売れていくっていうのは、わかるような気がします。
ファミリーにも悪くないですから。

契約した身からすると高く評価されているのは安心できますね

日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルーム。
家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いような気がします。
バスルームの設備を見ると、保温性の高いバスタブのようですが
少しバスタブが狭いように感じました。節水できる仕様だからでしょうか。
これではほっこりできないのかなと感じたのと、
ミストまでは必要ないですが、浴室乾燥などの設備は欲しかったかなと思いました。

>>64 匿名さん
確かに浴室の装備はやや平凡な印象ですね。プレシスの他の物件だと木目調のものなどもあるので、単純にコストの問題なのかもしれませんけどね

アトレがあって、イトーヨーカドーも
商店街もありますので、まずまず食料品や日用品の買い出しに困ることはなさそうですね。
あと病院も周辺に7件くらいあるので暮らしやすさはすごそうです。

>>66 匿名さん
町の核になるような大病院があるとなお良いですね。東芝病院は中心街からやや外れているので、広町あたりに大病院ができるととても安心できるのですが。

確かに大病院があるとより安心かとは思います。
それなりに子育てに適している環境でもありますのでなおさらですね。
ちなみにこの辺の治安とかご存じの方はいらっしゃいますか？

>>68 匿名さん
駅近くはそこまで治安いいとは言えないですね。ゴールデン街の方にはパブもありますし(良い店だけど)、ガールズバー(良い店だけど)もパチンコ屋(負けたけど)もあります。良くも悪くも賑わっている。
あと道が狭いのに人通りが多いので、駅周辺はちょっと怖いなーという印象ですね。
大人にとっては飲み屋も多いし阪急もお風呂の王様もあって良い街なんですけど

なるほど、とすると子供だけを駅周辺に一人で行かせるのは少し不安ですね。
確かに夫婦であったり、一人暮らしであったりするのならば楽しいところかもしれませんが、
ファミリー向けのプランもあるので、小さい子供がいる方はしっかり見ている必要がありそうですか。

>>71 匿名さん
大井町も大森も蒲田も昔は子どもを歩かせるようなエリアではありませんでした。そういう地位(ちぐらい)の土地ですので、閑静さを求められるのであれば意向に沿わない部分もあるかもしれませんね。

とはいえ、それがこの街の魅力でもあると思っています。都会と郊外がミックスされつつ今後羽田品川のお膝元として良い発展していく街なので、お子さんの成長にも良い刺激をもたらすのではないかと思います。

>>72 匿名さん
品川のお膝元として発展する中で、今の大井町ならではの良さは残って欲しいですね

大井町は便利で良い場所だとは思うのですが、余り価格が高くなり過ぎると急に魅力を感じなくなってしまいます。
ちょうどプレシスの高層階のように...

再開発されて大井町は見違えるようになりました。
久しぶりに訪れてあまりの綺麗さに驚きましたよ。
昔は夜になると立ちんぼが駅近くに立っていたような街だったのに。

最近、縦長のマンションが増えていますが、ワンフロアの住戸数を少なくするとそうなってしまいますよね。

建設もだいぶ進んで背が高くなってきましたね。
買った後になって車持ちたくなってしまって、、、
近隣の駐車場高いですねえ

この物件実際には駅から4分もかからないですね
シティタワーはどー考えても4分では歩けないですが

シティハウス大井町が販売中止？になったんですね
ここもう高層階しか残ってないんですか？

オプション高いですね。。。
なんか大半が自分でできるか自分で外注業者使ったほうが安いような。。。

オプションってそんなもんですよ。

入居までに施工済ませてくれるくらいしかメリットないので
後で対応できないオプション（コンセント増設やダウンライト設置）以外は
自分でやるか手配した方が安いです。

7000万となると山手内側に築浅のマンションが買えてしまうんですよねー

このマンションは、羽田空港の新ルートに対する防音対策は大丈夫なのでしょうか？

>>82 名無しさん
T2サッシを使用するそうなので、一般的には十分ではないでしょうか。T2はカラオケ店などに使われる水準です。
T3を使用するマンションもあるそうですが、コンサートホールに使用するレベルのものなのでオーバースペックかと思いました。
ところでこの物件は、そもそも飛行ルートから直線距離で420m、高さ330m離れているので、音源から530m離れています(最上階でも510m)。電車の音は60?70dBで飛行機と同等ですが、100m離れたら屋内では耳を澄ましても電車の音なんて聞こえませんよね？飛行機の音はまず間違いなく聞こえないと思いますよ。

>>83 匿名さん

ありがとうございます！
大変勉強になりました！

>>64 匿名さん

浴室乾燥はあるような？

>>83 匿名さん
530mですと飛行機の騒音は65dBなので、T2サッシはこれを25dB程度まで抑制します。
25dBは冷蔵庫の稼働音程度ですから、まあ私は特段の問題は無いなと感じました。

冷蔵庫の稼働音くらいだったら別に気にならないような…
洗濯機だったら相当気になるなぁと思いますけれど。
T2がカラオケボックスで使われているのだったら、大丈夫そう。
カラオケボックスにいて音が聞こえてくるのって、ドアからというよりも壁伝いっていうイメージですし。

エコカラットいいなあと思うんですけど、あんまり個性強いの貼ると後で後悔しそうで結局白壁になりそうです

ここはもう、残り一戸で、ほとんど売れたのでしょうか。
駅に近いし、人気ですよね。

>>89 評判気になるさん

本当に残り一戸なら最終期ラストですって完売煽りに行くと思いますけどね。

こちらの物件はファミリー層向けでしょうか？
品川区は待機児童数が少ないと言いながらも、大井町には保育園がほとんどないというのはご存知でしょうか。近隣のひろまち保育園、先日閉園の決定が出されたそうです。ひろまち保育園は定員300人の大規模園ですが、今閉園に伴い優先転園が行われており、元々ない大井町近辺の枠が、全てひろまちからの転園児で埋まるとのこと。来年できるシティタワーの下もです。ひろまちからの転園児でさえ、鮫洲や中延に通わなければならなくなるとのこと。

飛行機の音、気にならない程度のようで安心しました。
通っていくだけなら一瞬ですよね。

最終1邸とは書いてなく、第2期先着順と書いてありました。なので、最終ではないような気がしましたけれど・・・。
第2期は1戸のみ販売です。総戸数は42戸。そのうちの41戸が第一期で売りきっていることはまずないと思います。最終1邸ではないと思いますよ・・・。その点は不安な方はご確認を。

このマンションにはwifiは通っているのでしょうか？現在、ソフトバンク光airを使っておりまして、wifiが通っているようでしたら解約したく存じます。恐れ入りますが、どなたかご教示いただけますと幸いです。

>>93 匿名さん

auひかり導入マンションですよ

>>94 匿名さん

ありがとうございます！

最終期2戸になってますね。

完成前には完売しそうですね

予想していたよりも、かなり早いペースで売れていっているなという印象です。
駅まで近いっていうのは、かなりの大きなアドバンテージだと思いますが
値段も高くしすぎなかったというのが大きいのかもしれないなと思います。

大井町自体は、買い物も便利で暮らしやすいんで、
普通に暮らしていく分にはとてもよいでしょうね。

>>98 匿名さん

この辺だと賃貸需要も高いでしょうし、なかなか値段も下がらないでしょうね。

恵比寿あたりの同じような平米数で9000万台なんで、将来まだ上がってもおかしくないかも。いまギリギリ割安なんじゃないかと思ってます。

プレシスで竣工前に完売なんて今まで殆どなかったんじゃない？

>>100 匿名さん
プレシスは今までほとんどのプロジェクトが郊外だったり駅から遠かったりですからね。
結局マンションは一にもニにも立地が全てということなんでしょう。

>>101 匿名さん


プレシス物件でこの掲示板にいらっしゃる方々が注目しているのは都内の好立地の物件ではないかと思います。プレシス東麻布、プレシス都立大、プレシス北沢公園などです。

これらの物件は駅近好立地にも拘らず、完売まで時間を要しました。北沢公園はまだ完売していません。東麻布の場合、最上階の大きなメゾネットがなかなか売れなかっただけで、その他の住戸は割安で早く売れました。

プレシスの2018年に販売された物件の半分は23区内です。

>>102 通りがかりさん
都立大は同時期に建った周囲のマンション全て苦戦してましたね
都立大という立地の評価を各デベロッパー高く見積もりすぎたように見えました

大井町パークフロントは中層階以上は決して安くありませんが、シティタワーやクレヴィアタワーといった競合物件とうまく差別化できたようですね
大井町で坪400万近いんですから恐ろしい時代だなと思います

>>103 匿名さん

都立大みたいなところはピーク。大井町はまだ伸びるポテンシャルがあり、周辺高価格マンションに比べて割安感が評価されてる感じですね。

確かプレシスマンションは他社に比べ価格が抑え目という印象がありますが、
こちらも割安感があったのでしょうか。
単に今までのプレシスは駅から距離がある立地＝価格が抑えられていただけで
駅近であれば妥当な値付けという感じですか？

プレシスは狭小ではありますが、坪単価等で周辺物件と比較して不当に値上げされているわけでもなく、
設備仕様も豪華ではないですが分譲マンションに最低限必要なものは揃っているという印象なので、
派手さが不要で広さが許容できる層にとっては充分悪くないマンションだと思います。
そこで奢侈品を極力削ったことで手の届く層が増えて、街自体が将来性があると期待されているエリアであれば客足は増えるかと思います。
シンプルな形状が多く、共用施設もコストのかかるものは殆どない物件が多いので、住んでからも修繕積立金や管理費もそこまで膨らまないでしょう。

とうとう後一戸になったみたいですね。

目の前の大井中央公園の改修がはじまりました。綺麗な公園になるといいですね。

SNSで犬小屋って言われてるから来てみた。

>>109 口コミ知りたいさん
湾岸のマンション買ってるマヌケが、マンションの専門家ぶって好き勝手言ってるだけだよ。