関西地区でマンション買うなら何処の売主がgood?

>>61
勘違いしてますよ。
あなたの言ってるのは、販売担当者（デベ営業）でしょう。
今までの議論で言われている担当者とは、実際に施工・管理する担当者（ゼネコンの現場監督など）です。
その物件を実際に施工・管理するゼネコン担当者の良し悪しは購入者からは全く解りません。
それが問題だと指摘されているのです。

マンションなんて、完成在庫か中古を買う方が無難だな。
しょせんマンションって考えで建設会社も建ててるんだろうね

>61
物件の形状、立地、規模、でゼネコンの力の入れようが予測出来ます。
またディベロッパーと設計、施工会社の関係からもある程度危険は回避できます。
またゼネコンの現場監督なんて現場の安全衛生面しか見てません。やはりゼネコンの
組織の中にしっかりした各部工事のチェック体制が出来てるかどうかです。
例えば柱の主筋(鉄筋)の溶接が数箇所甘い所があっても建物なんて簡単に崩壊します。
マンションはゼネコンです。販社の担当者なんかどうでもいい事です。

>60さん
はっきり申しまして細かい事をいう人、考える人はマンションなんて買えません。
なんかあった時は自己責任です。
今回、関東で起こったヒューザー、姉歯事件がまさに代表的な問題。
責任は売主にあっても破産されちゃあおしまいです。
そういう意味では信用＝ではないけど１００歩譲って「潰れそうにない会社」を選べ！！って
感じでしょうか？
何度も言うようですが細かい事をいうような人はマンションを買ってはいけません。
当たり外れは運任せ・・・ですから！

先にも述べましたが自分で納得のいく土地を買って納得のいく建物を建てなさい。
悪い事は言いません。
そしてもう一つ、私がこのスレに文句があるのは所詮「噂」でしか成り立たない所や本当の部分を
知らないままあそこがいい、ここがいいなんて言ってる事が腹ただしいだけです。いじょ。

58,60,61.62.63.64.65.66　って誰でもいいけど
じぶんの名前を匿名はんのままにしておくなー
誰が誰かわからへんから発言のつながりもわからない（笑）
まあそれだけ、主張もいい加減ということなんだけどねー
はっきり言ってネームバリューは指標にすべきだよ。
それにむきになるあなた方は全員マンション購入予備軍ではないね。
そんな人の言う事は聞けません！！もう発言しなくていいですよ

＞49
かくいう49さんも匿名のままですが。本名、自宅住所、電話番号をさらすんですか？
私はこわくてできません。匿名性があるから、各人の本音が聞けるのだと思うのですが。
発言しなくて結構では、スレの目的にそぐわんやろ。
何様のつもりやねん。

中小マンションデベの49さんがここでの議論の方向性が気にいらず逆切れしたという印象です。

58=66さん
結局、運任せですか・・・・
細かいことをいう人は買うなですか・・・・
何の参考にもなりませんね。

69
なんでそんな考えになるの？？
大手が良いといっているのに、中小の営業マンってなに？？？
ていうか営業マン違うし（笑）
68
あんた理解力0？
匿名でもかまわないけど49みたいに誰かわかるようにしなさいといっているだけ！！！
考えればわかるでしょ！！？？

あくまで高級マンションの話として、
関東なら地所と言いたいとこだけど、関西で三菱は分譲少ないから
まあ、積水の最近のグランドメゾンは安定してる
アーバンライフもまあいいかな
三井は当たり外れあり
野村、東急は無難
施工も見なきゃだけど、売主だけで判断するならそんな感じ
ORIXとかは高級マンション無理だな
阪急やジオ（神鋼）も中途半端多いし
リクコスも、うーん
新興デベは俺なら買わないけど
ジョイントやアーバンでどうしても気に入ったってのなら
止めはしないレベル

49じゃないよ。
ちょっと見ない間に凄いバトル（笑）。
49さん。ネームバリューを指標にしてるなんてあなたはホントにマンション購入予備軍なのですか？真剣に考えれば考えるほど、予算との兼ね合いになってくるから、そうは思わなくなると思うけどな〜。不動産を知ってる人なら、大手がどれだけのサービスでどれだけ利益を乗せてるか大体わかるはず。大手は今までに痛い思いをしてるから抑えるところは抑えてるとも言えるけど、その安心感が値段にあってるかは疑問。さらに、それだけお金出してホントに安心が買えるかも疑問。ネームがあるから良い物と思って、ハズレを引いた人は悲惨。４９さんは、その予備軍ってとこでしょうか（笑）？土地の資産性の話を持ち出すなんて、ホントにお金の計算したことあるの？よっぽどいい給料もらってるんでしょうね。資産性のある土地が買えないからマンションを検討する人が多いんでしょ。資産性のある土地に建物建てたら総額いくらするの？
　中小でも、それなりのものを作ってるところはいくらでもありますよ。６６さんの言うようにマンションは細かいことをいう人には向いてませんが、それなりでこの値段でこの場所ならいいかって思える人なら、満足できる物件はいくらでもあります。ただ、大手同様、どこならいいというものではなく物件によりけりです。いろいろ言ってても、結局は対応する人なんですよ。どれだけいい物件でも営業マンが最悪なら満足度も半減。建物がそこそこでも、価格が安くて不具合があってもその後の対応が抜群なら満足度は高い。そういうもんです。対応がまずいからもめるんですよ。逆にマンション選びは、営業マンや所長、工事関係者の対応で判断することも1つの方法です。1つ1つ質問したことに的確に答えられるか？応答が遅くないか？・・・こういうことがしっかりできるところはいい所が多い。これならシロートさんでもできます。難しいことではありません。
　それに1つ疑問ですが、デベの名前聞いてどうするのでしょうか？仮に積水ハウスならいいマンションを作ってるとしたら、積水ハウスの物件の中からマンションを買うのでしょうか？場所のこだわりはないのですか？関西で積水ハウスのマンションが何件あるのでしょうか？そんなわずかな選択肢の中から良いものと信じてわざわざ購入したのに、上記阪Qさん見たいなハズレ物件引いたらどうするんですか？このスレを立てられた方が真剣に購入を悩んでおられる方とは私には思えませんが、どうなんでしょうか？

>>48
何を興奮してるのか解らんが、まず落ち着け。
そして改行してくれ。見難くてかなわん。
それと興奮しているからなのか、元々そういう性格なのか、
人を疑うのもいい加減にしたほうが良い。

ずっと書かれている事だが、
・マンションの出来はデベの名前やゼネコンの名前には関係ない。
　現場で施工する担当の質次第である。
という事だろ？

それは皆、認めてるだろう。
ただ、皆が言ってるのはマンションは青田買いが殆どでまだ作られていない状態で売られている。
施工の良し悪しは買い手側からは解らない。
だから不動産関係者ならではの判断するポイントを教えてくれと書いてるだけだろ？

それをまともに答えずに、運任せだの何だのと書くから反発を呼ぶ。
あげくに「真剣に購入を悩んでおられる方とは私には思えません」だとさ。
空いた口が塞がらんよ。
もっとまともな返事をくれよ。

例えば、俺が他の不動産関係者から聞いたのは
・その会社の代表施工物件となるようなものを買え
という事。そういう建物は会社の威信をかけてやってるから一流の担当を付けるんだってさ。
大阪だとクロスタワー大阪ベイなんてそうじゃね？
日本一のタワーマンションって事でマスコミに注目されてて、完成まじかでTVにも取り上げられる。
こんだけ注目度が高い物件で欠陥とかあったら鹿島の恥になる。

なるほどね。
それなら阪Qの「ジオ彩都のぞみ丘」なんか格好の物件ということになるのかな。
阪急にとって彩都開発は、社運を賭けた一大プロジェクトらしいので。

48
なんか、おかしな取り方しますね？

誰も土地の方が良い資産だから、一戸建ての方が良いなんていってないでしょ。
マンションは土地の評価も一戸建てに比べて期待できないから、
それだけ建物の信用度が大きいから慎重に選んだ方が良いのではないかと言っているのが
なぜ解らない？？　理解力はっきりいって弱いですね（くすくすっ）

真剣にマンション探してるかって？　あたりまでしょ！
あなたは中古マンションとかも検討したことないの？
中古でも大手の物件でそこそこしっかりしてたら、値落ちも少ないの知らないんですか？
48の話ではそういう部分を全く考えてないのが絶対おかしいです。

しかも、一生マンションに住むつもり？
いつか、転居する可能性も当然あるから、できるだけ信用のあるマンションが欲しいのあたりまえでしょ。
「売るときにこのマンションはトラブルあったけど、私が買った営業の方は対応良かったですよ」
なんて話を売るときにしたって、何の評価にもならないでしょ。
たとえ、百歩譲って、その担当者が大手より少し対応が良かったとしても、
その会社が無くなったら、その良い対応の人は最後まで見てくれるんですか？？

って言えば解るでしょう？？？
あなたは本当にマンション検討してる方じゃないと、私が逆に思います。
担当者のよしあしとか、目先の対応とか、非大手のマンション販売会社さんの営業の方と
言う事が良く似てます。（笑）それならここから、出て行ってください。

さいごに48の発言で、「資産性のある土地が買えないからマンションを検討する人が多いんでしょ」
ってあなた本当に頭悪いでしょ！！！マンション検討してる人でも絶対無いし。
マンションは一戸建てとは違う価値があるもので、一戸建て＞＞マンションでは
けっっして、無いーーー！！（49の主観ですが・・・）
利便性とか、眺望とか、老後の住み易さとか、管理の楽さとか、
一戸建てよりマンションに価値を見出す人は絶対いますよね。
だからこそ、大手の信用度も一つの（あくで一つ。大手が無条件でよいとは言ってない）
大きな一因で捕らえて欲しいです。

長文すみません。

あくで一つ→×
あくまで一つ→○
でした。

>>76
阪Qの「ジオ彩都のぞみ丘」はちょっと違うと思うぞ。
あれは阪Qの不良債権の最たるもので確かにあのままだと会社が傾くので社運はかかってるんだが
良いほうにかかってるんではなくて・・・・・・・
まあ、これ以上は辞めておこう。

もう相手にすんな。
話が長なるし、おさまりつかん。

で、どこの売主がgoodなの?

阪急は今期で彩都の不良債権処理に目途がたちました。
阪急は弁天町での物件に本気にはなれん。
今後の阪急阪神沿線開発の予行練習や。

＞77
文中「あなた頭悪いでしょ」という言い回しがありますが、
あなたが一番頭がいいんですか？
いろんな人の意見があり、そういう人がマンションを買ったりしてるんですよ
モデルルーム行って、マンション買う気になってしまい、そのまま買ってしまう人もいるしね
マンションって、将来の支払いはともかく、簡単に手に入ってしまうんですよ。
何も考えずに雰囲気に呑まれて買う人がいるってことをお忘れなく。

だから、いいかげんなマンションが多くなるんですよ。
消費者が頭が悪いとかいいとか、それはここで言うべきことじゃないとおもう。

もうほっとけ。
言い争いが言い争いを生む。
これでは、どこのデベが良いのかと言う情報を共有できなくなる。

まあ、消費者は賢くならなければならんな。

①どのデベとどのゼネコンの組み合わせっていう見方。
②どのデべのがいい
③どのデベのは避けるべき
④でのゼネコンのは避けるべき

こんな見方がいいんじゃないか

真柄施工はヤメタホウガ良い

施工がいい加減だから、デベより施工主がぽいんとね

デベがどこ向いてるかって重要だと思う。
そして、それが如実に反映されているのが、会社のHP。
物件しか紹介してない会社は、所詮それだけの会社。
逆に工事進捗状況なんか報告してるところは結構しっかりしてるんじゃないかな。

一般的に特殊な工法、技術に長けてるのは竹中とされてます。また基礎、地業に長けている
のは大林と言われてます。しっかりした地盤に建つ免震タワーなどは竹中、川沿いや湾岸の
軟弱地盤に建つ物件は大林って事でしょうかね。

高槻の物件でえらいモメてますね。
売主：日商○ステム
施工：長谷○コーポ
○には同じ（ような）字が入る。
これが最強タッグではないかと物件板で購入者が言ってます。

個人的には三井かな

91さん。どんな件でもめているのですか？
たしか、完売したと聞きましたが。

＞＞９０
大林なんて、とんでもないよ。
むしろ、川沿いにとか湾岸で強いのは中小レベルのマリンゼネコンじゃないの。
例えば、青木あすなろとか、五洋建設のほうが安心だよ。

>>90
同意

大林も意外とスーゼネの中では
問題起こすからなあ
デザイン歴史の竹中
タワーの清水
大規模の鹿島
バランスの長谷工
埋め立て、海洋の青木、五洋でしょ。
それに、三井、住友、東建、野村、三菱、東急、オリって
事業主なら、問題はあるけど、とりあえず安心レベル高めってとこね
でも、安心しきると裏切られるのがマンションだからなあ

>93さん
ここの版にもスレが立ってますのでご覧になってください。
パンフレット上の外観タイルの色（「ホワイトを基調に・・・」とのキャッチ有り）と
実物の外観の色との違いでもめているようです。
実物はクリーム色だとか・・・
その施工が長谷工さんらしいです。
長谷工さんは事業主に許可なくＶＥで変更する事もあるんじゃないでしょうかねぇ？
書き込みに事業主の対応なども書かれておりますが、いずれにしても関わりたくない事業主と
関わりたくない施工といった感じです。

>94
青木なんか土建屋だろ。住環境を造る技術はやはり内装屋を子会社に持つ
会社が安心。監理が細かいよ。

＞＞９８
お前、青木知らんのか。
世界中でマリン技術で結構評価されてるって知らんのか。

ロンドンのテムズ川沿いの新都市開発とか世界の空港建設で
結構活躍しているそうだね。

>99
だから土木でのハナシ。

皆さんに質問！！
売主がジョイントベンチャーの場合、何を優先すればよいの？？？

ガスのマンションは危ないね。中古でも評価低いらしいし。

案外、住宅メーカーのマンションなんかもいいんじゃない？ＤハウスとかＳハウスとか、マンションでは地味だけど住みやすさのこと考えてそうやし。ゼネコンは、住んだ後のこと考えるとやっぱり大手（竹中・大林・鹿島等）が安心じゃないかな？体力あるし、つぶれること無さそうやから。

＞１０４
ハウスメーカーなら積水ハウスで、大和はイマイチ。
ゼネコンは大手といえ、大林はだめ。竹中、清水、鹿島だとおもうが、ずば抜けて
良いのは竹中でしょう。
私の個人的な考えで、申し訳ないです。

竹中？　なぜ？

＞１０６
竹中知らんのか。勉強しろよ。

>105
セキスイの営業マンに洗脳されたのね。

東急！

長谷工のファンではないですが、実際に住んだことも住んでいる人の話も聞いたことがないので
なんともいえませんが、なんか長谷工に異様に敵意を持った方が書き込みしてる場合が多いのかな
と客観的に思えます。他のマンションのスレにも同じような....業界の方ですか〜

大和はなんでいまいち？長谷工は住んだことあるけど、数年で棚が落ちてきたり、壁紙がはがれたり施工が雑（材料が悪いのか？？）ただ、アフターケアで棚は治してくれたけど、大工が９０戸すべて違うから手抜きした大工が悪いといっていた（で、大工はもうどこにいるかかわからない）。竹中に今住んでいるが最高です。音もしないし、間取りもいいし、マンションもきれい。以上経験からでした。

大和とくんでる紙谷工務店ってどう？？

D和　マンションは知らないけど戸建ては酷いよ(笑)
鳥の巣箱作るのと同じ位にあっという間に立つけど・・・

どうすごいの？？