プラウドシティ仙台上杉山通

>>1293 匿名さん

地元説明会の案内がきていないので、建物本体の工事はまだまだ先では？

大店立地法からも、イオンモールの調査、準備ではないのでは？最悪のパターンは埋蔵調査するパターンです。

>>1295 匿名さん
大店立地法が何か関係あるの？届けを出すのは普通着工後ですが？

>>1296 匿名さん

近隣住民が何かやってるみたいだけど、そろそろ出来るのかな？ってレベルの話しじゃないわ。

>>1297 匿名さん
ちょっと何言っているか分かんないですけど、
近隣住民には工事の説明があったのですか？

>>1297 匿名さん

2022度新規出店ですね。

>>1299 買い替え検討中さん

散々、延期されてきたので少し眉唾。おソースはどちらに？
しかし、シティテラス上杉の販売が、延期を繰り返していたのは、イオンの正式発表を待っていた可能性もある！

工事用仮囲いですね。
春前ごろ本格稼働でしょうかね。

ここ残り2つですか？隣を検討中でここも気になりはじめました。

もっと残っていたと思います。

>>1302 マンション検討中さん

今なら、中古も有りますよ

来客用駐車場が日中ほぼ予約で埋まっていますが、車が置かれていないことが多々あります。さっぱり予約できないし、使いたいときに使えないし不便ですね。

>>1305 名無しさん

どこの分譲マンションも似たような状態ですね。
むしろ、予約制なだけマシかと。早い者勝ちだと、来客同士やその関係住民同士のトラブルのもと。

>>1305 名無しさん
皆さん、余裕持って長めに枠を取っているのでしょうが、
システム上、一度予約時間内に入ると時間変更出来ない。
仮に予約時間より早く駐車場を去ることがあっても当初の予約時間のまま変更は出来ないので、上記のような状態に陥ります。
システム変えればいいのでしょうが、野村不動産もこのままのシステムにきっと拘りがあるのでしょう。
我々住民は、多少不便でも野村不動産から提供されたシステム内で生活しなければならない、というのが現状です。
来客用駐車場の予約制があるだけマシという考えではなく、もっとこうしたら住民がより生活しやすくなるのでは？という更なる企業努力も見たいところですよね。

特に周辺にコインパーキングがほとんどない地帯なので、来客のときはかなり不便をかけますよね。
イオンができたら買い物して一時間無料とかできそう。
でも街中のイオンの駐車場だとそもそもの料金設定がえらい高いかな

賃貸ではなかなか出ないんですね。

>>1309 名無しさん
賃貸でてますよ？

竣工当初からの物件？
もしかして一回も借り手がついてないのか…？

>>1311さん
現在入居中の物件です。

>>1303 口コミ知りたいさん

プラウドシティは残り1つみたいですね。住友の様子見していたひとがどんどん購入しているようです。

>>1307 通りがかりさん
企業努力でなく住民努力ではない？
いつまで不動産会社任せなの？

>>1314 eマンションさん
住民努力でシステム作ったり、住民同士のLINEグループなんかでも作って連携しようってことですか？

>>1310 通りがかりさん
70平米3LDKの物件が19.8万円で出てますね。

>>1313 匿名さん

時間かかりましたがようやく完売目前なんですね
この規模で1年以内に完売であればまあまあですかね

のこりの部屋402ですよね？
イオンの駐車場の階層とだだかぶりの階なんか買うかな？

>>1318 通りがかりさん
ここ以外の4階は全て売れていますが。
住んでいる方に失礼ではないですか？

>>1315 名無しさん

住民努力って…ww そもそも、管理組合でなんとかなるシステムなのでしょうかね。ファンナビって。
ファンナビのシステムを管理組合で作ってるなら、住民努力しなさい、というのは分かりますが
恐らく違うのではないでしょうか。ファンナビのシステムを変えないと1305さんの言うように余裕持って予約枠を取った人が枠を大幅に残したまま退却した場合に住民が来客用駐車場を使いたい時に使えないという事象が起きると思うけど。
こればっかりは住民努力でなんとかなる問題では無いですよ。

>>1320 通りがかりさん
ファンナビがなにか知りませんがこれを使わないといけない購入時の契約なの？皆さん賃貸の方？マンション管理会社も含めて住民が決めるのでは？

>>1321 eマンションさん

ファンナビは野村不動産パートナーズが運営又は管理している？来客用駐車場管理システムです。
ファンナビがないと、来客用駐車場予約出来ないのですよ。賃貸、分譲関係なく入居者全員入るんじゃないのでしょうか。
ファンナビもご存じないのに住民努力なんてよく言えましたね。
プラウドは野村不動産株式会社の会社なので、管理会社は自ずと野村不動産パートナーズ株式会社になりますね。
プラウドで野村不動産パートナーズ株式会社以外の管理会社に変更した事例でもあるのでしょうかね。
少しはググったら？

>>1321 eマンションさん
ファンナビもファンナビのシステムも知らないで住民努力が足りないとか言ってたの、びっくり。

住民の努力は一定必要かと。
ルール変更は最高意思決定機関の総会で決めれるわけです。FTSにシステム改修するのか、そもそも委託金払ってまで予約システムを運用することにメリットがあるかは議論してもいいのでは。野村が初期設定したにすぎませんので決めるのは所有者次第です。利用者目線も大切ですが組合目線があるともっとよくなると思います。私はここの住民ではないのであくまでも一般論ですが。

あと１軒とはやりましたね。ちょうどコロナに突入してかなり厳しいと思いましたが、何が決め手だったのでしょう。

管理会社は契約通りのサービスを提供するだけ。そのサービスが不満なら替えるのみ。予約システムなんていくらでもある。

>>1325
お隣はまだ入れませんからね。
>>1326
言うだけ居士かな。管理会社、予約会社と契約するのは管理組合ですね。お尻を叩かないと！

>>1318 通りがかりさん

いやいや、4階選んだのは皆さんの意思でしょ。
土日車が往来してても平気ですよってデベロッパーに言われたとかね？でも事実イオンの計画図の駐車場の階層と被ってます。

>>1327 匿名さん

管理組合とは住民（正確には所有者）全員による団体であり、管理組合の構成員には住民以外はいません。理事会は管理組合内の事務局に過ぎません。
管理組合の尻を叩くということは、住民の尻を叩くことであり、つまり住民の努力に他なりません。

とは言え、管理会社と対等に交渉できるような管理組合はごく一部であり、ほとんどは管理会社の言いなりでしょうけどね。

事務局に「すぎない」って表現おかしいだろ
運営の実務を担ってることになってるんだから
現実問題行動する理事がいないと動かない

>>1319 eマンションさん

ここは“検討スレ”で、検討している立場としては、参考になる書き込みなのだが。

駐車場予約システムや管理組合についても、深い話は“住民スレ”で行うものでは？

>>1331 マンション検討中さん
真面目だねえ。
残り1つなのに何言っているんだか。

在庫が残って住友との叩き合いになるかと思いましたが、この市況で残り1邸とはなかなか健闘しましたね。住友も良い物件だと思いますが、ここを買って実際に住んでみてとても満足しています。イオンが大好きな庶民なので、イオンからカートのままマンションまで帰れるのが今から楽しみです。

住民の方のご意見だと肯定的なものにはどうしたってなるのでしょうけど、共用施設の使い勝手や使用頻度なんかは参考になります。

理想は住友と（いい意味で）たたき合いで魅力的な物件を出してくれるのが一番なんですが、あの住友の内容と値段を見せられたらこっちに駆け込みますわ。

プラウドシティ仙台上杉山通は全戸完売になりました。
多数のご来場・お問い合わせをいただき、誠にありがとうございました。

>>1336 名無しさん

住友が競争相手になるのではなく、住友のお陰で販売が促進しましたね。おめでとうございます！

坪200万円～坪270万円で完売ですか。
平均坪単価は230万円くらいかな？
これで住友は強気で来ますね…。

>>1338 匿名さん

ニコニコしてそうwライバル物件は学区縛りでレーベンだけ。もう強気ですよね。そのうちイオンも始まるでしょうし

>>1336 名無しさん
おお、すごい。シンプルに、おめでとうございます。

先に深い話をここでするなと指摘ある中でお目汚しすみません。

ファンナビで駐車場が予約で埋まっている件、気になったのでキャンセル時間を直前ではなく、利用時間中もキャンセルできるように変更できないか問い合わせしてみました。
結論、無料で利用できる施設の予約キャンセルは管理側の細則に基づきシステム反映をしているだけということなので変更可能。有料施設(パーティルーム)は料金収納の兼ね合いから不可との回答でした。
なので管理組合の議題の中で変更提案→システム反映依頼を行えば今より最適化を図れそうですね。別件ですが、駐車場の時間入力のUX(13:00-14:00と入れると14時間借りられてしまう)があまり良くないのでそちらもご意見としてお伝えしてみました。
以下返答内容です。

----------------
マンション共用設備である各予約施設の利用につきましてはマンションの使用細則に基づき設定されているものかと存じます。
施設ごとのキャンセル期限を無くす・変更すること自体は、マンション管理者様のご操作で可能ではございますが、施設の使用細則等に基づく物の変更を弊社でお答え致しかねる次第でございます。

誠に恐れ入りますが管理組合様やマンション管理者様等までキャンセル期限の見直しなど変更要望の旨をお伝えいただいたうえで各施設に沿った設定変更をしていただくのがよろしいかと存じます。

弊社としては、予約データの複雑化にもなりえる為、ある程度のキャンセル期限を設けて運用されることを推奨しております。
なお、有料の施設につきましては弊社にて収納を代行させていただいております関係上、予約データの整合性より、キャンセル期限の変更は致しかねる次第でございます。
また来客駐車場など無料の施設利用につきましてもマンションごとの使用細則等があるかと存じますので、誠に恐れ入りますがマンション側にご相談をお願い申し上げます。
また、現状の設定でも、キャンセル期限を過ぎた際にマンション管理者様のご操作でキャンセルすることはシステム上可能ではございますが
マンション管理者様にて操作をされるか否かを弊社からお答えすることが致しかねます。
せっかくお問い合わせをいただいたところ誠に申し訳ございません。

何卒よろしくお願い申し上げます。

株式会社フルタイムシステム　
FTSコントロールセンター

>>1341 購入経験者さん

前にFTSに改修依頼の件で書いたものです。
問題提起から解決方法の提示。素晴らしい行動力ですね。すごいです！
違うマンションの元理事長として現状の可能性を書いておきます。意見を取り扱うかすら理事会任せになるので全てを他人に委ねるか、理事になって解決に乗り出すかしかないのが現状です。

理事会が問題をまだ認識していない
理事会がまだ開催されていない
理事会の権限オーバー、総会案件
理事会で解決方法を検討中
理事会、または管理会社が既に改修依頼中
理事会で現状維持の結論が出た
次回理事会に問題が持ち越された

>>1342 マンション検討中さん
先程のものです。
住人としてお恥ずかしいのですが、組合の仕組みをまだ正しく把握できていないので、提案できそうな方法分かりましたら提起してみたいと思います。喫緊での変更は難しいでしょうけど、物理的に無理ではないと分かったので勉強になりました。ご教示ありがとうございました。

>>1343 購入経験者さん

いえいえ出過ぎた真似をして申し訳ございません。多分組合のことわからないのが普通だと思います。だけど貴方のようなみんなの為になるような行動にうつせる人ってとても貴重なんです笑　是非意見書書いてみて下さい。
私もここを検討してて結果買い替えませんでしたけど、好きなマンションなんです。いいマンションになるといいですね。応援してます。

1336みたいに、普通に業者も入り込んでる掲示板だったんですね。
それっぽい書き込みやステマっぽいのも散見されましたしね。

>>1345 通りがかりさん

>>1336 の書き込みは、ここの管理人側の定型文のお知らせ的なものだと思ってたのだが、一般の書き込みなのか。
大手なので、さすがにステマ的なことはしないと思っていたが、一気に信頼度が下がる・・・。

隣の住友さんの２つの物件がかなり苦戦してるのに、
圧倒的な先行逃げ切りしましたね?。
販売当初はかなり割高な物件と思いましたけど、
いまや割安に見えますな。
販売当初は馬鹿みたいに広告しまくってましたけど、
相変わらず野村さんの販売の仕方はウマイですね。。。

ネガティブな意見ばかり書き込む業者さんもいますしねー。
どちらの意見も参考程度にすればいいと思いますよ。

大手って言っても、販売部隊は職種が違うとか子会社だったりとかするので、収入や人材も桁違いなところもあるよ。

コロナで超超低金利と塩漬け回避の値引きや家具付き特典でどのマンションも平時より追い風になってる感じですね

会社のPCでクッキーがリセットされてるのかなんなのか、初心者マークの人には業者が多いように感じます。
このスレの過去ログでもちょいちょいそういうのがあってたまに指摘されていましたが。

竣工後１年で完売だから、「圧倒的先行逃げ切り」とは違うと思うw

ポジティブ、ネガティブどちらにせよ書き込みが多いのはそれだけ注目されているということだと思います。ここを買った方も、じっくり住友を待った方も、どちらもよい結果になると良いですね。

ネタにされてることもあるかも知れません。

どのみち、
たくさんのご来場ありがとうございました！
には驚きましたね。

>>1354 通りがかりさん

HPのトップページの文章を誰かがコピペしただけですよ。

レス数と人気は必ずしも比例してないよね。

>>1354 通りがかりさん
普通におもしろい

東北のマンションスレは基本的に過疎ですからね。完売後もこれだけレスがつくだけでも珍しい。住友と比較もしたい方も多いでしょうから、みなさん気になってしょうがないんでしょう。

>>1354 通りがかりさん
リンクが自社HPでなくてyahooですからね。

1,000以上レスついて完売まで１年ですからね。なんなら中古出たりしてますし。
実際は駐車場やイオンや学区の件でネタ的になっていたんでしょう。

同時期に竣工したプラウドタワー仙台勾当台通はまだまだ空きがあるようですが、こちらは完売したんですね。

>>1361 検討板ユーザーさん
あちらは立地が微妙な上に、周辺環境…特に騒音が問題ですかね。

近くに生協と幼稚園くらいしかないにも関わらず、すぐ近くに消防署…。表には車通りが多い大通り、裏にも大きな厚生病院が移転してくるとなればサイレンの音が大変ですね。。。

北四番丁まで6分と言っても、それなら晩翠通りの方が遥かに良い気がしますね。

東が抜けていなくて南向き住戸も少なく、西向きメインだからでは。隣接するビルや駐車場を見てもなんか窮屈だし、そもそも広告費も全然かけられていない。
ここみたいなファミリーターゲットよりは、家での時間がそこまで長くない少人数の方が引かれそうですね。

ここの中古ってすぐ売れたの？

イオン、動き出すみたいですね。

>>1365 名無しさん
どこ情報？

規模縮小や撤退の動き出しだったりして

>>1366 マンション検討中さん
居住者にお知らせが来てましたね。着工2021/2/8-2021/5末と記載されています。

まずは水道整備、道路拡張の開発工事のようですね。基本的には開発工事が終わったら時期を開けずに着工します。イオンモールになっているのでモールも確定です。おめでとうございます。

チラシ入ってましたね！
ようやくこの時が…。なんだか少しホッとしました。
オープンは来春あたりでしょうかね。

イオンなのはもうどうしようもないとして、テナントはそこそこのものが揃ってほしいですね。

まぁできることはわかってたわけですが、いざ実際に始まると、できて欲しいような、できて欲しくないような・・・今からでも緑地公園とかにならないかなぁ。

池袋に作られた芝生の広場みたいなね。
イオンだと低層階でもないし、木々が多い小路やスペースは申し訳程度でしかないし、景観的にもせっかくの広さがありきたりな残念活用でもったいない。

勝確ですねー。私は住友を待つ決断をしたことに後悔はないですが、結局ここを買えた人が1番の勝ち組かな。

ステルス上げw
中古出てるから買ったらいいやんww

1階の中古出てるね

欲しい間取りと階層が当時の販売価格で出ればもちろん買いたいですよ。接道が厳しい住友がここより1割増しですから。

4000万円で出ていた中古も検討はしましたが、すぐになくなってしまいました。12、13階の天井高2600のプレミアムフロアが売りに出ればと思いますが。

直床ですし、接道は一通が連続しますし、雨宮キャンパス跡地に拘らず、値引きされたテラスの方を検討されては？
ここの方が駅からも遠くなりますよ？

>>1378 マンション検討中さん
すぐではないですね。
さりげにステマ…

本当に上杉のスレは変なネガが多いですね笑。もちろん今は住友で検討しています。完売したところをステマしてもしょうがないでしょうに…。

>>1379 名無しさん
テラスの接道は北６番のみでしょうか？この位置だと信号待ち多いし右折出庫や右折入庫できないですね。

人気高く見せとけば値崩れしなくてリセール時に有利じゃん。当たり前だけど。
不人気レッテル貼られたらその逆だし。

誤解のないようにテラスも検討しています。あと、テラスの方も直床ですよ。スケルトンリフォームするくらいなら買い替えるので直床は何もマイナスではないですが。

>>1384 マンション検討中さん
非効率！どう読んでもステマしてるのは明らかにテラスでは？

10年後のリセールのために今からステマしてもしょうがないでしょう笑。感覚が過敏過ぎですよ…。

10年どころか1年足らずで売却もあったし、賃貸もあるし、ポジティブな評判の方がいいと思うけどね。

>>1387 通りがかりさん
こんな僻みさんが頻出するあたりここは本当にお買い得だったんでしょう。
完売してHPも無く、詳細知らないですが。

掲示板の1サンプルで判断してもね。
竣工前完売ではなく、その後１年かけて完売という結果から、市場価値や需要の高さは既に明らかなことでしょう。

ネガさんは必死ですね。イオン着工前と後で状況は違いますから。テラスもそうですが、上杉許さないマンが常駐していて住友もかわいそう。

>>1390 匿名さん
がんばれがんばれっ！

>>1390 匿名さん

住友かわいそうですね、テラスなんて当初利益率60%超えのボッタクリ狙ってたのに上杉許さないマンが煩いから1700万下方修正して30%台まで落ちましたもんね。

普通の感覚の持ち主ならネガの方がステマ粘着っていうのはわかると思いますよ。