アルバックスタワー刈谷ステーション

30万か、5%の値引きか割引か。どうでもいいんだけど。
そんな小遣いで、隣のメンズエステで遊ぶ。
地域への還元、経済的な循環ってことか。

選ばれし者だけが住まう三河随一のマンション。
妬みや僻みの書き込みも多いが、金持ち喧嘩せず。失笑してやり過ごす。

上層階から見下ろす下界の下々は、酒の肴に。
三河に幸あれ。

>>202 マンション検討中さん
抽選で選ばれたから選ばれし者かもしれません。無理して買いましたが(苦笑)

>>203 検討板ユーザーさん

うまい返しだなぁ?
関西人？笑
ちなみに倍率って、どれくらいでしたか？

>>204 マンション検討中さん

１倍の角部屋もありましたので、それほど人気がある訳でもなかった。投資目的で複数申込みされる方もいた。

>>205 マンション検討中さん

刈谷駅前なら投資目的も多いのですね。要は賃貸に回す、と。
あの辺りなら月20万とかですから、まぁpayしますね。

>>206 マンション検討中さん

月20なんて聞いたことないが。

>>207 マンコミュファンさん

刈谷駅界隈の90平米は15?25万/月は普通ですよ。市駅とか重原駅、知立駅とか小垣江駅でも、その半額は入るよ。

>>204 マンション検討中さん
3倍でした。5倍の部屋もありましたよ。

3倍ですか？5倍ですか？

刈谷にも、こういうマンションが増えてくれればいいのですが。

みんなが率直にすみたくなるマンション！
みんなが率直に求めるマンション！

刈谷市駅、小垣江&富士松、高浜、知立、緑区、中区、の下々にも、分かるかなぁ？

緑区、中区の方が格上やろ。。。

新年早々、おかしな話を持ち出して、笑いすぎちゃったわ！

これが世間の常識だわ。

緑区???なんちゃって名古屋市。とりあえずは名古屋市。

中区???新栄に代表されるように犯罪と事件、事故の宝庫。無法地帯。

朝早くからご苦労様。

しかし、刈谷含めて三河は、不動産物件高すぎ。
下手な名古屋の中心より高い。

土地が高いから三階建多いですよね。
デンソーの駐車場を減らして土地売って欲しい。高いから買えるかわかりませんが。
デンソーの駐車場の一部を分譲する場合って社員優先なんですかねー。
駐車場の一部に家が建ってるのを見てふと疑問に思った。

>>215 匿名さん
素朴な疑問ですが、このマンションスーモにも、ホームズにも、Yahoo不動産にも載っていないのは？もしかして、例の免震装置ダンパー?

>>216 通りがかりさん
違います。ダンパーは使ってないと説明がありました。

広告費掛けなくても売れるからだと思っています。

高いからこそ需要があり人気だから高いというかそういう場所なのでしょうか。
広々開放的なプランですね。２LDKで十分いや広いくらいの間取りです。縦長なのが残念。４LDKみたいに正方形プランだと明るいのですが。今週は最終期。もう角住戸は無いですよね。

最終期が捌ききれなくなったからでは？抽選会場大きくしてまで費用かけたくないし。

>>217 検討板ユーザーさん
今時オイルダンパーを使っている事自体もう古い。
建築中のタワマンはどこのデベさんも違うダンパーに変更や交換してる。
購入者さんを第一に考えている企業の信頼性が高いデベさんや信頼性を維持するため、は安全安心のためなら利益は相当程度は度外視してる。

下にスタバできたら嬉しいなと思います
南側の一階もコメダ入ってますしね。
デンソーにもスタバあると友人から聞きましたが社員専用なんですかね。

>>242 通りがかりさん
アンジュという喫茶店が入ります。

>>245 マンション検討中さん
喫茶店？
アンジュって、年配のおじさんが通うママのいる店じゃね？

刈谷でマンション購入するメリットって何ですか？

>>248 マンション検討中さん
夏暑くなく冬寒くない。

年末に、南口のアルバックスの90平米超の部屋が不動産屋さんの広告に売りに出てたけど、すぐ売れたのかな？
比べれば、南口の方が、小、中のこどもがいたら魅力的かな。こどもがいなかったり、高校生以上なら北口でも何も不都合ないかな、とも思いますが。

最高だな

>>200 匿名さん

こんなに、明々と営業してるんですか？

刈谷でいちばんナウいスポット、刈谷駅北口に燦然と光り輝くタワーマンション。
高層階からは、デンソー、アイシン他の名だたる大企業本社を見おろすビュー。

小垣江、高浜、碧南、富士松、一ツ木、知立、野田、東刈谷の民は、毎朝、このタワーマンションを羨み、拝むことになろう。

さぁ、勝ち組よ、いざ集え！

デンソー本社は15階建てだから、わんさか祭りの花火が見れますね。

>>255 マンション検討中さん
どんな店なんですか？
子供に影響はないでしょうか

>>258 検討板ユーザーさん
子供の成長が早くなります

>>259 検討板ユーザーさん

河合塾や日能研が毎晩遅くまで明々と開いていますからね。
優秀な子息がすくすく育ちますよ。

上の子は、河合塾からきちんとした公立へ。
下の子は、日能研からきちんとした私学へ。

ダメな親父は、ネオンの色に落ちて、目の前の、、、、。に沈んで。

南口は売れましたってチラシ入ってました。３名の方で申し込みありましたって書いてました。

2年前に分譲された南口の定借タワマンが売りに出て、分譲価格以上で即売。

購入希望者は4名いたそうです。

購入叶わなかった3名は、この南口マンションの次の売却を待っているそうです。

駅直結と言えど、徒歩1分の南口が刈谷で人気ナンバー1ということか？

何やかやと賛否両論ありますが、2月4日に最終期登録申し込み受付です。
住宅ローン希望だと1月31日までに申し込み必須。早いもので2019年もあとちょっとで1ヶ月終わってしまうのが驚きです。

刈谷駅も新しいマンションができて便利になります。ここのマンションだとデンソーやアイシン精機、トヨタ紡織まで徒歩で行けそうです。
自動車関連企業だけじゃなく市役所にも近いです。

通勤に便利なのはもちろん、出張も刈谷駅が利用できるから便利そう。新幹線乗るなら名古屋駅まで直通で行けるからいいですね。

申し込みいつまで？

仮に4500万円で購入して5年後（三河バブル継続の前提）に5500万円の中古値が付いたとしよう。
単純計算では1000万の利益だが諸経費や税金、管理費等を含めて果たして本当に損が出ないのかプロのご意見を知りたいたいです。
（本物件に限らず）

オリンピック後2020年?、生産緑地の大量宅地化2022年?等まで考えると果たしてどうなのか。

数十年後まで考えるとインフレかデフレかも想像が付かず、駅近物件に魅力が無くなる（インフラ含めた完全自動運転の確率）可能性も想像が付かず・・・

何のメリットも無いと思いますがプロがどう考えるか知りたいです。

当方先月から戸建orマンションの購入について勉強中の素人です。

>>276 マンション検討中さん

すみません。書き込んだ本人です。

質問がブレました。単純に知りたいなは4500万円で購入して数年後に5500万円等、高値で売れたとして本当に利益になるかです。
もちろん管理費や購入時の積立金100万円未満ぐらいの支払いがあるかにも左右されますが一般的にはどうなのでしょうか。

投資目的ならば、不動産でなく、他の金融商品にされてはいかがでしょうか？
当たり前ですが、流動性が異なりますから。

刈谷駅南口徒歩エリアで分譲物件有るらしいね。

>>279 通りがかりさん

あるみたい。
新築じゃなく中古でね。

>>280 マンション検討中さん

新築。所有権マンション。

確かな情報なら。
どこに、どんなディベが手掛けるのか？

刈谷駅南のどこに？
どちらのディベが？

再開発に30年かかった南口。
新しい町が出来るのは、素晴らしい！

>>279 通りがかりさん

南口で徒歩圏内に、まともなマンションが建つ程の空地はないですよ。
賃貸アパート？

>>283 マンション検討中さん
空き地は無いが駐車場だらけですよ。
また思い込みと見下しの癖が出ている早起きさんですね。

このタワマンに住まうと、こんな下から目線の思い込み連中に羨ましがられて嫌味の1つも言われるのかな。
持つ物を持てる連中は、そんなのを一笑に付していくハートがあるけどね（笑）

上から目線、
下から目線。

どちらもありますが、
どちらが、どうなんですかね？

ストレートに言えば。
買えない、かわいそうな人が、下から目線。

一方でこちらも。

上から目線、とか、あげ足を取られないようにしないとね。

与太スレもいいお勉強になります。

駅直結なら、「みなくる刈谷」の上にマンションを建てて欲しかったと思うのは、オレだけか?
より駅近で、利便性、生活環境、学区、駐車場と申し分ないだろ。
名付けて、「アルバックスみなくるタワー刈谷ステーション」。

どうダ??

>>288 マンション検討中さん

いいっす!賛同します。

最後の抽選外れたらどうされます？
やはり銀座タワー？
それともダイアパレス？

刈谷では敗北なので
東浦イオンのマンションで
東浦住民として勝者になるわ

東和シティホームズの中古はどう？

抽選を辞退

辞退するなら申し込まなきゃいいじゃまいか

まるでアルバは刈谷の
ハズキルーペのようだ。

「みんな、アルバを観て！」
「きゃっ」
「きゃっ」
「きゃっ」
「アルバックスタワー、大好き！」

バブリーの象徴

>>283 マンション検討中さん

それはリコット刈谷新栄の二期では？数日前に二期の申し込みが始まりました。
ただ刈谷駅から1.2km以上で徒歩20分近く。最寄りは刈谷市駅で徒歩7分程度。

>>288 マンション検討中さん

それ良いですね。ただみなくるがそのままで上に住戸は建築上は不可能かな。
一度建て壊してエクセルグランデ刈谷銀座みたいなコンセプトなら定借でも瞬間蒸発で売れるかな。
エクセルグランデ刈谷銀座は批判も多いがスーパー、保育施設、デイサービス、医療機関が一つ屋根の下にあるのはメリット大。

>>291 通りがかりさん

ハザードマップ見たら住む気になれないですよ。それに出張や多方面で飲む機関が発生する会社員には後悔しか残らないかな。

>>290 通りがかりさん

そうゆー人は多いと思います。車通勤や子育て世代には自走式駐車場や亀城地域のメリットがあり逆に勝ち組かも。数十年後には駅近とかゆー概念なんてなくなるかもね。

>>293 通りがかりさん

何でですか？ランニングコストも想定範囲内だし駐車場代金も1万円で名古屋に比べれば良心的。

>>291 通りがかりさん

浸かるマンション

今度の抽選で完売です。
裏ではとっくに完売の噂も。
販売戦略勝ち。

>>302 評判気になるさん

まだ完売では無いですよ。グループ優遇はありましたが今の販売住戸には裏も無い。
どこまで明かして良いか分かりませんが最終もアナログ的な仕込みようの無い平等な抽選方式でございます。

荒涼とした地方都市にそびえ立つタワマン。
嫌でも目立つ存在。
下から見上げてくる、下々の視線が眩しい。

浸かる、とか、バブルの象徴、とか。
下々の発想には吹いたわ。

>>300 刈谷市民さん
定借だからじゃないの？

抽選後は銀座タワーやダイアパレスやリコットに流れるのでしょうね。そして皆完売。
刈谷バブルは終わらない。
素晴らしい街、刈谷。

>>306 通りがかりさん
アピタ横にできるじゃん。
定期借地ではないし、JR刈谷に近いし、
それ待つべき。

アピタ付近は道が狭いぞ

>>307 評判気になるさん

マジな情報です？

>>307 評判気になるさん

売主どこだか分かります？

やはり釣れるなあ

市役所でググれ

パチンコ屋の跡地？

>>312 検討板ユーザーさん

そこらしい。本当の話みたいだ。間違いない。そこも、瞬間蒸発だろう。

>>313 マンション検討中さん

刈谷駅徒歩圏はなかなか出ないと聞いたが

明日、申込締切です。
現在飽きは無く、全て抽選だそうです。

>>315 マンション検討中さん

1倍の部屋はなくなったってこと？

>>315 マンション検討中さん

飽きはないでしょう
忙しいでしょうから

アピタマンションは
最高だな

>>305 マンション検討中さん

定借のデメリットは30年?50年ぐらいの売却値ぐらいでは？？所有権あっても築50?60年の所有権マンションにも価値は無いしむしろ建て替えも出来ない、取り壊しも出来ない。1番悲惨なのは所有権を引き継いだ次の世代が売れない、壊せない、手放せないで高い管理費、膨れ上がった修繕積立金を払わないといけない不良不動産（親の遺産）になる事。
まぁ数十年後にこういった問題が確実に日本で問題になるので政府も何らかの対策はすると思いますけど。

>>312 検討板ユーザーさん

JR高架とアピタに挟まれた陽当たりの悪い陰気な場所ですね。
敷地は北側も南側も一方通行に囲まれて。
刈谷駅に行くには、JRの線路を渡って北口にいくか、名鉄の線路を渡って南口に行くか。
パッとしない立地。
仮にマンションが出来ても、たいして話題になりそうもないです。

アピタマンションは
おそらくシニア向けだな

>>320 匿名さん

いやいや定期借地よりは断然いいでしょ。
デベはどこ？

完売しましたね

JR刈谷駅近くに勝るものなし。
?2000万台後半～5000万台半ば
77～92㎡？

全邸申込完売って申し込みと契約どっちかわからないし。

銀座よりこっちのほうが人気ですた

完成2年前にして完売か。

>>290 通りがかりさん
アピタ横があるから

アピタマンションは下の階は陽当たりやばい

抽選が楽しみ!

完成前、どころか、建築前、に完売。
おめでとうございます。

勝者は凄い。
まさに勝ち組タワー

>>332 マンション検討中さん

市内ですから、市駅のタワマンも速攻で完売でしょ？
ほんと、市内って、瞬間蒸発ですね！

市駅タワマンは雲行きが(´･ω･`;)

刈谷は凄いね!ばんざーい

抽選に次の日曜日行ってきます。
ガラガラポン。2年先なので何があることやら。

>>336 マンション検討中さん

外れたらどこ買います？
ダイアパレス？
エクセルグランデ？

さすが全員営業の賜物、営業マン全員での販売体制
完全に戦略勝ち。

★5だね。

>>338 通りがかりさん

営業マンの力でしょうか？
単に立地が良かっただけでは？

この物件の営業マンを、売れ残ってる市駅タワマンに従事させていたら即完売になったでしょうか？

逆に。
売れ残ってる市駅タワマンの営業マンを、こちらのマンションを任せたら完売しなかった？

マンションも戸建ても、立地条件が大事。

営業マンはカカシみたいなもんですから。

>>340 匿名さん
間違いなくこちらの営業マンだと市駅も完売していただろう。あとは営業戦略も。

>>341 通りがかりさん

カカシって、凄い！
駅前タワマンのカカシは、市駅タワマンを即売出来るんだ！
素敵！
そりゃ、ボーナス出るわ。
30歳でハッピーリタイアだね！

なんか、よく山分からないけれど、
頑張れ?、営業マン！

>>343 マンション検討中さん
頑張って???

今度直ぐ近くでこの会社が出されるらしい
定期借地ではない
分譲マンションもすぐに完売ですね。

>>345 名無しさん

なぬっ!

定借マンションって、地代が嫌だね。地権者にムダな金なんて、払いたくない!

802号室と1104号室が地権者だが、顔も見たくないね。

勝ち組タワーの余暇に酔いしれ！

自作自演に失笑。
だいぶ、お疲れのようで、メンタルがかじられた状態。
合掌。

>>341 通りがかりさん

何の根拠があってそんな事を言いきれるのでしょうか。参考に教えて下さい。
私は両物件と商談をしておりますが338さんのご指摘通り刈谷駅直結の立地は似たり寄ったりの営業スキルを遥かに凌駕する程の魅力があります。もちろん人それぞれのライフスタイルに左右されますが。こういった掲示板への悪意あるガヤは本当にうざい。他の趣味を見つけて下さい。
ちなみにエクセルグランデは営業マンのスキルが低いのは事実です。但しアルバックスの営業マンの質も決して高くないです。
やはりマンションは利便性や資産価値を考えると本当に立地が命です。

くやしいの？

完売したならそれでいいじゃん。
どうせ市駅のタワマンも完成時には完売だろう？

>>342 匿名さん
そりゃ30才でハッピーリタイアだ。

>>346 マンション検討中さん

地権者いるんだ。
やだね。

>>353 名無しさん
その地権者の理解があって、最高の立地に
マンションが購入できた分けでもある。

アイシンさんの、定期借地ではない
次のJR刈谷駅近くの分譲マンションはいつ頃発売ですか？

明日

>>355 評判気になるさん

どこ情報？
所有権有るならそちらにしたい。

>>355 評判気になるさん
聞いた事がない。

>>357 マンション検討中さん

なら、僕に部屋譲って。
抽選会、坊主だったので。
駅直結に未練。

我が家はイオンマンションへ移りました。
生活は便利だけど通勤が渋滞だわ

小高原学区人気有るんですね。

完売御礼！

刈谷ナンバーワン！

>>363 マンション検討中さん

というか、西三河でナンバーワン!

>>364 マンション検討中さん
販売すれば連続して即完売
刈谷No1

ドリームズ　ランド　&　スカイ

勝利の美酒を手に、

かんぱーい!

この夢は、醒めない

瞬間蒸発、即売御礼！

>>367 検討板ユーザーさん
定期借地も普通のマンションも発売すればする度に即完売状態。
地元業者を抜きさった。

>>368 口コミ知りたいさん

もう、定借とか、分譲とか、いいからさ。
カカシがほざいてる間に、顧客は好きに見繕って、好きなのを手にしてるよ？

おたくは、何をして人生の生計を成り立ててるの？

このスレを覗くたびに
歓声が聞こえる

竣工2年以上前に、抽選完売!!
刈谷駅近は、本当にすぐ売れちゃう!
ばんざーい！

竣工2年前に、完全瞬間蒸発。
営業マンは楽だね。
30でハッピーリタイア！

>>361 マンション検討中さん

駅直結マンションの子弟が、地元の公立に行くわけないでしょ？

>>374 マンション検討中さん
岡崎の愛教大付属小ですか？名古屋の私立って、いいとこあるのかなぁ？

素敵ですね！

お子様は近隣の小学校まで、来る日も来る日も、駆けっこの訓練ですよ。

ガキの足で2kmは遠いなぁ、、、

地図検索によると、片道で約1キロ。

まぁ…普通ですね。

最近のガキは外で遊ばなくなったから、丁度いいんでない？通学路でイタズラしたり、寄り道したりしたのが、いい思い出になっとるけどのう。

まる

刈谷駅から刈谷市駅を眺めてみたい。

写真たくさんありますよ。
https://saramiken.com/2018/10/25/albaxtower-kariya-station-view/
https://saramiken.com/2018/10/25/albaxtower-kariya-station-constructio...
https://saramiken.com/2018/11/28/albaxtower-kariya-station-constructio...

>>375 マンション検討中さん

愛教大付属小？
地元の公立と変わらんでしょ。
頭いいのは、中学校受験組。

刈谷市桜町、ってgoogleと風俗情報が豊富。
小高原小から刈谷東中と、市内で一番荒れてる学区のよう。
普通は、名古屋市内の私立に通学でしょう。

>>383 マンション掲示板さん
例えば?

>>382 評判気になるさん
古いなぁ。オレだったら、早くから名古屋のインター校に通わせるね。

>>385 検討板ユーザーさん

あんたが古いよ。
2020/04/04の投稿に、2020/7/25になってレスポンス？

知人からホームインスペクションを断られたって聞きましたがアイシンのグループ会社がそんな対応するんですね。

知人からそんなことはないと聞きました

>>392 マンション掲示板さん
＞知人からホームインスペクションを断られたって聞きましたがアイシンのグループ会社がそんな対応するんですね。
コロナ禍だから？

ほぼ完成した様でマンション部分はそろそろ入居が始まる気配。
ところで低層部のテナントやオフィスは借り手が確保出来たのでしょうか？
コロナ禍で昨春から人通りがほとんどない様に思うのですが、予定通り開業するのかしら。

いつもリコット 刈谷ばかりに焦点が当たりますが、こちらも同じ様に苦戦されているのですね？
早くテナントが決まるといいね。

低層部のテナントやオフィスは借り手が不在でゾンビ化していますが。
中高層階に住まう住民は、上級国民と自覚しているらしい。
幸せなマンションですね。

アルバックスタワー刈谷ステーションは刈谷駅北口の再開発の象徴ですが、低層部がテナントも入らない様では格好がつきませんね。
刈谷市による完成セレモニーは、コロナ禍を口実に中止するのでしょうか？
中高層階の契約者も、勝ち組から一転して好奇の視線にさらされ、本当にお気の毒です。
近隣のリコット 刈谷さんはもうすぐ完売みたいですから、こちらも早くテナントが決まると良いですね。

1階から3階に商業・公共施設、4階から7階にオフィス、8階から21階に住宅81戸の目論見。
確かに住宅は完売したけれど。
アフターコロナの時代に、駅直結の商業施設やオフィス需要がどれだけあるのか？
テレワークや在宅勤務が主流の時代に、駅直結の住宅も時代遅れなのかもしれません。
特に。
1階から3階の商業・公共施設、4階から7階のオフィス、きちんと埋まるのかなぁ？

引き渡し後に内装工事だからまだだよ。観光案内以外は１か月後だから慌てない慌てない。