ご近所さん
[更新日時] 2021-05-29 07:14:04
アルバックスタワー刈谷ステーションについて語りましょう。
刈谷駅直結
免震 鉄筋コンクリート 21階建
定期借地権
売主:アイシン開発株式会社
施工会社:奥村組
管理会社:株式会社エイディーサンユートピア 株式会社長谷工コミュニティ
所在地:愛知県刈谷市桜町一丁目11-1他11筆
交通:JR東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅徒歩2分
[スレ作成日時]2018-07-08 20:05:37
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県刈谷市桜町一丁目11-1他11筆(地番) |
交通 |
東海道本線 「刈谷」駅 徒歩2分 名鉄三河線 「刈谷」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
81戸(非分譲住戸1戸、グループ社員優先販売住戸(29戸)含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:定期借地権(準共有(敷地権)(賃借権、一部地上権)借地権の譲渡は可能。(賃貸人の承諾を条件とする)借地権設定登記の日より2081年5月31日まで。借地期間満了時に、借地人の費用にて建物を解体し更地にて土地所有者に返還する。借地期間の延長および建物の買取り請求はできない。権利金(販売価格に含む):3,642,411円~4,861,041円(一括)(借地期間満了時に返還されない)、地代:6,300円~8,400円(月額)(3年毎に改定あり)、解体積立金:5,000円~6,600円(月額)、地代保証金:18,900円~25,200円(一括)) 完成時期:2021年05月中旬予定 入居可能時期:2021年06月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]アイシン開発株式会社 [販売代理]株式会社エイディーノウビ
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施工会社 |
株式会社奥村組 名古屋支店 |
管理会社 |
株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルバックスタワー刈谷ステーション口コミ掲示板・評判
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151
マンション掲示板さん 2018/12/09 02:10:16
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152
評判気になるさん 2018/12/09 05:19:35
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153
マンション検討中さん 2018/12/09 06:20:23
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154
マンション検討中さん 2018/12/09 06:37:14
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155
マンション検討中さん 2018/12/09 06:41:05
>>139 マンション検討中さん
メーカー代理店勤めの知人、この知人も誰かからの又聞きらしい。
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156
マンション掲示板さん 2018/12/09 06:58:15
>>154 マンション検討中さん
すごいですねー。
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157
マンション検討中さん 2018/12/09 08:18:00
申し込み検討です。
定期借地権のタワーマンションだから、質問してみてもなかなか知りたい事がオープンに教えてもらえない。
競合先も周辺にはあるし、仕方がないとは思って見たけど完売とか抽選での文字を見る。
このスレを最初から近日までをコピーして、世間の皆が知りたい事、問題に思ってる事、オープンにして欲しい事を偉いさんに知っていただきたいので送付します。
少しでも情報が緩くならないかな?
ネットは話半分だけど、後半分は間違いなく真実だもの。
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158
口コミ知りたいさん 2018/12/09 09:07:04
[No.142~本レスまで、意図的な迷惑行為、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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159
マンション検討中さん 2018/12/09 11:32:10
マンション斜向かいには名鉄観光と第一ユタカビルがあります。旅行の予約に便利でいいですね。
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160
マンション検討中さん 2018/12/09 11:57:52
>>159 マンション検討中さん
年中きれいなイルミネーションが観れますね。
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161
評判気になるさん 2018/12/10 04:20:38
今日で登録受付終わりました。16日の抽選会待ち遠しいです。
この物件の建つ場所はかなりクセがあるので、契約は慎重にしたほうがよさそうです。
モデルルームでテンション上がり登録しても、それだけで判断せず、契約までには4回周辺を歩いて確認しましょう。平日昼、平日夜、休日昼、休日夜。それぞれ違った光景が確認できます。周辺店舗の営業状態や、某****の布教活動、宗教施設の状況、風俗店や塾の様子などいろいろ確認したいものです。できれば、西は踏み切りまで、南は陸橋のあたりまで細い通りも隅々まで歩いてみたら、どういうところか理解できます。契約してからでは遅いので、後悔しないためにもこのエリアのクセを理解し、納得することが重要です。例えば、落選した人からあそこは風俗直結マンションだろとか言われるかもしれませんが、事実なので仕方ありません。あらかじめ覚悟が必要です。モデルルームでは教えてくれないクセの部分がいっぱいありますので、ぜひ一度と言わず、4度足を運んでください。百聞は一見にしかず。
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162
マンション検討中さん 2018/12/11 03:39:43
利便性がいい反面、嫌悪施設もコンパクトにまとまっている。ファミリー層は、市駅の物件か、南口マンション待ちか?学区も残念だな。
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163
口コミ知りたいさん 2018/12/11 09:04:13
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164
eマンションさん 2018/12/11 11:03:09
駅直結ですごくいいなと思っていましたが、いろんな意味で残念な物件だと気付きました。まさか性風俗店が隣にあるとは知りませんでした。キャバクラまでならイヤですがギリギリ許容範囲と思ってたんですが、エステはちょっと無理かも。悩む。どうしよう。。。
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165
マンション掲示板さん 2018/12/11 11:18:49
>>163 口コミ知りたいさん
刈谷市駅物件は、歴史と伝統の亀城小学校ですよ。真の人気校です。
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166
マンション検討中さん 2018/12/11 12:33:34
>>162 マンション検討中さん
直ぐ近くに高層マンションがができると
聞いたことがある。
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167
マンション検討中さん 2018/12/11 21:26:53
>>164 eマンションさん
車使って帰宅する度、毎回エステの前を通る。一方通行だからね。
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168
eマンションさん 2018/12/12 06:45:58
>>167 マンション検討中さん
エステは避けて通れないのですね。機械式駐車場の入庫待ちの場合、エステ前で停車するのでしょうか?
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169
マンコミュファンさん 2018/12/12 20:33:20
>>161 評判気になるさん
同感です。
この物件に限らず不動産を購入する時は、平日&週末、朝、昼&夜に、街の様子を自分の眼で確認した方がいいと思います。
確認した結果、感じ方は個々人によりそれぞれ。
その上で、自分が納得した上で購入すれば、後悔することもないと思います。
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170
ア_ル_ックスタワー刈谷エステシャンさん 2018/12/13 12:13:24
大手デベロッパーには真似できない立地。
エステ直結という希少性。
コンセプトは、複合一体開発。住・遊・性・宗、一体。新たなブロック・リノベーション。刈谷の欲求を実現する。
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171
マンション検討中さん 2018/12/13 22:22:10
住所はかっこいい。刈谷市桜町1丁目11-1。
ただ、南桜町だったら、もっと素敵だ。しかも、住吉小学区。
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172
ア_ル_ックスタワー刈谷エステシャンさん 2018/12/13 23:40:03
>>171 マンション検討中さん
かっこよく言うには刈谷市を取った方が良い。三河丸出し。隣のエステと同じ地名だら。桜町においでん。エステに行こまい。
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173
名無しさん 2018/12/14 10:22:43
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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174
マンション検討中さん 2018/12/14 14:28:45
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175
マンション検討中さん 2018/12/15 08:21:49
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176
検討板ユーザーさん 2018/12/15 08:22:01
いよいよ明日抽選会ですね。楽しみです。
完売との書き込みが多数見受けられますが、完売していませんのでご安心ください。登録申込者が意図的に次期抽選倍率を下げようとしている可能性があります。
次期の抽選会は2月10日です。
今回の抽選に落選しても次に期待しましょう。
また、当選しても契約しない方々が一定数出てきますので、次点になる可能性があります。
駅直結マンションという話題性からとりあえず登録はしたものの、隣が性風俗店舗であることや、周辺の性風俗店、キャバクラ、宗教施設や勧誘など、特殊な周辺環境から契約を躊躇することが考えられます。
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177
おねえ様 2018/12/16 12:36:34
抽選、なんですね!
買う気のない方とか、買えない方が。
お好きにお喋りしてみえますが、こういう方は抽選にみえるのかしら?
みんな、当選すると、いいわね!
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178
マンション検討中さん 2018/12/16 16:37:50
市のホームページを見ていたら、再開発事業の中で
優良住宅の建設について、かなりの補助金が市の予算から交付されているみたいだが、建設工事の何に使われているのか予算は税金だと思うのでオープンになるのかなあ。素人の考えだけど、補助金が建設費に充てるならもっと安い価格になるのではと。
市駅の方も同じかな。
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179
マンション検討中さん 2018/12/16 20:20:14
>>178 マンション検討中さん
レンタサイクルとかの公共施設とペデストリアンデッキとイベントスペースでは?
重要事項説明で市が管理する施設が多あると言ってました。
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180
マ ン コ ミ ュ フ ァ ンさん 2018/12/17 11:00:08
周辺地図
便利施設多数
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181
匿名さん 2018/12/21 22:56:11
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182
通りがかりさん 2018/12/22 02:34:52
箱の購入者が安く買えると請負契約になければ、美味しいのはデベだけ。
役所が価格設定できなければ、デベの自由でしょ。
公共事業でもデベの設定価格で買うだけのこと。
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183
匿名さん 2018/12/22 13:01:11
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184
検討板ユーザーさん 2018/12/22 13:18:00
>>183 匿名さん
観光案内所です。案内するとこがあるのか…
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185
匿名さん 2018/12/22 13:59:53
北口はお店がたくさんあるので、それなりに需要はありそうだね。
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186
匿名さん 2018/12/22 15:01:40
子供が大学生卒業するタイミングで手放したい。
刈谷市よ人口維持してくれ
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187
eマンションさん 2018/12/22 19:01:12
>>183 匿名さん
無料案内所って、何を案内してくださるのでしょうか?
観光名所?ホテル?
このマンション住民も交代で、ボランティアスタッフとかをやるのでしょうね。
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188
匿名さん 2018/12/24 01:37:23
>>186
>>子供が大学生卒業するタイミングで
刈谷市、自動車関連企業があるから大丈夫でしょう。
景気が悪くならない限りはいけると思います。
住みかえで、子供が小さいうちはマンションで駅から近い場所で、という選択肢もいいですね。賢いと思います。
観光で市内に行ったことがありますが、大型公園や科学館も充実していてまずまずと思いました。市の魅力もあり、住みやすそうに感じています。
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189
検討板ユーザーさん 2018/12/24 12:34:34
景気が悪くならない限り、とか脳天気なコメントを、懐かしく思う。
業界が置かれている、生きるか死ぬか、の危機感がない生活を羨ましく思う。
これを賢い、とか言えるのは、多分、相当な人物ですね。
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190
ア_ル_ックスタワー刈谷エステシャンさん 2018/12/24 12:58:55
魅力あふれる周辺施設が充実。すぐ隣は性風俗店。ナイトライフに良さそうと感じます。需要があるので大丈夫でしょう。景気が悪くならない限りは客足が途絶えないと思います。子供が小さいうちはうまくごまかせるといいですね。ごまかせたら賢いと思います。
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191
マンション検討中さん 2018/12/24 17:51:28
>>189 検討板ユーザーさん
あなたはまともだな。
近未来がきちんと見えているようだ。
自動車はビーグルになり、そしてMaaSの普及に伴いビーグルは半減するという近未来の予測が出ている。
欧州メーカーは、新車発表と同時に、大規模なリストラを発表。
なぜか分かるよね?ノー天気さん?
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192
検討板ユーザーさん 2018/12/25 07:01:08
刈谷駅徒歩5分位の土地所有権つき物件の噂があるようですが、場所分かる方いませんか?
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193
検討板ユーザーさん 2018/12/25 09:58:55
>>192 検討板ユーザーさん
ここを購入済みだけど気になる。どこどこ?
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194
匿名さん 2018/12/25 17:08:08
最後の22戸みたいね
https://www.albaxclub.com/kariya81/outline/
【全体物件概要】
名称 アルバックスタワー刈谷ステーション
所在地 愛知県刈谷市桜町一丁目11-1他11筆
交通 JR東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅徒歩2分
用途地域 商業地域
敷地面積 2,806.02㎡(実測面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上21階建、(基礎免震)、自転車置場:鉄骨造、機械式駐車場:鉄骨造
総戸数 81戸(非分譲住戸1戸、グループ社員優先販売住戸(29戸)含む)
建築確認番号 第ERI-18015468号(平成30年5月30日)
竣工予定 2021年5月中旬
入居予定 2021年6月中旬
売主 アイシン開発株式会社〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事(11)第9730号・(公社)愛知県宅地建物取引業協会会員・(一社)東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟 〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地 TEL.0566-27-8700
販売提携(代理) 株式会社エイディーノウビ〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事(2)第21573号・(公社)愛知県宅地建物取引業協会会員・(一社)東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟 〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地 TEL.0566-62-8210
設計・監理 株式会社岡田建築計画事務所
デザイン監修 株式会社南條設計室
施工 株式会社奥村組 名古屋支店
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社 株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ
駐車場 計88台(敷地内・機械式立体駐車場1棟(2基))(月額使用料:10,000円~12,000円)
自転車置場 計146台(上段2段ラック式、下段スライドラック式、平面式)(月額使用料:150円・300円)
バイク置場 計7台(大型3台、小型4台)(月額使用料:1,000円・1,500円)
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 70.27㎡~123.48㎡(トランクルーム面積0.48㎡~2.60㎡含む)
バルコニー面積 12.77㎡~32.52㎡
ルーフバルコニー面積 68.68㎡~105.93㎡(月額使用料:未定)
アルコーブ面積 4.05㎡~7.53㎡
【最終期予告概要】
販売戸数 22戸
販売価格(税込) 未定
権利金(販売価格に含む)(引渡時一括払) 未定(借地期間満了時に返還されない)
最多価格帯(税込) 未定
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 70.27㎡~93.78㎡(トランクルーム面積0.48㎡~0.82㎡含む)
バルコニー面積 12.77㎡~32.52㎡
アルコーブ面積 4.05㎡~7.53㎡
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
地代(月額) 未定(3年毎に改定あり)
解体積立金(月額) 未定
地代保証金(入居時一括払) 未定
修繕積立基金(入居時一括払) 未定
管理準備金(入居時一括払) 未定
KATCH施設利用料(月額) 495円
最終更新日 平成30年12月24日
次回更新予定日 平成30年12月31日
予告広告
期分け販売等未定のため表示されている専有面積・バルコニー面積等の数値は今後販売予定の全販売対象住戸を基礎としています。確定後の販売戸数、専有面積等は本広告においてお知らせします。なお、本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および順位の確保には応じられません。(販売予定時期/2019年1月中旬)
【一般定期借地権概要】
分譲後の権利形態 土地:区分所有者全員による一般定期借地権の準共有(敷地権)。土地の準共有持分は、建物の専有部分の総床面積に対しての、各区分所有者の所有する専有部分の床面積(専有面積)の割合。
建物:専有部分・・・区分所有権。共用部分・・・区分所有者全員による共有。共用部分の共有持分は、建物の専有部分の総床面積に対しての、各区分所有者の所有する専有部分の床面積(専有面積)の割合。
借地権の種類 一般定期借地権(賃借権、一部地上権)借地権の譲渡は可能。(賃貸人の承諾を条件とする)
存続期間 借地権設定登記の日より2081年5月31日まで。借地期間満了時に、借地人の費用にて建物を解体し更地にて土地所有者に返還する。借地期間の延長および建物の買取り請求はできない。
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195
匿名さん 2018/12/25 17:11:03
>>総戸数 81戸(非分譲住戸1戸、グループ社員優先販売住戸(29戸)含む)
トヨタグループの社員は何%引きくらいで購入できるんですか?
一般的な社員割引って5%くらいの印象ですが
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196
マンション検討中さん 2018/12/25 17:13:18
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197
検討板ユーザーさん 2018/12/26 11:36:40
グループ社員割引は、おそらく定額で、30万とかではないでしょうか?
割引き過ぎると、他の方は購入を手控える。
粗品では、グループ社員は購入を手控える。
ほどほどで、定額30。
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198
検討板ユーザーさん 2018/12/26 20:01:30
こちらのマンションは別邸。
ご両親は刈谷市内勤務、ご子息は名古屋市内の小中高に通学。
ご両親がリタイアすれば、又は、ご子息が卒業すれば、本邸に引っ越し。
別邸は賃貸に回すか、売却するか。
そういう物件ですね。
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199
匿名さん 2018/12/27 14:46:44
>>197
値引きっていう発想が間違いです
価格を公表した一般販売の後にグループ社員だから割引をすれば値引きです
今回はグループ従業員向けの非分譲です
非分譲は一般的には地権者向けですけど今回も含めて販売経費が全くかかってないので
同じ平米数の他の部屋よりも5%前後の割引は自動車でも住宅でも標準ですしね
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200
匿名さん 2018/12/27 14:54:40
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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23.9%
坪500万超
16.4%
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