ASDEUR 日本橋人形町について

存在しない英単語を使用って！

今週末は価格発表会なんだそうです。どれくらいの価格になってくるのか…気になるところです。
日本橋の駅に2分だよ！というアピールがめっちゃあるので、
安くはないと思いますが、大手の財閥系のデベじゃないので、どうなるのかが読みにくいです。

このマンション名自体はきっと造語なんでしょうね。

交通の便載せ過ぎ。
同じ路線で違う駅入れても意味ないと思うのですが。、

この立地は今から仕込むと更に高くなってるので、450万から470万くらいの分譲単価でもグロスが張らないので人形町好きの単身女性の資産形成向けにサラっと捌けちゃうんじゃないですか。
富沢稲荷脇のプラウドとはまた少しターゲットゾーンが違う気がします。
コンセプト的には都会の単身男性向けの造り込みをしているような気がしますが、意外と堅実に頭金を貯金しつつ結婚には縁のない30代、40代あたりの単身女性もハマる感じがしますね。

44さん、女性に対して失礼な書き込みですね。
ただ、確かに今からだともっと高くなるでしょうね。

先日見に行きました。男性の営業担当者、自信あるのは分かるけど、ひたすら物件アピールが強烈過ぎて・・・。
私には合わ無いなぁ～と思いました。

知らない会社

>>42さん


物件概要見ると施工会社が小川建設・・・
いやな予感しかしませんね。
管理会社も新潮問題のあったシノケンアメニティ、ともにプロパスト株主の会社ですから建築費も言い値・管理費も言い値じゃないでしょうか。
去年販売開始したプロパストの物件を見に行きましたが、2～3年前の中古に比べるとべらぼうに高い。確かに再開発後で地価が上がっているというのはあるのでしょうが、割と非常識な価格でした。管理費も安いが、サービス内容で考えると単価が高い。
ただ、しくじれば一発で即死する中小デベがなんの考えもなく強気な値付けをするわけもなく、なぜだろうと不思議で仕方がなかったのですが、担当した営業さんが「ゼネコンと管理会社が株主関連会社」というワードを聞いて納得。
おそらくプロパスト自体も相応の金額で出したいところを、株主であるシノケン系列のゼネコンに言い値で発注するように言われ、価格を上げざるを得なかったのではないでしょうか。
そう考えるとコレも相場からかけ離れた＆本来の価値からも離れた値段になりそうな気がします。

モデルルームに行ってきましたけど、私が今まで見てきた人形町のマンションの中ではお手頃な値段でした。
エントランスのデザインも綺麗だし、真剣に検討しています。

>>48さん

幾らくらいだった？
坪500はさすがにないと思うけど、お手頃というと410くらい？

390万

坪390万円なら、ヴィークコート人形町の方が良い気がしますね。
どちらも中小デベなので、もう少し早ければプラウド日本橋富沢町選べましたが、今となってはパークホームズ日本橋人形町二丁目待った方が良いですね

ASDEUR なんと言う意味ですか？

待っても、めちゃ高いと思うけど・・・。
待っても買える保証無いし、それであれば気に入ったものをその時に買うべき。

>>54
問題はその物件を気に入れるか、気に入ったところで買える値段かどうかってところだけどね

まぁ、両方とも超気に入ってるってわけじゃないなら待ちもありじゃない？こっちは待ってれば値引き・来場・成約特典とかも付くかもしれないし。

>>33 匿名さん
一文字間違えれば下ネタになるけど気付かなかったんか営業…

ASDEUR、
もしかしてコバイア語？

下ネタマンション！？

他の方々は知りませんが、自分にはどうでもいい話ですね。
自分が納得できるかどうかだと思います。

ASDEUR

意味教えて!

同じ中小デベでもヴィークコートは住友がついてるしなぁ。
金額はわからないけど、広さと間取りのバランスで考えたらヴィークコートじゃない？コッチもDタイプの間取りはまだいいけど、たぶん億超えてくるって考えると仕様次第だけどナシでしょ。
坪390万円ってのも最下層の極小プランをいれた平均だろうから、上の階見れば坪460万は行くはず。たぶん階層格差えらいあるはずだから買うんだったら下の階でいいんじゃない？逆に上の階は高いだけで何のメリットもない。

スレッド名間違っていません？グーグルで「もしかして：アルデュール日本橋人形町」って出てたから正しい物件名はこっちかと。

>>63 匿名さん
アスデュールで合ってますよ。アルデュールというお店があるみたいで、予測検索だとそちらがよく出てしまうみたいです。
営業さんからはオランダ語で、どこへでもアクセスができるって意味で、ドア(deur)、とつけたとのことです。
asの意味はわすれました。

オランダ語ですか。
ずっと気になってて、
スッキリしました。
まぁ、とにかく場所はいいですよね。
人形町住みたいなぁ。

>>64 マンション検討中さん

asは、オランダ語で　〜として、という意味。

asは中心軸と営業から聞いた。

日本橋エリアの中心だってさ。

>>67 匿名さん
英語だとaxisだと思うが、オランダ語だとasなの？

>>67 匿名さん

それは違うよね

日本橋住所の中では中心らしい

centrum

中心

そんなに意味に興味があるなら、聞きに行けって。
回りから、がやがや煩いよね。
坪単価、思ったより高く無いから、多分早く終わっちゃうよ。

>>74さん

本当ですか、すごいですね。
もし見に行かれたのであれば、参考までにあと何戸残ってたか教えていただけないでしょうか。
早く終わりそうなら第一期はあと3戸くらい？

>>75 匿名さん

確かに。
パークハウス日本橋大伝馬町は、もう中古で出てるよ。

なんか公式HPに沖式儲かるランキング一位とかって出てましたけど、あれって本当なんでしょうか。
価格もランキング概要にないのに何をもって一位としたのか正直疑問なんですが・・・

75さん、気になるなら行ってきなよ。

儲かる確率ランキングってただの予想だからな。販促に利用されてる感は否めない（沖さんもそのつもりでつくってるのかもね）。
儲かる確率が高かった物件が本当に儲かったかどうかの検証なんてやってなさそうだし。

77.9平米でプレミアムプラン、この立地だとそうなるんですかね…

やっぱり、結構売れてるみたい。
早目に行って条件良い部屋買っといた方が良いね。

管理体制とか心配じゃないですか？

大規模やタワーマンションでなければ、そんなに管理会社で変わらないよ。
むしろ、大規模やタワーマンションで、売主系列の管理会社の方がぼったくりやその後不安になるよ。競争原理無いし。
管理会社なんて、組合出来たら、切り替えれば良いし。

>>83 匿名さん

組み合い？

住民の管理組合の事でしょうね。

ここの物件、営業担当は良いのですが、最後に出てくる男性責任者(なのかな？)？とは、何か息が合わなず、苦手です。私だけかな。

>>83 匿名さん
いやいや、住人の管理組合なんて、名前だけですよ。
実際は管理会社が動いていますから。まあ、その方が安心だけど。

最近、結構管理会社の変更ってあるみたいですよ。今の我が家も変更になりました。去年くらいに。

正直、そう思ったら買わなきゃ良いと思うよ。
立地、間取り、価格、含めて検討する訳で、ここは販売順調みたいだから、価格の幅が持てるなら待っても良いんじゃない。
各々持つ条件次第でしょう。

マンションは管理会社が重要

では、どこの管理会社がお勧めなの？大規模なら、重要だと思うよ。
結構、本当に売れてるみたいよ。早目に行った方が、選択できるから、ラッキーだよね❗

https://links-all.com/rank2014-trust/

はい

93、わざわざご丁寧に、ありがとう。
記事によると、管理会社変更で競争激化とあります。だったら、余計にあまり気にする所じゃないね。変えれば良いんだからね。

東急コミュニティに依頼すればよろしい。

昨日、最上階買いたいみたな人いたよ。みんな金持ちだなー。

>>96 デベにお勤めさん

大丈夫かなあ〜？

何が大丈夫なの？間取りも悪く無いし、買えるなら買いたい。

>>98 匿名さん

ディベロッパーかな

どこも変わらんでしょうよ。ここは日本橋界隈でも多数実績あるみたいだし。中途半端な規模のデベロッパー物件より良いんじゃないか？

>>100 匿名さん

ええ〜〜〜〜〜

>>95さん
管理会社って「大手だから安心！」って言えないのがなんとも・・・
大手系列だろうが中小だろうが結局は支店と担当者で対応が全然違うから、一概には言えん。
まぁ、分譲管理実績のある管理会社のほうが、ワンルーム管理すら間々ならないシノケンなんかより遥かにマシといえる。管理組合立上げと同時に管理会社変更という手もあるけど、シノケンがちゃんと新管理会社に引き継げるかも疑問だしね。引継ぎ漏れとか、そもそも管理会社変更の手続きとかでやたら時間稼ぎしてきそうだし。
「マンションは管理で買え」という点で考えると、シノケンが入っている時点で「なし」なんじゃないかなぁ。

こんな規模のマンション、そもそも引継ぎ等も大してないでしょう。
管理のプロの管理会社なら、簡単に引継いで貰いたいもんだけどね。
大手や系列系管理会社だと、売主ともなぁなぁで結局ピンはね高く付くと聞いた事あるから。
どっちもどっちでしょう。管理組合がしっかりしてれば、管理会社なんてそれ程変わらない。
住む人の質ですね。

管理組合は管理会社任せな所が多いよ

だから、住民の質でしょ。
しっかりした人が多ければ、任せっきりにはならないよ。

>>105 マンション検討中さん

そうなの？
そんなに一生懸命に、管理組合頑張る人っているのかなあ？

居ます居ます。普通に。
立候補する方も多いです。

>>107 匿名さん

そういう人に、ずーっとやって貰えると助かるね。

ここも好調みたいですね。人形町の勝ちエリアは富沢町周辺で確定のようですね。

んで、最上階は売れたのかぃ？

>>95 匿名さん
東急コミュニティは
おすすめしません。

物件概要が全く更新されないけど、ホントに売れてるんですか？

ここら辺は、大手デベでないと短期完売は難しいかもしれない

>>111 eマンションさん

何で？
うち、東急だけど、管理は凄く良いよ。

>>111
本当にこればっかりはアタリの担当者を引くか引かないかだからなぁ・・・
当然っちゃ当然なんだけど、経験が浅い新人担当とかだとノウハウがないから対応悪い。だったら上席とペア組めよという話なんだけど・・・
大手だったら自社物件以外にも他社分譲管理もやってるからハズレを引く可能性は低くなる。ライバル他社の物件も管理しているのであれば、よほど評判がいいはずだからね。
逆に言えば、そこの管理会社の管理実績を確認して、分譲管理件数が少なかったり、自社だけor1～2社しか管理していない会社は総じてノウハウや能力が低いといえるのではないでしょうか。

>>116 匿名さん
東急をおすすめしない理由、いろいろあるのです。
例えば、何かを問い合わせをすると、以前は担当者に繋げて貰えたのですが、現在はオペレーターにしか繋がらない為、返事貰うのに一か月も待たされたりします。ちょっとした用事を済ますのに何ヶ月かかるの？って感じなんですよね。

>>117 検討板ユーザーさん
え？
すぐ連絡とれ、対処してくれますけど。

>>117
>>118
営業所によって違うんじゃない？
同じ東京でも城東・城西・城北・城南・郊外で管轄違うみたいだから。
あと、自社ブランドのマンションだったら対応早いかもね。売主の名前に傷付いちゃうし。

>>120
それはたぶんどこの会社も一緒じゃないでしょうか。
メール対応は問い合わせしてきた人が本人かどうかの確認が取れない可能性があるからどこもしていないと思うし、直接担当に繋がるような状態だと担当者がパンクしちゃう。
まぁ、担当者から折り返しが来ないっていうのは、明らかにやる気がなく怠慢だから「担当者の上席だせ」って騒いでも良いと思う。
東急だったら24時間のサポートセンターとかもあると思うし、そっちにも連絡してみるとか、総会の時に顔出すでしょうからそのときに問い詰めるとか。

値段安くなったの？

値下げは分からないですけど、売れ行きは好調みたいですよ。逆に言うといい部屋はみんな決まっちゃって残り物しかないかもですね。

うーん、ここがどうってことないけれども、株価が会社のイメージを反映しているからなぁ。

そこまで規模があるわけじゃないので、
管理組合もかなりの割合で理事が回ってきそうだなぁ…と思います。
賃貸に出している場合にも、
地権者が理事会の任に当たるのですよね？
４人一組という風になるでしょうから、
７年くらいに１回のペースくらいなのかな。

>>128 匿名さん

それが、あれこれ理由つけて、役員逃げ回る人も多いんだよね。

もう完売？

まだ第二期表記ですね。第一期の完売は早かったのにまだ第二期ってことは、やっぱり一期でいい部屋なくなっちゃったんですかね。あと、いつまで去年のランキング乗せてるのやら・・・

AタイプとBタイプってどっちがいいのなな。

Bタイプの方が、居室にもリビングにも開口部が来るので、
住みやすさを思うとAよりも良いのかなと思いました。
ただ、純粋に広さの問題で
コスパを追い求める場合にはAタイプになると思います。
投資用に考えているならA、
まずは自分で暮らしたいと思うならBではないでしょうか。

Bは老夫婦のみでも大丈夫ですね。

ここの工事の人、だらしがない

>>135 名無しさん

一流大手じゃないから仕方ないですよ。

>>136 匿名さん
大手ではなくても、しっかりしてほしい。
工事現場も汚い

>>137 工事さん

大手だと、しっかりするのに。

場所が良いですね。
購入考えます。

最低価格、8000万円位かな？