ザ・パークハウス 渋谷南平台について

皆さんはロビーの豪華さを重視しますか？それとも部屋の良さを重視しますか？(どっちを取りますか？)

>>627 検討中さん

どちらもです

>>626 マンション検討中さん
麻布のレフィール、六本木のレジデンス、青山のグランがある。三田2のパークハウスタワー、渋谷のパークコートもまずまず

3Aと渋谷どっちの方がいいかな？やっぱり高級さでいうと3Aの方がダントツうえかな？

>>630 マンション比較中さん
個別に見ればピンキリ。平均は似たようなもの。
3Aより虎ノ門、六本木が上

六本木? は？

ここの場合は、なんとなくホテルっぽい暮らしがしたい人には向いているのでは。
提携先のフィットネスが使えたり
全体的にサービスが充実している系だから。
あとは立地がここの場合はとても大きいのでしょう。
資産価値というのもあるかもしれないけれど、
自分が便利にやっていければというのを重視する人向けとか

>>633 匿名さん
その通りです。

現時点残り何戸でしょうか？

管理費だけでm2 800円もするのかあ

コンシェルジュによるホテル並のサービスによるもの？
買える方が羨ましい

引越しは終わりましたか？
住み心地は如何ですか？

なにか情報を下さい。

賃貸多いね

値上がり益狙いの賃貸か
そういう投資家がいるから高額物件も完売するのだけど
渋谷に住むなんて想像できないな
どんな感じなんだろうか

>>639 匿名さん
渋谷の猥雑な街と、少し遠出して代官山中目方面を満喫するにはこのエリアはナンバー1

>>635 職人さん
1月末時点で28戸です。

駅まで5分半と書いていた方がいましたが、どこからどこまでなのかわかりませんが、現状ではちょっと難しい感じがしました。
早歩きでは無い程度、通勤時周りのみなさんと歩調を合わせる感じで、みどりの窓口まで6分半。
セルリアン先の歩道橋の入り口までは4分強。
銀座線ホームまでは10分少々かかりました。ので、山手線なら8分くらい。まあだいたい表示どおりですね。
渋谷駅が整備されれば、ホームまでの時間はおそらく30秒から1分は短縮されると思いました。
ご参考まで。

「ライフスタイル」ページがアップされていて、マンション周辺のおいしい飲食店が紹介されています。興味深く読ませていただきました。
うなぎの瓢六亭、ベーカリー＆ビストロのSeven Cloverなどおしゃれで素敵なお店がたくさんあって、お店巡りしたくなります。
さすが渋谷、おいしそうなお店がたくさん・・・
「散策」には桜の名所も紹介されていました。西郷山公園、晴れた日には富士山も眺めることができるようで、意外性もありました。
自然も残っていて、駅も近いし、ホテルのように過ごせるし・・・住環境としてもすばらしいですね。

駅までの距離が5分か？6分か？そんな小さなことはどっちでも良いのでは？
バレーがメインサービスのマンションですからね。

ご自身で永住される場合はどうでもいい事かもしれませんが、
資産価値を考えれば、駅の距離は大切ではありませんか？
マンションの資産価値が最も高い条件が、
駅から徒歩5分以内の距離だと聞いたことがあります。

このくらいの坪単価になると、立地、共用部、専有部の3拍子揃ってないとなかなか売れませんね。

坪800万ってビックリマンチョコ

マンションの価格もそうだけど、とにかく管理費がべらぼうに高いから売れないんだろうね。
値段だけならブランズ六本木板倉片町やプラウド虎ノ門の上層階は高額だったし、これから売り出すパークコート虎ノ門なんかは結構な額になりそう。
隣の東急本社とお見合いになる部屋もあるし。

管理費見るとビビる

これからもっと管理費を上げないとサービス維持できないみたいですよ

修繕積立金だけでなく管理費も値上がりするんですか？
現在販売中の部屋ですが、管理費が45,100円～172,030円と管理費だけでも尻込みする費用ですね。
管理費削減で不要なサービスは住人間で話し合って廃止できるかと思いますが、サービスありきで契約した方もいらっしゃるでしょうし住人間の意見の合意が難しいかもしれません。

実際に内見させて頂いたんですが。。。私の選択肢から消えました。理由は玄関タイルが割れてたりして施工の荒さが気になりましたし、周囲の環境も、小道でガヤガヤしていて、価格に見合ってないと私は判断した次第です。

近くにオフィスがあって毎日この近くを通過していますが、高台に位置していい場所だと思います。
桜丘の再開発もあって下がりにくいでしょうが、ランニングの管理費が他と比べてかなり高いと思いました。
どんなサービスなのか、価格に見合っているか確認が必要ですが、中流庶民にはキツいですね。

間取り 3LDK＋3WIC＋SIC＋N＋TR
専有面積 215.30m2
バルコニー 39.13m
販売中のこちらの部屋の方角など皆さんどの様に思われますか？
個人的には魅力的かと思うのですが、皆様の意見を聞かせて下さい。

どこ情報？匿名掲示板だとしても、デタラメ書いて良い理由はないのでは？

>>654 通りがかりさん

良いと思いますが7億超えですからね。
コスパは微妙かと。

>>655 周辺住民さん
650のこと？

セルリアンタワーのフィットネスが使えるというのがありますが、
結構細かい条件があるようですね。
5年間だけ利用できるようです。
1回につき料金が1000円だそうなので、料金についてはかなり良心的ではある。
マンションそのものについては
本当に立地ありきで選択する人が多くなると思います。
コスパはあまり立地的に求められないのでは。

この販売状況とコロナの影響から、そのうちデベが我慢できなくて賃貸に回しそうだね。

セルリアンタワー東急ホテルのフィットネス利用規約は文字が小さすぎて読んでおりませんでしたが、5年契約ですか。
眼鏡をかけてがんばって目を通しましたが、1世帯につき1名のみ、会員は1000円ですがゲスト同伴の場合は5000円になるみたいですね。

セルリアンタワーのフィットネスクラブの年会費は25万ぐらいするはずなので、十分やすいのでは。。

フィットネスジムが一回に月1000円で利用できるなら週3程度で通っても、月一万ちょっとで通えてしまうということで
普通のフィットネスジムと同じくらいの料金で通えるのはありがたい

残念なのが一世帯当たり一名様限定、同伴者が5千円という高価格になってしまうこと。
夫婦で通いたい場合は、通うことができないのが残念かな

こういったサービスがあるのは魅力の一つですね。

こういうマンションを購入することが出来る人だったら、フィットネスジムの利用価格くらいはあまり気にされないんじゃないかなぁ。
どちらかというと、通いやすさとかマシンの充実差とか、あとはトレーナーのアドバイスの良し悪しとか、
内容が気になる人の方が多くなってくると思う。
夫婦で通いたいのならば会員になるのもアリだと思うし、そこにこだわらなくても良いとも思います。

サービス面に関しては、過去の内容を見ていても、かなり意見が分かれているようですね。でもこういうものって後から変更になる可能性もあります。サービスそのものよりも、まずはマンションとしてどうなのかハード面を見ていった方がいいように感じました。
このマンションの中では比較的コンパクトなAタイプを見ていても、ワイドスパンで、居室にもリビング・ダイニングにも陽光が差し込むように考えられています。住心地も考えられている印象です。

セルリアンタワーのフィットネスを１回1000円で使えるという特典は、売主に東急不動産が名を連ねているからでしょうか。たしかに魅力的ですね。

まあ、その特典だけでこのマンションを買おうという人はあまりいないでしょうが、他の物件と迷っている検討者にとってはセールスポイントになるかもしれないです。

何度も投稿されてますが、ここは共用部が物凄く立派なのですが、専有部がドアとかの仕上げが。。
残りは値引きしないと売れないと思います。あと管理費もめちゃめちゃ高いですしね。。

羽田新飛行ルートAルートの真下に近いですよね。ここ。うちはここよりもっと池尻よりで羽田新飛行ルートAルートから1KMぐらい離れてますけどけっこう騒音気になります。
何億も出して、羽田新飛行ルートAルートの真下に近いところ買うのはどうなんでしょうか。

高級物件なので、管理費は高くなってしまうのはそうだろうなぁ…と思います。
サービスが充実しているので、人件費がここの場合は特にかかりやすいのはある。
ホテルみたいなサービスで、
渋谷駅近くに住むことができるというスタンスなので、
全体的にお金はかかりやすくなっているでしょうね。

ホテル住まいみたいな感じでマンション住まいができるというイメージなのか？
専有部の掃除自体は
自分たちでどうにかする（自分で掃除をするか、ハウスキーパーサービスを受けるか）しかないので
完全にはホテルと一緒とは行かないけれど。
とにかく便利に暮らしたい人向けでしょう。

今どきだったら、専有部はロボット掃除機で結構そこそこいい感じで掃除してくれますよ
床に物を置かないような生活にしておけば
なんとかなっていくでしょう。水回りだけきれいにするのはそんなに大変なことではない。
こういうところに住めるのだったら、
家事代行サービス頼む人もそれなりにいらっしゃいそうです。

家事代行、ものすごく楽ですよ。週1レベルでもかなり助かる。プロの仕事はやっぱり違う

ここは管理会社でハウスメイドとかハウスクリーニングの取次もあるから
頼む人はそれなりに出てくるんじゃないかって思います

ホテルライクを意識しているマンションなので
取次をしているサービスも種類がとても多い

値段はとても高い物件ですし、管理費も高めになっているけれど…
先着順であと9戸で完売というふうに現状ではなっているっぽいです。

100戸あって、そのうち30戸が地権者さん。
70戸の一般分譲の内、かなりもう既に売れていたということになる。
思っていたよりも、
販売の進みは早いように思います。高いので
じっくり売っていくかと予測していたので。

管理費が高ーいですね。

バーチャルモデルルーム見ましたが、驚くほどに残念な感じがしました。あの床、壁のセレクト何なの？売れ残りだからですか？場所も値段もとても良いのにもったいない。

壁とか床って、あれがデフォルトじゃないんですよね？
他の物件だったら、おそらく素の状態だと思うので、大丈夫だと思うのだけど。
個性が強めのセレクトをモデルルームに入れると
意図しない方向にかなり印象が変わってしまって、もったいないっていう事象は出てきてしまうかも。

管理費高いけど、内容を見ていると仕方がないかなと思う部分もある。
だって、人件費がすごくかかっているもの…
バレーサービスとかコンシェルジュとか
正直人によってはなくてもいいものかもしれませんが、
ここを選ぶ人の場合は、それが良くて選択されているんだと思います。