東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 渋谷南平台について」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2023-08-18 22:34:51

ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。


所在地:東京都渋谷区南平台町12番2他(地番)
交通:JR山手線「渋谷」駅(西口)より 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
専有面積:56.44m2~215.30m2
完成日または予定日:2019年11月中旬
入居(予定)日:2020年1月中旬
構造/規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸(事業協力者30戸含む)
売主:三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-07-05 13:20:30

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ピアース西日暮里

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ザ・パークハウス 渋谷南平台口コミ掲示板・評判

  1. 501 契約者 2019/09/25 08:50:08

    >>500 匿名さん
    パンフ上は7分。
    実質は5分です。

  2. 502 通りがかりさん 2019/09/25 09:51:56

    >>499 契約者さん
    かくあるべしという購入者の姿を見ました。お見それしました。

  3. 503 通りがかりさん 2019/09/25 09:52:29

    >>501 契約者さん
    デッキで繋がったら5分という意味ですか?

  4. 504 契約者 2019/09/25 09:59:31

    >>502 通りがかりさん
    ありがとうございます。

  5. 505 契約者 2019/09/25 10:00:10

    >>503 通りがかりさん
    実際に自分が歩いた時間です。

  6. 506 通りがかりさん 2019/09/25 10:06:30

    >>505 契約者さん
    それ、実質とは言わないのでは笑 体感ですね。

    強い意志をお持ちということは理解しました。

  7. 507 契約者 2019/09/25 11:33:45

    >>506 通りがかりさん

    ありがとうございます。意志はかなり強いです。

    では、実質ではなく、実測にしましょうか?


  8. 508 通りがかりさん 2019/09/25 15:02:18

    >>507 契約者さん
    いえ、実際セルリアンから下がったところの連絡橋の下に入口が出来るので、将来的には表示上も5分を切るのではと思っています。

    私も、評価額を気にしない強い意志を持ちたいのですが、悲しいことに手元不如意につき、一喜一憂しています。この物件は良い物件なのは間違いないと思います。

  9. 509 匿名さん 2019/09/25 22:43:38

    >>507 契約者さん

    マイルールでしょうから勝手にして。
    でも、そうすると何のための表記ルールやら…

  10. 510 マンション検討中さん 2019/09/26 06:36:19

    >>509 匿名さん
    ホントこれ笑

  11. 511 契約者 2019/09/28 13:52:56

    >>509 匿名さん
    表記と実測の違いもわからないとは。。

    マイルール??
    一体、何に固執してるんでしょうね?笑

  12. 512 通りがかり 2019/09/28 16:49:06

    >>511 契約者さん
    実測なる基準は他人からするとマイルールに過ぎないことを認めない強気な姿勢。最早表記が何のためにあるのかを問い掛ける哲学的問答なのか。そして自ら「参考になる!」を押しているのがバレバレなタイムラインでの押下。

    ツワモノ現る。

  13. 513 匿名さん 2019/09/28 17:57:13

    〉渋谷駅徒歩5分ほどの高級マンションが「暴落する理由はない」と思っています。

    いや、単にこういう書き方は、誤解を招くといってるだけ 笑
    ここは、渋谷駅徒歩20分のマンションですよ。 笑

  14. 514 契約者 2019/09/29 01:44:57

    >>512 通りがかりさん
    >>513 匿名さん
    なるほど。
    何に固執しているのか、わかりました。
    単に揚げ足取りを取りたい。
    理解力がないということでしたね。笑

    物件から最寄駅までの距離は事実であり(この物件は500m)、同じ距離でも登り坂、下り坂、信号の有無、人通りの数、歩く人の年齢により、徒歩時間はまちまちになるので、徒歩表記は1分80mと決まっており、それは「徒歩表記=距離と同じ意味」になるわけで、実際に歩いてみると、同じ500m(表記7分)でも、7分の物件、8分の物件、6分の物件とばらつきは出るのは当然。

    物件から駅まで実際に歩いてみて、5分30秒で着いたので、実測徒歩5分と表現したということです。

    私はこの物件に愛着があるので契約し、この掲示板でも参考になることを記載しただけですよ。


  15. 515 匿名さん 2019/09/29 02:04:34

    ここはずっと7戸先着順で売り出してるけど、他の住戸も希望入れば売り出してるんだよね?

  16. 516 通りがかり 2019/09/30 09:36:53

    >>515 匿名さん
    売り出してる。知人が買ってた。

  17. 517 匿名さん 2019/10/09 00:07:51

    設備仕様の詳細を確認しておりますが、必要と考える設備が完備され高級感のある仕様になっていると感じます。
    24時間有人管理体制だそうですが、こちらは警備体制ですか?
    コンシェルジュサービスとは別に24時間交代制で警備員が駐在するのですか?

  18. 518 通りがかり 2019/10/09 15:12:41

    >>517 匿名さん
    そうです。でもそれ自体は大したことじゃなくて、この規模で24時間友人管理はなかなか凄い。タワマンなら普通にありますけどね。

  19. 519 名無し 2019/10/10 13:03:48

    >>518 通りがかりさん
    たしかに、24時間友人管理は凄い。なんという友愛

  20. 520 匿名さん 2019/10/16 02:32:30

    こちらのマンションは総戸数が100戸ですが、管理費を確認すると45,100円~172,030円(月額)とかなり割高なので実現できるサービスなのだと思いました。
    結局人件費が一番コストがかかってくるのでバレーサービス、コンシェルジュ、24時間有人警備がついていればこれくらいになるんでしょう。

  21. 521 マンション検討中さん 2019/10/16 15:06:59

    利食いのために港区タワマンからの住み替えを検討しているのですが、こないだの台風を見て、やっぱり高台低層ハイグレード物件の安心感は何にも替え難いと思いました。急遽ここを検討に加え、申し込みを入れようと考えています。

    今の住居も台風ではビクともしなかったのですが、武蔵小杉のニュース等を見て、自分の住まいは首都圏地下神殿と物件クオリティで凌いだだけで、もっと激しい災害、大地震が来た時に安全な保証は無いなと思いました。
    タワマンは設備も豪華だし割安だし人がたくさんいて賑やかで周りも栄えるので良いこともたくさんありますが、機能が停止するとその全てが反作用になって巨大な墓標になりかねません。武蔵小杉の事例で見られた、高層階までの階段登り降り、停電、トイレ不通、どれも、どこのタワマンでも起き得ます。現在三井不動産が総力を挙げて復旧作業中なので、早晩沈静化するでしょうし、資産価値も大して下がらないとは思いますが、被災サンプルとして記憶されたと思います。

    まあ、新しい高級タワマンがやられるような激甚災害が来たらどこも壊滅なような気もしますが、南平台のこの物件は生き残る気がします笑

    三方角地で幅員十分、高台、低層、三菱最高峰の仕様。これでダメなら諦めて成仏します。

  22. 522 匿名さん 2019/10/16 17:01:43

    完売は難しそうですね。

  23. 523 名無し 2019/10/17 12:10:32

    >>522 匿名さん
    まあ今はどこもそうでしょ

  24. 524 契約者 2019/10/19 12:00:47

    今日、セルリアンにランチがてら見てきましたが、かなり出来てきました。

    圧倒的な存在感で、ギャラリーで観たCGのクオリティーが高いのか、CG通りの完成度です。

    オプションの打ち合わせも終わり、内覧会、引越し日も決まり、あとは完成と引渡しを待つばかり。

    楽しみですねー。

    1. 今日、セルリアンにランチがてら見てきまし...
  25. 525 eマンションさん 2019/10/22 09:55:15

    >>501 契約者さん

    私も今日渋谷西口からマンション入り口まで歩いて測ってみましたが、セルリアン経由で5分35秒でした。女性で普通の速さで歩いたので、男性だともう少し早く着くかもしれません。

  26. 526 匿名さん 2019/10/22 16:09:23

    個人的に歩いて表示より近いと思うなら、それでいいけど、一般には駅からは上り坂だし、表示より早くなる要素はない立地です。

  27. 527 契約者 2019/10/23 05:29:21

    >>525 eマンションさん
    逆にマンションから渋谷駅西口までは、下り坂なので、もう少し短縮しますね。笑

  28. 528 eマンションさん 2019/10/23 06:21:47

    >>526 匿名さん
    おそらく表示の測定の際は、セルリアンを経由できないはずですので、その分長くなっているのではと思います。セルリアンのエスカレーターを使えば、上り坂も気になりませんでした。

  29. 529 匿名さん 2019/10/23 07:54:07

    >521
    湾岸君は無理だよ
    出直し

  30. 530 湾岸 2019/10/23 15:21:39

    >>529 匿名さん
    まあそう言わずに^ ^

  31. 531 匿名さん 2019/10/25 09:43:05

    >>524 契約者さん

    とっとと電柱地中化して電線やめてほしいね。
    外観いいね。

  32. 532 Wang Guang 2019/10/26 01:46:11

    >>531 匿名さん
    ええ、ホントに。
    ドッシリした外観で、本当にCG通りですね。車の搬入口も大きく、100戸にしては造りが大きめなのは好印象です。細かい話ですが、外装の柱にも大理石が使ってあったりして、南青山のグランよりも高級感があります。

  33. 533 Wang Guang 2019/10/26 07:55:17

    今日現地に行って撮ってきました。あいにくの曇り空でしたが、様子が伝わる写真が撮れたと思います。

    既に他の方も投稿されている現地北東からのアングルに加え、他のアングルも投稿します。連投恐縮ですが、ご参考まで。

    1. 今日現地に行って撮ってきました。あいにく...
  34. 534 Wang Guang 2019/10/26 07:56:09

    北西からのアングルです。

    1. 北西からのアングルです。
  35. 535 Wang Guang 2019/10/26 07:58:50

    最後に、車両搬入口となる真北からのアングル。

    東のエントランス前からのアングルも撮ったのですが、十分な距離が撮れず、携帯のカメラだとパースが歪んでしまったので割愛します。

    1. 最後に、車両搬入口となる真北からのアング...
  36. 536 匿名さん 2019/10/26 10:01:27

    建物がカッコいいですね。電柱は地中化されないのでしょうか。

  37. 537 Wang Guang 2019/10/26 12:46:41

    >>536 匿名さん
    そのうちされるんじゃないでしょうか。ただ、桜丘の開発はこの手前までなので、放置される可能性もあります。

    が、電線は確かに目障りですが、それは些末事かと。気になることを言い始めれば、周りのなんかボロい建物なんなの?とか色々ありますが、その代わりにここは大再開発エリアの渋谷駅に近く、なおかつジグライハイエンドな場所で三方角地のほぼ正方形立地な訳ですから、この辺りの代表物件として、ドッシリ構えてもらえていれば良いです。

    ハロウィン暴徒に襲撃されないようにと祈って今日は寝ます笑

  38. 538 契約者 2019/10/26 17:05:46

    >>537 Wang Guangさん
    複数の素晴らしいアングルでの写真、ありがとうございます。

    私も現地を見ましたが、もはやマンションを超えた、高級ホテルの風格ですね。

    共有スペースをあえて有りがちな、フィットネスやゲストルームを省き、アプローチスペースやエントランスを贅沢な造りにし、建物全体での「もてなされて感」があると感じています。

  39. 539 通りがかりさん 2019/10/27 14:30:54

    ハロウィン平和に終わったね。しかしフクラスのサイバーテイストは凄いなありゃ。

    桜丘は工事真っ最中。

  40. 540 契約者その2 2019/10/27 14:34:05

    >>537 Wang Guangさん
    写真の投稿ありがとうございます。中国の方でしょうか。日本語お上手ですね。
    当方海外居住につき、現地が見れませんでしたので嬉しく思います。他のアングルも見てみたいです。

    東京に行った時の住まいとして選びましたが、行くたび街が発展していく様子を楽しもうと思います。

  41. 541 通りがかり 2019/10/28 13:49:44

    >>534 Wang Guangさん
    この写真、地所の社員じゃないの?一眼レフで撮ったみたいな写真だし。

  42. 542 匿名さん 2019/10/28 23:53:38

    >>541 通りがかりさん
    だとしても、なにか不都合ある?
    良い写真を掲載してくれたんだから、お礼ものじゃない?笑

  43. 543 名無し 2019/10/29 11:07:37

    確かに他のアングル見たいな。この物件のスレッド、訪問記無いし。

    ところで、Wang Guang氏も契約者なの?こんなところで名前出して良いのかな。

  44. 544 通りがかり 2019/10/30 11:41:24

    >>543 名無しさん
    529の方に湾岸君とよばれたから、Wang Guang氏になってるのでは? さすがに名前は出さないような。。


  45. 545 名無し 2019/10/30 23:04:30

    >>544 通りがかりさん
    あ、そういうことですか。本当ですね。よく見たらそうっぽい。

    しょうもないダジャレだったとは(笑)

  46. 546 匿名さん 2019/10/31 01:11:11

    いや、しょうもないというより本人が思ってる以上によくできてたのではないかと思う。

  47. 547 マンコミュファンさん 2019/11/01 07:42:31

    湾岸さんはどこ住まいなのかな?なんでタワマンから低層に移るんだろ。しかも港区から渋谷区

  48. 548 名無しさん 2019/11/03 07:46:43

    >>547 マンコミュファンさん
    パーコー麻布十番とかあのへんじゃない?渋谷を選ぶ人だから、閑静なところじゃない気がする。

  49. 549 匿名さん 2019/11/03 11:53:30

    >>548 名無しさん
    再開発タワマンから高台低層の流れはこれから加速するのかもしれないですねー

  50. 550 匿名さん 2019/11/03 13:35:21

    駅近トレンドは変わらないと思うよ

  51. 551 eマンションさん 2019/11/03 23:44:43

    >>550 匿名さん
    このマンションは駅近になりますか?

  52. 552 匿名さん 2019/11/04 00:18:30

    渋谷駅にしては、駅近でしょう。
    渋谷最寄りの住宅は、松濤とか遠いし。

  53. 553 名無しさん 2019/11/04 06:39:35

    >>551 eマンションさん
    ここが駅近じゃなかったら死ぬ物件山ほどありますね。

  54. 554 評判気になるさん 2019/11/04 06:41:26

    湾岸住まいの日本語達者な中国人がいると聞いて来ました。

  55. 555 eマンションさん 2019/11/04 12:13:34

    >>553 名無しさん
    そうですよね。
    渋谷駅徒歩3分とか、現実的ではないですから、充分駅近の範囲ですね。

  56. 556 名無し 2019/11/04 15:50:43

    >>546 匿名さん
    この言い方からすると貴方が湾岸さんですね。ご本人以外にこんな言い方はしないはず。他の写真もお願いします!

  57. 557 名無し 2019/11/04 15:52:46

    >>549 匿名さん
    いやー、高台低層は高過ぎるし、設備が簡素だから、見栄っ張りのコスパ重視都心パワカ層には受けないでしょ。

  58. 558 通りがかりさん 2019/11/05 10:24:23

    みんな高台低層が良いに決まってるけど、高過ぎて買えないから、湾岸タワマンを買うんだってば。

  59. 559 タワマン住まい 2019/11/05 23:03:16

    >>558 通りがかりさん
    湾岸タワマン港区内陸タワマンはそもそも別ジャンルだよね。

    武蔵小杉とか武蔵小山のタワマンは、これまた別のジャンル。

  60. 560 マンコミュファンさん 2019/11/06 05:44:52

    >>559 タワマン住まいさん
    やはりバレーパーキングがついてるかどうかが、高級物件とそうでない物件の境目なのかもね

  61. 561 名無し 2019/11/06 10:48:32

    >>560 マンコミュファンさん
    え、バレー付いてる物件なんて、滅多に無くないですか?それは「超」高級物件との境目かと。

  62. 562 匿名さん 2019/11/11 23:34:18

    恥ずかしながらこちらのマンションの共用サービスで初めてバレーサービスという言葉を
    知りました。
    要はホテルと同じ預かり・駐車・回送サービスをマンションに導入しているんですよね。
    こちらの他に同じサービスを導入するマンションがあります?

  63. 563 Wang Guang 2019/11/13 06:26:03

    どうも、ワンです。ご無沙汰してしまって、すみません。

    違うアングルをご所望の方がいらっしゃいましたので、本日は上から撮ってみました。いかがでしょうか?渋谷駅の上空、東側からの写真になります。

    1. どうも、ワンです。ご無沙汰してしまって、...
  64. 564 通りがかり 2019/11/13 11:28:56

    >>563 Wang Guangさん
    地上からじゃないんですかww これは予想の斜め上の返し。

    もっと普通の写真をお願いします。

  65. 565 匿名さん 2019/11/13 13:55:00

    第2期までは間取りや専有面積に加えて販売価格が開示されていたのに、第3期になって販売価格が未定となり情報がクローズされているようです。
    これは水面下で値下げが行われる可能性があるって事ですかね??

  66. 566 マンション検討中さん 2019/11/14 07:39:50

    こちらもう70平米以下のお部屋は完売なのでしょうか

  67. 567 eマンションさん 2019/11/14 08:19:42

    >>563 Wang Guangさん

    望遠で盗撮されそうで嫌だな(笑)

  68. 568 eマンションさん 2019/11/14 08:23:15

    >>563 Wang Guangさん

    望遠で盗撮されたり覗かれそうで嫌だな(笑) どこから撮ったの?教えて!

  69. 569 検討板ユーザーさん 2019/11/14 12:48:40

    >>565 匿名さん
    価格、表記されているが、なに情報?
    SUUMO見て下さい。

  70. 570 名無し 2019/11/14 22:48:56

    おぉ、湾岸くん再登場!ってこれどこから撮ったらこんな写真になるんだ?ヘリか何か?

  71. 571 匿名さん 2019/11/16 11:50:43

    先着順の部屋は記載
    これから出す部屋は未定

    2期で先着順は見れて当然かと

  72. 572 匿名さん 2019/11/16 13:22:45

    >>571 匿名さん
    1000万は値引きになりますか?

  73. 573 通りがかり 2019/11/16 14:43:23

    >>572 匿名さん
    竣工後相当程度経過しないと値引きはされないと思うよ。ましてやここはJVだし、地所は販売代理であって売主じゃない。

  74. 574 匿名さん 2019/11/17 07:06:01

    >>572 匿名さん
    普通に買えば良いじゃん。値引きを待ってたら無くなるよ。

    値引きが欲しければ既に値引かれてるところに行けば良い。

  75. 575 匿名さん 2019/11/17 08:41:57

    >>574 匿名さん
    買うなら少しでも安く買いたいです。

  76. 576 匿名さん 2019/11/17 11:21:00

    >>575 匿名さん
    そりゃそうだ。それなら待つしかないね。

    でも値引きされるくらいなら、定価で売るの諦められたマンションてことだから、買わない方がいいよ笑
    上でも誰かが書いていたけど、この物件、地所はいくら時間かかっても、腹が痛まないからね。値下げしないと思う。

  77. 577 マンション検討中さん 2019/11/20 23:28:06

    湾岸くんの反応が無くて寂しい

  78. 578 通りがかり 2019/11/22 09:52:22

    >>577 マンション検討中さん
    中国にいるからネット規制されてんじゃない?

  79. 579 名無し 2019/11/23 14:20:56

    >>578 通りがかりさん
    湾岸さんは、湾岸呼ばわりされたから中国人風の名前を名乗っているだけで、日本人でしょ。

  80. 580 マンション検討中さん 2019/11/24 02:18:28

    そろそろ内覧会の時期でしょうか?
    ここを検討中なのですが、中見られた方がいらっしゃったら感想を教えて頂きたいです!

  81. 581 マンション掲示板さん 2019/11/24 18:27:49

    マンション前にある大量の電線が残念すぎる。地中化するように都に打診しなかったのか?

  82. 582 名無し 2019/11/24 22:22:18

    >>581 マンション掲示板さん
    ホントこれ、なんとかして欲しい

  83. 583 口コミ知りたいさん 2019/11/24 22:35:59

    >>581 マンション掲示板さん

    プラウド代官山猿楽町なんかは行政や電力会社などの関係者と調整して電線地中化してますから出来ないことはないですね。
    グランでもないし、そこまでの気力は無かったんでしょう。野村の記事を読みましたが、調整はかなり大変だったようです。

  84. 584 評判気になるさん 2019/11/25 04:07:13

    >>583 口コミ知りたいさん
    もうすぐ再開発で電柱地中化になるんでない

  85. 585 匿名さん 2019/11/26 07:53:15

    ネクスト桜丘が正式に発表されたらいいですね。
    もしかするとマンションが建つ可能性もありますけど。

  86. 586 名無し 2019/11/26 16:54:13

    まあ、電線とか周りのボロ家ボロビルとかは残念だけど、ここは渋谷のバリューアップに引きづられていくだろう。

  87. 587 マンション掲示板さん 2019/11/27 10:57:40

    話題のパルコやスクランブルスクエアからの展望だと、パークコート渋谷ザ・タワーが際立ちますね・・

  88. 588 通りがかり 2019/11/28 12:32:38

    >>587 マンション掲示板さん
    そりゃ高さが違うもの。ここはそういう目立ちたい人向けの物件じゃない。

  89. 589 マンション検討中さん 2019/11/28 12:33:05

    日経新聞に広告出てましたね。

  90. 590 匿名さん 2019/11/30 11:22:35

    ヒカリエ近くにアトラス?建設地
    凄い立地で価格を確認するのが怖い

    1. ヒカリエ近くにアトラス?建設地凄い立地で...
  91. 591 匿名さん 2019/11/30 11:51:29

    まだ35戸残っています。

  92. 592 マンション検討中さん 2019/11/30 13:41:49

    >>590 匿名さん
    これずっと前から分かってましたけどね。旭化成だからまあ。。

  93. 593 名無し 2019/11/30 13:43:05

    >>591 匿名さん
    やっぱり高いと苦戦しますねえ。土地値が高そうだから、しょうがないんでしょうけど。

  94. 594 匿名さん 2019/11/30 14:06:24

    ずっと売れてませんが、宮益坂は平米500万円です。
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_91240893/?suit=STkr20180...

  95. 595 マンション検討中さん 2019/11/30 15:13:24

    パークコート買った方がお買い得になりそうやわ

  96. 596 匿名さん 2019/12/06 08:01:47

    場所も渋谷駅から徒歩7分っていうことで高くなっているのかもしれないですけれど…もともとの土地の取得の金額も絡んでいるのでは?
    あと、正直、コンシェルジュとかバレーサービスとか
    そういうのが好きじゃないという人もいるのかも。
    マンションのいいところって放っておいてもらえるところもあるから。

  97. 597 名無し 2019/12/06 16:42:38

    >>596 匿名さん
    土地値はかなり高いよ。建物金額と土地金額の比率見て驚く。

    ただ、コンシェルジュとかバレーサービスは、大して需要に影響無いと思う。後者はともかく、前者はこの価格帯ならついていて当たり前で、ついてるついてないを気にする購入者はいない。

    まあこれから渋谷がキレイになってきたら、バリューアップしていくのでしょうね。

  98. 598 匿名さん 2019/12/08 09:28:55

    いくら何でも坪700万は高い
    渋谷の再開発が見えてきたといっても。

  99. 599 匿名さん 2019/12/08 11:09:30

    >>598 匿名さん

    坪800ですよ。

  100. 600 契約者 2019/12/09 09:28:02

    >>599 匿名さん
    私は坪900万でした。。笑

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