ザ・パークハウス 渋谷南平台について

ここ購入した皆さんの決め手って、やっぱり渋谷に近い立地とグレードなんですか？

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>>487 マンション検討中さん
はい。
今後発展する渋谷駅に近い立地と、ザ・パークハウス最高峰と思われるグレードです。

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今からでもグラン付ければ良いのにね。

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そういうマンション情報だけ集めてて買えやしないアホブロガーの拘りみたいなのはどうでもいい。

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来年早々入居ですが、それまでの完売は無理そう

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現在の実勢相場が850でなく800万円/坪だってことなんすかね

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販売員の話では、これから坪単価1,000万円時代が来るそうですが、果たして。

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ここが高級住宅地だとは思えない。
ハブ駅の近くだから得体の知れない人がうろつく可能性がある。
それに渋谷や原宿なんて何も面白いもの無い場所だしね。
目の前には安いマンション。
７億円マンションの家の隣に家賃１０万以下？のマンションがあるのが海外では考えられない。

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>>494 口コミ知りたいさん
海外がどこを言ってるのかはさておき笑、得体の知れない人もわざわざこっちには来ないよ。行くなら北側。こっちはなーんにも無いからね。

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でもやっぱり完売して評価額が上がっていくためには周辺も変わっていかないとね。ここより低い場所にある鹿島のセンチュリーフォレストは敷地内の緑が綺麗で、ラトゥールも建蔽率にゆとりがある。

ここは容積率いっぱいに作ってるから、単体としては豪華だけど、エリアを作ってる感じじゃない。単品マンションとして間違いなく最高峰だけど。まあでも、この辺の高額物件は殆どそんな感じだから、その中じゃ一番なのは間違いない。

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久しぶりの南平台町の供給になる訳で、再開発が進んできたら、バリューアップしていくはず。それを織り込んだ価格だけど、バブル期のクレイジーな値付けに比べたらまだかわいいもん

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バブルの頃は坪単価1,000万円超えはたくさんあったからな。一度地盤沈下を経験した我が国でそこまで伸びるかどうか。

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立地、外観、内装、共有施設、価格共に、納得して契約したので、完売とか、バリューアップとか、全く気にしていません。

渋谷駅徒歩5分ほどの高級マンションが「暴落する理由はない」と思っています。

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>>499 契約者さん

徒歩7分ですよ。

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>>500 匿名さん
パンフ上は7分。
実質は5分です。

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>>499 契約者さん
かくあるべしという購入者の姿を見ました。お見それしました。

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>>501 契約者さん
デッキで繋がったら5分という意味ですか？

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>>502 通りがかりさん
ありがとうございます。

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>>503 通りがかりさん
実際に自分が歩いた時間です。

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>>505 契約者さん
それ、実質とは言わないのでは笑 体感ですね。

強い意志をお持ちということは理解しました。

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>>506 通りがかりさん

ありがとうございます。意志はかなり強いです。

では、実質ではなく、実測にしましょうか？

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>>507 契約者さん
いえ、実際セルリアンから下がったところの連絡橋の下に入口が出来るので、将来的には表示上も５分を切るのではと思っています。

私も、評価額を気にしない強い意志を持ちたいのですが、悲しいことに手元不如意につき、一喜一憂しています。この物件は良い物件なのは間違いないと思います。

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>>507 契約者さん

マイルールでしょうから勝手にして。
でも、そうすると何のための表記ルールやら…

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>>509 匿名さん
ホントこれ笑

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>>509 匿名さん
表記と実測の違いもわからないとは。。

マイルール？？
一体、何に固執してるんでしょうね？笑

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>>511 契約者さん
実測なる基準は他人からするとマイルールに過ぎないことを認めない強気な姿勢。最早表記が何のためにあるのかを問い掛ける哲学的問答なのか。そして自ら「参考になる！」を押しているのがバレバレなタイムラインでの押下。

ツワモノ現る。

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〉渋谷駅徒歩5分ほどの高級マンションが「暴落する理由はない」と思っています。

いや、単にこういう書き方は、誤解を招くといってるだけ 笑
ここは、渋谷駅徒歩20分のマンションですよ。 笑

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>>512 通りがかりさん
>>513 匿名さん
なるほど。
何に固執しているのか、わかりました。
単に揚げ足取りを取りたい。
理解力がないということでしたね。笑

物件から最寄駅までの距離は事実であり（この物件は500m）、同じ距離でも登り坂、下り坂、信号の有無、人通りの数、歩く人の年齢により、徒歩時間はまちまちになるので、徒歩表記は1分80mと決まっており、それは「徒歩表記=距離と同じ意味」になるわけで、実際に歩いてみると、同じ500m（表記7分）でも、7分の物件、8分の物件、6分の物件とばらつきは出るのは当然。

物件から駅まで実際に歩いてみて、5分30秒で着いたので、実測徒歩5分と表現したということです。

私はこの物件に愛着があるので契約し、この掲示板でも参考になることを記載しただけですよ。

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ここはずっと7戸先着順で売り出してるけど、他の住戸も希望入れば売り出してるんだよね？

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>>515 匿名さん
売り出してる。知人が買ってた。

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設備仕様の詳細を確認しておりますが、必要と考える設備が完備され高級感のある仕様になっていると感じます。
24時間有人管理体制だそうですが、こちらは警備体制ですか？
コンシェルジュサービスとは別に24時間交代制で警備員が駐在するのですか？

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>>517 匿名さん
そうです。でもそれ自体は大したことじゃなくて、この規模で24時間友人管理はなかなか凄い。タワマンなら普通にありますけどね。

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>>518 通りがかりさん
たしかに、24時間友人管理は凄い。なんという友愛

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こちらのマンションは総戸数が100戸ですが、管理費を確認すると45,100円～172,030円(月額)とかなり割高なので実現できるサービスなのだと思いました。
結局人件費が一番コストがかかってくるのでバレーサービス、コンシェルジュ、24時間有人警備がついていればこれくらいになるんでしょう。

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利食いのために港区タワマンからの住み替えを検討しているのですが、こないだの台風を見て、やっぱり高台低層ハイグレード物件の安心感は何にも替え難いと思いました。急遽ここを検討に加え、申し込みを入れようと考えています。

今の住居も台風ではビクともしなかったのですが、武蔵小杉のニュース等を見て、自分の住まいは首都圏地下神殿と物件クオリティで凌いだだけで、もっと激しい災害、大地震が来た時に安全な保証は無いなと思いました。
タワマンは設備も豪華だし割安だし人がたくさんいて賑やかで周りも栄えるので良いこともたくさんありますが、機能が停止するとその全てが反作用になって巨大な墓標になりかねません。武蔵小杉の事例で見られた、高層階までの階段登り降り、停電、トイレ不通、どれも、どこのタワマンでも起き得ます。現在三井不動産が総力を挙げて復旧作業中なので、早晩沈静化するでしょうし、資産価値も大して下がらないとは思いますが、被災サンプルとして記憶されたと思います。

まあ、新しい高級タワマンがやられるような激甚災害が来たらどこも壊滅なような気もしますが、南平台のこの物件は生き残る気がします笑

三方角地で幅員十分、高台、低層、三菱最高峰の仕様。これでダメなら諦めて成仏します。

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完売は難しそうですね。

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>>522 匿名さん
まあ今はどこもそうでしょ

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今日、セルリアンにランチがてら見てきましたが、かなり出来てきました。

圧倒的な存在感で、ギャラリーで観たCGのクオリティーが高いのか、CG通りの完成度です。

オプションの打ち合わせも終わり、内覧会、引越し日も決まり、あとは完成と引渡しを待つばかり。

楽しみですねー。

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>>501 契約者さん

私も今日渋谷西口からマンション入り口まで歩いて測ってみましたが、セルリアン経由で5分35秒でした。女性で普通の速さで歩いたので、男性だともう少し早く着くかもしれません。

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個人的に歩いて表示より近いと思うなら、それでいいけど、一般には駅からは上り坂だし、表示より早くなる要素はない立地です。

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>>525 eマンションさん
逆にマンションから渋谷駅西口までは、下り坂なので、もう少し短縮しますね。笑

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>>526 匿名さん
おそらく表示の測定の際は、セルリアンを経由できないはずですので、その分長くなっているのではと思います。セルリアンのエスカレーターを使えば、上り坂も気になりませんでした。

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>521
湾岸君は無理だよ
出直し

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>>529 匿名さん
まあそう言わずに^ ^

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>>524 契約者さん

とっとと電柱地中化して電線やめてほしいね。
外観いいね。

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>>531 匿名さん
ええ、ホントに。
ドッシリした外観で、本当にCG通りですね。車の搬入口も大きく、100戸にしては造りが大きめなのは好印象です。細かい話ですが、外装の柱にも大理石が使ってあったりして、南青山のグランよりも高級感があります。

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今日現地に行って撮ってきました。あいにくの曇り空でしたが、様子が伝わる写真が撮れたと思います。

既に他の方も投稿されている現地北東からのアングルに加え、他のアングルも投稿します。連投恐縮ですが、ご参考まで。

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北西からのアングルです。

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最後に、車両搬入口となる真北からのアングル。

東のエントランス前からのアングルも撮ったのですが、十分な距離が撮れず、携帯のカメラだとパースが歪んでしまったので割愛します。

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建物がカッコいいですね。電柱は地中化されないのでしょうか。

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