ザ・パークハウス 渋谷南平台について

ハザードマップは重要ですね。

個人的には地震や水災のリスクがない高台の堅牢な地盤にある低層マンションが好きです。

ブランドはパークハウスが好きですね。パークコートもここ5年ぐらいの低層物件なら同じぐらい良いものもありますね。

>>41 匿名さん
高台のパークハウスかパークコートですと、パークハウス恵比寿南はどういう評価になりますか？

パークハウス恵比寿南は、恵比寿という前に工業地帯だったところになりますので、あまり気が進まない感じがします。

やはり土地の標高の高低に加えて、その土地が昔から住宅街だったかどうかということは、その土地が良い土地だったかどうかを反映していると思います。昔から大手企業の社宅だったとか、昔は大邸宅がたっていたとか、お寺や神社がちかくにある、などという場合はプラス

パークハウス恵比寿南隣接のパークコート恵比寿は大手社宅の跡地ですよ

港区渋谷区パークコートは良い土地に建ててますよね。

パークコート恵比寿やパークコート大山町なんか、大手企業の社宅の跡地なので、昔から人が住んでいた良い土地ですね。

セルリアンタワー東急の会員制フィットネスクラブが利用できるということは、管理組合とフィットネスクラブが契約を交わし管理組合が組合として会費？を支払うということですかね。だとすると、区分所有者と東急ホテル、両者にとってメリットがある上手な方法だと感じます。

ホテル側は収入の増加、区分所有者にとっては将来的な施設修繕更新等のリスクを切り離して施設利用の便益だけを享受できる訳です。もちろん、利用しない人にとっては管理費上乗せ分が損ですし、管理組合がいくら支払う契約になっているかは要注意でしょう。

215Aタイプの広さがすごいですね。
110Aタイプの間取りもシンプルで悪くないように思いますが、
やはり形できにはCタイプとかのワイドな家に住んでみたいという願望があります。
全体的にデザイン性の良いマンションだと思いました。

何でこんなに高いんですか？
いくらいい場所とは言っても、さすがに売れないと思うんですけど？

南平台というより、渋谷でよいような感じ

>>49 匿名さん

坪単価いくらなんですか？

>>51 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638269/

>>52 匿名さん

すげぇ。この価格なのにグラン付かないの？

>>46 匿名さん
大山町のパーコはないでしょ。笑
結構 安っぽいですよ。

>>53 匿名さん

グランクラスらしいですか、他社との共同販売だからつけれない、と営業の人が言ってました。単独売主ならグランだと。

>>55 匿名さん

パークハウスグラン麻布仙台坂はJV(オープンハウス)だけど、グランついてるよ

まあ南平台だから、この価格はしょうがないよ。まず土地がまとまってでないよ。ここは。

高いですね。想像以上です。これが今の市況感ですね。

平均で800万/坪くらい？
この流れだと渋谷タワーや神宮外苑やプラウド恵比寿の価格も凄いことになりそう。それでも粛々と売れるのでしょうが。

桜丘町の再開発、恐ろしい価格になりそう。

Googleの社宅？需要もあり
サクッと完売するでしょう

再開発効果なのか代々木上原といいここといい渋谷はレジもまだ上がってるね
商業上がれば遅れてレジも追随するもんだな

各階ゴミ置場2箇所って多すぎない

三木首相のお宅の辺りの雰囲気が好きです。

桜丘口再開発のタワーは余裕で坪1000万円変えて来そうだね
貸しても坪3万超えそうだしまさに渋谷バブルですな

思いの外高いところでしょうか。
ただそれでも場所が良いですし、再開発も進んでいる？事からか売れていくんですかね。
このあたりの地域はどんどん価格が上がっていくのでしょうか。

ここはかなり気になりますが、この価格では買う気には全くならないんで、見に行くのも躊躇しますね。

興味本位で間取りを見ちゃいました。

215.30㎡の部屋、圧巻・・・。
111.83㎡がかすんで見えてしまいます。

リビングダイニングで41.4畳で相当な広さ。
玄関横のシューズインクローゼット、納戸の広さに驚きます。普通、シューズインクローゼットって、ベビーカーが収納できるかとか、自転車や三輪車が収納できるかを気にするんですが、ここだと隠れて遊ばないかとか別の心配が出てきそうです。

洋室1が16畳なので、普通の戸建よりも広いんじゃないでしょうか。

Googleの社宅なんですか？いいところに住んでいますね。羨ましい。

グーグル、アップル、アマゾン、ヤフーでほぼ生活に必要なサービスは完結するようになってきたからな

需要はあるのでしょうが価格的に踏み出せない人がどうしても多くなりそうです。
渋谷駅徒歩圏内で部屋の広さも十分なところではありますが、
実際に215.30㎡の部屋とかみたらますます凄そうですね。

たかが70戸程度、値付けのバランスさえ間違わなければ完売は容易でしょう

山手線エリアで、徒歩県内に渋谷駅という事では、とても好立地ですね。
再開発も進んでいるという事であればますます注目が集まるでしょうし、
思いのほか価格が高くても売れてしまう事もありそうですね。

坪単価300万円台なら買いだと思う。

>>74 検討板ユーザーさん

それなら、俺も買う。
ただ、安すぎて逆に疑って買えないかも…

事業協力者住戸30てどうなんでしょ？管理組合の議決権もほとんど握られちゃう感じでしょうか？

平均坪単価850万
56㎡で12000万台～！！
https://www.re-port.net/article/news/0000057060/

>>77 匿名さん

セカンドハウス！

最近渋谷も高くなりすぎでしょ
渋谷2分のテラス渋谷美竹は平均坪450くらいじゃなかったっけ
後で売る時困らなければいいけど

坪850は高すぎない？この時期たからしょうがないか。

>>80 マンション検討中さん
パークコート乃木坂も坪単価800万以上で何だかんだ言われてたけど完売したし、間取りの良い部屋はあっという間に売れると思うよ
なんてったって南平台だし

セルリアンタワー東急ホテルフィットネスクラブが利用可能とありますが、
料金的にはどうなのでしょうか？
会員1,000円で、会員同伴ゲスト5,000円とありますが、通常料金に比べていくらか安くなっているんですかね？

246沿いのビルが防音壁になるので、ほぼ大丈夫。

ここより神宮外苑の方がロケーション、仕様、価格ともにうえかな？

100戸ってそれなりに戸数はあるのに、サービスはかなり充実しているように思います。
バレーサービスってホテルみたい。
あとはコンシェルジュについては、
マンションでよく行われているものが多くあるのだなと見てて思いました。
ふつうにクリーニングの取次は便利らしいです。

面白い記事がありましたので紹介しておきます。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4336-850

サッカー日本代表の試合後やハロウィンのばか騒ぎを見てると、渋谷駅周辺は住みたくない。

結構ニュース出ていますね。

https://www.re-port.net/article/news/0000057060/

35戸の売出しとは、ちょっと少なめですかね

>>90
当初予定売出戸数ですね。

なんてったって南平台、口に出したくなる響き

クリエイターは渋谷に住みたいと思わないだろうし誰が住むのやら？

医者と企業家らしいですよ
価格が価格ですからね

パークコート渋谷ザ・タワーに比べると良くも悪くも世間の注目度が低いのか、掲示板の盛り上がりは今一つですね。
セカンドハウス需要が多く、検討者層も40-50代が５割超ということですから、掲示板にアレコレ書き込むタイプの人が少ないということでしょうね。

第1期売出しで35戸売出しで、現在は5戸販売中先着順申込受付中ということは、30戸は売れて残り5戸を抽選漏れの検討者と新規検討者で捌き、第2期で残りの35戸を売出す、という計画なんでしょうね。
https://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/outline/index.html

最近、高級マンションの売行き鈍っていますので、これは順調に売れると良いですね。

このロケーションでこの価格で30戸売れたのはすごいね
渋谷駅徒歩圏内はやはり価値があるんですね
桜丘口再開発タワーマンションが坪1500万というのも納得いきます

周辺のハイグレードマンションとの価格の比較感と渋谷再開発のポテンシャル、唯一無二の南平台町アドレス三方道路立地を考えたら、若干割安感ある。神宮外苑が坪単価900オーバーで、渋谷区役所のタワーが借地なのに坪単価800。ここは坪所有権で単価850。

これは富裕層と投資家中心で順調に捌けると思う。こんな土地をなんで引け腰の三菱が仕入れられたんだろ。

桜丘は言うまでもなく、これから出てくるこのエリアかつこのレベルの新築は間違いなくもっと高いよ。

昨日モデルルーム行ってきましたが、思ったより売れ行きが早いようで驚きました。なんでこの値付けでこんなに売れてるんでしょうか。てっきりパークコート青山ザ・タワーみたいに苦戦していると踏んだのですが・・・

ニュース出ていますね。

https://www.data-max.co.jp/article/25898

>>99
高いと感じられるようですが、ここや神宮外苑、区役所等もエントリーして事前案内の連絡来てない方は、年収、資産含めて単に購入者層に達してないというだけでしょう。

分譲戸数も70しかないし、基本的に整形間取りだし、落ち着いて暮らしたい人達で早々と捌ける気がする。

区役所タワーとは購入者の属性違うんだろうけど、ここには若いサラリーマン家庭とかいないだろうから子供も少なく、静かだろうね。

青山ザタワー苦戦かなあ？
4億以上の部屋が40戸、15億以上が6戸。
で、残り1戸。

ここもいいけど、ちょっと次元が違うでしょ。

神宮外苑タワーも区役所タワーも中層階以上しか価格発表していないから、坪単価の比較は不可能だよね。
低層階も含めると今の平均価格より100万以上は下がるだろうね。

ここは低層だし、他の高層と比べても仕方ないよね。買う人も投資よりはセカンドハウスの実需だろうし。利回りで考える人はここは買わない。

ここ今第１期ですか？今からでも良い間取りの部屋残ってるかな。

買ってる人はどのへんが良いと感じたんでしょうか。参考までに教えて頂きたいです。ネガティブな点もあれば是非！

いい点は南平台であることと渋谷駅から近い
悪い点は周りの建物があんまし綺麗でない

セルリアン東急ホテルのエスカレーター2機を利用してホテルの裏から出れば、駅から楽に現地に行ける。途中にコンビニもある。

>>107-108
ありがとうございます。南平台が再開発の恩恵がどれくらいあるかですね。
セルリアン通っていきます。このあたり地下鉄の入り口とか出来てくれたら良いんですけどね。

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

>>110
>このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

個別の事情を度外視してここ数年の新築物件で言えば「難しい」ということになるでしょうが、不動産は個別の事情なだけに分かりませんねえ。

素人さんがキャピタルゲイン狙いならまずは一番安い部屋を一番安い仕様のまま何も手を加えずに購入することですよ。

仮に一番安い部屋じゃ不安だとして自分なりに南向きや高層階が良いという場合でも
やっぱりノーマル仕様のまま何も手を加えないことですな。

>>111 匿名さん
このマンションの場合は安くても坪700弱。
それでもキャピタル出ますかね〜！？渋谷駅近タワマンが坪1000以上で分譲されれば可能性あるかな

渋谷駅1分のタワマンの価格はなかなか予想しづらいですよね
ましてや再開発の一部なので六本木ヒルズやミッドタウンを見ても他のオフィスや商業施設が人気になってから劇的に価格上昇してますから、再開発の完成前には分譲しないかもしれませんね
ちなみに六本木ヒルズのマンション棟は完成直後に坪350万円程度だったのがその後1000万超になってますからね

タワーと悩んでいます。
タワーは輩系の人が多そうで、専有部のグレードが低いと思う一方で、代々木公園のビューと話題性は捨て難い。
一方、こちらは今選べる中では最も再開発エリアに近く、希少性は高い。まあ、ライオンズマンションとかが建て替えになったら分かりませんが。

悩ましいです。

>>112
買ってる人は期待してないと思うけど、今出てる中で一番期待できるのはここでしょ。実勢ついてこないかもしれないけど、道玄坂一丁目の南平台プロジェクトで公示地価は跳ね上がるはず。

というのは地場の不動産屋の意見ですが、まあここでこんな土地は出てきませんよ。よく三菱さんが買えましたね。野村さんは何してたんでしょうか。

まあ富裕層には手頃なセカンドハウスなんだろうね。中華とかのアジア勢が検討層の10%らしいから、渋谷がバブっていけばキャピタルゲインもあるかもしれないね。ただ、売出しにかなり期間が必要そう。

周りのビルは建て替わらないのかな？

たしかに見栄えのよくない周囲のビルはいずれ再開発か建替えできれいになる可能性が高いけど、高さは高くなるからいたしかゆしだね

>>117
建て替えても高くできませんよ。

>>116
モデルルーム行ったら、社員の方も「どうやって仕入れたんですかね・・・」って言ってました。ラッキーだったんですかね。

2次っていつからなんだろう？
他の物件を一通り見たら、ここがよく見えてきた。初動を失敗した。

バレーサービスとかコンシェルジェサービスがすごいと思って見ていましたが、
やはり管理費に影響しているのでしょうか。
管理費が45,970円～172,030円(月額)とありましたが、やはりそれくらいになってしまいますよね。

>>121
バレーサービスは戸当たり平均2-3,000円に過ぎません。高いのは24時間友人管理で、ここはネットスーパーの生鮮の保管などもやってくれますし、夜間のクリーニング取次も可能です。

でも今競合してる物件て、どこも管積高いよね。

区役所タワーは借地だけど解体準備金取られるから結局同じで、どこも平米単価で1,000円弱くらい。

周りがなんか汚い物件多いけど、三方接道のこの物件が建ったら雰囲気変わりそうですね。
宗教法人のある東側ビューが眺望抜けてて特に良さそうです。

ここって売れてるんですか？第１期は捌き終わりつつあるみたいですけど。

まあこの立地の所有権物件なら坪1000万円もありえるところを850万円に抑えての販売だから売れ行き好調って感じじゃないですか
低金利環境の継続と建設コストの高止まりを前提に考えると更なる値上がりはあっても値下がりリスクはほぼないと踏んでる人が多いんだろうね

>>126
ありがとうございます。検討していたので心強いです。渋谷駅再開発が楽しみです！

二期はいつからかな？

>>127
買えるなら安心して買って良い物件だと思いますよ。買えるなら、ですが笑

私は予算的に手が届きません。

>>128
まず第１期２次が先かと。タワーの後くらいにするんじゃないですかね。

>>126

いやー、このエリアでこの価格、将来いくら値下がりしても気にならないっていう人しか買っちゃダメな物件なのでは・・

>>131
三菱もそれを分かっていて目一杯高級仕様にしてきてるんでしょうね。

まあヒルズが出来たときも元麻布とか西麻布の周りのマンションは軒並み値上がりしてたし、再開発次第でしょうね。

南平台で200万/㎡以上の価格設定はないな・・高すぎる。同じ南平台で築後3年のマンションが138万/㎡以下で成約されているし、築5年では110万/㎡だよ。

>>134
他の物件とグレード違いませんか？笑

まあ、私は見送りますが、ここは良いマンションだと思いますよ。

あと10年経てば周辺が全て再開発でタワーマンション群になりますから心配ご無用です
坪単価1000万円エリアになりますよ

>>136
なんか私もそう思って小さい住戸を買いました。今買うなら、ここと、区役所タワーと、神宮外苑。３つ買って、賃貸で回してオーナーチェンジで出口探ります。

>>137
まあそう思う人が多いから、第１期は蒸発だったんですよ。私は１戸ですが、複数戸買った人もいたそうです。

第２期は年明けだそうです。皆様ゆっくり他をご覧になってから、来られると良いと思います。

3つも買うなんて凄すぎます！そんなお金ありません。。

ニューヨークや香港シンガポールと比べると東京はかなり安くホノルルと同水準です
日本以外の先進国の都心部不動産はこの30年間、10年で倍になるペースで順調に値上がりしています
つまり国が政策で適度な不動産インフレになるよう金融政策をコントロールしてるわけです
日本もこれからは移民開放で需給の弱さを補完しながら引き続き金融政策では低金利政策を続けて緩やかな不動産インフレとなる公算大です