ザ・パークハウス 渋谷南平台について

>>380 マンション検討中さん
分かります。再開発エリアのハイグレード低層の新築はここしかありませんからね

>>381 名無しさん
そうですね。
あと、落ち着きのある高級感も、他にはないように思います。
通常の1階より少し目線の低い、日本庭園風のロビーラウンジには、趣きを感じます。

一階のテラス付き住戸が良かったな

今どれくらいの売れ行きなの？ここ

>>384 評判気になるさん
残り7件で止まってる感じ

>>385 名無しさん
ああ、じゃあ他は売れたんですね。すごい

>>386 評判気になるさん
いや、、そんなに売れてないように思います。。
正確な数字はわからないですが。。

>>367
ブランズ六本木ザレジデンスは50戸でバレーサービス付きでしたよ。ブリリア高輪レフィールは確か40戸ほどであったかと。

ここどんな人が買うんでしょうか。経営者や医師が多いと記事にありましたが。

円高になるとドルベースや元ベースだと実質的に値上がりしたんだよなぁ

リセールバリューを考えると、販売価格はかなり高めではないかと思います。

しかしマンション自体の高級感、存在感は高い水準だと思いますし、そしてネクスト含め桜丘の再開発が完了する頃（7年後くらい？）には、このエリアの価値は、劇的に変わっているような予感です。

まあ、ここは固いでしょ。唯一の難点は値下げしなかったこと。

３ＬＤＫで７０平米くらいの間取りが多いので
このパークハウスは。どのプランも専有面積が１００平米近くあってかなり広いですね。
立地からか、かなり高級感もあるデザインでコンシェルジュサービスあり。
普通のサラリーマンでは、なかなか購入は難しいけれど
立地と広さから考えてもこの価格帯なのは納得です。

事業協力者30戸とありますが、マンションの建て替えではなく、元JTなので、いわゆる地権者とは違うのでしょうか？詳しい方、よろしくお願いします。

>>394 通りがかりさん

その30戸は賃貸となるんでしょうね

かなり出来てきました。
パッと見、低層階マンションに見えるので、重厚感がありますねー。

>>396 マンション検討中さん

バルコニーのガラスがスミフっぽいですね
正直これだけだとここまで高額な物件に見えないです

>>397 通りがかりさん
そうですね。
スミフっぽくは感じませんでしたが、まだ高級感も感じませんでした。
完成したらどうなんでしょうね？
楽しみです。

>>398 名無しさん
さすがに平均坪単価850万円するだけのマンションだと感じました
南平台ではグランツオーベルと双璧をなすフラッグシップマンションになりそうです

ここのすぐ上を羽田へ向かう飛行機が飛ぶんでしょ？　タワマン上層階よりはマシだと思うけど、音がうるさいんじゃないのかな。そこにこれだけのお金を出す価値があるのか少々疑問を感じる。

>>400 職人さん
これを言い出すと、住居地としての是非は無視したとして、都心の人気エリア（恵比寿、広尾、六本木、渋谷、新宿）には住めなくなるので、仕方ないですね。

>>399 匿名さん
車寄せのエントランス部分が吹き抜けになっているので、高級感があり、ホテルのような仕様ですね。

>>401 匿名さん
大井町あたりだと上空500メートルくらいだから気になるかもしれないけど渋谷は800メートルくらいでしょ
40階なら微妙だけどここなら関係ないよ
むしろ246の車の音の方が大きいよ

>>403 マンション検討中さん
夜、現地に行きましたが、1本中に入るので246の音は全く気になりませんでした。

渋谷の近くは600メートルちょっとだね。ちなみに大井町は300メートルほど。ちなみに、六本木はルートからかなり離れているのでセーフだろう。

>>403 マンション検討中さん
246の音なんて全く聞こえませんよ

一度現地周辺を歩いて確認してみるといいかもね
高級邸宅街にふさわしいパークハウスだということがよくわかると思います
セルリアンのラウンジやレストランが普段使いできるのも特権だね

>>407 匿名さん
徒歩圏内に人気の飲食店も多いエリアですね。

周りも再開発でキレイになってくるでしょうし、良いですよね。元麻布も、ヒルズができて大分キレイになりましたが、あんな感じになるのでしょうか。

過去、都心の物件で飛行機の騒音で市場価格が下落したって聞いたことないんですが、事例はあるんでしょうか？

渋谷は大型ホテルの建設があまりありませんが、セルリアンが再開発したらこのあたりは凄いことになりそうですね。

>>411 通りがかりさん
渋谷も桜丘エリアは道玄坂、宮益坂エリアと違う雰囲気があり、再開発によりビジネス色が強くなるエリアに変わりそうですね。

>>412 匿名さん
そうですね。理想は六本木ヒルズのように一帯で全てが完結しつつ周辺の商業地と渾然一体となってバリューアップしてくれることですが、棲み分けもあると思うので、ここはビジネス寄りになるでしょうね。

>>413 通りがかりさん
ネクスト桜丘が完成すれば、充分可能性ありますね。

>>414 匿名さん
ネクスト桜丘ってなんですか？
新しい商業施設かなんかですか

>>415 匿名さん
https://downtownreport.net/news/next-shibuya-sakuragaoka/

セルリアンが大規模再開発になるには東急グループが更に大きな業績拡大を見込める必要がある。地上げや区との協働含めて。

>>416 通りがかりさん
この再開発はスゴイですねー。
桜丘が一変し別の街になりますね。

こんな記事もあります。

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20181019#...

そんな先の夢のような話よりこのマンションの残り部屋を買うかどうかが現実的な問題でしょ

>>420 通りがかりさん
残り部屋も、間取り的にはまだ良いのがありそうですけどね

>>386 評判気になるさん
ですね。
ホントに残7戸だとスゴいです。
確かにSUUMOに出てる戸数は減ってましたが。。

7億2千万の部屋は簡単には売れないでしょうね。

ここ、高く感じますけど、ここも何年後かにあのとき買っておけば案件になるんでしょうか。

>>423 評判気になるさん
10年スパンではなると思います。
渋谷駅（桜丘エリア）は別の街に生まれ変わりますからね。

これだけの価格と規模で竣工前完売したらホント凄いな

>>422 匿名さん
7億出すんなら桜丘口再開発タワーの30階の方が間違いないんじゃない

>>426 匿名さん
低層が好みならこっち。高層が好みならあちら。資産価値は桜丘口再開発タワーの方が上だけど値段も勿論高い。

まあここはプラウド代官山猿楽町のデカイ版でしょ。タワマンみたいに夫婦で全力買いするような人は少数派だろうし。そもそもそんな高年収の一般市民夫婦あんまりいないだろうけど。

まだ2期で残6戸となっていますが、販売済み戸数は、事業協力者住居30戸、1期で7戸、2期で1戸の計38戸ということですかね。。
まだ、62戸が売れてないってことでしょうかね？

>>429 マンション検討中さん
7割成約済みと販売員の方に聞きました。お問い合わせしてみたらいかがでしょうか。