東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 渋谷南平台について」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2023-08-18 22:34:51

ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。


所在地:東京都渋谷区南平台町12番2他(地番)
交通:JR山手線「渋谷」駅(西口)より 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
専有面積:56.44m2~215.30m2
完成日または予定日:2019年11月中旬
入居(予定)日:2020年1月中旬
構造/規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸(事業協力者30戸含む)
売主:三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-07-05 13:20:30

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ザ・パークハウス 渋谷南平台口コミ掲示板・評判

  1. 361 評判気になるさん 2019/06/30 01:31:16

    別々じゃなかったら、あとで管理組合から変更されそうですけどね笑

  2. 362 マンション検討中さん 2019/06/30 10:46:35

    噂だと売出期更改せずに水面下で売ってるらしいですけど、どうなんでしょうか?

  3. 363 通りがかりさん 2019/07/07 23:04:25

    記事が出ていたので貼っておきます。

    https://mansiontrend.com/?p=834

  4. 364 通りがかりさん 2019/07/14 03:53:29

    ここ売れてるんですかね?

  5. 365 匿名さん 2019/07/14 08:55:25

    100戸でバレーサービスは構造的に無理があるとおもうがね
    管理組合で早々に廃止されて管理費値下げもありうるのでは

  6. 366 通りがかりさん 2019/07/15 10:01:29

    >>365 匿名さん
    バレーサービスは大したコストじゃないらしいですが、この管理費は見直されるでしょうね。この物件の購入者で構成される理事会は強力そう。。

  7. 367 匿名さん 2019/07/16 13:02:03

    バレーサービスを取り入れているマンションってあるんですね。
    こういうのって一般的にはホテルのサービスかと思いますが、
    実用性とか戸数とかもろもろ考えたら、確かに将来的に廃止されることもあるかもしれませんね。

  8. 368 匿名さん 2019/07/18 10:36:09

    パークコート渋谷ザ・タワーもバレーですね

  9. 369 匿名さん 2019/07/18 11:14:06

    500戸クラスの最上クラスのタワーマンションはバレー必須ですよ
    買い物から帰ってきて、荷物下ろして、わざわざパーキングに自分で止めにいくなんてUSではありえないですよ

  10. 370 通りがかりさん 2019/07/18 12:58:54

    >>368 匿名さん
    バレーじゃないでしょ笑

  11. 371 通りがかりさん 2019/07/18 13:00:32

    >>369 匿名さん
    ここは日本で、かつここは100戸なんで、若葉さんがアメリカのどこをご存知なのか分かりませんが、私は入居後バレー廃止に動きます。

  12. 372 匿名さん 2019/07/18 13:12:30

    >>371 通りがかりさん
    車を持たない住民がバレーパーキングの費用を払いたくない気持ちはわかりますが、そんなわがままを言い出したら1階や2階の住人もエレベーター点検代を払いたくないから廃止しろとか言いだしかねませんよ
    販売時のサービスはみんな納得してマンション買ってるわけですから協調性は大切ですよ

  13. 373 通りがかりさん 2019/07/20 02:11:15

    >>372 匿名さん
    まあバレーの費用は大したことないらしいので、やめても管理費大して下がりませんからね。。つけときゃ良いのかなと。

  14. 374 匿名さん 2019/07/28 02:34:08

    ついているサービス込みで購入を検討されている方が多いでしょうから、
    廃止にするというのも難しいでしょうし、
    実際にそうなるのはかなり運用してからということになるのでは?
    バレー、いいなと思う人は一定数いらっしゃるんじゃないかな。
    ここを購入できる方だと、そういうことを含めて良いと思われているでしょう。
    マンションそのものは、基本的には良いですからね。

  15. 375 匿名さん 2019/07/28 05:49:54

    コスト削減を言い出したらコンシェルジュや夜間の警備員までリストラ対象になりえるからね
    買う時にそうした厚いサービスを気に入って購入してるので最低でも5年は変更すべきでないね

  16. 376 匿名さん 2019/07/29 12:31:53

    まあここに住むならそんな小さいこと言うなってことでしょ。頑張って精進しよ!

  17. 377 通りがかりさん 2019/08/05 01:11:24

    結構建ってきましたね。

  18. 378 匿名さん 2019/08/05 01:47:55

    良いマンションはネガが沸きませんね。

  19. 379 マンション検討中さん 2019/08/05 04:26:37

    こういうの見てないんでしょうね。

    私は見てるので、ちょっと寂しいですが。

  20. 380 マンション検討中さん 2019/08/05 13:57:44

    いろいろと他の物件と比較もしながら、検討していますが、購入を決めようと思っています。
    最近ではあまり無いタイプの良いマンションだと思います。

  21. 381 名無し 2019/08/06 03:59:09

    >>380 マンション検討中さん
    分かります。再開発エリアのハイグレード低層の新築はここしかありませんからね

  22. 382 匿名さん 2019/08/06 11:15:49

    >>381 名無しさん
    そうですね。
    あと、落ち着きのある高級感も、他にはないように思います。
    通常の1階より少し目線の低い、日本庭園風のロビーラウンジには、趣きを感じます。




  23. 383 マンション検討中さん 2019/08/07 05:52:19

    一階のテラス付き住戸が良かったな

  24. 384 評判気になるさん 2019/08/08 03:13:11

    今どれくらいの売れ行きなの?ここ

  25. 385 名無しさん 2019/08/09 03:24:44

    >>384 評判気になるさん
    残り7件で止まってる感じ

  26. 386 評判気になるさん 2019/08/09 05:28:17

    >>385 名無しさん
    ああ、じゃあ他は売れたんですね。すごい

  27. 387 マンション検討中さん 2019/08/09 13:06:13

    >>386 評判気になるさん
    いや、、そんなに売れてないように思います。。
    正確な数字はわからないですが。。

  28. 388 匿名さん 2019/08/09 20:35:50

    >>367
    ブランズ六本木ザレジデンスは50戸でバレーサービス付きでしたよ。ブリリア高輪レフィールは確か40戸ほどであったかと。

  29. 389 評判気になるさん 2019/08/10 03:05:52

    ここどんな人が買うんでしょうか。経営者や医師が多いと記事にありましたが。

  30. 390 匿名さん 2019/08/10 08:33:03

    円高になるとドルベースや元ベースだと実質的に値上がりしたんだよなぁ

  31. 391 マンション検討中さん 2019/08/10 10:18:30

    リセールバリューを考えると、販売価格はかなり高めではないかと思います。

    しかしマンション自体の高級感、存在感は高い水準だと思いますし、そしてネクスト含め桜丘の再開発が完了する頃(7年後くらい?)には、このエリアの価値は、劇的に変わっているような予感です。

  32. 392 評判気になるさん 2019/08/11 11:24:05

    まあ、ここは固いでしょ。唯一の難点は値下げしなかったこと。

  33. 393 匿名さん 2019/08/13 01:01:43

    3LDKで70平米くらいの間取りが多いので
    このパークハウスは。どのプランも専有面積が100平米近くあってかなり広いですね。
    立地からか、かなり高級感もあるデザインでコンシェルジュサービスあり。
    普通のサラリーマンでは、なかなか購入は難しいけれど
    立地と広さから考えてもこの価格帯なのは納得です。

  34. 394 通りがかりさん 2019/08/13 14:50:18

    事業協力者30戸とありますが、マンションの建て替えではなく、元JTなので、いわゆる地権者とは違うのでしょうか?詳しい方、よろしくお願いします。

  35. 395 口コミ知りたいさん 2019/08/13 15:14:11

    >>394 通りがかりさん

    その30戸は賃貸となるんでしょうね

  36. 396 マンション検討中さん 2019/08/14 07:33:13

    かなり出来てきました。
    パッと見、低層階マンションに見えるので、重厚感がありますねー。

    1. かなり出来てきました。パッと見、低層階マ...
  37. 397 通りがかりさん 2019/08/14 07:36:16

    >>396 マンション検討中さん

    バルコニーのガラスがスミフっぽいですね
    正直これだけだとここまで高額な物件に見えないです

  38. 398 名無しさん 2019/08/14 14:17:56

    >>397 通りがかりさん
    そうですね。
    スミフっぽくは感じませんでしたが、まだ高級感も感じませんでした。
    完成したらどうなんでしょうね?
    楽しみです。

  39. 399 匿名さん 2019/08/15 19:00:44

    >>398 名無しさん
    さすがに平均坪単価850万円するだけのマンションだと感じました
    南平台ではグランツオーベルと双璧をなすフラッグシップマンションになりそうです

  40. 400 職人さん 2019/08/15 20:36:50

    ここのすぐ上を羽田へ向かう飛行機が飛ぶんでしょ? タワマン上層階よりはマシだと思うけど、音がうるさいんじゃないのかな。そこにこれだけのお金を出す価値があるのか少々疑問を感じる。

  41. 401 匿名さん 2019/08/16 01:38:21

    >>400 職人さん
    これを言い出すと、住居地としての是非は無視したとして、都心の人気エリア(恵比寿、広尾、六本木、渋谷、新宿)には住めなくなるので、仕方ないですね。

  42. 402 匿名さん 2019/08/16 05:42:47

    >>399 匿名さん
    車寄せのエントランス部分が吹き抜けになっているので、高級感があり、ホテルのような仕様ですね。

  43. 403 マンション検討中さん 2019/08/16 06:09:06

    >>401 匿名さん
    大井町あたりだと上空500メートルくらいだから気になるかもしれないけど渋谷は800メートルくらいでしょ
    40階なら微妙だけどここなら関係ないよ
    むしろ246の車の音の方が大きいよ

  44. 404 匿名さん 2019/08/16 09:08:39

    >>403 マンション検討中さん
    夜、現地に行きましたが、1本中に入るので246の音は全く気になりませんでした。

  45. 405 職人さん 2019/08/16 09:44:45

    渋谷の近くは600メートルちょっとだね。ちなみに大井町は300メートルほど。ちなみに、六本木はルートからかなり離れているのでセーフだろう。

  46. 406 評判気になるさん 2019/08/16 15:36:29

    >>403 マンション検討中さん
    246の音なんて全く聞こえませんよ

  47. 407 匿名さん 2019/08/16 22:21:21

    一度現地周辺を歩いて確認してみるといいかもね
    高級邸宅街にふさわしいパークハウスだということがよくわかると思います
    セルリアンのラウンジやレストランが普段使いできるのも特権だね

  48. 408 匿名さん 2019/08/17 11:31:57

    >>407 匿名さん
    徒歩圏内に人気の飲食店も多いエリアですね。

  49. 409 通りがかりさん 2019/08/18 04:26:59

    周りも再開発でキレイになってくるでしょうし、良いですよね。元麻布も、ヒルズができて大分キレイになりましたが、あんな感じになるのでしょうか。

  50. 410 マンション検討中さん 2019/08/18 23:22:51

    過去、都心の物件で飛行機の騒音で市場価格が下落したって聞いたことないんですが、事例はあるんでしょうか?

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