ブランズ元浅草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都台東区元浅草三丁目9番4（地番）
交通：都営大江戸線 「新御徒町」駅 から徒歩 6分
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 から徒歩 7分
都営浅草線 「蔵前」駅 から徒歩 11分
間取：1R～3LDK
面積：27.81平米～68.17平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-04 21:10:03
キッチンのスペースが２．９畳とかなり狭いのが残念。
冷蔵庫を置いたら、ほとんどスペースが無くなってしまいそうじゃないですか。
食器棚も置けるかな？というくらい狭いですね。
人ひとり通れるくらいの広さなので、子供と一緒に料理をするということはできなさそう
主婦目線としてはマイナスポイントになってしまいそうです。
やはり長期的に見れば、安心して住めることが条件になるかと思います。
無難な環境のほうが、長期的に大切になると思います。
自分でもできる限り、このあたりの環境に注目してみたいです。
そうすれば、のんびり、安心して住み続けることができると思います。
東京スカイツリーができて、下町も注目されていると思います。
隅田川の花火大会は7月末だったんですね。このあたりから見られるでしょうか。
今年、ある花火大会に行ったんですが、周辺のマンションの人がベランダにイスを持ってきてビールを飲みながら鑑賞していたのを見て「羨ましい」と思いました。
ホームページ、クリックできない部分が多いです。「アートの迎える邸宅」「建物デザイン」は見てみたいです。特にアートの迎える邸宅ってどんなことが盛り込まれているんでしょうか。デザイナーズ住宅なんですかね？
この辺りのマンションとしては規模が大きめのせいか、立派なエントランスですね。
ディスポーザやミストサウナなど、設備もグレード高そうで楽しみです。
角部屋の３ＬＤＫは７，０００万円位するんでしょうかね？
少しでも安くなることを願ってますが・・・
角部屋は私もお勧めですね。
彩光を考えると光の入り具合が全然違うんですよね。
ショールームなどで見落としがちなので、良くチェックしておくとよいと思います。
このあたりですと70平米で7,000くらい行くんですね。
マンションとしては設備やお部屋のデザイン等、かなり整っている印象を受けていますし、
上野と浅草のどちらにも近く、都心へのアクセスも便利なので、それなりの価格になってしまっても仕方ないですかね。
住んでみないと分からないことも多いですから。
もちろん、好みによる差は大きいと思いますが、よく見てみないと分からないことも多いのではないでしょうか。
高級物件は意見が分かれることも仕方が無いのでは。
そろそろ事前説明会の時期だからか、情報がどんどん出てきています。
どういう系統のマンションにするんだろうと思っていましたが、おしゃれ高級系のマンションにしていくみたいですね。
エントランスに美術品を飾るみたいなことをするらしい。
特にランニングコストはかからないものだから、
それで雰囲気が良くなるならばいいのかな。
花を飾るよりもずっと手間がかからない。
隅田川花火ですが このマンションの近くの角から
少し見えますが 綺麗ですよ。
近隣の人が見てます。
夜は この辺 静かですので 住みやすいし便利です。
本当におしゃれなエントランスです。一見美術館のようなイメージで、エントランスに入るたびに気分がよくなりそう。
和風モダンな雰囲気が素敵だと思うし、狭いながらも細部にもこだわっているというところが、とても魅力的です。
エントランスはマンションの顔になりますから、デザインが良いだけで価値が上がりそう。
他のスレでもお見かけする特徴的な文体がちらほらw
事前案内会が開催し始めてますね。初めて参加するので楽しみです。
事前案内会ってどの程度まで情報をもらえるのでしょうね？おそらくその時あまり情報がなくても、優先的にいろいろとしてもらえるのかしら？とは想像しておりますが…
マンションの場合は
最初からこういうイベントに参加していると、まだソトに出していない値段の情報も入ってくると聞いています。
事前案内会、盛況でしたよ。
値段もここで話題になっていたのと同じか少し安いくらいで想定内でした。
3LDKの最多価格帯が6600万円台とのこと。
モデルルームは64㎡のコンパクトな3LDKでしたが、正直あまり狭さを感じず個人的には好印象。
強いて言えば、収納はやや少なめなので、予算を数百万円上げて角部屋を検討するかどうか？という感じです。
同じく事前説明会に行ってきましたが、バルコニー前のマンションや工場といった建物を鑑みると、7,000万弱からが本格検討できるボリュームゾーンといった印象です。血反吐を吐きながら働いて年収1,000万程度ではなかなかしんどいんでしょうね…。
角部屋になると数百万円変わってしまうんですね。
中よりはもちろん角の方が良いとは思いますが、価格に見合っているかどうかというと本当に個人の価値観としかいえませんね。
価格的には厳しさはありますが、それなりの良さはあると個人的には思いました。
説明会行ってきました。価格設定表はもらえなかったのですが、皆さんが仰っている通りでした。高階層の3LDKはどのタイプも7,000万越えで、ちょっと予算オーバーなので、これから少し調整されないか淡い期待を持って待ちます。
高層階になると7,000万越えなんですね。。。
あまり詳しい事知りませんが、このあたりの地域は全体的にこれくらいの価格帯になるのですか？
元浅草だからこういう価格帯になってしまうのでしょうか。
モデルルームを見学してきました。
広さ、立地、仕様の割には価格が高すぎの印象。
人気の角部屋Aタイプ、Eタイプともに70㎡に満たないコンパクト3LDKでも多くが7000万円～最上階は8000万円超え。
比較的価格の安い南西Aタイプの低層階は、8階か9階建てのマンションが隣接しているので、眺望や日当たりは厳しそう。
元浅草でこの価格では将来的な資産価値も低そうなので、候補からは外します。
うーんみましたが風呂も狭いしなんとか3Lにしてるって感じでコスパ悪いなと思いましたが。意外と人気なんですね。
確かにお風呂は狭かったですねー。どこもこんなものなんでしょうが。
全体的にあと500万程下がってくれると検討しやすいのですが、この場所で坪単価300万オーバーはちょっと・・・という感じですね。
坪単価200万円台の物件があったらむしろ知りたいのですが…
普通の所有権の物件であります？
こちらの物件と、
この近くの三井さんの物件とで迷っています。
どちらも内見しましたが、
圧倒的に間取りは三井さんの方が良かったと思いました。
両方内見された方いますか？
私も両方見学に行った1人です。
たしかに46さんのおっしゃる通り、
間取り等は三井さんの方が迷うことなく良かったです。
ブランズさん、実際実物がまだわかりませんが、エントランス等は素敵だなと感じました。
ただ、
生活するのは部屋なので、部屋での生活をイメージするとまだまだ納得いくには難しく思いました。
あとは値段だけなんですよねー。金利もジワジワ上がってきそうな気配ですし、少しでも勉強してくれたら買いたいのですが。
確かに。浅草ってあまりマンションが安いイメージがないです。住む場所として人気というよりも、賃貸に出した時に需要があるからということなんですか？
なんだかどうしてなんだろうと思いまして…。
意外とスーパーマーケットがあったりして、住みやすいっていうのはあるのだけど、
そういうのを考えるのって実需の人だろうしなぁ。
賃貸需要が強いのと供給が少ないので意外と実需が根強いんでしょうね。例えばここの3LDKと同レベルのマンションを借りようとすれば、月額25万はするでしょう。
ただ、今後東京オリンピックや緑地開放を控える中、こんなすっ高値で買ってよいものか…
確かに高音は高値、なんですが
1年後に消費税が上がってしまうことを考えると、という人は
いらっしゃるんじゃないかと思います
買いたい時が買い時、とは言いますが、
なんとなく難しいものです
この辺りだと、交通の便の良さはあるので、資産価値、ある程度は安定する可能性ってあるのでしょうか？
この辺のマンションは駅があちこちにあるので資産価値気にするなら、徒歩5分以内をオススメします。
ここみたいにどこの駅に行くにしても5分以上かかる物件だと高いけどこんなもんじゃないですか？
まともに駅近ならもう少し高いエリアですよ。
賃貸だと8分の壁っていうのがあると聞いたことがあります。駅まで8分以内だと、借り手が付きやすいそうです。
ここの場合は、少なくても表示上は6分7分で駅に歩いていけることになっているので、距離的には賃貸OKなんでしょう。
ただ、実需で住む人が多いような気もしますが、転勤などで空けるときにも借り手は付きやすいかも。
近いのが新御徒町ではねぇ……
新御徒町はそんなに利便性が高くありませんか？
ほとんど使った事がないというか、一度も下車した事がないのでわかりませんが、
駅の周辺とかはいかがでしょうか。
56>
駅周辺にあるもの
交番
ライフ
肉のはなまさ
すきや
コンビニ
郵便局
他チェーン店以外の店
スタバはありません。マックもありません。
銀行の支店もありません。
駅ができてまだ20年たってませんので。。。
スタバとタリーズなら徒歩10分以内にあるじゃない。昭和通り渡ってすぐに。
あ、新御徒町駅からね。
電車も複線利用出来て便利な立地ですが
どのプランも専有面積が広い点は気になります。
実際に収納スペースや廊下部分を見てみないとわかりませんが…。
ただ、これだけの立地だと価格も結構高くなるでしょう。
いよいよ販売開始。詳細発表が楽しみです。
正式価格決まりましたね。
元々予定として聞いていた価格より、
100〜200万円くらいは
安く決まった感じでしたので、
我が家は検討する部屋が
少し上の階に上がりました。
ってことは思ってたよりお客さんのつきが悪かったってことですね！
目の前にマンションや工場があるので、一定の階層以上でないと羨望や日当たりが悲惨になる点がネックですよね。我が家も値段不相応で見送りましたが、予定価格よりは低かったということは中階層の3LDKで6,000万前半ぐらいになったのかな？
前に この町会に住んでいましたが あまりベタベタしていなくて 住みやすかったですよ。繁華街の西浅草とは住民が違うので割と静かです。上野へも浅草へも近いので便利です。
西浅草って繁華街だったの？！
西浅草は小さい飲み屋がたくさんありますね。元浅草のほうは、大きい道路に面した場所以外、飲食店はほとんどありません。
南西の3LDK角住戸より3LDK中住戸の方が単価もグロスも高いんですね。
角住戸は廊下が長いことを考慮した値付けなのかしら。
モデルルームタイプに人気が集まりがちのようでしたから、バランス調整ですかね。
純粋に理屈で言えば、資産価値含めて角部屋の方が評価が高いのは間違いないですが、
住み心地とかは個人の好み含めてそれぞれですから、間取りのこだわりがなければ角がお買い得かもですね。
角は単価が乗るから普通はお買い得にはならないものですよ。
角は価格的にお買い得ではないかもしれませんが、条件的にはお買い得だと個人的に思います。
両脇に挟まれているよりも音がうるさくなかったり、角の方がやはり採光が良かったりするのが好きです。
立地による部分はありますが、私なら少し割高になっても角を選びたいですね。
そういうのは個人の嗜好であってお買い得とは言わないのでは？
価格は高いし、南向きなのに前面に建物あるけど良いマンションだから買いましょうよ。
本当にいいマンションだと思うな。
このあたりの住みやすさという点では皆さんどうお考えでしょうか？
周辺についてあまり詳しくないので知りたいところではありますが、
立地に関しては良いところに思えるのですがどうでしょう。
[No.84～本レスは､有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
ブランズだから。
間取りは狭小だし、目の前のマンションで羨望は絶望的かつ目の前が開ける高階層は値段かなり高いし、周りの店は1年に1回行けば十分の合羽橋商店街と仏具店ばっかり。浅草のアドレスが欲しい人だけにしか刺さらないのでは…
ブランズと三井のマンションと迷ってます。一長一短あってなかなか決め切れないでいます。
Dタイプのセレクトプランを見ると、おっと思ったところはあります。
私だけかもしれませんが、元から３LDKのプランよりも、
あとから２LDKにアレンジされた間取りの方が素敵に見えてしまいますね。
いいマンションですよね。
全体的にシンプルな間取りというのが個人的には良いかなと思っています。
確かに収納スペースもある程度ありますし、暮らしに関しては全く問題ないかと。
駅に関しては物件の内容を考慮しますと、十分な距離だと思います。
２LDK一人で暮らすのだったら、十分すぎるほどだと思います。二人でも、当然まだまだゆとりあると思います。
ただ間取り自体を見ていると
家族で暮らす人大前提なのかな?という印象です。３LDK、多めじゃないですか？
子供がいる人とかが検討者に多いのでしょうか？？
3LDKは確かに家族向けだとは思いますが、一人っ子までじゃないとなかなかキツいと思います。
３LDKでも、専有面積次第じゃないかなというふうに思います。専有面積と、あとは収納ですね。それで4人でも大丈夫という風にはなるのでは？
ここの場合はかなりコンパクトなタイプの３LDKなので、
3人なのかなとは思います。
収納にどう工夫を付けていくかがポイントになってきそうですね。
今日モデルルーム見学してきました。
お客さんはいっぱいいましたが、物件は微妙です。比較したくて三井のを見に行ったが満席と言われて見学できませんでした。
全体的にコンパクトな作りになっているなと思います。
単身者でもあまり物を持たないとかだったら、ありなのかもしれないなと感じました。
収納も間取りによっては物足りなく感じるかもしれないですが、
細かいところを使って収納していく感じがいいかもしれないです。
三井が完売しそうだから、次はここが売れ始めるのではないかと思う。
都心にアクセスしやすく立地としては十分かと思いますが、
間取りに関しては好みが分かれそうな気がしました。
コンパクトでまとまっている良いお部屋とは思いますが、ややシンプルさが強いような気もします。
時勢と言われればしょうがないが、設備や間取りの割に高いよなぁ。営業担当から「価格調整の可能性あります！」とは言われたものの…
色々揉めてて定借のパークなんちゃらよりは検討できるんだが、決め手に欠ける。
個人的にここは見に行こうかどうしようかと持ってましたが、関係者に聞いたところあまり売れてないみたいですね。
価格調整って具体的にどれくらい値下げしてくれるかが気になりますね。
分譲マンションに関しては初めてなので全く知識がないのですが、
価格に対してどれくらい値下げしてくれる事があるものなのでしょうか？
値引きしてくれるんですか？
値引き…どうなんでしょう。表立ってしないでしょうし、大手だと値引きしないで、そのままの価格で売り続けていることもあるようですので
あまり値引きありきで考えないほうがいいかもしれません。
駐車場はせまいですが、ターンテーブルがついていますね。これがあると楽です。あのスペース、折り返しまくらないといけないのはかなりつらいですから。
まだ値引きしないと思う。ルフォン蔵前ザレジデンスがこれから出てくるが、おそらくルフォンの方が高いと思うので、そのタイミングでもブランズが動かなかったら値引きあるかもね。
私は「予算がちょっと…」と話をしたら「価格調整の可能性もあります！」と営業の方から言われましたけどね。
>>110 eマンションさん
向こうも値引きをできるだけ少なくしたいでしょうから、そういうのは個別でやっていくものですよ。
月初より月末契約に間に合うようにいくといいと思います。
>>111 通りがかりさん
そんなのわかってるよ。
でもここは情報交換の場、聞いて何が悪いの？
聞いた結果、教えてくれないなら、しょうがないけど、尋ねられていないものが口を挟まないでほしい。
聞きたい人だっているのだから。
一人で連投・発狂してて草
仮に俺が「●階を200万引きで提示された」って言ったら、ウキウキで「掲示板で見たんで、うちもお願いします」って営業に言うの？失笑もんだけど
情報交換の場だから当然聞くことは問題ないと思うよ。けど、そんな答えが匿名掲示板ごときで得られるわけないっていう一般的な感覚が持ててないところは問題だと思うよ。さぁ、グジグジ言ってないで営業にGO
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
