プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

いくら野村ブランドとはいえ、長谷工・板マン・低仕様でこの価格じゃ、価格重視の層ならダイワ有明に行くでしょ。

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>>980 通りがかりさん
クレヴィア豊洲の@280でかなり苦戦した訳だし、実際は相当厳しいと思うよ。そりゃ市場の流れだし@300ちょいまでは想定してた人多いだろうけど、一気に@350じゃそういう層を一気に切り捨てた訳だから。価格調整に入っても>>981さんの言うように他に流れれば戻ってこないしね。

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もともと東雲のマンションはWコン以来
安く供給されるから人気だったわけで
高ければ苦戦するのは当然でしょう

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みんなパパ達から二千万円くらい貰えるから問題ないっしょ！

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>>983 匿名さん
坪350万とか中央区晴海の新築や有明のタワーマンションの相場ですよ。
高いと言えば高いし、坪280万でも東雲を買う世帯がなかなか見つからなかったですから、苦戦するでしょうし、こっそり値下げして売り切るかも。

オリンピック後には晴海で、4000戸もの選手村マンションが売りに出されますしね。

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Wコンが坪160万くらいだったから隔世の感あるな。
今の湾岸タワーマンション歴史は、Wコンの瞬間蒸発
から始まったといっても過言では無いと思う。

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新築はもちろん、東雲の中古も上がってきてますけどね。ただ、他の人も書いてたけど、板マン・長谷工・低仕様だと少し厳しいかな。隣巨大なパチ屋だし。

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正直、野村もあまり利益ないでしょう。今は用地取得も困難だし、建材費や人件費も高止まり。価格が気に入らない、仕様が気に入らない、立地が気に入らないという人は此処でブーブー言わずに回れ右。

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ここでは野村は用地取得なんかしてないよ。

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>>989 匿名さん
利益ないのになんであんな広々と中庭作ったんですかね？もっと戸数増やすこともできたはずなのに。板状×4の方が安く建てられたってことなのかな？

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>>991 匿名さん

それは無いな。建ペイ率、容積率は目一杯使ってるはず。

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>>988 マンション検討中さん
パチンコ屋はどこの街にも有ります。パチンコ屋というだけで対象から外すのは安易過ぎるかと。

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>>993 匿名さん

同じ街にあるのと隣にあるのでは話が全然違うっしょ

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>>984 匿名さん
そんなことはないね。豊島、北、荒川なんかは対策すれば保育園普通に入れるし、池袋とか山手内側じゃなきゃその額出せば70平米以上買えるよ。まぁ保育園必要な層に人気ないから、こんなことになってるんだけどね！少なくともパワーカップルは現実見るべき。ここらはある程度子育て落ち着いた世代向けだと。

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世帯年収2000万ある人はここ検討しないだろって言ってる人達は、年収それ以下ってことでおけ？

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>>996 マンション検討中さん

OK

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>>994 匿名さん
まぁ、巨大なパチンコ屋がマンション真横にあるだけで、インパクトはあるな。
ある意味、珍しい

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>>991 匿名さん
そうですね。無駄に広い庭を狭くして、もう一棟作れば良かったですね。

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さあ買おうか。
俺なら隣のプラウドの方が安くて良いと思うけどね

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1000まで来ましたけどここまで価格否定派と擁護派に分かれてるのは珍しいですね。
それほど購入希望層と価格の乖離があったということでしょうか。

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>>1000 マンション検討中さん
いやー、この流れ絶対見てるでしょう。ふっかけられないかなぁ？

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コンセプト自体は悪くないし、どうしても価格だよね。あ、隣パチンコ屋だけど、意外と住んだら気にならなそうだから個人的にはそこまでの懸念点じゃないかな。

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>>1002 匿名さん

昨日メルマガできましたが、まだまだ安いですよ！パークタワーは少し高いですが…

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このスレに購入前提者は居るのかな？

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ダイワの価格とぶつけなきゃダメよ。向こう310？せめてその辺りの単価だったら結構魅力に映る人多そう。

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>>1004 マンション検討中さん
いや、、流石に必死すぎ、笑

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>>1006 匿名さん
ダイワもその価格帯じゃ正直採算は合わないでしょう。2期以降は当初予定通り(330？)の価格に値上げするよ。まぁダイワは体力もあるから、野村とはまた考え方が違うだろうけど。

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先日もお伝えしましたが土地取得も相当高額でしたし、これでもなんとか頑張って出した価格なんですよ。正直利益も薄く薄利なんです。どうかご理解頂きたい。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180831-00178345-diamond-bus_...

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>>1009 匿名さん
あんたさー野村のステマ？
そもそも一等地でもない土地は他より安いし、坪350万なら、薄利な訳ないだろ。
そもそもタワーは坪270万くらいで売ってたやないか。

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>>1006 匿名さん
え？ 有明のダイワって、坪310万クラスなの？
野村東雲が高く見える。野村さん安く調整するかな？ まだ予価らしいし、調整するかも？

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気付いていると思うが、適正だ安いだ言う輩は自分の中古を高く売って買い替えを目論んでいる周辺住民。目論見通りにならなければ客になることはない。
消費者心理から言って高いとブーブー言っている方が本当の検討層。結局そこが買わなければ周辺中古も上がることはない。むしろテッペンを感じ売り急ぐ者が現れ相場が崩れることもありうる。

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>>1005 匿名さん
はい。今のところ買う予定です。
会社が豊洲なので私にはベストです。パチンコも夫婦で好きです。

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>>1009 匿名さん
完全に売り手側だな。

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>>1012 匿名さん
あなたがどれ程の属性で所得があるかは知りませんが、あなたの主観で検討層を語って欲しくはないな。

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>>1013 匿名さん

わろた

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>>1016 匿名さん
人の事を笑ってはいけません

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>>1005 匿名さん
1期で条件の合う部屋購入予定です。どうせ来年には普通になってますし、それなら良い部屋を選べるうちに決めたいなと思ってます。

ここで文句や物件を毀損させる様な事ばかり言ってる人は大半はただの野次馬でしょう。実際には殆どが興味もない人達かと思います。興味有って真剣に検討してるなら、自分が買うかもしれない物件をそこまで悪く書いたりしないですからね。

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いや、普通にはならないんじゃないですか？
ここはオーバルっていう特殊物件でしょ？

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まあ事実として三連休マンションルームの予約取れなかったので、そこそこ買いたい人はいるのでは？
今週の三連休予約取れるのかは知りませんが。。

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472戸も売れるかな。
パチ屋の駐車場に面した部屋だけは嫌だな。

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ここが高いのはやっぱ豊洲駅からの距離に依存してるんすかね？
スカベイさんが徒歩12、3分だからそこの相場を鑑みて強気につけてきたんじゃないかなと…私見です。

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ここのパチ屋はいつも大盛況だから、潰れないよ。
店長は豊洲のタワマンに住んでるよ。
以前、ここに書き込みしてた。

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ここはBRTの恩恵は受けないよね？
残念な場所だよね？

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>>1018 匿名さん
文句を言っている人は、正確には野次馬ではなく真剣に検討「していた」人でしょう。
そのような人たちが検討していたマンション、ということですよ。

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>>1019 匿名さん
オーバル形状の建物なので、後々メンテナンスに費用がかかるであろう。
例えば、外壁のチェックや修復工事など。
修復のやり易さは変わってきますね。

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>>1024 通りがかりさん
BRT新交通が出来るのって、有明や勝どきでしょ。

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>>1022 匿名さん
東雲マークスが高いのは、野村の儲けを最大化するためだよ。
安い土地を取得して、安い内装で安い施工で押さえて、高く売る。

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>>1023 通りがかりさん
隣のパチンコ屋は、出入りする車も多いから気をつけて

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言っておくけど選手村も極端には安くは出ないからね。それなりの価格にはなるぐらいに思ってないと、それこそ此処じゃ無いけど落胆が大きくなるし、数を考えると周辺へ影響も出かねない。都から土地を安く仕入れたとか、リフォーム代云々で安く出せるって言ってる人たまにいるけど、それなりの価格って思ってないと。

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