プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

スラブなんて気にするな！気にするなら最上階を買え！

>>947 匿名さん
世帯年収2000万ならわざわざここを買わんでしょう。東雲の住環境は悪いとは言わないけど、出せるもの出せる人は不安定な相場、地盤の地域を選ぶような賢くないことはしませんよ。

世帯2000万っていうけど、ここらは奥さん仕事しにくい江東区じゃん。旦那1人の稼ぎで考えないと詰むでしょ。

ここを買うと、隣のパチ屋で何か優遇される事はありますか？
ドル箱1箱サービスとか？
あるならば検討しようかと。

東雲って何でこんなにタワマンがぼんぼん建ったのに商業施設はイオンだけなの？

タワマンから見下されちゃうかな？

そりゃもちろんわざわざ東雲に来る人がいないからだよ。東雲需要なんてイオンと取り合う羽目になるだけだから不味いし。

タワマンからオーバルみたら綺麗に見えそう

>>955 匿名さん
近隣にたくさんあるから。都心アクセスも良いしね。

>>953 匿名さん
江東区で奥さんが仕事しづらいってどういう理由かな？
煽りじゃなくてウチも共働き前提だから純粋に知りたい。

それなりに人気出そうですけどね。

>>958 匿名さん
じゃあタワマンを買って下さい。

>>960 匿名さん
単純に待機児童、学童問題から考えてだよ。

隣街の辰巳の古いマンションは廃墟にしか見えない。。

隣のパチ屋の駐車場から、タバコのポイ捨てされそうだな。

>>960 匿名さん

保育園に入園できない。これに尽きる

>>963 匿名さん
どのエリアなら共働きしやすい？都心5km県内でこの辺りより安く買えるって考えると。

>>966 マンション検討中さん
とりあえず無認可に入ってポイント稼ぎだな？

>>961 匿名さん
何だかんだ売れると思いますよ。今は高くても来年には普通になってるから。そういう流れ。

>>963 匿名さん
>>966 匿名さん
ありがとう！
ちなみに待機児童は区だけでなくエリア毎で違うというけど、東雲はどうか知ってます？

>>947 匿名さん
世帯年収2000万ならわざわざここを買わんでしょう。
その判断だと普通の公務員でもここ買うのは無理になるね。

>>952 匿名さん
全く同意。江東区民が何を思うかは知りませんが、2000万の所得あって選ぶ場所じゃない。江東区というだけで、そもそも候補に入らない。買いに来るのは上京者か土地に縁がある人だと思います。

>>966 マンション検討中さん
東雲エリアは、察するようにタワマン乱発エリア。
保育園の入園枠も少ないし、この野村の東雲マークスが竣工すると472世帯増える。単純に150～600人の子供ないし幼児が住むだろう。

保育園は、激戦ですから、夫婦共働きで世帯年収1500万以内で、
待機児童になって、一人が離職や休職したら返済はきつくなる。

板マン、長谷工、となりの嫌悪施設
をどう折り込めばこんな価格になるのだろうか。
しかし、
生暖かい目で見守りたいと思います。

入れても保育時間長いところじゃないとフルでの復帰は厳しいですしね。保育時間が比較的長い認証に入れる手もあるが、月額80000くらいで3歳の壁にぶち当たる可能性が高い。その認証ですら入りにくいのが江東区。

>>970 匿名さん
東雲エリアは、隣の豊洲エリアや辰巳エリアからも児童の保育希望者が集まる。
結果、エリア以上に激戦区ですよ。
ちなみに待機児童は、3桁いると思います。

引っ越しで、移り住むなら、来年秋には区役所の子育て支援課に相談する必要ありますよ。

通称ゴミの島だった湾岸エリアが体裁整えられて、小金持ちの地方出身者や「ココトウキョウナノニヤスイヨ！」という海外勢の受け皿になり、異次元緩和の波に乗ったのが今の状況。そりゃ他のエリアより上昇率が高いのはあまり前。
過去を振り返れば世帯年収2000万の家庭が意気込んで買うような場所ではない。

なんだかんだ価格出るまでは閑散としてるイメージでしたが、結構気になってる人多いんですね。

価格は新築や最近の中古価格を考慮すると仕方ない気もするけど、せめてもう少し仕様を上げてくれれば良かったんだが。

即売ということは無いにしても、普通に売れるだろうねー。

いくら野村ブランドとはいえ、長谷工・板マン・低仕様でこの価格じゃ、価格重視の層ならダイワ有明に行くでしょ。

>>980 通りがかりさん
クレヴィア豊洲の@280でかなり苦戦した訳だし、実際は相当厳しいと思うよ。そりゃ市場の流れだし@300ちょいまでは想定してた人多いだろうけど、一気に@350じゃそういう層を一気に切り捨てた訳だから。価格調整に入っても>>981さんの言うように他に流れれば戻ってこないしね。

もともと東雲のマンションはWコン以来
安く供給されるから人気だったわけで
高ければ苦戦するのは当然でしょう

みんなパパ達から二千万円くらい貰えるから問題ないっしょ！

>>983 匿名さん
坪350万とか中央区晴海の新築や有明のタワーマンションの相場ですよ。
高いと言えば高いし、坪280万でも東雲を買う世帯がなかなか見つからなかったですから、苦戦するでしょうし、こっそり値下げして売り切るかも。

オリンピック後には晴海で、4000戸もの選手村マンションが売りに出されますしね。

Wコンが坪160万くらいだったから隔世の感あるな。
今の湾岸タワーマンション歴史は、Wコンの瞬間蒸発
から始まったといっても過言では無いと思う。

新築はもちろん、東雲の中古も上がってきてますけどね。ただ、他の人も書いてたけど、板マン・長谷工・低仕様だと少し厳しいかな。隣巨大なパチ屋だし。

正直、野村もあまり利益ないでしょう。今は用地取得も困難だし、建材費や人件費も高止まり。価格が気に入らない、仕様が気に入らない、立地が気に入らないという人は此処でブーブー言わずに回れ右。

ここでは野村は用地取得なんかしてないよ。

>>989 匿名さん
利益ないのになんであんな広々と中庭作ったんですかね？もっと戸数増やすこともできたはずなのに。板状×4の方が安く建てられたってことなのかな？

>>991 匿名さん

それは無いな。建ペイ率、容積率は目一杯使ってるはず。

>>988 マンション検討中さん
パチンコ屋はどこの街にも有ります。パチンコ屋というだけで対象から外すのは安易過ぎるかと。

>>993 匿名さん

同じ街にあるのと隣にあるのでは話が全然違うっしょ

>>984 匿名さん
そんなことはないね。豊島、北、荒川なんかは対策すれば保育園普通に入れるし、池袋とか山手内側じゃなきゃその額出せば70平米以上買えるよ。まぁ保育園必要な層に人気ないから、こんなことになってるんだけどね！少なくともパワーカップルは現実見るべき。ここらはある程度子育て落ち着いた世代向けだと。

世帯年収2000万ある人はここ検討しないだろって言ってる人達は、年収それ以下ってことでおけ？

>>996 マンション検討中さん

OK

>>994 匿名さん
まぁ、巨大なパチンコ屋がマンション真横にあるだけで、インパクトはあるな。
ある意味、珍しい

>>991 匿名さん
そうですね。無駄に広い庭を狭くして、もう一棟作れば良かったですね。

さあ買おうか。
俺なら隣のプラウドの方が安くて良いと思うけどね

1000まで来ましたけどここまで価格否定派と擁護派に分かれてるのは珍しいですね。
それほど購入希望層と価格の乖離があったということでしょうか。

>>1000 マンション検討中さん
いやー、この流れ絶対見てるでしょう。ふっかけられないかなぁ？

コンセプト自体は悪くないし、どうしても価格だよね。あ、隣パチンコ屋だけど、意外と住んだら気にならなそうだから個人的にはそこまでの懸念点じゃないかな。

>>1002 匿名さん

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このスレに購入前提者は居るのかな？

ダイワの価格とぶつけなきゃダメよ。向こう310？せめてその辺りの単価だったら結構魅力に映る人多そう。

>>1004 マンション検討中さん
いや、、流石に必死すぎ、笑

>>1006 匿名さん
ダイワもその価格帯じゃ正直採算は合わないでしょう。2期以降は当初予定通り(330？)の価格に値上げするよ。まぁダイワは体力もあるから、野村とはまた考え方が違うだろうけど。

先日もお伝えしましたが土地取得も相当高額でしたし、これでもなんとか頑張って出した価格なんですよ。正直利益も薄く薄利なんです。どうかご理解頂きたい。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180831-00178345-diamond-bus_...

>>1009 匿名さん
あんたさー野村のステマ？
そもそも一等地でもない土地は他より安いし、坪350万なら、薄利な訳ないだろ。
そもそもタワーは坪270万くらいで売ってたやないか。

>>1006 匿名さん
え？ 有明のダイワって、坪310万クラスなの？
野村東雲が高く見える。野村さん安く調整するかな？ まだ予価らしいし、調整するかも？

気付いていると思うが、適正だ安いだ言う輩は自分の中古を高く売って買い替えを目論んでいる周辺住民。目論見通りにならなければ客になることはない。
消費者心理から言って高いとブーブー言っている方が本当の検討層。結局そこが買わなければ周辺中古も上がることはない。むしろテッペンを感じ売り急ぐ者が現れ相場が崩れることもありうる。

>>1005 匿名さん
はい。今のところ買う予定です。
会社が豊洲なので私にはベストです。パチンコも夫婦で好きです。

>>1009 匿名さん
完全に売り手側だな。

>>1012 匿名さん
あなたがどれ程の属性で所得があるかは知りませんが、あなたの主観で検討層を語って欲しくはないな。

>>1013 匿名さん

わろた

>>1016 匿名さん
人の事を笑ってはいけません

>>1005 匿名さん
1期で条件の合う部屋購入予定です。どうせ来年には普通になってますし、それなら良い部屋を選べるうちに決めたいなと思ってます。

ここで文句や物件を毀損させる様な事ばかり言ってる人は大半はただの野次馬でしょう。実際には殆どが興味もない人達かと思います。興味有って真剣に検討してるなら、自分が買うかもしれない物件をそこまで悪く書いたりしないですからね。

いや、普通にはならないんじゃないですか？
ここはオーバルっていう特殊物件でしょ？

まあ事実として三連休マンションルームの予約取れなかったので、そこそこ買いたい人はいるのでは？
今週の三連休予約取れるのかは知りませんが。。

472戸も売れるかな。
パチ屋の駐車場に面した部屋だけは嫌だな。

ここが高いのはやっぱ豊洲駅からの距離に依存してるんすかね？
スカベイさんが徒歩12、3分だからそこの相場を鑑みて強気につけてきたんじゃないかなと…私見です。

ここのパチ屋はいつも大盛況だから、潰れないよ。
店長は豊洲のタワマンに住んでるよ。
以前、ここに書き込みしてた。

ここはBRTの恩恵は受けないよね？
残念な場所だよね？

>>1018 匿名さん
文句を言っている人は、正確には野次馬ではなく真剣に検討「していた」人でしょう。
そのような人たちが検討していたマンション、ということですよ。

>>1019 匿名さん
オーバル形状の建物なので、後々メンテナンスに費用がかかるであろう。
例えば、外壁のチェックや修復工事など。
修復のやり易さは変わってきますね。

>>1024 通りがかりさん
BRT新交通が出来るのって、有明や勝どきでしょ。

>>1022 匿名さん
東雲マークスが高いのは、野村の儲けを最大化するためだよ。
安い土地を取得して、安い内装で安い施工で押さえて、高く売る。

>>1023 通りがかりさん
隣のパチンコ屋は、出入りする車も多いから気をつけて

言っておくけど選手村も極端には安くは出ないからね。それなりの価格にはなるぐらいに思ってないと、それこそ此処じゃ無いけど落胆が大きくなるし、数を考えると周辺へ影響も出かねない。都から土地を安く仕入れたとか、リフォーム代云々で安く出せるって言ってる人たまにいるけど、それなりの価格って思ってないと。

相場感に疎い嫁も、流石にこの価格には思うところがあったらしく、我が家は他を当たることになりそうです。残念。

>>1030 匿名さん
板マン平均400見ておけば良いかな？

>>1027 匿名さん
豊洲や晴海もありますが

>>1030 匿名さん

選手村は坪単価600らしいよ

>>1031 匿名さん
大丈夫です。また戻って来ますから。

>>1034 匿名さん
何情報ですか？臨海部に600とかまじで頭狂ってる。

>>1020 通りがかりさん
それはかわいそうですが、率直にいって、誰でもどうぞというほど余裕ないことによるお断りではないかと。
予約などは満席と普通言われるものの、素性の確認で満足いけば余裕で取れます。

>>996 マンション検討中さん
年収2000ある人の与信考えてみなされ。わざわざ脆弱なストーンサークルみたいなものは買うわけないだろうに。

>>1036 通りがかりさん

以前からよく出没する方です。色んなスレでもう100回以上みた気がします。気にせず無視しましょう。

>>1022 匿名さん

スカベイは、新豊洲がけっこう盛り上がってきてる中で、あの辺りのランドマークだからあの価格なわけで、、、
東雲とはちょっと違うと思う。

>>1035 匿名さん
おはようございます。
多分それはないと思いますよ。女の方が一度ダメとなったらドラスティックなものです、笑
別に予算的には大きくオーバーということはないのですが、結構物件見てますから本人なりの基準ができてたようです。
最近始めたばかりですが、家探しって意外と疲れますね、笑

>>1039 匿名さん
選手村マンションの分譲は、安めに設定されるのでは。そうしないと買える人がいないですからね。数1000戸以上ですから。

>>1040 匿名さん
新豊洲は、地下の状態が豊洲市場と同じですからね。
あの化学物質の汚染問題で落ち着いた感ありますね。
遠いですし。

>>1042 匿名さん

選手村は、今の相場だと坪330ぐらいと思ってましたが、ここがこれだけ高いと、同じかそれ以上の水準にしてくる可能性はあると思います。一般的には、ここよりは価値が高いマンション・街と認識されるかと思います。

>>1043 匿名さん

化学物質の汚染は普段の生活に全く問題なく、ある意味風評被害ですね。問題ないのに問題あるような認識を持つ方が未だにいます。

最近はチームラボの新施設でけっこう人出があり、さらに大和の再開発や万葉の千客万来で人の流れは今後さらに増えるでしょう。そうした中でランドマーク感あるスカベイは今後も強いと思います。

ここは、豊洲まで徒歩圏内でイオンも目の前なので、生活するにはいい場所だと思いますが、スカベイと比較してしまうとちょっと見劣りはします。

湾岸で大事なのはランドマーク性

スカイズは今後も新豊洲エリアのランドマークとして目立つ。
ここはデザイン的に東雲の中で目立つだろうからプラウドのやり方は上手いと思う。コストを抑えつつ目立たせる。

完成品の出来が良ければそれなりに売れるんじゃないかな。
逆にやっぱり長谷工の板マンと変わらん、と思われたら売れないね。

平均価格ばかりが独り歩きしてるけど、
低層高層と天井高変えて思いっ切り差別化して無理矢理値差つけて多方面から集客して、
なんとかトータルで利益を出す苦肉の策だと思うな。
最近の流れで低層パンダは意外と倍率つけて捌けるんじゃない？
逆に長谷工仕様のプレミアムで富裕層を呼び込めるのか？って疑問は残る・・・

多少デザイン頑張ってるとはいっても最近の野村にはガッカリだね・・・
仮に近隣にＰＴ東雲、ＰＴ豊洲、ＰＨ豊洲要する三井が手掛けてたら、
スーゼネ起用して相応に仕上げてきただろうね・・・
時代が違うといってもプラウド東雲より高くて劣るマンション建ててどうしたいんだろ？

>>1047 匿名さん

流石に、三井でもスーゼネは難しかったと思うよ。最近は大規模タワーでもなけりゃ、スーゼネに仕事受けてもらえない。

階数による値差もそんなにつけられないと思う。下を安くするほど上は高くしなきゃいけないわけだけど、場所的にそこまで高い部屋は売れないだろうから。

>>1048
デベやゼネの格で勝負できないんだったら価格勝負しかないよね。
どっちもないんだから将来性含めてキツいよ・・・
出来上がりが微塵も長谷工を感じさせないレジデンスだったらいいんだけどねぇ・・・

伝聞情報で申し訳ないけど坪370ってのは高層階（天井高265のプレミアム）じゃなかった？
低層（5階未満天井高245）については公表されてなかったような・・・
その辺りにグロスを意識したパンダを用意するんじゃない？

>>1049 さん
フロントコート西側と、アクアコート南側のもろパチ屋向きの低層階が恐らくパンダだね。
それでも@320くらいだろうしパンダとして機能するかわからないけど。