プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>760
最終的にどのような境界になるかは、分からないですね。
でも感じたのは、駐車場から、簡単にのぞけそうだなぁ。と。。
壁が必要ですね。。

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>>755 マンション検討中さん

オーバル感が既に出てますね

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>>758 匿名さん
住民スレで排気ガスが〜、アイドリング音が〜、という書き込みが出てくることが予想できるね。
朝10時から夜11時まで出入りが続き悩まされるわけだから。更に言えば土日は特にね。

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>>763
確かに、駐車場と現地が接近しているので、排気ガスとか気になりそうですね。ベランダがどちら側になるかは分からないですけど。

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みんな中庭で過ごすから無問題

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>>749 マンション検討中さん
ありがとうございます。
思ったより、デカイですね。

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パチ屋の駐車場から排気ガスが、風の方向によってはマンション側まで飛来してくる事も想定しないとですね。
その場合、上階まで来るのかな。

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>>767 匿名さん
川沿いですから風も強そうですしね。
サラリーマン等のサボりスポットとして最適な駐車場っぽいから、夏場や冬場はエアコンためのアイドリング音も少し心配ですよ、笑

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パチ屋の存在感(笑)
見送ります。

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>>750 マンション検討中さん
駐車場でもちょっとした板マンクラス

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これはパチンコ屋と共に暮らしていく覚悟が必要だね。

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あとはどれだけ交渉して値引きさせられるかですね。向こうも値引きありきの値付けでしょうから。

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立駐は登りだからエンジンふかすし、作りが悪ければ結構な音もする。
それで真横とあれば生活への影響は無視できんな。。

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豊洲10分の板マンですからね。。五分以内だったらまだ分かりますが正直近隣相場見ても平均300くらいが限界な気がします。
私が小物だからかもしれませんがこれが順調に売れる気がしないなぁ

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>>757 マンション検討中さん
隣のパチ屋の駐車場の中から、写真リアルですね。

残念なのが、3階からでここまでマンション見えてしまうのですね。屋上からだと中層まで解りそうですね。

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バルコニーはガラス手摺りだったっけ？

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>>773 匿名さん
パチ屋の立駐は、仕事帰り系のいかついハイエースが出入りして、ブォーンてディーゼルエンジンで吹かすから、うるさいかと。
他にマフラー変えてるVIP車とかうるさいから、騒音はやめて欲しいんだよな。

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ここ平均350と言ってる人いるけど、平均てことは7階ぐらいの値段てことだよね？
それなら、330ぐらいじゃないかな。

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>>746 匿名さん
まず、儲からないよ今の高価格では。
しかも個人がポンポン買える価格帯ではない。
投資向けは、安くて個人で買えるような価格帯の数が良くでるから。

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>>775 検討板ユーザーさん
立駐の3階はマンションの5階くらいでしょうからね。
屋上を含めると6.7階くらいまでは安心できませんね。

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天井高2.45mとか最近では珍しい気がします

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>>753 マンション検討中さん
右列の人、結構出てるなw
開店からかもな。

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この店内の写真見る限りではアウトレイジやクローズゼロな人たちは居なさそう。

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クレヴィア豊洲の中古が坪300万で売り出してるけど、買うの失敗？

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784

クレヴィア高値で買った人の売り注文。

普通に考えたら、リセール考えもプライドタワーの方が仕様や立地条件考えてもいいでしょう。

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>>784 匿名さん
周辺の中古が250〜300である以上仕方なし。
新築を買うというのはそういうこと。
直ぐに売れれば東雲で新築350は適性、暫く売れなければ高すぎるということ。
いい感じのベンチマークになるな。

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下がり天井がえげつないプラウドで2450はキツくないですか？

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>>781 匿名さん
下り天井あるのか。
2メートルだと、低いんだよな。手が届く。

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クレヴィアの時も散々高いと言われてたけど流れなんだね。

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>>786 匿名さん

しかも最上階！ここでいいやん。

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新築じゃないと嫁が駄目だと言うウチみたいなのが何百世帯いるのですよ!

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>>786 匿名さん
すごく安く思える…

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パチ屋の駐車場からモロだな。

東雲マークス側の図　↓

https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/images/design/img02.jpg

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断言しよう。来年の今頃には安いとなって戻って来る。

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自身の中古を高く売りたい工作員が暗躍してますね〜

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君たち、そろそろ現実を受け入れよう。これがこのエリアの今の新築基準だよ。で、今後出る新築は更に高い。

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貧乏人なのでダイワハウチュ有明買います。プラウドを買うという夢は儚く散ってしまいました。

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>>784の物件が即契約に至るようなら、プラウドシティの値付けは適正だろうね。
結局買う人がいれば上がる、売れなければ下げるしかないから。
もしプラウドシティの販売が思わしくないという情報が入れば、売却を少しでも考えている周辺住民は売り急ぐだろうし、そうなれば少なくとも中古市場の価格は落ちる。
あまりに強気な価格設定は少し危険な気もするよ。

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世の中見てみると安いほうだよね。

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断言しよう。周りより設定を過って高値しすぎると、こうなる。
一昨年前にイオン目の前の分譲で苦戦したクレヴィア豊洲(東雲住所なのに)は、坪300万でまわりの相場より高かった。竣工後も数ヶ月～一年近く、売れ残り最後は完売したことにしてた。竣工後にすぐ別の不動産屋から中古未入居が販売されていた。それも転売のため高価格で売れ残りが続いた。

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>>802 マンション掲示板さん
クレヴィア坪280～。

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最近の完売はその路線が多いよね。完売したのに新築未入居がでるパターン。

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280でも東雲最高新築分譲価格だったからね。
事業受託の野村も土地所有者もガッボリ儲ける野心満々だな。

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>>802 マンション掲示板さん
ドゥトゥールなんて2年経ってもまだ売ってるぞ、笑。
スミフはベイサイドタワー晴海で更に露骨な価格吊り上げにきてるが、果たしてあの元ゴーストマンションをあの価格で買う奴がいるのやら。元々賃貸向けのマンションだし、流石に無理があるわ。

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まあ、コストプッシュだから仕方ないと思いますよ。ここより安くて良いマンション、なかなか見つからないでしょう？

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>>805 匿名さん

まあ、営利企業だからねえ。

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ここより高くて悪いマンションが見つからない。

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>>808 匿名さん
逆ボランティア価格！

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