プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

第5期3次が3戸、先着順が6戸。
一体何戸残っているのだろうか。
大田六郷みたいになるのかな。

>>6517 匿名さん
劇的によくなる
豊住でここも楽しみ。
豊洲駅最寄り。

>>6518 匿名さん

しかし中古売り出しが価格上がってなかったのは痛いな。
売り出し2年前くらいだから、相場的には10パー以上上がってるのにさ。

>>6520 匿名さん
まだ未入居で同じ価格帯あるしね。他デベのように相場が上がった分、値上げしといた方が良かったのかもしれない。

ここは竣工物件みれば魅力伝わるし、豊洲10分中古でここより割高なのがさばけてるんだから、中古市場が高止まりしてうちに残り住戸全部業者に一括でおろして中古マーケットで売れば高くうれそう。

>>6521 匿名さん
中古だと売れる理屈がよくわからん。
そんな人気なら、すぐ完売するだろ。

モデルも閉めて急ぐ気もないから、ゆっくり欲しい人に売ってくだけでしょ。

実需用として物件が気に入って長く住みたい人向けに売って行けばいいよ。投資優位のバブル気味な市場から距離を置けば、一気に値崩れなんてことにはならないし。

>>6523 匿名さん

市場から距離を置く戦略って、なんですか？

>>6520 匿名さん
持ち主さんが何か急いで売ろうとしてる感があったのでそこまで値を上げずにしなかった印象でした
売り切った後の中古がどれだけになるのかを見られていけばよろしいのではないでしょうか

>>6525 匿名さん

クレジットは残るよね。
まぁ、高値追求でダラダラやられるよりはマシかな。

>>6521 匿名さん

豊洲徒歩１０分でここより割高な物件とは？
探したけどどこなんですか？

>>6527 マンション検討中さん
恐らく、豊洲10分⇒豊洲10分以内、割高⇒坪単価が高い、と言いたかったんじゃないかと予想。

>>6528 マンション検討中さん
それだと極端な話、豊洲駅徒歩で1分とかでここより坪単価が高い中古物件が売れてると言われれば、そりゃそうでしょとなる。
そして、全部業者におろして中古市場で売るとは斬新な考え方ですね。それだと売れてないことが露呈するので逆効果だとおもいますが。

ここは多数ある変な間取りの成約事例が全体の足を引っ張るだろうね。

新築を売ってるうちに変な間取りを同じ値段で手放したのは正解だよね。
新築がなくなると変な間取りは買い手がいなくなるよ。

東雲は間取りがよく広さもあるタワーが揃ってるからね。
選ばれる理由がないの。

変な間取りのオーナーは売るならお早めにね。

>>6531 マンション検討中さん

間取りそんなに悪いですか？

>>6532 匿名さん
いくつか部屋を見せてもらいましたが、めちゃくちゃ悪いです。絶句しました。
外観のデザイン性重視のオーバル型故ですが...

>>6533 口コミ知りたいさん
事前に間取り図も見ずにMRに行って、更にその状態のままいくつか部屋見せてもらったってこと？
それ賃貸の内見の話だよね。

確かに斜めってるのが不便に感じそうだね。

>>6534 マンション検討中さん
間取り図見ずに行くわけないじゃないですか。間取り図で体感分かるなら現地見る意味ないですし。間取り理解した上で現地をいくつか見て、特に斜めの間取りの部屋は本当にびっくりしました。
ここは特に特殊な間取りですから現地をよく見ないで買うのは本当に危ないです。
斜めの間取りは人によっては酔うそうですね。また、インテリアの配置が全く想像できなかったです。

比較的普通の間取りもありますが、その分価格に幅があるので、いくつか見せてもらったんですけど、そんな不思議なことですかね？本気で検討してMR何度も足運んでたらあるでしょ。
賃貸の内見でも間取り見ずに行くことあります？笑
連投失礼しました。

>>6536 口コミ知りたいさん
なるほどね。俺は間取り図を見た時はかなり驚いたけど、中を見たときには、そうだよねとしか思わなかった。
間取り分かってて絶句するかよと思ったんだが、感じ方の違いで疑って申し訳ない。

>>6536 口コミ知りたいさん
未だに検討板に書き込みしている目的は？

>>6537 口コミ知りたいさん
普通の間取りの部屋もあるなら、

> いくつか部屋を見せてもらいましたが、めちゃくちゃ悪いです

この表現はかなりオーバーなのでは？

ここってブランズと同じ扱いになるの？？


https://chintaibest.com/sumitakunai_toyosu/

>>6536 口コミ知りたいさん
悪い間取りがあるのは同意する。普通の間取りを検討してるなら、検討版にいてもいいと思うよ。
あと間取りに無頓着なひとも多いから、そういう人は悪い間取りでも買うんだと思うよ。

>>6541 匿名さん
どういう意味？

高くてひどい間取りと言われたブランズが値上げしてのにほぼ完売ですね。まさかここの一年後から売り出した倍の戸数の物件に追い抜かれるなんて思いませんでした。

ここの一部のように著しく難のある間取りは共用がよかろうと結局は選ばれないのだなと痛感しました。

新築のプロモーションがあっても売れないのですから、中古になれば値段をよほど安くしない限りは出口がなさそうです。

いい部屋を最初に買っておいて良かったです。勉強になりました。

間取りが個性的な部屋が販売中ですが販売当初より価格帯を上げてきてませんかね？

>>6544 マンション検討中さん
売り出し初期で良い部屋を見抜く基準って何かありますか？
この物件に限らずこれから売り出される物件の検討の参考にさせてほしいです。
勿論個人差あるのは重々承知しております、主観で結構ですのでアドバイスいただけたらなと思います。

>>6544 マンション検討中さん
住民の投稿だとすると、かなりひどいこと書いてるよね。
全戸同時に売り出したわけでもなく、今残ってるのは最近売り出したものなのに。

売れないから販売開始が最近までズレこんだんでしょ。
最初から売れ行きが例えば名前が出たブランズみたいに好調なら即売り出されてたよ最近販売開始した物件も。

>>6548 マンション検討中さん
今年の2月にモデルルームいきましたが、当初から売ってるアクアやガーデンの部屋でも売れ残ってる部屋あったよ。
売れない理由に間取りが無関係だとは思わないけど、当初価格が高すぎたことが一番の理由でしょうに。

>>6548 マンション検討中さん
つまり、ここがBTTよりも人気ないのは、一部の住戸の間取りのせいだということ？

住所が東雲、タワマンじゃない、間取り、特筆するところもなく中途半端、駅遠物件
だからじゃないのかな。
ブランズはここより価格が高いのに完売まで早かったんだから。
売れなかったらここみたく販売時期ズラしにズラして誤魔化してただろうけど。

ネガさんが食いついてきちゃったので、この話題は終了ですね。

>>6552 通りがかりさん
さっさと消えてください。

>>6549
住民です。
アクアは竣工のかなり前に完売してるので、売ってたとすればキャンセル分ですね。
まだキャンセル分あったんですね。知らなかった。
ガーデンもほぼ完売だったと記憶してるのでそれもキャンセル分なのかな。
コロナ禍でいつもよりキャンセル多かったりするのかな。

>>6552 通りがかりさん
あなたでしょう。

あと何部屋残っているのでしょうか？
10切ってる？

こちらのマンション間(中庭)は何メートルくらいあるんですか？

オーナーでも無いのに完売に拘ってる方多くてびっくり。
住人ですが完売しなくていいと思ってます笑
これ以上人増えてほしく無いし。

完売したら何が凄いのかしら？途中から買う方は完売した物件かどうかを確認してから買うものなの？

私は住まい用に購入した部屋の他に、仕事部屋が欲しくて賃貸に出てた部屋を借りようとした程この物件が気に入ってます。

住まいなんて自己満でいいと思うし、私は新築にしか住まないからその気持ち分からないなぁ。

>>6556 通りがかりさん
一応suumoに載ってる先着順の戸数は日々更新されていて、最近6になったので、未供給入れてもそれに近い数値かなと思います。

>>6557
長さは発見できなかったのですが、中庭の面積は4000㎡と書いてありました。
エントリー者が見れる敷地図に、前面道路の幅とか数値の記載があるので、それと比較してみると何となくつかめるかもしれません。

周りの物件は即完が続くのにここは緩やかですね。
色々見てるけどやはり不利な部分があるのだからプライスダウンすればいいのにな。
そしたらそれ待ちの俺が買うのにw

>>6560 マンション検討中さん
とはいえ順調に減ってはいますからね。モデルルーム部屋以外は難しいんじゃないでしょうか。

>>6561 マンション検討中さん
いいマンションですよね。

プラウドシティ越中島の時と比べて、なぜ完売しないんだろうね

越中島は野村らしく竣工完売でしたね。
戸数、駅距離、間取り、価格の問題かな。

戸数：東雲472戸＞越中島305戸
駅距離：越中島4分＞東雲10分
間取り：越中島＞東雲
価格：東雲＞越中島

今日プラウドシティの新豊洲駅の見てきましたが立地もロケーションも抜群でしたね。
売れるのには理由があるな、と。

住民板を見る限り、床を張り替えないと売れないのでは？

>>6564 匿名さん
やはり今の不振は価格が原因としか思えないですね。

確かに中古が値下がりしたのが痛い。

>>6568 匿名さん
まあ東雲にしては高い価格設定でしたからね、豊洲や有明がもっと上がれば東雲にしては高い価格設定のここもマスクされていくのでは？と期待してます。
個人的には売るとき残債割れしなければいいか、という気持ちで購入してます。
東雲にここより高い新築マンションできれば解決しそうですけどなさそうですね・・・

ブランズ豊洲が完売すればここも売れるでしょう。
同時期に販売していたプレミスト有明は全戸一斉値引きしてようやく完売しました。
スミフ有明は坪400万円ですから、選択肢はここか中古しかありません。

>>6569
我が家も同じです。大変気に入っている物件なので短期ですぐに売るつもりはないですし、いつか売る際に残債割れしなければいいなーぐらいの気持ちです。
リセールを気にしすぎるよりも、実際の住み心地が良いので満足してます。

>>6570 匿名さん
ミッドクロスは売れてるんですかね？

長期で保有する場合には、昨今の市況からいっても残債割れのリスクは限りなく低いでしょう。投資用で買う人が少ない分、やはり長期的に保有することがいいでしょうね。

先着が残り4戸に更新されてますね。
現時点では安く見えますし、MRと違って現地はやはり結構インパクトがありました。木が成長したときが楽しみですね。

もう間もなくですので、住民さんは気にせず検討スレは見ない方が精神衛生上いいと思います。買われた頃と相場も違いますし。

第5期4次が3戸
先着順が4戸
まだ最終期ではないので、未販売住戸が何戸あるのでしょうね。

>>6575 匿名さん
いまって毎月3戸ずつくらい新規供給でしたっけ？だとすると未供給20戸前後かなと思います。
1カ月3戸ずつだと今年いっぱいかける予定かなと思いますが、先着順がかなり減ってるのでどうするかですね。

>>6576 マンション検討中さん
少し前の営業さんの話だと、あと10戸強くらいで完売だと思われます。

全て売り終わった時には嬉しさのあまり過剰に「完売御礼」をアピールしそう

>>6577 マンション検討中さん
そうでしたか。訂正ありがとうございます！

残り20戸くらいだとして、年末までに売り切れるか
年末頃には大チャンスあるかもしれませんね

>>6581 匿名さん
先月のことですが、３ヶ月で30戸以上減ったと聞いたので大チャンスは難しいかもしれませんね。

今ここ買うのもなかなか冒険だよね。

2年半前にここを買う方が圧倒的に大冒険だと思うが

いいかなと思ってましたが、住民スレ見て買う気が無くなりました。住民同士の相互監視が厳しそうだし、その上床鳴りもひどいんですよね…。

>>6585 マンション検討中さん
あんたいろんなところでネガしてるな。
恥ずかしくないの？

床鳴りと、中庭を巡っての住民のゴタゴタ、めんどくさそうですね。
マンションって住民の質も大切。

>>6587 マンコミュファンさん
住民版が同じような事でゴタゴタ書き込まれるたびに住民としてとても恥ずかしい思いをしています。
質も大切ですよね………

これだけ大規模なので大なり小なりそういうの出てきますよ

まさにモンスターが登場していますなあ。
ただ、500近い大規模でやばいのがいないのは奇跡に近いですね。金持ちかどうかともあまり関係ないし。
それより、ずっと同じ話題繰り返してますが、理事会って機能してます？

中庭の問題は分譲前からここで語り尽くされてましたから、当然の結果ですよね。
共用施設はどんなお洒落なコンセプトで売り出しても、結局子供の遊び場になるのがオチですから。

ここは、武蔵小金井で発覚した施工不良の件の影響は受けていないのでしょうか。

野村不動産が施工不良で訴えられてる様ですが、ここは大丈夫でしょうか？

購入を検討しておりますが、入居者で現在思い当たる点などあれば教えて下さい。


野村不動産 「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

ここも施工不良のせいで床鳴り起きてるんでしょうか？

どちらかというと清水建設の方に問題がありそうですけどね

野村と清水建設、住友と西松…どうしちゃったのよ。

住民板見てきたけどこっちのネガが可愛く見えるくらい酷かった。笑

住民板みてきた。
共用施設は住民の管理費で賄ってるからね。一部の人だけが利益享受している状況なら周りから文句も出るかな。
中庭に関してはある程度予想のついた事だけど。。

わかるんだけど、それを盾にして文句言い過ぎかなって思う。
一定のルール化は勿論必要だけど制限を設け過ぎると当然ながら日常生活に影響するじゃん。
子供達の声が五月蝿いとか響くとかまで文句言ってたけどそこは流石に許容しないと。
中庭が無いマンションなら子供達の声の心配は要らなかったんだろうけど、中庭付きマンションってそういう事だと思うよ。
タワマン行けばいいのにとしか思えない。

騒音については完全に不毛だね。
ただ検討スレに自己都合の主張を飛び火させるのはいかがなものかと。

いいんじゃないすか。
検討しても購入してもカオスなのは予め知っておいたほうがいい。

まあ間取りもカオスだし、いいんでないの？
完売見えてきてますかね

最終期となりましたね。
最終期5戸＋先着3戸で残り8戸となったようです。
ブライトで残してた5000万円台の部屋も無論入ってます。

床鳴りはありますが皆で品のあるマンションにしていきましょう。

ここはもう終わりかもしれんな。。

完売間近なのでもう荒らしも住民も検討スレからは距離置くことになるだろうね。

いよいよ最終期ですか。
長かったですね！
大田六郷よりは早いですが。

住民板の荒れっぷりをみて残念な思い。
民度や価値観の相違って資産性に表れないと信じてますが、、、。

>>6615 マンション検討中さん

住みづらいのは確かよな

ここまで荒れるのも珍しいよな
一部にケンカ早い住民がいるのかな？