プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>6400 匿名さん
決算商談会で完売しませんでしたね..

>>6401 匿名さん
決算商談会なんて存在しませんでしたよ。そもそも2月以降売ってた分は6月の引き渡しでしたしね。

まだ残っていますね。
販売中の中古は新築価格よりも値下がりしていませんか。

新築が残っていようがいまいが、新築プレミアム分は下がるよ。
相場と比べると割高って言われてたのはそういう意味なんだから。

住民板では床鳴りがひどいとの書き込みが結構あったけど、検討中の方々は何か情報ある？

>>6407 坪単価比較中さん

特にないねー
でもイオン近くていいよ。豊洲駅との間にライフもできるしね。坪単価比較中は今ここ検討中な感じ？

>>6408 通りがかりさん

引き続き付近の中古も見たりしてるけど、やはり共用部はこっちの方がいい感じなんですよね。中古も専有部広いは広いんですが。値段は双方あまり変わらない感じですので好みで判断という感じですね。

>>6408 通りがかりさん

前向きに検討中だったけど、床鳴りの書き込みが多くてだいぶ熱が冷めた。
週末にモデルルーム訪問なので、聞いてみるわ。

>>6410 坪単価比較中さん

そっか。もし出来たらなんて言ってたか教えてほしー！
正直、他にあんまり選択肢ないんだよなー
晴海フラッグは広くて安いから良さそうだけど場所がなぁ

5階の中古が新築時より150万ほど値下がりして売り出されてますね。
昨年竣工した都内物件で新築価格より値下がりした物件は非常に珍しいですね

>>6412 匿名さん
これってローン手数料や諸経費考えたら残債割れでは？

>>6413 匿名さん
売買時の仲介手数料も考えたら、完全にマイナス…

>>6410 坪単価比較中さん

週末見に行った？どうでしたか？

>>6415 通りがかりさん

購入を決定しました。

>>6414 匿名さん
主寝室の写真だけ掲載されてないのはどうして？

>>6415 通りがかりさん
6410さんではないですが、うちも床は気にはなってましたが、買わない理由にはならず買いました。
入居前に鳴るものではないようですが、先週末の内覧会ですべての床を踏みしめてみましたが、やはり全く鳴りませんでしたね。

いま分譲マンション築8年に住んでいて、注意して歩いてみたら3か所床が鳴るんですけど、今まで全然気にしてなかったんですよね。
人によっても感じ方が違って、掲示板見て気にし過ぎてる人もいるのかな？と思ったりもしてます。期待込みですが。

それにしてもモデルルーム訪問者がかなり多かったように見えました。6月末の入居も相当な数でしたし、だいぶ終盤な感じかなと思います。

>>6412 匿名さん
間取り図見ると、なんでこんなに丸くなっての？

>>6417 匿名さん

万人に見せたくないからでしょ。
見たければ内覧すればいいってこと。

ここ買うなら前のプラウドの方が良くね？

プラウドタワーは駅からかなり遠く地上に出るのも時間かかるし、やはり設備は新しいに越したことがないからな。

>>6416 マンション検討中さん

おめでとう！私ももう一回見に行こう

>>6414 匿名さん
俗に言う損切りですね。

>>6414 匿名さん

売り出してすぐに大幅値下げしたのでよっぽどの売り急ぐ理由があるんでしょう。

割高で売却に向かない物件なのは分かっていたことなので驚きはないし、みんな分かってて買ってます。

相手にしない方がいいですよ

>>6412 匿名さん
これですね。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1382288224257658880

粘着君、今日もやってんのか。必死すぎない？

部屋の写真を見る限りだと壁紙変えてるしインテリアもしっかりしており、長く住む予定だったかのように見えます。この値段で売り出しているのもすぐに売り切りたいなんらかの事情ができたんじゃないですかねー。

なんか事情があるんだろうけど、同タイプの新築が販売中の中、つらいだろうね。
そんな中、割高粘着野郎に何度も晒されて可哀想。

新築が販売中だと、中古はそれ以上の価格が載せられないからツライかも。
同じ値段だったら当然新築の方選ぶだろうし、少し中古が安くても、新品の価値や仲介手数料を考えたら新築買おうと思う人が多いと思う。

しかも売り急いでる時は、相当思い切って値下げをしないと、販売が進みづらいのではないか？
もしスミフのように、新築の値段も定期的に上げてってくれると、中古も値段を上げていけるのでラクになるが、ここは値上げすることはあまり考えにくいので、しばらくは動きが出ないかもしれないな。

>>6432 匿名さん
さすがに同じタイプの新築があるのは厳しいですが、リビングと洋室の壁紙、玄関の鏡やエコカラット、などオプションを付けられてて、お得感はあります。
やむを得ずの引っ越しだったんでしょうね。

中古売れましたね。

あの値段なら早い者勝ちのお得物件だから簡単に売れるでしょーな。

値下げしまくってたけどな

あの値段くらいが妥当なんだろうね。

売れるまでの時間考えるともっと高くても売れたでしょ。

いや、高値チャレンジでも即決される中古なんて山ほどあるわけでな

所詮は安くないと買ってもらえないということ

そもそも間取りがひどすぎるだろw

5880万円、坪319万円。
まぁこんなもんやろ

また割高粘着さんか。買えなかった物件にずっと粘着。

意外と賃貸居住中ではなく、有明の新築買った人か、東雲のタワマンに住んでる人たちと予想。

周辺相場が上がった方が本人たちにもとってもプラスだが、隣人への嫉妬が勝るタイプ。

最初の成約がこれですか。
前途多難ですね。

マンクラに影響されて売ることばっかり考えてる守銭奴が多い。
住みたければ買う。単純な話。

マンクラってなんですかね。笑
賢く行くなら価格検討は当たり前じゃないですか。
死ぬまでの付き合いになるかもしれませんし。
ま、勢いで買う話もよく聞くしアリだとは思うので否定はできないですが。

>>6447 マンション検討中さん
誰も勢いで買うなんて言ってないよね？

>>6442 マンション検討中さん
その東雲住まいの者ですがそのように断定されるのはいかがなものでしょうか。失礼すぎませんか？

>>6456 マンション検討中さん
まず何が失礼なのか分からない。タワマンの人たちが自分たちの方がよい住居だと主張するのは当たり前です。

また、東雲タワマン合計ですごい数が住んでますよね？なぜ全員がそういう人じゃないとあなたは思うのでしょうか？

そして、予想と書いてるのに断定するなと書くなど、もう少し冷静になった方がよいです。

>>6456 マンション検討中さん
相手にしない方がいいですよ。
6457見れば分かりますよね。
自分が正しいと信じて止まない常識が通じない相手です。

>>6458 マンション掲示板さん
確かに6457の論理はヤバイですね。
そもそも住民かどうかも怪しいし。

住民ではないです。
有明の検討スレでも東雲民らしき煽りはよく見かけます（特にトリプル）。向こうでもプラウドシティ東雲の話題は出ます（大体悪口ですが）。

そういうのを見てる中で、ここは定期で高いと煽ってる人がいて、有明の新築組か、東雲タワマン民かと予想しただけです。

湾岸に住んでる人はとにかく他人と比較して優越感に浸りたい感じの人が多いっすよね（あくまで傾向で多いって話）。なんていうか心にゆとりがないって感じ？同じ湾岸の中でくらい仲良くすればええのに。

えっここ音漏れ凄いんですか…

>>6459 マンション検討中さん
6457みたいなレベルの人が検討してたり住民であったりしてたらそりゃ荒れるわなって思う。笑
「東雲民らしき」って無根拠の主観を書き続けるあたり痛い人ですよね。

>>6464 マンション検討中さん
自分が無根拠の主観を書き込んでる自覚がない奴（笑）

なんだ江東区民同士のくだらん争いか。
東雲も有明も似たようなもんだろ。はい解散解散！

>>6466 マンション検討中さん

思わず笑ってしまいました。同感ですね。

>>6466 マンション検討中さん

ここ豊洲やで。最寄駅は。

>>6468 匿名さん
は？マンション名見ろや。
豊洲だろうと何だろうと江東区内の醜い争いに過ぎん。

>>6469 マンション検討中さん

口悪いなー。最寄駅とマンション名関係なくね？

やっぱ湾岸民ってくだらない見栄の張り合い好きな人多いですよね。傍から見たら東雲も有明も豊洲も大差ないんですわー。

>>6471 住民板ユーザーさん
ホントそう

>>6471 住民板ユーザーさん
そんなスレにわざわざくるダサい人ってあなたですか？

豊住線が動き出しそうだよ。
豊洲最寄り駅の本物件に流れがきたな。おめでとうございます。
https://www.city.koto.lg.jp/011501/kuse/koho/kuho/r03/text/050103.html...

>>6474 匿名さん

いや、その固い約束を都知事に反故にされてるやん。
東京メトロも決算ボロボロで金ないから、しばらく無理だろうな。

豊洲も有明も東雲も素晴らしいと思ってますよー？都心から近い割には安くて最高ですよね。そのどんぐりの中で見栄の張り合いをする人たちをちっさいなーと思っているだけで。

>>6476 住民板ユーザーさん
ネガの君が一番ミクロマンでしょ。

いろいろ中古みたけど、外廊下は築年数建つと汚いね。
やっぱり内廊下が良いね。

>>6475 通りがかりさん
百合子ちゃんも改心して、今は積極的に後押ししてくれてますよ！
今すぐ着工するわけじゃないので、メトロの決算ボロボロも大丈夫！

>>6479 匿名さん

そんで、いつできるの？
その頃も今みたいにみんな電車乗るのかな？
あんまり価値なさそうだけど。

地下鉄スレはここ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669930/

>>6478 匿名さん

外廊下は管理費安いし、玄関側に部屋作れるからコスパ良いよ。

>>6481 匿名さん
豊洲駅エリアのここは豊住線効果相当大きいでしょう。

豊住線は延長したとして駅は錦糸町、住吉、東陽町、豊洲、途中の新駅には千石と枝川あたり。
豊洲側は有明か東雲まで延長するかもしれない。

誰にメリットあるの？これ。笑

>>6484 マンション検討中さん
オフィス、観光でかなり需要あります。
楽しみです。

オフィスはともかく観光需要はないでしょ。

実需だとあまり必要性は感じないな。ゆりかもめを東雲まで延伸してくれた方が嬉しいわ。

豊住線の工事と合わせ技で豊洲駅の出口が増えたりすると嬉しい。

>>6486 匿名さん
浅草寺、スカイツリー、成田空港、東武、日光、鬼怒川
市場、キッザニア、PIT、アラウンドシアター、チームラボ、四季、ビックサイト

社会インフラにメリットあるのとか、なにいってんの？経済合理性だけで見たら、世の中の大半の電車が不要になるじゃん。

>>6490 匿名さん
これは意味がわからない。
詳しく教えて。

>>6489 匿名さん
結局豊洲の人が出かけるときに便利になるだけじゃ意味あんまり意味ないよね。外から豊洲に観光目的でくるひとなんてほとんどいないし。住むには良いかもしれないけど遊びにくるほどの魅力はないかなぁ。
でも通勤ラッシュが緩和されるのは良いかもね。

ど田舎でも電車が通ってるのは、公的使命があるからなんじゃないの。鉄道空白地帯だから電車通すんじゃないの。

>>6492 匿名さん
いやいや、豊洲市場、有明、台場とか便利になるでしょう。
東雲も恩恵あります。

結局は豊洲、有明、東雲に住んでる人が便利になるだけじゃない。
遠くから湾岸に遊びにくる人なんてほとんどいないよ。せいぜいチームラボくらいじゃない？
でも通勤ラッシュの改善はめっちゃ影響あるとは思う。

山手線の主要駅と繋がってるなら大幅に効果があると思うけど錦糸町駅方面って大した需要ないでしょ…
豊洲市場も結局は回るところ少なくて今でも築地に行く人多いみたいだし豊住線が出来たところで効果は少ないよね。
赤字路線じゃないですかね、

メトロの財務状況が不安定だしテレワーク等で今後の乗客増加の見通しも立たない中で新路線開拓って、自分がメトロの社員なら反対するわ。

>>6498 匿名さん
貴方はメトロ社員でもないし、仮にそうだとしても決定権限はない。

>>6499 マンション検討中さん
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001402844.pdf

豊住線かなり前向きです。
ここも上がりそうだ。