プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>6165 匿名さん

プロが撮った広告写真なんて綺麗で当たり前だから、こういうとろで情報得ようとしてるだけですが、そんなとこまでいちいち言われるんですね。

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>>6166 マンション検討中さん
はあ…。あなたは、資料見ても確認できないと言ってた6149さんなのですかね？
もしかして動画の存在を知らないのかなと思って言っただけですが、何がそんなに気に入らなかったんでしょうか。

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>>6167 匿名さん
6149ではないです。

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動画紹介にキレるとか、やべえ奴が検討してるな
不安すぎる

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>>6169 マンション検討中さん
住民さんが夜景中庭あげていただいて感謝しようよ。

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10月頃にアクア側から撮った写真です。
アクアなのでベランダからではなく、玄関通路からなのですが、夜の中庭を見るのが好きです。

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私もアクアなのですが、家に帰る前に通路からよく庭を見てます＾＾
上からの景色も綺麗で癒されますよね。
10月の写真とのことで、カボチャが見えますね！ハロウィンの装飾懐かしいなぁ。可愛くてお気に入りでした。

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>>6170 匿名さん

写真に感謝するけど、動画を紹介した奴は許せないという検討者？どんな立場よ。

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>>6171 通りがかりさん
これはすごい。。

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>>6160 マンション検討中さん
保存しといて中古に出す時に使うべき写真

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ここの管理費修繕積立金っておいくらくらいなんですか？
この綺麗さを維持するにもお金安くはないだろうって感じますが！

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第5期1次3戸って何戸残ってるのよ

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>>6177 匿名さん
その3戸は先着順じゃないから3戸でしょうね。

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参考までに今日の夕方頃です。スマホ撮影ですが。
個人的には木の枝の先まで電飾があるともっとキレイかなと思ってますが、好みが分かれるかもしれませんね。
いずれにしても、いつ見ても惚れ惚れしています?

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>>6176 マンション検討中さん

ここは管理費高いですよ

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>>6179 住民さん
これもすごい。帰宅時テンションあがりますね。
イオン直帰、豊洲隣接でお買い得でしたね。

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>>6176 マンション検討中さん
管理費は70㎡で22000円くらいだったはずです。
高いと感じるか安いと感じるかは人それぞれかなと思います。

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管理費が高くても修繕積立金は他のタワマンよりもだいぶ安いので管理費の高さは特に気にならないですよ。

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>>6179 住民さん
きれいです?

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>>6177 匿名さん

少し前に50戸くらいという情報がありましたね

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>>6184 マンション検討中さん
変換おかしかった、、
きれいです!

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>>6182 匿名さん

平米300くらいであれば、中庭の植栽もあるから高くはないね。

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>>6180 マンション検討中さん
管理費、無謀に高すぎるのは論外として。
それなりの管理費のところは住民たちも、安全できれいで便利にしたい、という共通意識があるから、
結果、住むのに快適なマンションになるんじゃないかと思う。

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管理費が高いと思ってしまうならこのマンションは買わない方がいいと思います。
私は中庭はじめ共用施設や管理体勢に満足しているので、この管理費は相応だと思っています。
特に入居してからは清掃や植栽の手入れの頻度が高いと感じており、とても快適に過ごせており納得感が強いです。

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既に書かれていますが、こちらのマンションは、昼よりむしろ夜の方がきれいですよ！

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中庭もですが、夜のエントランスはカッコ良さそう。

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昼間だとやっぱり春夏が中庭の緑が綺麗だなーと感じますが、夜は一年を通して美しい景観だと思います！
特に秋冬はイルミネーションもやってますし。
ところでイルミネーションはいつまでついてるんだろう？！個人的には一年中やってほしいです。笑

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この中庭の植栽のためなら管理費高くてもいいかなって思えますね。

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実際は植栽の管理費よりも清掃、警備、設備保守などの管理費が圧倒的に高いから、植栽は維持しながらも少し管理費を安くできる手段はありそうだけど。高いのに納得できないなら理事会に発案してみるのもいいかもしれないですね。

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第5期1次で出ているBCの部屋が何階か、分かる方教えていただけませんでしょうか？

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>>6195 匿名さん
恐らく13か14階だと思いますよ。
天井少し高いです。

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>>6196 匿名さん
ブライトの14階は当分売らないと言ってたはずなので13階ですかね。
ありがとうございました！

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まだ売り出さないんですねー。
今回も3戸ですしね。

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suumoでは、ブライトコートの今期売り出しはBCではなくBA(14階)になってますね。
公式の情報と違いますが、必ずしも公式が正しいとも言えなさそうな。

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このマンション急激に注目されてますな。
夜景写真の効果がよかった。

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そもそも興味持たなければここに来ないので関係ないでしょう。

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売り渋りが謎すぎる…。
全部出せばいいのに。。

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>>6202 検討板ユーザーさん
野村は上方修正出したばかりですからね。今期はお腹いっぱいなのでしょう。
新築の売り出し戸数はどこも減少傾向ですし、確実に売れる自信のあるものは来期に回したいと考えるのは普通かなと。

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補足ですが、2月に売り出してるものとかも6月末引き渡しなので、すでに来期の第一四半期の売上になるはずですね。
小出しにして引き渡し時期を調整しながら、ならしていくのだと思います。

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>>6204 マンション検討中さん

売上の計上基準は不明ですが、基本は引き渡してから売上でしょう。

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不動産は売上を均す（笑）みたいな事はしないですね。
単に売れ残りの印象を与えない販売方法なのでしょう。
空室のまま築年数が積み上がるのを良しとする訳ないでしょ。

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マンションの売上計上は引渡し時ですので、調整するのはどこのデベでも最近は普通ですね。
野村さんは先日上方修正を発表し、株価にもポジティブに反映されている以上、今期に詰め込む必要はなく、この物件に限らず来期に物件売却をずらす事は既に広報されていますね。
6203さんではないです。

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まだまだ甘いねぇ。
野村が調整を発表したのはコロナ禍でも好調だった背景があるからで、当初から売れ残った物件について今方針転換をして調整を理由に販売を遅らせる事はまずしないよ。
そして先送りって全てを対象にする訳じゃなくて、あくまで一部だけを対象とするのね普通は。
PLに影響を与える巨額な物件が対象とするので、東雲のこの程度なら対象にはならないよ。
書い手がつかない物件という事実をいい加減理解したらどうかな。

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>>6208 マンション検討中さん
いま方針転換したんじゃなくてずっとこの方針じゃんよ。
ここも買えないような人が何を偉そうに語ってるのさ(笑)

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住民でもなく、検討もしていないのにネガのためだけにこの板に張り付いてる人可哀想すぎる。どんだけ暇なの？なんのためにそんなことしてるの？笑

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不人気マンションと言いつつ、検討スレに張り付いてる人

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>>6211 マンション検討中さん

実は一番のファン

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>>6208 マンション検討中さん

相場上がってるし、モデルルームも閉じたから値上げしながらゆっくり売ってくんでしょうよ。

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モデルルームも閉じて後は粛々と売るだけのマンションの検討板に張り付いて、
「書い手がつかない物件という事実をいい加減理解したらどうかな。」
て、本当に何の目的の人なんだろう。。
大事なところで誤字だし。

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残りを全部売り出ししたところで30戸程度だけどな。
もう残りも少ないし若手営業マンの練習場っぽさを感じた。。。

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