プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>5873 匿名さん

リセールバリューを狙うなら、昔の豊洲東雲のように、人気がない物件を狙うしかないですよね。ここやブランズ豊洲、パークタワー勝どきとかはリセール狙いだと厳しいと思います。

リセールなんか考えないで、自分や家族が住みたいところを買うのがいいよ。

>>5874 検討板ユーザーさん
今の豊洲や勝どきでリセールバリューとか言ってる人は、マンションブロガーにかぶれてるだけ。
あの何もなかった豊洲、勝どき(本当に何もなかった笑)を買ったから上がっただけで、一般人が今の豊橋、勝どきで9000万円台で買える普通の3ldkが簡単に億超えるわけがない。

>>5876 匿名さん
豊橋って愛知の？

>>5877 匿名さん

ごめんね、豊洲w

>>5878 匿名さん

同郷かと思った笑

パークタワー東雲が4000万円から6000万円に上がったなら、ここも1億近く値上がり期待できるかな。

>>5880 匿名さん
上の方も書いてるが、それを期待して買うエリアではないw
7000で買って、10年後維持出来てれば御の字でしょう。頑張って欲しいマンション。

>>5882 匿名さん

10年後の価格維持には20%くらい値上がりが必要ですね。このまま今のペースで不動産市場価格が上昇すれば、可能性はありますね。

反対に不動産市場価格が20%下がれば、消耗分の年2%ずつ減るとだいたい4500万になりますので残債割れもあるかと。

簡素化した理論上の計算ですけど。

>>5883 匿名さん

謎理論

>>5884 検討板ユーザーさん

わかりやすいと思いますよ。
要は市場価格に左右されるってことですよ。

数字に弱い方ですか？

>>5885 通りがかりさん

その通り。
金利、市場価格で変わるので、予想なんて出来ない。
仮に不動産価格20%下がるような事があれば、
別にここに限らず、湾岸マンション全滅でしょ。

>>5884 検討板ユーザーさん
わからないことは素直に教えを乞えば良いのに。

>>5879 匿名さん

残念ながら同郷じゃないけど、あなたとは一緒に飲みたいわw
オーバルで！(緊急事態宣言後)

>>5886 匿名さん
20%はインパクト大きいですね。
というか東京全部、そして景気もダメですね。そこまで考えちゃうと何もできなくなっちゃう…

>>5887 名無しさん

それでは理論で教えてください

今後の新築マンションで、リセール期待できる湾岸マンションなんてないでしょ

このマンション、日当たりはどうですか？プラウドタワーと東雲住宅が邪魔な気がするけど？

>>5891 匿名さん

プレミアで最高が2億ぐらいだっけ？

>>5892 匿名さん

ブランズあたりで舞い上がってる人にに聞かせたい！

>>5895 匿名さん

ブランズ豊洲はマンションポエムの通り、リセール厳しいので一生住むマンションでしょうね。立地がいいので高いけど、一方で柱や梁、下り天井等、構造がひどい。それと個人的にはシャトルエレベーターがすごく不便に思えました

>>5890 検討板ユーザーさん

謎理論って書いてなかった？
理論て認めてるやんけ笑

恥を上塗りせずに無知を認めましょうよ。

>>5897 名無しさん

謎理論って書いたら理論って認めたことになるんですか？（笑）普通は逆だと思いますけどね。
じゃあ、無知を認めるので教えてください（笑）

>>5897 名無しさん

急に名無しになったり、匿名になったり忙しいですね（笑）

うざい馬鹿どもが湧いてきたな。早く寝ろよ馬鹿ども

馬鹿どもはほっといて、日当たりとか教えてもらえないですか？

>>5896 匿名さん

普通に考えて、ブランズのあの外観はダサすぎると思うけど、一生住むなら幸せなのかな？
ここは、リセールバリューはないかもしれないけど、暮らしやすさとマンションの快適さは多分住んだ人にしかわからないんだと思う。住んでないけどw

>>5901 匿名さん

フロントコートは、午後でもかなり良いですよ！
それが決め手です。

>>5903 匿名さん

ありがとうございます！

>>5893 匿名さん

プラウドタワーとコーダンは、全く関係ないです。日当たりは普通に良いと思います！南向きに遮る建物がないから、むしろ良すぎるくらい。

このマンション竣工から1年経ってるけど、まだ50戸くらい売れ残ってるのな…
オーバル型は挑戦的過ぎたか

>>5898 検討板ユーザーさん

無知だから理解不能か。
納得。これ以上絡むなよ。ウザいから。
どうせここ買うお金ないネガだろから、他所を検討してください。

>>5901 匿名さん

ガーデンコートの上層部ですが、かなり日当たりよくて、夕方は眩しくてカーテンしめるくらいです。
何かの影が気になる感じはありませんよ。
(もちろん横長なので場所にもよるかもですが)

>>5908 名無しさん

無知だから説明不能か。

>>5907 匿名さん
オーバルが挑戦的だから売れないというより、そもそも10人いれば7人はタワマン派じゃない？
ここ買える人は、ブランズタワー、シティタワーズ、パークタワー勝どきに相当数取られてるはずなので、タイミングも悪かった。特に投資目的なら、間違いなくそっち買う。
一方で、建物の出来が想像以上に良かったので、竣工後に売りが加速してるのと、今後このエリアで新築はしばらくないから、中古市場では一定の人気と価値を底堅く維持し続けるマンションだと思うよ。

>>5908 名無しさん

いや、あんたもうざいよ

>>5911 匿名さん
たしかに同じお金出すならタワマンという人は多いと思います
一方タワマンは嫌(高層階で風景に酔うので低層マンションに移住という方もいるようです)という層も少しいるので価格上昇はなくともそこそこの価値が維持できたら良いなと個人的希望です
エレベーターはタワマンより楽ですよね、住んでいると地味に大事なのでそれだけでも価値あると思います
販売に関しては一昨年から野村不動産の人は長い期間かけてゆっくり販売していくと言っていたので売れ残りではなく計画通り、割引して売るつもりもないんじゃないですかね

想像以上に売れなかった
プライスを落とさず販売する

ま、これだけでしょ。
販売時期をずらすからだとかなんとかは売れなかった言い訳に過ぎないかな。
武蔵小杉の例を学べず単純に「高いところが好き」とか「階層が高い=価値が高そう」とかの痛い層は横に高いマンションがあるからそっちに行くよね。
こっちはこっちで利点があっていいんじゃないの。

>>5911 匿名さん

ガーデンは完売したけど、フロントは道路に面してるから人気ないのでしょうか？やはり強気な価格設定がネックだったんでしょうかね。マンションの作り自体はいいと思うのですが、、、ただ豊洲東雲エリアではしばらくは出てこない新築物件であることと、広い部屋も結構あること、さらに最近の東雲中古物件の高騰を考えると、春までには完売しそうな気がしますけどね。投資目的は厳しそうですが（というか今の湾岸で投資目的マンションなんてあるんですかね）、馬鹿みたいな下落はしなさそうですね。

>>5910 検討板ユーザーさん

本当に検討してんの？

>>5913 匿名さん

年始の東雲中古物件相場がかなりあげてきてるので、値引きはしなさそうですね。
私もタワマンですが、通勤時間帯のエレベータは本当に厄介ですね。あとは修繕積立金が高いですね（特にBTTとかの最近の物件）。

タワマンは以前は節税ができたから、多少下落してもペイできたので、投資という意味合いもあったけど、今はそれができないからなあ。今の新築タワマンでリセールバリューがとか言ってる奴らは、のらえもんとかに踊らされてる馬鹿だと思う

竣工までになるべく在庫を残さないスタイルの野村で、一年経っても売れ残りが2割超あるってのは、控え目に見ても好調とは言い難い。
野村はスミフとは違う。あと半年くらい経ってまだ売れ残ってるようであれば、「特別商談会」が始まるでしょう。
当然すでに買った人の資産価値にも影響してくる。

時間を掛けて売っていくとかは、売れ行き悪い時に検討者にそう思わせないために言う営業トークです。
野村は竣工前に売り切れるならそのまま売り切るし、素直に売れ行きが非常に良いって言います。
本来の野村は在庫を持ちたがるタイプでは無いです。残念ですが、どう取り繕っても1年経って売り切れないという事実はこの物件の価格か仕様に問題があるという証拠です。

>>5920 匿名さん

>>5919匿名さん

検討者の方でなくて酸っぱいぶどうの方ですか？
ガーデン低層ですが、今の時期10時くらいから昼過ぎくらいまでは暑いくらい日がさしますよ。フロントコートはもっと暖かいんではないでしょうか。
ちなみに東雲住宅は関係しないような？

>>5921 住民板ユーザーさん1さん

朝方はプラウドタワーの日影になってるなと思ったのですが、それ以外で影響受けそうなのは東雲住宅ぐらいかなと思って聞いてみました。

何気に湾岸エリアで数少ない、車幅の広い高級車を停められる駐車場があるのはでかい。平置きだけど