プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

住民ですが、なぜこんなに売り渋るのか疑問です。
実際はまだ販売してないだけでも、人によっては、人気がなくて売れ残っていると勘違いする人もいるので、、、
どなたか理由が分かる方いたら教えていただけると嬉しいです。

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>>5811 マンション検討中さん
会社として年度の売上と利益を調整しています。
株主に対して持続的に成長を提示しやすくするためです。どの上場企業でもやってる事かと。

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>>5812
なるほどです！ありがとうございます。
東雲にしては強気の値段設定ですし、最初から長期的に販売する予定だったのかもですね?。

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>>5813 マンション検討中さん
そうですねー。一会社員としてはこのプロジェクトに関わった社員さんは、結構なプレッシャーというか高い目標を目指して組織されてそうだなぁと感想を持ったりします笑

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>>5812 住民板ユーザーさん1さん

>>5811 マンション検討中さん
同じプラウドでも東池袋は全戸抽選レベルの人気だし、人気の差はあるんじゃないかな。

スミフみたいに価格上げてるわけでもないし。

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>>5812 住民板ユーザーさん1さん

持続的に成長するなら、今期も来期も全力で売り切ればええやん。そんな調整は成長を鈍化させるだけで株主から評価されないので意図的にはやらんよ。

野村不動産はそんなに甘くないわ笑

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>>5812 住民板ユーザーさん1さん
そんなデベの言い訳を信じる人いないでしょ笑
営業さんならもう少し良い理由答えなよ。

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価格なのか場所なのか知らんけど買われないのは何かしら理由があるから。勝どきビュータワーみたいな場所もあるし、野村も売れ残り上等なんでしょう。

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>>5811 マンション検討中さん
売れ残る部屋を売るために、売りやすい部屋を残してるって聞きました。

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>>5816 匿名さん
事業計画を「いつも全力で頑張ります！」って運営してるってこと？土地がすぐに仕入れできて、どんどんマンション建設できるならそうでしょうね。

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>>5820 住民板ユーザーさん1さん

売上を調整なんて、いつの時代の話してんだか。
そもそも仕入れ計画で供給絞ってのよ。

営業はいつも全力だよ。

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>>5821 匿名さん
そりゃ現場はそうでしょうよ。
住友不動産ってご存知？？

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>>5822 住民板ユーザーさん1さん

ん？ここ野村不動産だよ。

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>>5822 住民板ユーザーさん1さん
まさかここがスミフだと思ってるの？

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言葉が通じないのでもう大丈夫です

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>>5825 住民板ユーザーさん1さん
隣のパチンコでもうって落ち着けよ。

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>>5826 匿名さん
論破されてパチンコはないでしょ。

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野村といえば売り残りの値下げ販売のイメージが強いので、最近は商業一体開発物件でそれを払拭しようと頑張ってるみたいですね。
ただ、ここはオーバル形状の犠牲になった間取りが単に売れ残っただけですね。

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このお店は面白そう

https://toyosu.tokyo/gourmet/zuppa-shinonome/

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単純にフロントコートの売出しをずらしただけでしょ。先に販売したガーデンは完売してるし

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ズラす必要ってありますか？？
そのような売り方ってなかなか見ないので売れ残りだと感じてしまいます。

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営業のリソースにもキャパシティがあるからフロント含め一度にすべての物件の売り出しはできないし、長期間販売してたら高値でも買ってくれる人が現れる可能性高まるからだよ。

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湾岸の妖精さんがブログに載せてますね！

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>>5831 匿名さん

そんなのどこでもやってるよ。マンション買ったことないの？

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ここは前期と今期に売上計上する予定の物件と決算説明していたから、今期末の値下げチャンスあるかもしれなかったけど、コロナでマンション販売好調だから値下げせずに来期も売るように方針変えたのかな？
とっくに竣工したのにマンションギャラリーも継続しているし、まだ大量に在庫ありそうですよね。
東雲はゆっくり売ることにしたのかもしれませんね。

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>>5834 検討板ユーザーさん
デベの販売戦略に関わらず、
人気マンションは竣工前に完売するけどね。

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>>5836 通りがかりさん
たとえばですが、有明スミフは不人気なんですか？

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>>5836 通りがかりさん

販売戦略の前に完売するなんてことあるの？元の計画がそうなんじゃないの？

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デベ側が想定した高値で1期から馬鹿売れしそうな反応だったら、わざわざ期をずらす必要無いわな。池袋がまさにそれ。
客の反応が悪い場合、相場が踊り場なら埒があかないから値下げ販売になるし、上げ基調なら長期販売になるね。

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>>5838 検討板ユーザーさん
販売は水ものですからね。計画通りなんてことは、ほとんどないですよ。

購入者からすれば、早期完売してる物件は、市場価値よりお買い得ってことですよ。最近は数えるほどしかないですけどね。
ここも普通に人気マンションだと思いますよ。

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東雲も高くなったもんよ

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>>5844 マンション検討中さん

豊洲と有明に吊られて上がっていきますかね
ららぽーととガーデンに買い物でよく行きますが、辰巳のMETROも面白いですよ、コストコのミニ版という感じで。

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>>5844 マンション検討中さん
まぁここは最寄り豊洲駅ですからね。
イオン近いし、利便性高いよ。

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ブランズ豊洲が完売するとここも完売するんじゃないか。
そうして、豊洲の新築物件がなくなる。

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>>5845 匿名さん
メトロで素人入店可能なんですか？

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>>5847 匿名さん

豊洲は結婚式場跡地がマンションになると言う噂があるけど、どうなんだろうねー。もうそこ以外用地がないし、建ったとしても下手したら10年ぐらい先だろうから新築物件がなくなるというのは正しいな。

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東雲駅側に商業施設かスーパーか建設予定はないのですかね？
東雲駅を利用した場合にもう少し利便性あったら価値も上がっていくのかなと。

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東雲駅は徒歩15分となってますが、信号が多かったり道が狭かったりして体感もっとかかるような気がしてほぼ使ってないです。確かに魅力的な施設が駅の周りに増えればもっと使うようになるかも…。土地は余ってそうに見えるのですがどうなんでしょうね…

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>>5849 検討板ユーザーさん
ブランズ豊洲は豊洲の中古相場ひきあげましたからね。新しい新築なくなると豊洲は価格上がらなそうだな。
勝どき、月島あたりの方が再開発の恩恵ありそう。
築地もあるかもだし。

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>>5851 マンション検討中さん
りんかい線はJRに、京葉線に盛り込まれる話があるけど　つまり　京葉線と埼京線が繋がるって言われてるけどね

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>>5850 匿名さん
新しか出来るライフでいいじゃん。

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>>5848 検討中さん
一般開放日が年間60日くらいあります。
大体土曜日です。受付で説明を受けて会員証をもらう流れです。

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>>5846 匿名さん
駅から遠いけどね

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>>5848 検討中さん
業者以外無理くさい
一度くらい行ってみたいな

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ここってそんなにダメなマンションなんでしょうか？
モデルルーム行って、実際に現地見てみたら、個人的にはすごい好印象でした。特に建物とエントランスは結構圧巻。(確かにパチ屋がなくなれば更に良いのは事実ですが。)
と思ったら、ボロクソな評価のようなので。

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>>5849
バディのとこ？
あそこは分譲マンション建てられないよ、そういう決まりだったはず。
どデカいのが建ったとしても向かいの豊洲フロントクラスの商業ビルだと思う。

IHI＆三井だけに裏技駆使して住商複合ビルみたいな可能性も否定はしないけど、
自ら豊洲の環境や需給バランスをぶち壊すとも思えないし、
足りない要素を補完するような建物になるんじゃないの？ららぽ４とかだとクソつまんないよね（笑）

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>>5858 匿名さん
他人の評価など気にしないで。
欲しければ買うのみ。

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>>5858 匿名さん
新しい試みのあるマンションはここだけじゃなくてみんなボロクソですよ。豊洲自体がボロクソに言われてるし。何年かして価値が維持されてたり、中古の値段が上がると手のひら返しです。、

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>>5858
ボロクソ言ってるのはここの掲示板に張り付いてる粘着アンチぐらいです。。
どのマンションにも掲示板に変なアンチは沸いてますが、ここは東雲にしては高めな価格設定ということで妬んでいるのか粘着されてる印象です。
最近だとのらえもんさんが記事にされてましたのでそちらもご覧になってみては？
全然ボロクソな評価じゃないですよ。

一住民として、実際に住んでみて住み心地は良いですし、ご自身で見学までされて良いマンションだと思われたのなら是非引き続き検討してみてください＾＾

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なるほど。昔の2ちゃんみたいな世界が未だにあるのですね。
そんなに言われるならブランズの方がいいのかなーとか考えてたのですが、
値段の割に普通のタワマンであまり惹かれずだったので、とても参考になりました。
ありがとうございます。

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>>5850 匿名さん
駅前ではないですが以前トヨタがあった場所に東部ストアができますよ。

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>>2577 住民板ユーザーさん
パークタワー東雲は坪300超えましたね。ここは？

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豊洲は高すぎるし、古いマンションしかないので、比較的新しいマンションのある東雲の人気が出てきたんでしょうね。パークタワーは新築分譲時に買った人はホクホクでしょうね。あそこの売出しは震災後かつオリンピック決定前、さらにプラウドタワーの売れ行きが悪く、三井がひよって激安設定してきたので（それでもこの掲示板ではネガが凄くて、いかにこの掲示板のネガが適当なのかがよく分かりました（笑））。プラウドシティは、売出し価格で既に300超えで、BTTや他の新築湾岸マンションと同じく高値になっているので、リセールバリューは期待できないでしょう

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>>5866 検討板ユーザーさん

掲示板のネガなんて倍率下げ狙いか酸っぱい葡萄ですよ。人気物件はネガが多い。

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>>5866 検討板ユーザーさん
簡単にいえば、パークタワー東雲とキャナルマークスでは新築坪単価100?120くらいの差がある。
あちらは4000万円で買ってて、6000万円以上で売れる。こちらは7000万円で買って、9000万円以上で売れば大丈夫◎
それでも経過コスト考えると大きいね。

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>>5866 検討板ユーザーさん
パークタワーそんなに安かったんですね！
リセールバリューはそもそも期待しておらず、10年後に残債割れしない程度であれば十分かなと思っているのですが、東雲、板マンで7、8000万だと、それも厳しい感じですかね？

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>>5868 匿名さん
10年後に徒歩10分の中古9000万で買いますか？

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>>5869 匿名さん
物件価値は年2%くらい落ちますから、それを上回る価格上昇が有れば価格は維持されます。

それ以上下がると残債割もあるかもしれません。
市況次第でしょうね。2023年以降に金利が上昇すると危ういかもしれませんね。

資産バブルでもっと値上がりする可能性もあるので、先のことはわかりませんね。

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>>5868
住民ですが10年後に9000万で売れると思って購入してないです…
リセールバリューが高い物件でないことは明白なので、売却時に残債割れしなければいいと思って購入されてる方が多いと思います。少なくとも我が家はそうです。
お買い得物件ではないことは素人目でも分かりますし、リセールバリューを狙うのであれば他のマンションを購入した方が良いと思います。

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>>5872 通りがかりさん

同感です。
つい、こういう所見てると資産価値、リセールとか気にしてしまいますがw
そもそも、ここに限らず豊洲も勝どきも今の価格だとリセールバリューなんて果たしてあるのか、という気もしますが。
実際に住まれて、如何ですか？

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>>5873 匿名さん

リセールバリューを狙うなら、昔の豊洲東雲のように、人気がない物件を狙うしかないですよね。ここやブランズ豊洲、パークタワー勝どきとかはリセール狙いだと厳しいと思います。

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リセールなんか考えないで、自分や家族が住みたいところを買うのがいいよ。

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>>5874 検討板ユーザーさん
今の豊洲や勝どきでリセールバリューとか言ってる人は、マンションブロガーにかぶれてるだけ。
あの何もなかった豊洲、勝どき(本当に何もなかった笑)を買ったから上がっただけで、一般人が今の豊橋、勝どきで9000万円台で買える普通の3ldkが簡単に億超えるわけがない。

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>>5876 匿名さん
豊橋って愛知の？

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>>5877 匿名さん

ごめんね、豊洲w

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>>5878 匿名さん

同郷かと思った笑

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パークタワー東雲が4000万円から6000万円に上がったなら、ここも1億近く値上がり期待できるかな。

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>>5880 匿名さん
上の方も書いてるが、それを期待して買うエリアではないw
7000で買って、10年後維持出来てれば御の字でしょう。頑張って欲しいマンション。

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>>5882 匿名さん

10年後の価格維持には20%くらい値上がりが必要ですね。このまま今のペースで不動産市場価格が上昇すれば、可能性はありますね。

反対に不動産市場価格が20%下がれば、消耗分の年2%ずつ減るとだいたい4500万になりますので残債割れもあるかと。

簡素化した理論上の計算ですけど。

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>>5883 匿名さん

謎理論

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>>5884 検討板ユーザーさん

わかりやすいと思いますよ。
要は市場価格に左右されるってことですよ。

数字に弱い方ですか？

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>>5885 通りがかりさん

その通り。
金利、市場価格で変わるので、予想なんて出来ない。
仮に不動産価格20%下がるような事があれば、
別にここに限らず、湾岸マンション全滅でしょ。

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>>5884 検討板ユーザーさん
わからないことは素直に教えを乞えば良いのに。

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>>5879 匿名さん

残念ながら同郷じゃないけど、あなたとは一緒に飲みたいわw
オーバルで！(緊急事態宣言後)

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>>5886 匿名さん
20%はインパクト大きいですね。
というか東京全部、そして景気もダメですね。そこまで考えちゃうと何もできなくなっちゃう…

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>>5887 名無しさん

それでは理論で教えてください

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今後の新築マンションで、リセール期待できる湾岸マンションなんてないでしょ

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このマンション、日当たりはどうですか？プラウドタワーと東雲住宅が邪魔な気がするけど？

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>>5891 匿名さん

プレミアで最高が2億ぐらいだっけ？

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>>5892 匿名さん

ブランズあたりで舞い上がってる人にに聞かせたい！

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>>5895 匿名さん

ブランズ豊洲はマンションポエムの通り、リセール厳しいので一生住むマンションでしょうね。立地がいいので高いけど、一方で柱や梁、下り天井等、構造がひどい。それと個人的にはシャトルエレベーターがすごく不便に思えました

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>>5890 検討板ユーザーさん

謎理論って書いてなかった？
理論て認めてるやんけ笑

恥を上塗りせずに無知を認めましょうよ。

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>>5897 名無しさん

謎理論って書いたら理論って認めたことになるんですか？（笑）普通は逆だと思いますけどね。
じゃあ、無知を認めるので教えてください（笑）

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>>5897 名無しさん

急に名無しになったり、匿名になったり忙しいですね（笑）

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うざい馬鹿どもが湧いてきたな。早く寝ろよ馬鹿ども

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馬鹿どもはほっといて、日当たりとか教えてもらえないですか？

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>>5896 匿名さん

普通に考えて、ブランズのあの外観はダサすぎると思うけど、一生住むなら幸せなのかな？
ここは、リセールバリューはないかもしれないけど、暮らしやすさとマンションの快適さは多分住んだ人にしかわからないんだと思う。住んでないけどw

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>>5901 匿名さん

フロントコートは、午後でもかなり良いですよ！
それが決め手です。

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>>5903 匿名さん

ありがとうございます！

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>>5893 匿名さん

プラウドタワーとコーダンは、全く関係ないです。日当たりは普通に良いと思います！南向きに遮る建物がないから、むしろ良すぎるくらい。

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このマンション竣工から1年経ってるけど、まだ50戸くらい売れ残ってるのな…
オーバル型は挑戦的過ぎたか

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>>5898 検討板ユーザーさん

無知だから理解不能か。
納得。これ以上絡むなよ。ウザいから。
どうせここ買うお金ないネガだろから、他所を検討してください。

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>>5901 匿名さん

ガーデンコートの上層部ですが、かなり日当たりよくて、夕方は眩しくてカーテンしめるくらいです。
何かの影が気になる感じはありませんよ。
(もちろん横長なので場所にもよるかもですが)

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>>5908 名無しさん

無知だから説明不能か。

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