プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>577 匿名さん

うちのタワマンで朝、エレベーターでストレス感じたことないけどなあ。
長い時でも待ち時間３０秒程度ですよ。

本当に350なの？
MR行ったの？
にわかに信じてがたいな。
パチ屋の隣で？

あまりにもパチ屋を気にしている人がいるので、明日ここのパチ屋に行ってみます。結果報告します！お楽しみに！

>>578 検討板ユーザーさん
晴海PT、 勝どき、選手村後のマンション、有明ガーデンズなど、完売まで時間かかる物件が近郊に目白押し。大量溢れてる。

>>583 マンション検討中さん
それ、何かのイベントうち？
あるいは～パチ屋の客層の確認？

>>585
周辺環境への影響について確認してきます！

一旦パチ屋は忘れよう。
で、350はどうなの？

>>587 匿名さん
それなら適正ぐらいかな。

>>585
客層も確認してきます。うちは子供がいるので、心配なので。

あと何か確認することありますか？あれば確認してきます。

豊洲東急じゃダメなの？

>>586 マンション検討中さん

野村の中の人、フォローがんばってんなぁ。
確認したら問題ないとか言うより、パチンコ屋であれだけ大きな店舗ならすでに周りに影響してる。車の出入り、パチ屋から出た車のキャナルマークス前のあの信号待ち台数も増加している。マフラーうるさい輩の車は騒音も。

>>589 マンション検討中さん
パチ駐車場の影響がどれくらいか気になります。視線とか騒音とかですね。

>>590 匿名さん
行灯部屋だらけ、この流れ見ると坪430〜450は必至。

どっちみち遅かれ早かれ売れるんだし、来年には適正の価格になってるよ。下手したら安く感じるかもね。どうせ戻って来るなら余りものではなく、最初から良い部屋を狙ったほうが良いかな。

待てば待つほど損したり条件悪くなるのはここ数年の流れ見てたら明白でしょう。何度同じ事繰り返すの？

そうだよ最上階角部屋買っときゃいいんだよ

>>593 匿名さん
東急は400。とっくに決まってます。ここの流れの影響などありませんよ。

>>593 匿名さん

1つの部屋に2つあるとか?
そんな間取りのタワマン見たことないけどね。

ここは田の字ではない？

MR行ってきたよ。ショックだった。
南向き手前がフロントコート、南向き奥がガーデンコート、
東向きがブライトコート、西向きがアクアコート。
私の狙ってたガーデンコートやや上層階の72平米の3LDKは、8000万台前半（8000〜8399）とあった。
仮に8200とすると＠376ということになるね。
ちなみにガーデンコート15Fはプレミアムフロアになっていて、天井高も広さも仕様も特別になっているよ。
MRは、プレミアムフロアの広い部屋の特別仕様だからあまり参考にならないよ。

>>600 マンション検討中さん
具体的な情報ありがとうございます！
そうなんですね。。
私には手が届きません。
退散します。プレミスト有明に行きます

>>589 マンション検討中さん

・自動ドアの開閉で店内のタバコの煙がマンション方向に流れたりするか

・子連れとかファミリーで打ってる客が居るか

・景品交換所の位置

お願いします！

>>597 匿名さん
豊洲東急は450万超えるでしょ。
なんで激安で売らなきゃいけないのよ。

いやー参った。やっぱ新築は我が家には無理でした。退散です。

>>604 匿名さん
別に激安で売るわけじゃない。ここの売出し前に、価格の設定は済んでただけ。

>>600 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
アクアコートのパチ屋付近なら@350切りワンチャンありそうでしたか？

>>605 匿名さん
またどーせ数ヶ月後には戻って来るんだから。

>>599 匿名さん
ここは基本は田の字ですね。多分、行灯部屋は豊洲東急の事かと。

>>535 マンション検討中さん

住民向けに野村が説明会開いてたのですか？

>>600 マンション検討中さん
いやー、本当に370オーバーですか…。かなりの強気設定ですね。。

>>603 匿名さん

589さんではありませんが、近くに住んでいるので回答いたします。

・タバコについては、店の入口が歩道からかなり奥にあるので、歩道・マンションともに問題無いと思います。
(むしろ隣のコンビニ入口前の喫煙スペースが受動喫煙万歳の状況です。)
※いずれにしてもマンションには影響ないと思います。

・客層について
基本的に車で来る客が多いので一概には言えませんが、
仕事帰り(途中)のビジネスマンや職人さんが多いような印象があります。
(イベント時は若い方も並んでいますが、家族連れはほとんど見たことありません。)

・景品交換所
換金所はコンビニの隣にあります。人通りが常にあるので暗い感じではありません。(むしろ豊洲駅前の方が雰囲気が・・・)

>>600 マンション検討中さん
まじですか？明日確かめいきますが本当ならプレミストに踏ん切りつきますわ。

>>613 匿名さん
情報もどこまで正確かは分からないんだし、ダイワは1期以降でもまだ安いから様子見るのも良いかも。

370万オーバーってプレミアムフロアですよね？

@370も出せば大阪なら梅田徒歩圏内に新築買えちゃいますよ、笑

>>615 匿名さん

プレミアムフロアではないようですね。
条件の良い部屋でそれ位なので平均で350というのは正しい情報だったということですね。

既に日銀の頭に異次元緩和の出口戦略がある以上、変動35年でしか買えないなら飛び込み自殺もいいとこだわな。
安いだ高いだに踊らされず、金利上昇を想定してもちゃんと返せるのかを真剣に考えるべし。

>>584 匿名さん
この東雲マークスも、戸数が沢山あるから、近年のクレヴィア並みに竣工後まで売り残り完売までには相当時間かかるんでは。
初動、反響次第ですね。470戸もありますし。

有楽町フォーラムで著名人を呼んで高額なイベントしかけ広範囲な集客、価格設定も強気ですから、東雲在住はそこそこしか相手してないのかも。

豊洲駅近くであった近年の坪300位の駅4分のパークホームズと比べても条件もパチンコ横、駅10分で不利だから、苦戦は免れないのでは。

パークホームズだって完売まで時間が掛かったから。

>>618 マンション検討中さん
金融緩和終了予定は、安倍さんも明言してる。黒田さん次第で終了は、間違いない。

変動金利で、5年でどんどん上昇したら、返済困るのは明白。
不動産高値で買ったあとに、返済できないローン地獄では、やりきれないですよね。

みんな10年完済予定だよ

まさかの坪単価。
東雲のタワー中古も相場が一気に上がりそうだな。
高くなる前にビーコン、プラウドタワー、パークタワーでも買うかな。

621

安倍が金融緩和終了についていつ名言してますか？

大手証券会社に緊密していますが、先日の日銀のフォワードガイダンスによって、マイナス金利政策が当面続くという発表を日銀がしてますけどね。

>>624 マンション検討中さん

固定で組んだ近隣購入者だから相手にしなくていいよ。固定の人は変動があがってくれないとメリットないですから。

>>624 マンション検討中さん

おとといくらいかな、総裁選の討論会で。記事にもなってると思うよ。

これね。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.sankei.com/politics/amp/180914/plt1...

読んだけど、3、5年先に異次元金融緩和終わらせるというスケジュールでは無いね。

終わらせる為にも、物価上昇2パー達成、要は賃金上昇、ってことだから、金利上がる＝みんなのお給料上がる（上がってる)、ってことだね。

>>627 マンション検討中さん
期限切ってやってる施策なんで、終了するだろ。いつまでもダラダラやるのは良くないし、アメリカ→日本と続くよ。

銀行も低金利では黙ってられないからね。
このままやってよ金融界の反発すごいから。

金融界の反発は、自社の収益性低下だからであって、それは事業頑張らせれば良いだけ（企業の生産性の向上を図る)。問題なのは、年金運用難で、将来的影響が出てしまう点。これは、移民政策に実質シフトしているのですでに対応を打ってきている（海外留学生は、日本での滞在ビザが出されることに決定、これにより中国や東南アジアから、卒業後も相当数の数が日本に滞在することになる)。

金利あげると、国の借金利息も増えるってことだから、出口戦略描いても、マイナス金利政策を一度導入した国が出口を迎えられた事例が、過去一度もなく、どの国もマイナス金利が続いているよ。

628

期限を設けているって、具体的にいつまでなの？