物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目14番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
472戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ東雲キャナルマークス口コミ掲示板・評判
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5801
匿名さん
[No.5786~本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5802
マンション検討中さん
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5803
住民板ユーザーさん1
>>5802 マンション検討中さん
日本全体が大変なときにこんな戦いをしてる人がいるもんなんですね…
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5804
マンション検討中さん
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5805
住民板ユーザーさん1
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5806
匿名さん
>>5805 住民板ユーザーさん1さん
そりゃ売れてるだろうけど、
竣工1年でどれくらい残ってるだろうか。
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5807
匿名さん
>>5805 住民板ユーザーさん1さん
どのくらい売れているんですか?
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5808
住民板ユーザーさん1
>>5806 匿名さん
売り出しを来期に調整してるから、売れ残りっていうイメージではないですよ
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5809
検討板ユーザーさん
売れ残ってても、あんまり気になりませんね。
それより 賃貸募集が出てたけど、60㎡で、管理費込みです26万って、相場なのかな?
ちょっと興味ある
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5810
匿名さん
>>5809 検討板ユーザーさん
残りどのくらいあるんだろ?
賃貸は新築プレミアムでそのくらいかと。
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5811
マンション検討中さん
住民ですが、なぜこんなに売り渋るのか疑問です。
実際はまだ販売してないだけでも、人によっては、人気がなくて売れ残っていると勘違いする人もいるので、、、
どなたか理由が分かる方いたら教えていただけると嬉しいです。
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5812
住民板ユーザーさん1
>>5811 マンション検討中さん
会社として年度の売上と利益を調整しています。
株主に対して持続的に成長を提示しやすくするためです。どの上場企業でもやってる事かと。
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5813
マンション検討中さん
>>5812
なるほどです!ありがとうございます。
東雲にしては強気の値段設定ですし、最初から長期的に販売する予定だったのかもですね?。
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5814
住民板ユーザーさん1
>>5813 マンション検討中さん
そうですねー。一会社員としてはこのプロジェクトに関わった社員さんは、結構なプレッシャーというか高い目標を目指して組織されてそうだなぁと感想を持ったりします笑
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5815
通りがかりさん
>>5812 住民板ユーザーさん1さん
>>5811 マンション検討中さん
同じプラウドでも東池袋は全戸抽選レベルの人気だし、人気の差はあるんじゃないかな。
スミフみたいに価格上げてるわけでもないし。
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5816
匿名さん
>>5812 住民板ユーザーさん1さん
持続的に成長するなら、今期も来期も全力で売り切ればええやん。そんな調整は成長を鈍化させるだけで株主から評価されないので意図的にはやらんよ。
野村不動産はそんなに甘くないわ笑
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5817
匿名さん
>>5812 住民板ユーザーさん1さん
そんなデベの言い訳を信じる人いないでしょ笑
営業さんならもう少し良い理由答えなよ。
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5818
検討中さん
価格なのか場所なのか知らんけど買われないのは何かしら理由があるから。勝どきビュータワーみたいな場所もあるし、野村も売れ残り上等なんでしょう。
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5819
匿名さん
>>5811 マンション検討中さん
売れ残る部屋を売るために、売りやすい部屋を残してるって聞きました。
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5820
住民板ユーザーさん1
>>5816 匿名さん
事業計画を「いつも全力で頑張ります!」って運営してるってこと?土地がすぐに仕入れできて、どんどんマンション建設できるならそうでしょうね。
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5821
匿名さん
>>5820 住民板ユーザーさん1さん
売上を調整なんて、いつの時代の話してんだか。
そもそも仕入れ計画で供給絞ってのよ。
営業はいつも全力だよ。
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5822
住民板ユーザーさん1
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5823
匿名さん
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5824
名無しさん
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5825
住民板ユーザーさん1
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5826
匿名さん
>>5825 住民板ユーザーさん1さん
隣のパチンコでもうって落ち着けよ。
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5827
通りがかりさん
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5828
匿名さん
野村といえば売り残りの値下げ販売のイメージが強いので、最近は商業一体開発物件でそれを払拭しようと頑張ってるみたいですね。
ただ、ここはオーバル形状の犠牲になった間取りが単に売れ残っただけですね。
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5829
匿名さん
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5830
検討板ユーザーさん
単純にフロントコートの売出しをずらしただけでしょ。先に販売したガーデンは完売してるし
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5831
匿名さん
ズラす必要ってありますか??
そのような売り方ってなかなか見ないので売れ残りだと感じてしまいます。
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5832
匿名さん
営業のリソースにもキャパシティがあるからフロント含め一度にすべての物件の売り出しはできないし、長期間販売してたら高値でも買ってくれる人が現れる可能性高まるからだよ。
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5833
口コミ知りたいさん
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5834
検討板ユーザーさん
>>5831 匿名さん
そんなのどこでもやってるよ。マンション買ったことないの?
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5835
匿名さん
ここは前期と今期に売上計上する予定の物件と決算説明していたから、今期末の値下げチャンスあるかもしれなかったけど、コロナでマンション販売好調だから値下げせずに来期も売るように方針変えたのかな?
とっくに竣工したのにマンションギャラリーも継続しているし、まだ大量に在庫ありそうですよね。
東雲はゆっくり売ることにしたのかもしれませんね。
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5836
通りがかりさん
>>5834 検討板ユーザーさん
デベの販売戦略に関わらず、
人気マンションは竣工前に完売するけどね。
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5837
匿名さん
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5838
検討板ユーザーさん
>>5836 通りがかりさん
販売戦略の前に完売するなんてことあるの?元の計画がそうなんじゃないの?
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5839
匿名さん
デベ側が想定した高値で1期から馬鹿売れしそうな反応だったら、わざわざ期をずらす必要無いわな。池袋がまさにそれ。
客の反応が悪い場合、相場が踊り場なら埒があかないから値下げ販売になるし、上げ基調なら長期販売になるね。
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5843
通りがかりさん
>>5838 検討板ユーザーさん
販売は水ものですからね。計画通りなんてことは、ほとんどないですよ。
購入者からすれば、早期完売してる物件は、市場価値よりお買い得ってことですよ。最近は数えるほどしかないですけどね。
ここも普通に人気マンションだと思いますよ。
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5844
マンション検討中さん
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5845
匿名さん
>>5844 マンション検討中さん
豊洲と有明に吊られて上がっていきますかね
ららぽーととガーデンに買い物でよく行きますが、辰巳のMETROも面白いですよ、コストコのミニ版という感じで。
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5846
匿名さん
>>5844 マンション検討中さん
まぁここは最寄り豊洲駅ですからね。
イオン近いし、利便性高いよ。
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5847
匿名さん
ブランズ豊洲が完売するとここも完売するんじゃないか。
そうして、豊洲の新築物件がなくなる。
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5848
検討中さん
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5849
検討板ユーザーさん
>>5847 匿名さん
豊洲は結婚式場跡地がマンションになると言う噂があるけど、どうなんだろうねー。もうそこ以外用地がないし、建ったとしても下手したら10年ぐらい先だろうから新築物件がなくなるというのは正しいな。
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5850
匿名さん
東雲駅側に商業施設かスーパーか建設予定はないのですかね?
東雲駅を利用した場合にもう少し利便性あったら価値も上がっていくのかなと。
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