プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>5425 匿名さん
タワマンにはタワマンの良さがありますが、豊洲・東雲の立地でも板状がいいという方もおります。東雲の他の物件より値段が高いため不利ということではなく、差別化になるということですのでどちらも一長一短かと。
高級感が欲しいのならタワマンで、豊洲立地が良ければ駅近物件で、子育て等の住環境や利便性をバランスよく享受することを重視するならプラウドでというニーズになりますからね。現にこの価格帯でも売れていますから、ここの物件のみ極端に上がることもありませんが極端に下がることもまた難しいですよ。そもそも10年以上先のトレンドを予測することは誰もできませんので、昨今のトレンドから投資をするいうのも考えものです。

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ここは出口が無いのを覚悟してる人が永住前提で買う物件ですよ。
フルローンだと残債割れほぼ確なので、将来売却の可能性がある方は選んで無いです。

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>>5433 匿名さん
そうなんですね。残債割れほぼ確実の根拠を教えてほしいです！

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そんな正確に10年後が予測できるなら、みんな幸せになれるんですけどね…

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同時期に販売していたプレミスト有明も出口がない。
チャレンジ価格で中古が出ているけどリセールに失敗している。

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>>5436 匿名さん
それチャレンジ価格だから売れてないって自分で書いてるじゃん。
投資用物件でもあるまいし、出口の意味を履き違えてるんじゃないの？

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確実にリセールできる物件は都内でもほんの一部ではないでしょうか。そういったマンション選びもそろそろ転換期にきていると思います。

リセールを意識して、山手線駅直結・築15年・50平米2LDKのタワマンを高額で購入した知り合いがいましたが、しばらくしてから、新築と広さを重視して選べば良かった…と言っていたのを思い出しました。

リセールを過度に意識すると実生活に影響が出てくる場合もあるので注意が必要です。
ここはリセール向きの物件ではないかもしれませんが、日々の生活にとっては便利ですし、ゆとりや豊かさも感じさせてくれるマンションだと思います。

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リセールを気にされている方が多いと思いますが、同じ板状マンションで、道路向かいにある築浅のクレヴィア豊洲の取引実績が非常に参考になると思います。少なくとも残債割れになるようなことはないのではないでしょうか？

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>>5439 匿名さん
クレヴィアは分譲時@280くらいですよ。

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>>5432 匿名さん

結局は需給です。
需要が上回れば値段は上がります。
東雲の板マンが安いのは供給に対する需要がタワマンより低いからです。

ここは東雲のタワマンより数割高いのです。豊洲の板マンより数割高いのです。しかも東雲で最も高いパークタワー東雲よりも、豊洲で最も高いフロントコートよりも高いのです。

さらに、高級感を期待する人がタワマンに流れるとわかってるなら、それを期待しない人が流れてくるここに多額のお金を使う人もいません。

他の板マンより共用が充実してるって、それってタワマンに対して負け戦を仕掛けてるのと同じです。

板マンを志向する人からすると無駄なものが多くて高い板マンなのです。

このように、現実の数字をみても論理的に考えても、ここが大幅に値下がりするのは自明です。

美人ではないけどブスの中では美人みたいなことを差別化とか言わないのですよ。

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>>5436 匿名さん

タワマン至上主義の地域で駅近でかつ安い板マンですら出口がないのに、駅遠の高い板マンで値下がりしないと断言してる人らがここにいますね。

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>>5438 匿名さん

狭くてナロースパンの歪んだ間取りだらけのここが実需として人気が出るとは思えないですね。

普通にビーコンをかえば綺麗な100平米がここより遙かに安くかえます。

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>>5440 匿名さん

しかもそこから値下がりしてますね。

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こちらの購入を検討しておりましたが、間取り悪い部屋しか残っておらず悩んでおりました。リセールを考えているので、湾岸エリアのタワマンを購入しようと思います。

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>>5441 匿名さん

お疲れ様ですね
だったら別のマンションを求めたらいいのでは。

結局需要なら結局需要でしょうに。
自分に需要がないから、社会全体もそうだってのはおかしな話。
自分が好きな女性のタイプでどうのこうの言われても

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豊洲の板マンって実際どうなんですか？
竣工10年以上経過してる気がするんですが
10年以上前の設備面とこの物件を比べられてもあまりピンとこなくて。
あと板マン周辺にスーパーなどがないですよね。
結局イオンに足を運ぶのだったらと思いこちらの物件を検討中です。

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>>5446 通りがかりさん

私のにーずなどではなく、中古市場ですでに結果がでています。

ここは東雲のタワマンよりも板マンよりも、豊洲の板マンよりもたかいのです。加えると、豊洲のツインやシンボルやワーフなどのタワマンより高く、豊洲タワーと同じぐらいです。

なのに東雲の駅遠の板マンのここが値段を維持できる理由を論理的に説明下さい。

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>>5447 マンション検討中さん

築年数が経つと安くなるのならここも同じです。
ここもそうなるということですか？
豊洲の板マンは豊洲のタワマンよりやすいこともあり値上がりを続けています。
ここは東雲のタワマンより高いのです。値下がりしかないでしょう。

豊洲のフロントコートの前はビバホーム ですよ？
プライブの近くにもライブができます。
イオンがあると高くなるなら、何故東雲のキャナルコートは豊洲より安いのですか？

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>>5448 匿名さん
横から失礼します。
何に価値を見出すかは人それぞれなんですから、ムキになって、ふっかけなくても良いのでは？

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迷ってるならここで相談すればいいと思うけど、検討してないネガな人間はわざわざ書き込むなよ。暇人か。

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値段だけでマンションを選ぶ場合にはそういった選び方であっているんではないですかね。

リセールする場合には実需の方に立地や施設面でウケがいいかどうかも重要だと思っています。

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第一貨物移転後の広い敷地になにが入るのか気になります。
東雲もイオン以外の商業施設が入るといいですね。

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>5447

最近はコストダウンで10年前の物件のほうが設備よかったりする。ただ、10年たつと設備の交換時期なのでリフォーム状況次第ってところかな。

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>>5447 マンション検討中さん

ライフが新しくできますが恩恵を受けるのはパークタワー豊洲ぐらいでしょう。
上述のプライヴや付近の団地やスターコートなどからの日々の買い物利用はまあまあな遠回りですね、同線上になければいかないかと思います。ライフに行くなら店舗の規模感的にもビバホームに行くかと。
(この物件は駅通勤していればいけそうです。)

買い物先だけで比べる場合には東京フロントコートとクレヴィア豊洲などが挙がるかと思います。

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個人的にはここは他の板状マンションとは違うマンションだと思って購入しています。
皆さんのおっしゃる通り、好みや嗜好の問題なので、絶対にこう！みたいなものはないのではと思います。一度きりの人生ですから好きな物件に住めることの方が重要かなと。

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>>5455 周辺住民さん　そちらも比べてみます。ありがとうございます。
>>5454 匿名さん　10年くらいはちょうどいいんですね。ありがとうございます。

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いずれにせよ、ここの中古の取引実績が出れば、それがリセールの答えなので、坪単価330近くで取引されるか又は坪単価280近くまで落ちるか、どっちかというなんでしょうね。

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東雲で中古取引が坪330ってのは夢がありますね。その頃は周辺タワマンも坪300越えですか。

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東京圏を脱出してトレンドはリゾート地。

東京圏、初の人口流出　7月転入減、コロナ影響か

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6369448

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別にこの物件ならではの魅力を否定してる人なんかいないじゃん。
リセールも安泰なんて間違った部分だけ突っ込み入ってるだけ。

売るつもりなきゃ中古価格が高い安いなんて何の意味もないし納得して永住すれば良いだけの話ですよ。

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>>5461 匿名さん
その通りだと思います。物件の住みやすさとリセール価値は根本的に違うものですから、そこを同じと捉えてしまうことは危険である思います。特にこのマンションについては、周辺中古相場やタワマンとの比較においてギャップ差が大きいのではないかとの見方を持つことは自然だと思いますよ。

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>>5461 匿名さん
リセール安泰なんて誰が言ってるの？

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>5461

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。リセールのことは考えておかないと。

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資産性について客観的な情報を受けたかったら近隣の仲介業者、デベの系列であるノムコムを外してできれば複数に当たるのが確かかな。

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>>5464 匿名さん
ホントそうですね。買う前はほとんどの人が長く住もうと考えてると思う。ただ、転勤、所得低下、親や子供の事情、ご近所付き合いのもつれなんかで転居の必要性が出てこないとは限らない。新居に夢を見る気持ちは当然わかるけど、現実も横目で見据えてないと怖いね。

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どこの物件でも言える内容を笑
独り言ならTwitterへどうぞ

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その当たり前のことが舞い上がって抜けちゃったりするんだよね。

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辰巳駅、豊洲駅、東雲駅　三駅利用可能で便利と言えるけど、どれも 五分以内の至近でないし

バス停近く本数多く便利ですが東京駅、新橋方面は座れる確率少ないし?（東雲、豊洲駅までなら立っていてもいいけど）

新しくライフできるのいいね。
23区の都心から外れた「食品と衣料品と雑日用品のが手頃に買える」ライフしか知らないけど、ここはどんな商品ラインナップでくるのだろうと、期待はしてます。

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>>5469 住民板ユーザーさん1さん
イオンあるからスーパーではないものの方が良かった気もするけど

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>>5470 匿名さん
スーパーの選択肢があるのは良いものですよ！
スーパーは出店やリニューアルをする際、リサーチがすごいですから、
イオンとの差をどう出してくるか楽しみですね。

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こちらの物件を決める人はリセールよりも生活環境の充足感を重視して決めているので、リセール価格を購入価格で維持できると見込んでいる人はいないと思いますよ。値段のことを神経質に話している方がいますけれど、それこそ少しでも値下がりしたら成り立たないというレベルの方は購入しないことをお勧めします。

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どの住まいでも生活環境の充足度は重視してると思う。その上でリセールしなければならなくなった時の事もちゃんと考えてるはず。

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この値段出して生活環境の満足度を高めたいならパークタワー東雲か豊洲のタワマンでいいよね。それかWコンやビーコンで100平米をリフォームする。

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>>5474 マンション検討中さん
それならそうすればいいのでは。。なぜこの板にいるの？タワマンが苦手で広い専用庭が気に入っているのですが、あなたの価値観ならほかを当った方がいいと思いますよ。

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>>5475 匿名さん
外野から失礼しますが、タワマンが苦手な理由を具体的にお教え頂けませんでしょうか？この規模になるとタワマンと何が違うのかよくわからず。。

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ぶっちゃけスターコートで良くないすか？
大規模板マンで世帯数はタワマンと変わらんですよ。
共有部も充実だし

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>>5474 マンション検討中さん

プラウドタワー東雲じゃいけないんですか？

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またこの話題？
正解ないのわかってるからそろそろ収束しませんか？

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ところで残り何戸なのでしょう？
先着順9戸
第4期6次以降

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>>5476 匿名さん
横から失礼します。我が家もタワマン 苦手ですが、こんな理由です。参考になれば！
?そもそも高いところが苦手
?低層階だと狭かったり、あと噂の階層マウンティング？があったらと思うと憂鬱
?すぐに外に出たいので、エレベーター待ちが長いのは好ましくない
?台風や地震の時の揺れがどうしても怖い
?勤務先がタワーオフィスなので、家までタワーだとちょっと…という感じ

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>>5481 マンション掲示板さん
うーん、、もう少しコレッ！といった理由はありますか？マウンティングとかドラマの世界の事なので、、

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>>5482 匿名さん
あくまで個人的な意見と前置きした上でご参考まで。
この周辺のタワマンは30-50階建、モノによっては1000戸以上と規模が大きく、私の場合、単にそのような大きなハコモノに住む気がしなかったことが大きいです。
また、そのようなマンションのイメージとして、住民が頻繁に入れ替わりコミュニティが形成しづらい、マンションの管理・維持に無関心・無責任な人も多出する、そうなると管理組合の議論がまとまらない、災害などの有事にも弱くなる…など想像してしまいました。（単に私のイメージですので、実際には上手くコミュニティを築いて運営しておられるタワマンもあるとは思います。）
あとは、54819さんとほぼ同じ理由です。
タワマンも板状型も一長一短、好みがありますので、ご自身の生活スタイル・人生設計に照らしてご検討されてみてはどうでしょうか。

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>>5482 匿名さん

巨大なタワマンの圧迫感、閉塞感、人多い感、では。
でもそれも大規模板マンだって、、と反論されてしまうことでしょうから、要するになんとなくの気分の問題、でいいでしょうか。

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令和になったことだしタワマンブームも少し落ち着くんじゃないでしょうか。タワマンタワマン正直食傷気味。

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>>5482 匿名さん
うーん…ほんとに好みの問題ということでお許しいただきたいです。
うちは逆にタワーマンション をいくつ見ても欲しいな?となったことは一度しかなくて、東雲豊洲エリアには見つからなかったんです。予算は1億までで見ていたのですが、確かに予算よりずっと安くても住みたい気持ちまでテンションがあがらず．

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>>5483 匿名さん

そもそもここは500戸近くある大規模マンションですが、位置づけをどう捉えてますか？有明のタワマンやベイズやシエルと同じぐらいですよ。ここはコミュニティや管理が機能しにくいというご理解ですか？


板マンでも豊洲はその辺のタワーよりもっと大きいですね。板マンならうまくいくというご理解なんですか？

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イメージや何となく。っていってる人に理由を明確にというのは変じゃないですか？
自分の物差しではかればいいのです。何となくで選んでも納得してれば良いと思います。
自分の意見を正しいとしたい、承認要求が高い人は自分の意見を通したがりますね。

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大規模マンは管理不全でコミュニティ不全だからイヤだと書いてるのに、大規模マンのここを選んだというのなら、まさしくあまり考えてないんでしょうね。

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>>5488 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。なんとなくタワーマンション の住人の方はプライドが高そうで怖いなと思っていたのも思い出しました。。

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>>5490 マンション掲示板さん

タワマンかどうかに関わらず、どこに住んでもいろんな人がいるので固定観念持たなくていいと思いますよ！

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>>5491 検討中さん

それもそうですね。でもそういうのも今まで忘れていました。
こういう掲示板でタワマンの方が?とか、タワマン 以外のマンションのことをただの板マンと呼んでいるのを見かけてあまり気分がよくなかったもので。
好きなところに住めているので十分ですよね。

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少々言葉がキツくなってませんか？
個人の意見に対してそこまで追及するのはいかがなものでしょう。
そもそも、タワマンか板状かの二択でマンション選びする訳じゃなく、その他にもいろんや要素を考慮して判断しているはずなんですから…

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>>5482 匿名さん
とにかく、それぞれ好き嫌いがあることは確かです。それがどういう理由でなのかは、ご自身で調べてみてはどうですか。検索すればそれぞれのメリット・デメリットが分かると思います。
ここに個人意見を書くと、それと反対意見の方は気分を害される可能性もありますので。

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>>5494 匿名さん

尋ねられていたので書き込みました。ちょっと控えますね。

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タワマンか板状かは大した問題ではなくて、こちらの物件を好む方は自然が好きな方が多いように思います。
ベランダや廊下から木々や鳥や虫を目にすることができ、それが日々のリフレッシュになるという感覚があるのでしょう。また、子供にも自然を好きになって欲しいと思っているので自然と触れ合える環境を重視しているのでしょう。それぞれの育った環境や価値観の違いによるものですので、いいとも悪いとも申しませんが、他の中古マンションにはない魅力があることは大きいと思います。

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住民だけの大きなプライベートガーデンがあるからここは魅力ですね。以前タワマンに住んでましたが、公開空地の中に不特定多数の人がウロウロしてるのが好きじゃなく、あとタバコの喫煙場所、吸殻が捨てられてるのがとても嫌でした。貼り紙等では全然効果もなく、掃除をしてもまた捨てられるの繰り返しで、正直気分の良いものではなかったです。もちろん住民の中にも、マナー違反される方もいると思いますが、身元が特定されてるので、あまりに目立つ行為はできないですし、とにかく毎月管理費を払う以上、住民専用で使いたいですよ。

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ここマンション名に豊洲入れてタワマンにしてればここまで売れ残る事も無かっただろうな、、、、

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お隣のクレヴィア豊洲さんも完売するのに、竣工から半年くらいかかりましたし、あちらは100戸ほどの世帯数ですので、こちらの場合はあと1年くらいはかかるのではないでしょうか？

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>>5498 マンション掲示板さん
だって高いんだもん…。

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数十年後に容積率を200→300に増やしてタワマンに建て替える。
このマンションにはある意味出口があると言える。

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>>5501 マンション検討中さん
数十年間もホールドする方が損失かもしれないですね。。

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ツタヤとイオンの近く歩きましたが街の雰囲気が好きになれませんでした。パチンコ屋も数店あって良い意味で庶民的な街だなと。

このマンションの外観に大きくパチンコ屋が被ってくるのがちょっと辛いですね…。見る角度にもよるのでしょうが

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>>5503 匿名さん
有明の無機質な感じも好き嫌いはありますよ。

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嫌なら黙って去ればいいのに、嫌みな人だなぁ。
なんか負のオーラを感じる。
落語の家ほめじゃないけど、やっぱりいいところを見つけて、楽しい気分にならないとね。
自分は、ここの独特な形と、大きな内側の庭園、そして水辺っていう環境が好きだな。

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>>5505 ご近所さん
パチンコ屋のLEDビジョンが、明るすぎて画面が次から次と変わって目立つけど、マンションが後からできたら文句は言えません。
時給1300円でホール担当を募集してた。
パートするなら近くです。

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チキショウめ、パチ屋とボロいファミマさえなければ買うのだが。

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>>5504 匿名さん
プレミストを買いそびれた私はこちらを検討中です。

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>>5501
自分で書いてて気がついたんだけど、
そもそも容積率200→300にしてタワマンにすれば
価格も現状の66%に押さえられたかもしれませんね

タワーの建設費考えても現状より2割安くできたんじゃないでしょうか。。

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>>5507 検討中さん

パチ屋なくなることないんですかね、、なくなって欲しい！

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>>5509 マンション検討中さん
今時のタワマンだと免震必須だったり板より相当コストかかるんじゃないかな？それに周辺中古とガチでやりあう事になるし、そういうのを避けて個性を付けた結果が今じゃないかね？現実問題としてまだ残ってるし、竣工前売り切りが基本のデベとして適した判断だったのでは？

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>>5511 匿名さん
それにすぐ目の前に同じ野村のタワマンあるからねぇ。同じデベが視界を塞ぐ住戸作るのって、評判悪いと思うよ。

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>>5510 匿名さん
新台入荷の時は、整理券もらいに上品な方々の
長蛇の列ですわ。

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>>5510 匿名さん
豊洲の最後のパチ屋が潰れたので、むしろ客が流れてきてそう

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>>5510 匿名さん
変に潰れてマンションでも建ったらアクアコートの眺望完全に潰れるで。

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パチンコ屋に住民優待みたいなのあったらいいですよね

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>>5516 匿名さん
あるんじゃないですか？

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目の前にあの規模の24時間スーパーはかなりいいですね！東雲のイオン初めて行きましたが食品コーナーは買い物してて楽しかったです。

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豊洲駅アクセスがいいよね。東雲のいいとこと豊洲のいいとこの両方が味わえるからほんと絶妙な場所だよ。

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>>5504 匿名さん
なんで有明を引き合いに出してんだろうか？

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内覧に行ってきました。
立地、外観、オブジェ、中庭はすごくいいですね。
ただ、ロビーが、、狭いですね。狭くてもいいのですが、あの天井の低さはかなりの圧迫感で狭さを強調します。
あと電球入れ？の段ボールが置いてあったりとごちゃごちゃしてる印象でした。
ロビーはやはりマンションの顔なので、極力きれいなほうが価値が高まりますね。
また、フロアの廊下にエアコンの室外機が置かれてしまっているのも、このマンションのイメージからは意外でした。
住民の方は気にならないのでしょうか。

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植栽の維持費って、ものすごく高い。
管理費が高いのもかなり植栽維持管理に経費がかかるからと思うなあ。　前住まいマンションも、ここくらいの庭の維持費で年間1000万くらい必要で‥‥臨時費用もいるし　見た目はいいけどね。　
　壁と床のみの無機質なマンションも、どうかと思うけど考えどころ

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間仕切りの可動ドアも好きな位置に設定できるわけではないことがわかり、使い勝手が良くないな、というのが正直な感想です。

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ここの隣のパチ屋は、どうかわからないけれど、パチ屋って、遊戯関連の施設を他に持ってるから、そこでつかえる優待があるとこもあるよ。

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完売はしないんだろうなぁ、野村で完売しないマンションとかあるんだな

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>>5525 匿名さん
越中島の時はなんとか完売させましたけど、ここはなかなか難しいですね。ここ以外でも最寄駅から遠いマンションは完売するのに時間がかかっている印象です。

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とよすとさんのTwitterにて。ここのモデルルーム撤去が始まってるみたいです。完売したのかな？

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>>5527 匿名さん
モデルルームの契約期限が切れるので、現地マンションのお部屋を使って販売会場に変更するのではないでしょうか？販売が長期化すると、モデルルームを閉鎖して現地販売に切り替えることが多いようです。

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駅からマンションへの道がてらにいいお店とか施設ができるとまたいいですね。
クオール薬局が跡地も何か出来るといいんですが

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>>5525 匿名さん

つい最近、同時期竣工の住吉がなんとか完売しましたね。

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先着順9戸、第4期6次9戸
これ以外にまだ未販売住戸残ってるの？

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