プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

今日は何かの撮影してました？

天井の高さは、最近の家具はコンパクトに設計されたものがあるし、オーダーもあるから、工夫でどうにでもなるし大丈夫かな。

あと、中庭の管理（樹木の維持など）には、お金がかかるだろうな、パチンコ屋のイベント日にはどんな雰囲気になるのだろうかなあ？とか考えてます。

ここから駅まで坂道はありますか？

>>5353 匿名さん
東雲橋で少しだけ登りますが、坂道というほど急では無いですね。

>>5353 匿名さん

基本的には埋立地、坂道が存在しません。

>>5349 匿名さん
ドーナツ型が好きで買う人なんているんでしょうか…。

買いたい人は買っているし、これからも買いたい人が買うんじゃないですか？

>>5356 匿名さん
普通に魅力的だと思いますが

>>5356 匿名さん

この形が売りなんですから、これに魅力を感じて買う人いると思うよ

目立っていいと思うけどね

けっこういい物件やと思うんですが、価格がちょっとキツイです。値引きとかあるんですかね?

以前マンションブロガーたちを集めて見学会やった効果ってどのくらいあったのでしょうね。マンマニ除いて辛口なブロガーばかりなので、むしろマイナスだったのではと思ってしまいます。。

>>5362 匿名さん
いいことばっかりの記事やブログだけでもステマっぽいので、辛口とヨイショと両方あるほうがバランス良いと思います。

それはともかく、この市況では、さすがに価格さがってくるのでしょうかね。。

>>5363
「マンション価格暴落」っていうスレッドがあるんだけど「全然下がらずに、むしろ狙ってたマンションの中古が少し高めで出てたけど、あっという間に売れた」とか、そんな書き込みが多いです。
スーパーカーも、販売枠にキャンセルが出たらすぐに他人が予約入れた、とか一体世の中どうなっているのか思う程、景気のいい人がいるようです。
自分も、下がるかと思っていたのに、現実は違うのかな。

多くの評論家が、何年もずっと不動産暴落論を唱えてたけど、最近はほとんどの人が言わなくなったね。S氏は相変わらず同じこと言ってるけど。

>>5365 匿名さん
シティタワーズの掲示板なんかも見てるんですが、ホント暴落説を信じた人の機会損失を考えると罪深いですよね…嘆いてる人実は沢山いそうです

>>5366 検討板ユーザーさん
沢山いそうですよね。仮に5年間ずっと賃貸で月15万ほどの家賃を払っていたら、1000万円近くの家賃支払いですからね。。

住民板見て検討から外したわ。
ファミリー向けマンションってだけでやりたい放題の人が多いみたいだしね。

>>5368 匿名さん
正解です。

ただやりたい放題って言い方はやめてください。

一部のやりとりだけできちんとルールを守り楽しく過ごしている方々が多いです。

日中は静かな中庭でパソコン開いてテレワークしてる住民がいたり、夕方は風が通り抜ける中入れ替わりで子供達が楽しく遊んでいます。夜は静かで気持ちが良いです。
同じ住民になれずに残念です。

>>5368 匿名さん
良いともいます。

見かけと住民は良いですが部屋の欠陥が酷いです。何も問題ない部屋が大部分とは思いますが私のように欠陥住戸を買わされたら最悪です。アフターケアがしっかりしているところをお勧めします。

>>5371 匿名さん
おっしゃる通りです。7千万円出して数%の欠陥住戸の大当りして残念でしたお気の毒で終わるとは夢にも思いませんでした。購入する際は営業トークにご注意下さい。

>>5371 匿名さん
それならば、貴方好みの装飾や演出の煌びやかなマンションを購入されてはどうですか？みんなが貴方と同じ価値観ではないのですから、わざわざ悪口みたいに書く必要はないでしょう？
貴方の一方的な価値観で、住民を否定するような発言は見ていて不愉快です。

ミスマッチは最大の不幸であることは確かですから、ここに時間を割かずに早く他をお探しください。

>>5372 評判気になるさん

どんな欠陥があったんですか？

>>5374 匿名さん
住民版見てください。あまり具体的に書くと色々問題がありますので。

>>5371 匿名さん
エントランスに相当なこだわりがおありなのですね…（汗）
ただ、エントランスで人を判断するのはあなたくらいかも。。

>>5376 掲示板ユーザーさん
エントランスはこだわる人多いと思います。
玄関、第一印象ですから、私は大事な空間と思います。　　

それより、バス停に近いぞ！東京まで行くのに便利で楽と思いましたが、通勤時は、ほぼ座れません。混んだバスが来るのがほとんどです。新橋銀座あたりに直通なのですが！

5371.5372さん
エントランスにこだわるならタワマンの方がいいよ。
新築、板マンとしては、全体的にスタイリッシュだと思ったから買ったんだけどね。そもそも、狙いが違うんですよね。
天井高も最近作られるマンションのこの辺じゃ、こんなもんじゃないのかな。
本当に他見てる？？
どうぞ他を検討してください。

ここを叩く人って、念頭にタワマンがあるようですが、コンセプトが全然違いますから単純比較できないと思います。

共用施設なんかが如実にそれを表してます。
よくタワマンにある、ジム・プール・バーやラグジュアリーな共用施設はない代わりに、カフェ、ライブラリー、自習室、ランドリールーム、そして住人専用の巨大な中庭。

ラグジュアリーな装飾や設備も、好き嫌いや流行り廃りがありますから、そういうことに左右されない部分に付加価値をつけているのでしょう。

生活に対する価値観が変化していますから、こういうマンションも今後増えていくでしょうね。

中庭の池では、じゃぶじゃぶして遊べますか？

長谷工の施工だからといって全てが悪い訳ではありません。
所長によっては品質重視でやってる現場もありますよ。

>>5381 通りがかりさん
品質重視でやらない現場もあるのでしょうか..

3LDKの部屋なのですが、図面を見て、キッチンの幅が狭いのではないかと思いました。
料理をするスペースが小さく、ちょっと物を置くスペースに苦慮するのではないかと。
実際のキッチンの使い心地、よかったら教えていただけないでしょうか。

>>5383 マンション検討中さん
レンジからシンクまでの作業スペースについては奥行きがしっかりあるので、お皿を数枚並べておいて、切った食材をまな板から移すといったことは問題なくできます。そこにボールやバットも…となると少し工夫が必要になります。シンクにスライド式の台が2つついているので、そこもうまく活用できると思います。
我が家はオプションで食器棚とカップボードをつけましたので、そちらも作業台として使用しています。収納スペースも多く、ストレスなく使えていますよ。
参考になりましたら幸いです。

ここの所長は品質重視で作ったらしいです。

>>5384 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
食器棚とカップボードの費用はプラスで考えておかねばですね。
参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

ここってやはり売れ行き悪いんですか？

売れ行きの良い悪いは難しいですが、竣工前の完売はできなかったので、良いとはいえないでしょうね。

今、値引き幅はどのくらいになってますか？

>>5385 評判気になるさん
どんなに品質重視で施工しても数%の不良は出るし、そこは認めています。しかしその数％の施工不良を放置するのは、品質重視とは言えないにでは無いでしょうか？

私はコンセプトといい非常に気に入っているのですが、妻がキッチン周りのコストカット具合に、ここはない、と言っています。。ひとつひとつあげたらキリがないくらいだそうです。
私は野村さん贔屓なので、これからの物件にはよろしくお願いします。妻の賛成なしに家は買えませんので。

>>5391 マンション検討中さん

キッチン周りのコストカットってのはどんなところがカットされてたんですか？

我が家も床のキシミがひどく、これでは売却するときに売れないだろうと思います。野村だから安心と思っていましたが残念です。

あと何戸ぐらいのこってますか？

以前、30戸という書き込みがありましたね。

>>5395 匿名さん
売れたのが３０ではなくて？

>>5394 マンション検討中さん
3分の1は残っていましたよ。

>>5397 マンション掲示板さん

全体の3分の1ですか？
私がもっと前に見たときは3分の1も残ってなかったような、、

>>5398 匿名さん
おそらくフロントコートの3分の1だと思いますよ。

この前営業さんに聞いたところ、NHKとかのテレビで特集されたのもあり、かなり好調とのことでした。やっぱりメディア効果ってあるんですかね。

今回拝見させていただきましたが、とてもラグジュアリーでさすがプラウドシティ、という具合でした。
近隣のタワーも見たほうがよいかと思いましたが、いかがでしょうか。
購入された方はどんな物件と比較されましたか？
正直なところ気に入ってはいるのですが、決めきれずにいます。
アドバイス頂けたら嬉しいです。

>>5401 マンション検討中さん

ブランズタワー豊洲、シティータワーズ東京ベイ、ブリリア有明ミッドクロスも比較しました。
予算と生活導線、好みの問題かと。

>>5401 マンション検討中さん
私はブランズタワー豊洲と湾岸エリアの中古を比較しました。
ガーデンが素敵なマンションで、子育て環境も良かったのでこちらに決めました。オバール型も珍しく気に入りました。

私が先週伺った際は残り4分の1以下だったと思います。ガーデン側はほぼ売り切れでした。

こちらを検討している者です。
当方、海外国内出張が多く、タクシーを頻繁に利用します。
エントランスのカーポートがないようですが、タクシーはマンション前の道路（通り名がわかりません）に停めての利用となるのでしょうか。
その道路でタクシーを待たせられるのかということと、帰りはその道路に停車して安全に荷物を下ろせるのか、実際の住民の方から教えていただければありがたいです。
雨天時など、車から降りて濡れずにマンション敷地内に入れるような、車を停められるスペースはないのでしょうか。
過去スレから、エントランスではないところで宅配便用の車が停められる場所があるとのことでしたが、タクシーやハイヤーのの降車もそちらを利用できるのでしょうか。

>>5404 マンション検討中さん
住人ですが雨に濡れないでは無理だと思います。そういう造りのマンションではないです、私もそこは残念に思ってます。
道路停めはFamilyMart前に何台も停まっているのである程度の時間なら問題ないかもしれませんが、業者用スペース付近で乗り降りしてもらった方が安全性ではよいかもしれません、ただマンション規約でそれが可能なのかはわかりません。

>>5401 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲、都内の新築マンション(エリア広く)で検討しました。
私はエントランスと敷地内の緑が気に入りここにしました。エントランスからの敷地内の緑と噴水がとても気に入ってます！コロナの時期で在宅勤務ですが、マンション敷地内で庭、図書室、ワーキングスタジオ、カフェなど気分転換しながら業務できてます。

>>5403 マンション掲示板さん
子育て環境に共感しました！最近は珍しい鳥やセミとかカマキリも見つけられたりして、都心ながら自然に触れ合える貴重な環境だなぁと思っています。

ただし管理費の高さは納得できません。

納得できなきゃ他見るしか

>>5402 匿名さん
お返事いただきまして、ありがとうございます！
比較物件、具体的に教えていただき助かります。
ホームページを拝見しましたが、すごく華やかで、富裕層が選ぶマンションなのかなと、少し心配です。。
私は落ち着いた住まいを探しておりますので、生活導線や好みで選ぶのであれば緑が豊かなプラウドシティに軍配が上がるのかなぁと感じました。
とはいえ、一生ものですので。
お部屋が無くなる前に決めないといけないとは理解しつつ、難しいなと悩んでいます。
決断力のある方はすごいですね。

>>5403 マンション掲示板さん
比較参考の物件、ありがとうございます。
先週行かれたのですね。
お会いしていたかもしれません。笑
本当にお庭とオーバル型の外観が素敵ですよね。
ちなみに、余談ですが、私は営業さんも素敵な方で気に入ってます。笑

立地は嫌いだけど、エントランスは好き（特に夜）

>>5411 マンション検討中さん

関係ない話ですみません。
私、担当の営業の方がめっちゃ好みで(笑)
ただそれだけで｢ここ！ここにしよう！｣と決めました。
ただ…。
決まったと同時に会わなくなりました。
わかってはいましたが、くそー！ですよ。
動機が不純すぎて、バカすぎて何のアドバイスもできない。

>>5406 検討板ユーザーさん
都内の新築マンション、エリア広くで検討されたのですね！
よく決められましたね…
私は関東に来て間もないのでエリアのこだわりは無く、何をどう見ていいものかと悩んでいます。
他社の物件も見てみましたが、それぞれ良くて決められなくなりそうで…
差し支えなければ、広く検討される中で、具体的に見学された物件を教えていただけますか？
プラウドの営業さんがとてもいい方だったので比較前提で再度予約を入れさせていただいたのですが、買わないかもしれない我々なんかに付き合ってもらうのも申し訳なく…
よろしくお願いします。

>>5413 名無しさん
営業さんの清潔感とかは確かに大事ですよね！笑
今はマスクでお顔が見えないのでなんとも言えません。笑

>>5401 マンション検討中さん
他の物件は横浜方面で検討しており、都内で見たのはここだけでした！
このマンションにした決め手は空港利用が多いので成田まで近くから1000円バスが出ていること、豊洲まで行けば羽田直通バスがあること。
目の前に24時間イオンがあり普段の買い物が便利そう、ららぽや有明ガーデンも徒歩や自転車圏内、都心5キロ圏内、設備の充実さで選びました！
子供もいるので公園やガーデンでゆっくりできそうなのも決めてでした！

>>5416 匿名さん
横浜方面でしたか。
もし都内から下るなら、イメージのいい横浜方面もありですね！
確かに、空港が近いと皆さん実家に帰りやすかったりメリットかもしれませんね。
目の前のイオンは本当に、便利に感じます。
公園やガーデン、いいですよね！
ランニングを趣味で始めたくなりました。笑
お答えいただきありがとうございます！

小さい子供がいるため子育て環境重視でこちらを購入検討しております。子供の成長にあわせて住み替えをしたいのですが、東雲でこの価格ですとリセール厳しいでしょうか。10年、20年後ですと残債割れしてしまいますかね。
こちら買われた方は永住するつもりで購入されましたか？

>>5418 検討板ユーザーさん
リセールが厳しいとは思っていませんし低金利が続く限りにおいてはよっぽどのことがない限り残債割れのリスクはありませんよ。それこそ年間200万円以上の勢いでリセールバリューが減少するということになりますが、近年の市況では考えられませんので安心してください。湾岸地域のタワマンではないこと、奇麗な庭園や自然環境、充実した共用設備等、将来的なニーズや希少性の観点においても申し分ないかと思います。営業の方も将来的に値上がりの可能性もあるっておっしゃっていました。営業トークかもしれませんが笑。

>>5419 匿名さん
ここだけ値上がりすることはないと思いますが、東雲の街開発や利便性が更に上がれば、値上がり期待できそうですね！

>>5418 検討板ユーザーさん
周辺のタワマンと明確に差別化されており、類似するマンションもないので、むしろ売りやすいのではないでしょうか？湾岸エリアの利便性を享受したいけどタワマンは嫌だ、という方は今後増えると踏んでいます。また、周辺に新たな物件を建築する土地も見当たらないので、ここが貴重なマンションになっていくことを期待しています。

東雲エリアが開発されれば嬉しいですね。
東雲エリア最高値ですし、豊洲駅徒歩10分、タワマンが多く競合が多いのでリセールは厳しい気がしています。
低層階の価格が安い部屋が購入できれば期待できるかもしれません。

>>5421 匿名さん

東雲は200-290の地域なので、330は非常に辛い価格です。
築浅の板状は多数あり、築8年のブランズは220です。
大きく値下がる覚悟をされた方がよいかと。

またマンション用地は次々でてきてますが、パチンコ店やホテルや老人ホームや賃貸になってます。

ブランズ東雲とは共用部の充実度など商品性が違うと思います。
豊洲駅徒歩10分と14分という差もあるので、単純比較は難しいと思いますよ。

>>5424 匿名さん

板状が少ない
タワー嫌いが増える
土地がない

これが理由に資産価値があるような言い方をされているので反証したまでです。

共用部なら東雲のタワーに負けますし、豊洲の距離なら豊洲の板状物件に負けます。値段はどちらもここよりやすいです。負け戦です。

ここを良く見せるために都合の良い要素と比較対象を持ち出しても、現実は都合良く動きませんから、お気をつけて。

>>5405 通りがかりさん
ご丁寧に回答いただきありがとうございます。
よいマンションだと思うのですが、エントランスにカーポートがないのは非常に残念ですね。
ファミリーマンションなら子供をエントランスで乗降させたりのニーズも考えてくれてもよいかと思うのですが。
いずれにしても、道路で荷物の出し入れは避けたいので、業者スペースを使用できるのか、確認してみます。
ありがとうございました。

タワマンを敬遠する人の最たる理由はランニングコストかと思いますが、ここはタワマンに匹敵しますからね。。

>>5418 検討板ユーザーさん
転勤もなく実家も近いなどの理由から、ここに長く住むことを想定して購入しました。他の方が言っておられる様なリセールの要素はさておき、実生活上はとても便利と感じでています。

ここは環境はいいと思いますが、リセール予定なら買わないほうが良さそうですね。10年後は坪30%は下がると思って購入したほうが良さそう。管理費も安くないし金額は上がりますが湾岸タワーの購入がよさそうですね。

>>5429
同感。投資対象としては微妙な物件なので、価格の下落を織り込むと致命的になっちゃうような貧乏人は買わない方がいいと思う

八重洲方面のバス停まで歩道橋渡る必要があり、そのバス停から混みだすので座れない可能性が高いのも少し残念です。

>>5425 匿名さん
タワマンにはタワマンの良さがありますが、豊洲・東雲の立地でも板状がいいという方もおります。東雲の他の物件より値段が高いため不利ということではなく、差別化になるということですのでどちらも一長一短かと。
高級感が欲しいのならタワマンで、豊洲立地が良ければ駅近物件で、子育て等の住環境や利便性をバランスよく享受することを重視するならプラウドでというニーズになりますからね。現にこの価格帯でも売れていますから、ここの物件のみ極端に上がることもありませんが極端に下がることもまた難しいですよ。そもそも10年以上先のトレンドを予測することは誰もできませんので、昨今のトレンドから投資をするいうのも考えものです。

ここは出口が無いのを覚悟してる人が永住前提で買う物件ですよ。
フルローンだと残債割れほぼ確なので、将来売却の可能性がある方は選んで無いです。

>>5433 匿名さん
そうなんですね。残債割れほぼ確実の根拠を教えてほしいです！

そんな正確に10年後が予測できるなら、みんな幸せになれるんですけどね…

同時期に販売していたプレミスト有明も出口がない。
チャレンジ価格で中古が出ているけどリセールに失敗している。

>>5436 匿名さん
それチャレンジ価格だから売れてないって自分で書いてるじゃん。
投資用物件でもあるまいし、出口の意味を履き違えてるんじゃないの？

確実にリセールできる物件は都内でもほんの一部ではないでしょうか。そういったマンション選びもそろそろ転換期にきていると思います。

リセールを意識して、山手線駅直結・築15年・50平米2LDKのタワマンを高額で購入した知り合いがいましたが、しばらくしてから、新築と広さを重視して選べば良かった…と言っていたのを思い出しました。

リセールを過度に意識すると実生活に影響が出てくる場合もあるので注意が必要です。
ここはリセール向きの物件ではないかもしれませんが、日々の生活にとっては便利ですし、ゆとりや豊かさも感じさせてくれるマンションだと思います。

リセールを気にされている方が多いと思いますが、同じ板状マンションで、道路向かいにある築浅のクレヴィア豊洲の取引実績が非常に参考になると思います。少なくとも残債割れになるようなことはないのではないでしょうか？

>>5439 匿名さん
クレヴィアは分譲時@280くらいですよ。

>>5432 匿名さん

結局は需給です。
需要が上回れば値段は上がります。
東雲の板マンが安いのは供給に対する需要がタワマンより低いからです。

ここは東雲のタワマンより数割高いのです。豊洲の板マンより数割高いのです。しかも東雲で最も高いパークタワー東雲よりも、豊洲で最も高いフロントコートよりも高いのです。

さらに、高級感を期待する人がタワマンに流れるとわかってるなら、それを期待しない人が流れてくるここに多額のお金を使う人もいません。

他の板マンより共用が充実してるって、それってタワマンに対して負け戦を仕掛けてるのと同じです。

板マンを志向する人からすると無駄なものが多くて高い板マンなのです。

このように、現実の数字をみても論理的に考えても、ここが大幅に値下がりするのは自明です。

美人ではないけどブスの中では美人みたいなことを差別化とか言わないのですよ。

>>5436 匿名さん

タワマン至上主義の地域で駅近でかつ安い板マンですら出口がないのに、駅遠の高い板マンで値下がりしないと断言してる人らがここにいますね。

>>5438 匿名さん

狭くてナロースパンの歪んだ間取りだらけのここが実需として人気が出るとは思えないですね。

普通にビーコンをかえば綺麗な100平米がここより遙かに安くかえます。

>>5440 匿名さん

しかもそこから値下がりしてますね。

こちらの購入を検討しておりましたが、間取り悪い部屋しか残っておらず悩んでおりました。リセールを考えているので、湾岸エリアのタワマンを購入しようと思います。

>>5441 匿名さん

お疲れ様ですね
だったら別のマンションを求めたらいいのでは。

結局需要なら結局需要でしょうに。
自分に需要がないから、社会全体もそうだってのはおかしな話。
自分が好きな女性のタイプでどうのこうの言われても

豊洲の板マンって実際どうなんですか？
竣工10年以上経過してる気がするんですが
10年以上前の設備面とこの物件を比べられてもあまりピンとこなくて。
あと板マン周辺にスーパーなどがないですよね。
結局イオンに足を運ぶのだったらと思いこちらの物件を検討中です。

>>5446 通りがかりさん

私のにーずなどではなく、中古市場ですでに結果がでています。

ここは東雲のタワマンよりも板マンよりも、豊洲の板マンよりもたかいのです。加えると、豊洲のツインやシンボルやワーフなどのタワマンより高く、豊洲タワーと同じぐらいです。

なのに東雲の駅遠の板マンのここが値段を維持できる理由を論理的に説明下さい。

>>5447 マンション検討中さん

築年数が経つと安くなるのならここも同じです。
ここもそうなるということですか？
豊洲の板マンは豊洲のタワマンよりやすいこともあり値上がりを続けています。
ここは東雲のタワマンより高いのです。値下がりしかないでしょう。

豊洲のフロントコートの前はビバホーム ですよ？
プライブの近くにもライブができます。
イオンがあると高くなるなら、何故東雲のキャナルコートは豊洲より安いのですか？

>>5448 匿名さん
横から失礼します。
何に価値を見出すかは人それぞれなんですから、ムキになって、ふっかけなくても良いのでは？