プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

東雲価格じゃなくて、しっかり豊洲価格の値付、それでも売ってるから、野村のプレゼン力は凄いと思う。
プレゼン通りなら楽しそうな物件だけど、、、
完成を見てみたい。

ノムフの販売力のすごさは素直に尊敬する。

ここ野村のブランドを使った、長谷工マンションですよね笑
例え悪いかもしれないが、UNIQLOのコラボ服ってイメージ。高級感ないよな。

>>4379 匿名さん
知ってますよ。コストカットされてますよね。特に低層は

MR行きました
300は売れたみたいですね
ガーデンコートはほぼなくなってました
ブライトもあと少し

>>4383 マンション検討中さん
長谷工のイメージが悪いようですが、悪いのは長谷工にコストカットを依頼するディベロッパーが多かった事にあるので、ここはそこまでコスカットをしていない可能性ありますよ
https://manmani.net/?p=22753
個人的には高級感はこのマンションに求められてなく、機能性があればよろしいのかと

ここは悪くないんですけどなーんか東雲て刺さる所がないんですよねー

うちもすごい悩むのでわかる。坪330万円出せるなら別のエリア探すか、湾岸の中古マンション探したほうが良いのではということを考えてしまう。
さらに目の前のプラウドの中古タワマンが坪250程度で買えるというのは、すごく歯がゆいんですよね。
どうしても新築マンションで東雲に住みたいという気持ちがなければ検討するのは非常に難しく感じるのでは？東雲に突き刺さる魅力があればなぁ。イオン以外に思いつかない。。

東雲は発展性ないですよね。運河も臭いし

湾岸で眺望が見えない板マンは資産性もないよね

4390

10年前はね(笑)

>>4388 マンション検討中さん

プラウドタワーが安すぎるのか、こちらが高すぎるのか。。
葛藤しますよね

>>4392 マンション検討中さん
悩みますよねー。
個人的には発売時より高くなっているプラウドタワーを買いたくないだけです。

プラウドタワーは震災直後の販売だったので激安でしたからね。70平米なら4000万円そこそこで買えましたし、買えた人はラッキーでした。
その時期はWコンフォートの中古は坪単価160万円で買ましたし、やはり今は割高です。
これから不動産が下がることが分かっているから購入は躊躇します。

あの頃は東雲の知名度が低く、さらに、震災影響で格安だったね。将来の開発への期待感もあったけど、10年経っても特に開発実績なし。この10年間、豊洲は着々と発展していき、有明は10年経ってようやく開発が始まった感じですね。

>>4395 マンション検討中さん
その2箇所が上がれば東雲も吊られて少し上がるかもですね

東雲で、長谷工で、かなり割高だけど、
オーバル型にして、豊洲アピールをして、
ついでにプラウドって名前ならまあまあ売れる。

>>4397 マンション検討中さん
野村の戦略は悪くないですね
板で長谷工以上の会社てありましたっけ？

>>4398 マンション検討中さん
清水建設とかいいんじゃないですか？

>>4399 匿名さん
清水は高いよ

>>4399 匿名さん
清水は板を作らない

トリトン前もそうだったし、変わるでしょ！

10月からマンション販売も停滞していくし、
年明けから決算期の2月3月にかけては、このマンションは値引き販売で、最後の方は相当値引きするよ。（水面下で）
今検討してる人で待てる人は待った方がいいと思う。

>>4406 マンション検討中さん

最後に残るのは条件の悪い住戸だから、本当に買いたければ待つのが得策とも言えない。

安くなる部屋にはそれなりの理由がある

新しいモデルルームの天井高ご存知の方いらっしゃいます？プレミアの方と差別化で低く作ってあったら見に行こうかな。

来週見に行く予定ですが、新しいモデルルームの情報って意外とネットに載ってないですよね。

ここって売れてるんですか？

>>4411 マンション検討中さん

300戸売れたそうです。

>>4412 匿名さん
フロントコートをまだ販売開始にしてない状況鑑みると売れてますね
フロントは良くも悪くもシンプルな部屋なので勢いで売っていくのでしょうか

かなり出来上がってきて、イメージが湧くようになってきました。

>>4414 匿名さん
CGと全然違いますね。パチンコ屋が増床でしょうか？

個人的には駐車場なので気にならないですが、歩道橋のボロさが気になります

パチンコ屋の横に、軽食屋があったよー
唐揚げ、大盛りカレー、とか、500円と安くて、
パチンコの合間の腹ごしらえようかと思いきや、客以外の人も利用してるわ
パチンコ屋の施設かもよって感じはあるけど、まぁ美味しそうですよ

>>4414 匿名さん
何だかフツーの板マンと変わらないなあ。。

>>4409 マンション検討中さん

2450ですよ

ここのマンション購入したいと思っていたのですが、隣のイオンの汚さにやめました。特にフードコートの椅子、、、やばいです、、、

>>4421 通りがかりさん
まー、いずれ改装するでしょう
常にキレイはどこも無理な話

普通の板マンですね。オーバル型でデザイン外観はすっきりしてますね。
ただ多少居住性は犠牲になっているのと、
修繕に金がかかるとこを良しとするかですね。

板マンに興味無し

上から見るとほんとZEROという感じですね。

>>4427 マンション検討中さん
丸くはないですね

東雲ってBRT通るの？

>>4427 マンション検討中さん

要塞みたいですね！

なんか刑務所みたい。。。

>>4432 マンション検討中さん
今はね
タイル貼って、緑植えたりしたらそう見えなくなるから

緑が増えてくるとまた印象変わりそうですね。いまだと川側に少しだけ植えられていました。

階高低いですね。低い天井高と円形故に不自然な梁が圧迫感ありますね。室内空間を犠牲にした円形マンション、買ってから後悔することないよう冷静に見たほうが良いですね

>>4435 とおりがりさん
参考のため階高が低いという根拠を教えてください
見た目？データからですか？

>>4427 マンション検討中さん
左にあるパチンコ店との距離感も入れた写真
お願いします。

>>4436 マンション検討中さん

天井高2450mm（一般住戸11階以下）
2100mmサッシ、梁天井高1900mm
データ通り見た目も天井低いと思います

標準仕様のモデルルーム見てきました。良くも悪くも購入を検討する上で、参考になるモデルルームになってました。

東雲にはBRTは通りませんよ。
東雲は行政からも見放されてる。
築10年以上のタワマンと公団の街で、
これ以上伸びしろがないから。

プラウドシティ東雲と目の前のタワーを同じ間取りで2000万安く買った方がいいのか迷い中
新築の方がいいけどさ、、二千万はね…

そりゃタワマンにしといたほうがいいよ。冷静に東雲で坪単価330の実力がある？

>>4440 マンコミュファンさん
うーん、東雲はすでにバス路線が出来上がっているのでBRTが必要ないのに悪意のある言い方ですね

目の前のイオン、郊外の臭いがする。あと、フードコートはなぜアジア系の人があんなに溜まってるの？

地元民

イオンの向かいに歩道橋でつながってるホテルができてから外国人も増えましたよね

これから湾岸地区全体で外国人は増えていきますよ
ホテルも増えてきてますし
そういうのが嫌な方は田園調布やら高級住宅街に住むしかないですね

あと東雲は賃貸物件が増えると予想。
15年-20年のタワマンは売りづらくなって、
賃貸に出すのが増加する。
やはり東雲で中古は売りにくい。。。
そういう意味ではキャナルマークを売っている今が、東雲物件の絶好の売り時。

>>4444 評判気になるさん
あなたもアジア系では…

揚げ足とるねぇーw

>>4444 評判気になるさん
辰巳団地とか東雲団地にアジア系のかたが、多く居住されてます。
その方たちが、買い物におられているのだと思います。
中国の方、ら韓国の方も、多いです。
店員さんも、そのような国の方がおられます。
日本語上手です

上からの写真
刑務所みたいには、笑笑笑笑です。確かになー

でも、中庭が、独立してていいと思うわよ。イベントするのも結束感出そうでいいと思いますよ。

今日、こんな感じでしたー

>>4453さん ありがとうございます！カッコいい！

>>4454 マンション検討中さん

どこが

実物見るとカッコ良く見えますね

かっこよく見える人がこのスレに来ればよし
そう思わない人は検討する気ないのだから来ないでください

タワマンの影響でここが低層に見えるから遠近法て不思議だね。

>>4458 匿名さん
プラウドタワーもシティもいい感じでかっこいいですね！

タワー2本立ってるより、オーバルとタワーでバランスが取れて面白みがある感じがしますね。

売れ行き順調ですか？

>>4461 匿名さん

それは言わない約束

>>4460 マンション検討中さん
バランス良いですね、鶴と亀みたい

300は売れていて、残りはまだ販売開始してないです

>>4464 マンション検討中さん
フロントコート140部屋がまだ未発売でそこを狙っている方もいると思うので販売開始したら400はすぐ超えるんじゃないすかね

>>4461 匿名さん

>>4461 匿名さん
先日MRに行ってきましたが、来訪も盛況の様でした。売れ行きも好調のようでしたよ。ガーデンコートなども分譲済みが殆どです。フロントコートは間取りも使いやすそうですし割と価格も抑えめで人気が出るのではないでしょうか。新しいMRはフロントコートに向けで、仕様もスタンダードで内装も参考にしやすいです。

私が訪問した時も、モデルルーム混雑してました。

ブライトとガーデンの売れ行き実際どうなの？

>>4468 マンション検討中さん

ブライトコートは約80のうち残りは30程。下から売れてます。やはりガーデン人気。ブライト下は5千万台?上層階でも7千万前半なので手が出しやすいですね。

少し古いかもしれませんが、ブライトこんな感じでお花付いてました?

>>4470 マンション検討中さん
壁の花と来訪者に渡される分譲中・済み一覧には差があります（MRの人から聞き確認済み）。写真で花が付いてる部屋もまだ発売されてる物もあります。MRで資料を貰った方が正確です。

うん。言ってる通りであそこは受付中も含め花つけてるはずだよ。

私もMRの方に聞いたのですが，案内を行った部屋に花を付けると言っていました。なので、契約済という訳でないみたいですね。

>>4473 検討板ユーザーさん
それはわかりづらいですね。
3月の頃は成約??赤い花、申し込み中(審査結果待ち)??黄色い花だったとおもうのですが。

>>4474 マンション検討中さん
先日MRに行った時は、黄色い花は１つも付いていなくて全部赤い花でした。MRの方に伺うまで、赤い花がついてるところが全て契約済なのかと思い、物凄く売れてて早く契約しないと希望の条件の部屋がなくなる！と少し焦ってしまいました。

私が契約したところも、赤い花のままなので、色の区別はしてないように見えますね。

契約していないのに赤いバラをつけるのはアカンでしょ。。誤解を生むよ。

初めて行ったのは5月ですが、少なくともその頃から次期以外は赤だったかと記憶しています

アクアコート契約しましたが確かに赤いバラでした！ちょっと焦ったのは事実ですが、実際にほぼ成約の物件だったと思います。アクアコートは完売早かったですよ！

三井、三菱のモデルルームいったことあるけど、
同じ付け方でしたよ？
騒ぎ立てることではないかと…