プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

私は2022年にプラウドタワーを売ります。

その頃にはプラウドシティの中古取引事例もあるはずなので、その単価との比較で高値で売り抜けます。

ここ人気ないですね

発表時はかなり話題を集めてたんですけどね。アイデンティティのある外観だけど、豊洲でなく東雲、駅10分、板マンと割安条件が並んでいたから価格に期待感があったけど、結果周辺築浅タワマンと同レベルか高い値付けが出て一気に引けてしまった感じですかね。

ブランズの価格次第では再び盛り上がるかもしれませんねー

ここ売れてます？

何回か足を運びましたが、抽選になる程ではないですが予定通り売れているようです。
買いたいと思った人が買いたい部屋を買えているようで人気がすごくあるとは思えませんがそれはそれでありなのかと。

全く売れてないでしょ…
野村営業さんの書き込みに惑わされないで

今のプレミスト有明くらいの値付けだったらバカ売れだったろうな。

プレミスト有明はどんなに安くても検討できないなあ
豊洲、東雲と有明では立地が全然違いますね

プレミストは斜めってるここより間取りいいよ。東雲より有明の方がこれから地価上がる余地ありそうだし、安いし。リセール考えないならこっちだけど

ここを買う方の多くの属性は、

共働きの世帯
パパママから贈与受けた層

という事で宜しいですか？

>>3847 マンション検討中さん

モデルルーム行けば分かるよ！

>>3848 マンション検討中さん

なかなか面倒で。。。

人気ねーな

第2期は30戸ですね。

上から見るとオリンピックの競技場を作っているように見える。

ここの板、なんか低レベル多いね。見下ろされるとかそこにどんな意味があるのかわからない。東雲って住民レベル低いね。

ごく一部の人だけだと思います。
でもタワマンに拘りが強い人だとそういう考えが生まれるのかなと。
少しめんどくさいエリアな気がしてきました。

近くのタワマンに住んでるものですが、まだ9Fくらいなのに結構迫力ありますよ
ランドマークになるっていうのも強ち間違いじゃないかもしれません

ここは蚊帳の外ですね笑

フラッグの価格出ましたが、ここより1、2割安めですね。駅近でない板マンということで条件被りますし今後が気になりますね。価格発表当時であれば、平均坪300くらいで出せば飛ぶように売れたと思いますが。

フラッグは徒歩20分、ここは徒歩10分で同じとは思えませんが、
10分と価格、区の差をどう評価するかですかね。
残りのガーデンとブライトは下げる事になりそうですね。
フラッグだと板とタワーのヒエラルキーが如実なのでそれは個人的に気になります。

これだけ人気ないのなら、超低価格で老人や低所得者、孤児院など誘致していみては？と思う。中庭の形状が管理しやすそうなので。
空き室だらけの暗いマンションよりはいいと思う。

人気がないわけではないかと。
第2期でアクアとガーデンが売り切るっぽいので。
それからブライトとフロントを販売開始して、
売れ残る部屋があればどうにかするはずで暗い状況にはならないです。

大和有明もそうだけど、初期値付けに問題があったことは否めないよね。そりゃ周辺マンションの分譲時価格より高めなのは皆覚悟するけど、一気に坪50万とか上げられたら躊躇してしまう。クレヴィア豊洲が坪280万でなんとか売り切った直後だったし、同価格帯か10、20万上くらいなら順調に売れたと思う。

>>3862 マンション検討中さん

まだまだ、売り出しもしていない部屋多数の現状ですよ

アクアほぼ売り切れてたけどまだあるかな？

アクアやガーデンの残りよりもこれから販売開始するブライトとフロントで好きな部屋を購入されるのは如何ですか？

現地見るとランドマーク的で良さそうに感じるのですが高いのとどこまで庭を使うのだろう、

好きなものを買え。自分の尺度で買え。
他人の目気にして購入することは長期的に見れば損。

売り切れてるんですか？

そろそろアクアとガーデンは売り切るようです

ブライトはいつからですか？

晴海フラッグとどっちがいいですか？

>>3872 条件がいろいろ変わってきますが、バス交通でも広いのがよければ晴海、有楽町線豊洲駅使うなら東雲キャナルマークス、ここは普段の生活の便からしても重要かと思います。

みんな金持ってまんなぁー

zipで晴海フラッグのMRが出てた。
天井も高いし、廊下の幅も広い。
ちょっといいな…と心揺れてしまった。
もうこっち契約済みなんだけど。

晴海フラッグの引渡しまでここに住めばいいよ
引渡し4年後だし

>>3876 匿名さん
残債割れは大丈夫でしょうか？

天井はそれほど変わらないと思います。
こちらは11階まで2450、14階まで2550、15階が2650でHARUMIは2500
むしろHARUMIはイメージより低い？

晴海を見に行って気づいたのですが晴海もここ2棟ずつの販売ですが、何か規定があるのでしょうか

ここはさっぱり売れてないみたいですね…大丈夫でしょうか

>>3880 マンション検討中さん
大丈夫でしょうか？って何が？
欲しいなら買えばいい。
不安なら買わなければいい。
うちはお金も頭もないから、投資とかわからないけど、みんなそれを大前提に購入するの？

敷地の西側に隣接する、存在感があるが表示がない、大きな建物。
パチンコ屋さんです。
流行っているようですよ。

２つくらいタワマン建てられそうな広さなのにね。
何であんなスペース使ったのだろうか

東雲ってパチンコする人種がいる街なんですね…ちょっと嫌だな

パチンコは嫌ですよね…なんであそこにパチンコ屋ができたんだろう…

うちは夫婦でパチンコ好きなのでここを購入しました。
休日が楽しみです。
ちなみに平日はちゃんと仕事してます。
世帯年収は1000万です！

>>3886 匿名さん

https://loohcs.jp/articles/420

官房長官はそんなこと言ってないようですねー。

これからは新規のパチンコ店の出店は
難しくなるだろうから、
既存店の既得権は大切だよ。

パチンコ屋は部屋から見えると気になるけど、そうじゃなければ特に気にならないです。歩道も広くて駐車場の出入りは警備員2名で誘導しています。
そういえばブランズタワー豊洲予定地の隣ブロックにもマリックス寿というパチンコ屋がありますね。

隣ブロックなら我慢できるけど隣はちょっとね。でもパチンコ人口は減ってるらしいから自然に潰れることを期待しましょう。

123+N東雲はパチンコ店らしからぬ外観をしていて、知らない人だとパッと見では何かのアミューズメント施設や飲食などの複合施設に見えると思います。
端からパチンコを敵視している人以外は、見かけても気にならない人が多いと思いますよ。
https://ux.nu/FyIdZ

>>3893 匿名さん
同感です。しかも、このパチンコ屋さんは豊洲駅まで無料送迎してます。店を使わなくても乗せてくれます。

隣はグラシ

>>3896 匿名さん

間違えた。ここで繰り返されたのは景品交換所廃止

この前の土曜日に東雲橋からパシャリ

マンション正面

写真見るとタワマンにない板状マンションのハイグレード版がなんとなく分かります。
もう少し出来上がってくるともっとカッコよく見えますかねー

東雲にはいない金持ちの層がやってくると聞いてやってきました。
私は東雲住まいですが、世帯年収1200万くらいしかありません。

そんな話になっているんですか？
ここに決めた者ですが、世帯年収は1500くらいです。説明会とかで周りを見た感じ同じくらいの人が多いのかと思ってましたが、実はみんなお金持ちなんですかね。

アクアコート

>>3902 周辺住民さん

お金をドブに捨てましたね笑笑
お疲れ様です

少なくとも価値は0にはならないので、このマンションに魅力を感じた方が
購入して住まわれれば良いだけです。
個人的に完成した時にイメージ図の再現度が高ければ人気が出るのかなと思っています。

まあドブに捨てたつもりで、それで生活が打撃を受けるレベルの人が検討するにはリスクが大きい物件ではあるかもね。中庭とかデザインとかの嗜好品的要素は将来どう値が付くかわからないし、この物件は他と比較してその要素が大きい気がするし。

>>3904
>>3906
嫌な言い方しますね。
スルーすればいいんだけど、それでも不愉快。

どうでも良いコメントは無視しましょう！！

>>3907
3906は嫌な言い方ですかね？それなりに質のいい住民が集まりそうな気がして、私は好意的にとらえましたけど。

>>3909 周辺住民さん
ホントだ…
>>3906さん、ごめんなさい。
早とちりしました

販売は順調に進んでいますか？
晴海フラッグも見ましたが、冷静に考えるとこちらの方が良いのではと思い始めました。

オンリーワンを盾にした強気の価格設定に対して、投資目的の人やブロガーの人たちはそういう値付けのしにくいところは排除してファンダメンタルな部分で評価するから、そういう人達からしたらこの物件が悪く映るのはわかる気がします。
その値付けのしにくい部分にどれだけ価値を感じてプレミアムを払えるかっていうのがこの物件を検討する尺度になる気がしますね。

>>3906 マンション比較中さん

二千万くらいポンと捨てられるレベルの方でないと余裕はでないと思いますよ！
売らなきゃいけないとなった時に残債が二千万くらい残ってしまう事をリアルに想像されてますか？

売却しなきゃいけない事情になった場合、手元キャッシュが５０００万ある場合でも４割は吹き飛ぶわけで、そんな余裕のある三十代がいますかな

>>3912
実際ブロガーの記事とか見ると、オーバル形状をどう評価するかは人それぞれって書き方で明確な加点はせず、その犠牲になった間取りとかはきっちり減点しますよ～ってスタンスが多いですしね。誰が見ても明確なものしか採点の対象にしてませんね。

マンション検討を色々調べている者です。
この大規模マンション、キレイでオシャレなのは勿論ですが、

すぐ目の前に大規模スーパーがあるのがとても魅力です。
やはり毎日の買い物は徒歩で３分以内でないと、結局、車か自転車になってしまいます。
重い荷物を持って買い物するのはとても大変です。
目の前が大規模スーパーなのが最大の特権ですね。

この便利さは実際に購入検討者にしか分かりませんね！
それに、人気上昇している大規模マンション。
これもまた、大規模に住んでみて初めて実感できます。
マンション周りに大きい樹木など魅力満載ですね。

検討している条件にピッタリです。

これで、後は価格ですねー・・
やはりここまで便利で条件に合うのは逃すと後悔しそうなので、
頑張ってみたいと思ってるところです。

視線の高さのロケーションに、引っかかってしまう。
コンクリート工場 パチンコやパーキング
イオン

イオンが徒歩1分てのは個人的にはとても魅力的です。
建物が完成に近づいて、その出来栄えによってはとても人気が出るかもしれませんね。その逆も然りですが。どちらに転ぶか分かりませんが、前向きに検討します！！

両隣にあるパチ屋と日経の印刷所？もいつかなくなるだろうから、その後にどんな建物が建つか次第ですよね。

HPを見たらブライトを売りに出されるということでアクアを売り切ったということでしょう。
ガーデンを売り切ればフロントも売り出す流れだと思われるので、販売は順調そうですね。

隣の建物が気になる方はガーデンかフロントをお勧めします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/344361/
向かいのセメント工場、音もうるさいし埃もひどいって。

>>3920 周辺住民さん
向かいといっても運河挟んでるので大した影響ないですよ

昨日現地見ました。
そちらの掲示板のマンションは、セメント工場のすぐ隣(防音壁を挟んですぐ)なので、かなりうるさいだろうなと思いました。
しかしキャナルマークスはかなり幅のある運河を挟んでいて、状況は全く異なると思います。

今思うと、この近隣だとプラウド門仲ディアージュが買いだったのかなと思う。

ここはどのコートが人気なんですかね。個人的にはアクアコートの6階以上がいいなーと思ったり！

運河の向こう側から見てきました。ガーデンコートは10階まで形ができてきています。運河の歩道も使えるようになるといいですね。

汚い歩道
使いたくない

橋から運河の歩道へ入れるようになる工事が決まったようです。
これで駅まで30秒くらい短縮できるかと。
パチンコの前を通らないし。

護岸工事で橋と歩道がつながるんですか！！この途切れてるところが！本当にそうなればいいですよね。

結局パチの脇通るんじゃん

ここのパチ屋は
目の上のタンコブだな

>>3928 匿名さん
ここが繋がって、多くの人が使うとまた雰囲気が変わりそうですね。グッドニュースです。

このパチ屋フードスペースあるんかい。
https://s.tabelog.com/tokyo/A1313/A131307/13183385/

もっと拡大して一般人も入りやすい作りになれば近隣住民からも好まれるパチ屋になりませんかね。

掲載して頂く写真を見ると、面白い形状のマンションで個性があるのを実感できます。
竣工後にフロントを売り出すようですが、実物の完成度が高ければ結構良いペースで売れそう。

パチンコ屋なくなればいいいなー

パチンコ屋グラシが無くなる事は無いと思いますよ。
エリアナンバー1だから。
野村が、惜しみなく地上げすればわからないが！

パチは個人的に気にならないので検討します。
気になる人は避け、気にならない人が買う、ただそれだけのことですね。