プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>3696 匿名さん

10年いますが、そういう事案は発生したことないそうですね 笑

この人の投稿は、管理人から削除さ
れまくってますね

ここもいいと思いますが、東雲にはタワマンがあるので、そこの中古を買うのがオススメかな。ここと比較すれば、だいぶ安いはずです。
設備もサイトで見る限り古臭い感じはしないし、ちょうど10年くらいの物件が多く、建築費との兼ね合いから、昨今のマンションと比較するとだいぶ余裕があるしっかりした作りですね。

商業施設の出入り口は、所轄から指導があるんですね。歩道を横切りますので。ここは出入りが多い気がしませんが、たとえば近所のイオンと比較しますと、イオンは1名ですが、ここは2名が連携して対応。そして感じいい人が賢明に対応してます。

というのが近所の人間の感じていることです。
しかし好き好きですので、真面目に検討している方のご参考になれば。

政府（官房長官）が景品交換所無くなると言ってるから、無くなるんだろうね。パチンコも衰退して無くなるか場所を移す。としたら、この物件にとって、近い将来、ネガ要因が無くなるわけで、この事実は価格や評価には反映されてないから、プラスでしかないね。確定したら、ネガが無くなる分、評価（価格）が上がる 笑

>>3704 匿名さん

有明のデベセールスですか

管理者から削除されまくってるのに、まだ必死で頑張ってるよね
熱意に関しては尊敬する w

ところでこの辺は、お買い物はイオンですか。
他にスーパーとかあるんでしょうか。
事情に詳しい方いましたら教えてください。
よろしくお願いします。

私は4つ使っていますよ！
イオン、ワイズマート、アオキ、アマゾンプライムです。

＊イオン
1Fにスーパー、自転車屋、酒屋、クリーニング、花屋、ベーカリー、食材屋（カルディみたいな店）、コメダ、薬局、パスタ屋などが入っています。2Fには各種病院、携帯ショップ、書店、フードコート、靴屋、イオン不動産、そして家電や雑貨などがあります。

＊ワイズマート
辰巳駅近くにあります。
辰巳駅から帰る時はこちらを使うことがあります。
野菜など生鮮食品が安いです。

＊アオキ
豊洲駅にあります。
ちょっとだけ高級スーパーという感じです。
夕方には値下げ品が多く、時間がない時に惣菜品を活用しています。

＊アマゾンプライム
豊洲方面の枝川という場所がありますが、ここに都内で数少ない倉庫を構えています。
そのため急ぎのものや、外出したくない時は、ここへ注文することがあります。

そのほか、キャナルコート内にも病院や店舗があるのと、周辺に話題のファミマ、セブン、ローソンはじめコンビニがたくさんあります。

ご参考になれば・・・

ありがとうございます。
参考になります。

今度行くとき、確認しながら回ってみたいと思います。

>>3686 通りがかりさん
近所の人なら、知ってるけど。
ちゃんと現地をみた方がいいよ。
デッカイ立体駐車場に、開店、特に閉店などの車の出入りはわんさかですよ。

有明のダイワと販売時期がここってガチですな

>>3711 匿名さん（ダイワさん）

10年住んでるけど、そんなのみたことないよ

確かにそんな光景見ませんよね。

事故もトラブルも聞いたことないし、
もはや全く気にしてない。
というよりも、誘導員の人たち、とても丁寧。

それより、メリットを。

タワマン の周囲がすべて公園だし、余計な車や人が入ってこないから、子育てやペット好きは大変楽。

最近はオリンピックのお陰か、歩道の拡張工事もやって道も広くなったし、インフラ投資されてるわ。

10分歩くのが大変な方は、バスがある。
キャナルコートを巡回して豊洲駅や東京駅、銀座駅、新橋駅に行く。

タクシーや、タクシーアプリ使えばエントランスから豊洲駅まで2.3分で着く。海外出張行くときも羽田や成田もバスに座って直通。

ここの広告めちゃ毎週もポスト入ってるね。
やはり売れてないから、ばらまき必死なんだろうけど。
恐らくプロウドタワー東雲へのチラシは失礼だかは、ばらまかないんでしょうな。

>>3715 匿名さん

確かに、何回もチラシ来ますね。興味はありますがなかなか決断つかなくて。

うちは来ない。木場です。
おたくはどこ？
どこの住民がターゲットなのかな？

うちも来ない。越中島。
興味ないけど。

少し古いけど、こんな記事
「14階建てなら一流物件」「15階建てなら三流物件」のワケ
https://president.jp/articles/-/13068

キャナルコートは、14階建て　こちらの物件は、15階建てだ・・・

>>3719
あるあるというか常識でしょう。
どういう風に造られてるか、素人でも一目で分かる目安だね。
ここは低層～中層～最上階と階高が違ってたと思う、結構斬新。

チラシ来てないよ

なぜ駅までバスの東雲なのか、有明や豊洲、晴海辺りで魅力的な開発が多くて東雲は一歩後ろ…

駅までバス？

周りと競合するから販売どうっすかねー。
近隣のタワマンが、ここに来て5000万円台前半も出てるから、野村あせりますねー。

>>3722 匿名さん
ポストにチラシで来てるよ。そちらは横長のタイプのチラシ。
隔週のようにポスティングされてるから物凄い量だね。前回は三連休前とかに。
値段も変わらない同じようなチラシ貰ってもインパクトなし鬱陶しいかも。

>>3723 匿名さん
選手村後のハルミフラッグ？はバスですね。そのためかなり安いらしいけど。

>>3724 匿名さん

駅まで歩きですね
あるいはタクシー配車アプリですね

>>3723 匿名さん

有明で魅力的なのって、
週刊ダイヤモンドでダメだしされたプレミストとか、玄関からキッチン通ってリビングに抜けるブリリア とかのこと？

ゆりかもめに揺られるんですか？あれは電車？
結局、通勤者は結局豊洲を抜けるのかな。だるいね。。

晴海って駅から17分の晴海フラッグ？
それとも、ロビーを風呂上がりのチャイニーズがパジャマで歩き回るすみふの方？ここも10分超えだね

>>3725 匿名さん

平米なり坪単価とマンション名がセットでないと、意味がない発言かな。5000もあるでしょう、60平米なら。坪単価にすると安くないよ

自分は電車が通るw 豊洲か東雲で探してます

いま物件がたくさん売られてる、と言うことはないと、豊洲近辺の大手不動産屋が口々に言ってました。ただ、一部の情弱の方（オリンピックまでに売らないと損すると盲信してる人）が売りに出すケースはあるようです。

>>3729 通りがかりさん

こういう奴が他板で悪口書きまくってるんだろうな…

>>3732 匿名さん

否。
これはただの3723への反論ですね
書いてることに間違いはないかと

>>3711 匿名さん
隣のパチンコ屋の駐車場の収容台数は、かなり有るからな、当たり前に車も出入りしてるで

>>3734 匿名さん

グラシ(パチンコ屋さん)の駐車場の収容台数は316台ですね、しかもなんと無料

ちなみにこちらの物件は472戸で162台です

東雲と有明は東京メトロ徒歩圏内と徒歩圏外の違いが大きいですね。有明は比較対象にならないです。

>>3735 口コミ知りたいさん

友達来たら、ただでつかえて最高

>>3736 匿名さん
有明は、国家戦略らしいですからね。規模が違うよ

>>3736 匿名さん

有明はりんかい線やゆりかもめあるよ、って言われてもうーんと言う感じ

パチンコはもういいや

地域の方からの投稿で気になるレベルにない、と言ってるから、、

有明の営業さんお疲れした

有明から豊洲までゆりかもめ使えば5-7分だし、自称徒歩10分（笑）よりまとも。住友の商業から空港行きのバスもあるし、りんかい線で渋谷、新宿まで行ける。環状2号線沿いでBRTも走行予定。オリンピック施設も4つ程あり（有明アリーナ、有明コロシアム、テニスの森、アーバンスポーツパーク）五輪後の再開発もある。デメリットは首都高の騒音と価格かな

東雲は開発余地少ないけど完成された街、静かで住宅街としていいところですよね。

SKYZの徒歩12分表記よりも近い徒歩10分表記。
イオン徒歩1分。これだけでも日常の通勤利便、生活利便は担保されてる。
ゆりかもめは豊洲から新橋まで30分かかるから、日常使いとしては至極不便。
国家戦略特区といっても、都心方面にダイレクトアクセスする鉄道がないのでは時短できないしね。
通勤バスは勝どきから新橋まで30分くらいかかるよ。有明からのBRTなんて何分かかることやら。
日常の不便さを犠牲にできるなら、有明もいいかもしれないけどね。

>>3741 匿名さん
イオンが撤退しないことを祈るよ
ヨーカドーは撤退したし

東雲は住宅街として振り切ったところが魅力だと思う。生活利便性は高いけどアクセスは弱め。あと開発余地が少なく資産性向上が他湾岸地域と比べて低めかも？でも安定しそう

東雲住みです。

有明は豊洲に来るまでに、魚臭い（失礼）電車に揺られるのと、乗り継ぎが一回増え、電車待ちと接続で実質20分のロス。

りんかい線なら東雲からも行けるけど、遅延するし本数少ないし、滅多に使わない。

買い物も文化堂とミニオーケーくらいで、将来は改善されると思いますが、あげてくださった施設があることで、日常生活においてメリットの享受なくないですか。チケットもらって一回いったかな、テニス場。

BRTって、海外は完全専用道なんですよ。今回のは渋滞につかまる。それにそもそもバスです。気仙沼や大船渡の住民も、電車通せ電車通せって未だに言ってますよ。まっとうな電車がないと輸送力が低いし、価値が低くなるからです。

東雲から月島、勝どき、目黒、新豊洲などへ引っ越す方はたくさんいますが、有明はレアケースです。有楽町線へのアクセスとイオン、豊洲徒歩圏内になれると、有明に買いたいと思わないです。

>>3743 匿名さん

そうですね。

豊洲と東雲は、中国人少ないからいいよ。
勝どきや有明はひどかった。
勝どきや有明は災害あったら、すーっと中国人がいなくなって、がくんときますね。

やっぱり豊洲と東雲は最高ですね！！

開発時期が違うから東雲が魅力的なのは当然で価格もそのぶん高い！資産価値の値上がりを考えるならどちらがいいか、臨海地下鉄やBRT等の新交通もあるし悩ましいところですね。商業施設も気になるし

東雲愛強い人多いね。一度行ってみたい

>>3747 匿名さん
有明にできるモールは、東雲イオンの三倍くらいでしたっけ？

どんな施設かで価値変わりますね。
ダイバーシティみたいのでも、毎週満員ですからね。

>>3744 地元住民さん

なるほど。確かにりんかい線乗ってて東雲駅で乗り降りする人少ないなと感じていました。辰巳駅か豊洲駅が大多数なんですね。

>>3742 マンコミュファンさん
昨年から、マンション販売の成約状況が変わってきてるらしい。
都内ですら、前年度比較でマイナスし始めてる所も出てきた。リブセンス調べ

東雲って有明でも豊洲でもない微妙な位置ですよね。ブランドが確立できてない、辰巳とかに近いイメージ。建物はいいと思うんですけど東雲だと高くない…？

今の湾岸タワーブームは東雲から始まったんだけどね。

辰巳が不安な方も多いと思います。
私は東雲のマンションから辰巳のマンションに引っ越しましたが、辰巳は良いところだと思います！
閑静かつ、辰巳に住んでいる方もフレンドリーで優しい方が多いので、治安も良い方かと。
辰巳小はアットホームな雰囲気で、皆さんおっとりのんびりしてます。学力も低くはないです。先生も児童一人一人をよく見てくださります。

>>3751 匿名さん
キャナルコートの中古がわんさか出て来て、東雲キャナルマークスとガチなってら。

キャナルコートを売ってキャナルマークスに引越しじゃないですかね。

目の前のプラウドより良いところって新築な事ぐらいじゃないですかね？

>>3758 マンション検討中さん
キャナルコートのマンションは、70平米くらいで5000万円台前半も出てるね。

周辺の中古は、当たり前だけど、新築より安くしないと売れなくなってる。そもそも10年落ちでも分譲時の価格と大差ないのだから安くなっても当然だな

ここは抽選後売れてるんですか？

>>3761 匿名さん
有明のダイワのマンションや東陽町や南砂町の周辺マンションが競合してるからね。
それに同じ東雲では築浅い中古が5000万円台で結構出てるから競合するよね。

にしても、晴海のハルミフラッグも安くなるようだし競合するよね。

PT晴海やスミフ有明がまだ売っていて、さらにこれからブランズ、晴海フラッグが控えてる状況はきついね。板マンのプレミストもがっつり競合だし

もう半円形の形状が分かるぐらいまで立ち上がってきましたね。
やっぱりタワーじゃないと早いですね。

東雲はイオンも近くて一番生活感あって住むには良いと思いますけどね。

東雲は庶民の街
昔からマンションの安さで人気だったエリアですから。

皆さん親からの援助前提ですよね？
世帯1000でも手が出ないはずなので

>>3767 マンション検討中さん
援助はない。

>>3768 匿名さん

凄いですね。世帯1500くらいあるんですか？

ここは静かですね。

ハルミフラッグが格安で販売開始してくると、ここも値下げしてくるかな。

消費税アップもして、家庭の紐もまた前回の消費税アップと同じように閉まるよね。

スミフ有明は一週間で39戸売れたみたいですね…すごい

いつか完売しますように

消費税アップで、新築マンションは更に売れなくなるね。

不動産の税軽減やったとしても、一般家庭における他の消費税の負担は増えるから、冷え込むのは明らかです。
8%なった時もそうでしたね。

中古マンションは消費税が無しだから、逆に人気になるのかなあ。

ここ人気なさそう。

>>3775 匿名さん
いや。
新築マンションが売れないから、値崩れしつつ、中古と同じ価格なら新築買うでしょ？

破◯者マップなるものが出てますねぇ
江東区東雲のみなさまも中々いらっしゃいます
私の今いるマンションにもいらっしゃますね
部屋番号まで乗っちゃってるのは
キツイですねぇ
このマンションには載らないようにみなさん
危ない橋を渡ってまで住むのはやめましょう(^_^;)

官報に載るとは聞きましたが、まとめサイトみたいなものがあるのですね。

マンマニツイートで
プラウドシティ日吉絶好調
東雲は相談者がいなくなりかなり厳しい雲行き

大失速につき、ちょっとの値下げで挽回できる案件ではなくなった
ここより決算前値引で越中島を買った方が資産維持では良い

越中島は3月に売り切ると決算報告書にある
これで皆さんお分かりかと
来週には完売しますのでお急ぎ下さい

東雲は２０２０年３月と２０２１年３月の複数期で売上計上すると決算発表されているから、野村も長期戦を覚悟していますね。

>>3782 匿名さん

だから2020年3月決算では値引は期待出来ない
完成後の2021年1月くらいから交渉のゴング
ビルトインオプションやメニュープランを細かく選びたい人は早め購入だがお得に買いたい人は完売後狙い
中途半端に２期３期で定価購入してメニュープラン選べずが損するパターン

>>3778 マンション検討中さん
破産者は財産を換価処分しているはずだから今お住まいの方は破産者ではないはずですよね。
そのサイト、すごく迷惑なのでは。

近所には破産者いたわ
本当に当人がその部屋にまだ住んでるのか？

このマンションにも言える話だが残債割れしない部屋を買いましょう
明らかに高値掴みだけに資金力に余裕がある人向きです

>>3784 名無しさん

破産者はどこに住むの？

平均坪300で最初から出してたら即刻完売だったろうにね。それなら正直俺も買った。東雲はクレヴィアから一気に単価上げすぎたと思う。

たしかにその坪単価なら買いのマンション
でも、成約ペースは順調ぽい。

話のネタが尽きたのか。
それとも契約が終わったからなのか。
人気がないのか。
興味が他へうつったのか。
ココもかなり落ち着いちゃったなぁ。
住民板も更新ないし。

ダイワ有明の方がコメ数が圧倒的

ここのお陰で、プラウドタワーの中古成約単価が上昇してます。

ありがとうございます！

竣工後もしばらくは売り続けそうな雰囲気なので
あと1年くらいは東雲の中古マンションの相場を下支えしてくれる、素敵なマンションです。

プラウドタワー東池袋もプラウドシティ越中島も、偶 然 にも入居月でギリギリ完売しそうな神販売計画を立てているプラウド様なので、ここも売れちゃうでしょう

>>3793 匿名さん

神業があるので売り切るのです
神業の中身は聞かないで下さい

プラウドタワー東池袋とプラウドシティ越中島は2019年3末決算で売上計上する物件
プラウドシティ東雲は2020年3月決算と2021年3月決算の2期に渡って売上計上する物件
つまり、野村の計画ではプラウドシティ東雲は竣工完売はしない
神業を期待するなら竣工1年後ですな

竣工してしまえば斬新な形状なので売れる気がしますねー

急に売れなくなった理由は何なの？

万人受けしないけど個性があるからそこそこ良いペースで売れそう

越中島は24日でMR閉鎖
残り2部屋がラッキーチャンスになってます
早い者勝ち

今週末の第1期4次が消費税8%で買えるラストチャンスですねー