プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

東雲は、関東大震災の震災瓦礫で埋め立てたらしいけど、
表層こそ土が被せてあるものの、もしかして深いところは木材やら瓦やら家具やらそのまま埋まってるのでしょうか？

近現代とはいえ技術的にも低かっただろうし、いい加減な埋め方してそうで怖くなりました。

>>3655 匿名さん
それ言ったら江戸時代の埋め立ての方が怖くない？

>>3655 匿名さん
皆んな真実から目を背けているけど、豊洲を中心に司祭瓦礫で埋め立ているけどその中には処理出来なかったご遺体も入っていた訳です。
そんな意味合いから豊かな土地になる様にと鎮魂の願いを込めて命名したのです。
因みに関東大震災では錦糸町公園はご遺体の埋葬場所でしたし、隅田川は熱さから逃れる為に飛び込んだ方々のご遺体で川が埋まったそうですよ。
その辺の事実は知っておく事は大切だと思いますよ。

若い世代をはじめ、あまり気にしてる人はいないですね。個人的にもあまり意味がない話しかと思いました。
また東日本のときも被害は限定的でしたし、災害マップなどでは、東京が大きな災害に見舞われても、極めて想定被害は小さいようです。それより、活断層などが走っている飯田橋や四ツ谷などのほうが被害は大きいでしょう。
主観、印象、直感も大切ですが、ファクトに注目すると都心へのアクセス、羽田成田へのアクセス、売買などの流動性、イオンの利便性を加味するとネガな要素はあまりないですね。人それぞれ求めるものが違うので

京橋や四谷なども戦後お堀とか埋め立てたよ。

>>3658 かさん
過去の埋め立ての経緯は事実として受け止め、その土地に住める幸せと感謝を持つことは大切だと思う。
過去の事だから、今の人は大して気にしていない、とか、どうなんだろうね？

変わった形の、カッコいいマンションですね！
豊洲から東雲橋渡るときって、軽い登りでタワマンがそびえているのが見え、航空機が遠景に浮かんでいたりする。橋の手前からこのマンションが見えたらキレイですね。

もう3次なんですね、売れ行きはどうなんでしょう。

>>3662 マンション検討中さん

好調！なんでしょうね。

見学者

モデルルーム見学してきました。
中央区の住民ということだったのか、営業さん、超塩対応。
最初の挨拶＋αだけで、おばちゃまが対応。

そのおばちゃま、ったら、価格表が自分向きに出していますよ・・・
入居年月も理解していない人でした・・・
あまりにも、お粗末な対応でがっかり。
ちなみに、モデルルームは、15階の最上階だけ。それ以外の階は、階高が低いですよ・・・
15階建てのマンションは、注意です。キャナルコートは、14階が最上階。
つめつめな施工ってことです。
モデルルーム以外にも、間取図で、梁に注意。かなり圧迫感あります。
だから、モデルルームつくってないんですね・・・
野村さんのやり方です。プラウド東雲を購入検討したときも、あやうくだまされるところでした。DENの部屋＝梁部屋でしたので・・・
駐車場が平置きであの価格？！　しかも３０％しかなくて少ない！これ、もめますね・・・
購入者の声で30代の江東区住民が多いのも、納得。
ちょっとマンションをしっている40代は、あの物件は買わないですよ・・・

イオンの晴海通り向かいの土地に
看板付いてたのをみたのですが、
内容見ることできず。
知ってる方教えて！
マンション？

確かホテルだったかなー

データセンターですよね

まあ可も不可もなくではないでしょうか。

マンションだと供給過剰になるし、デベの賢明な判断だと思う

>>3665 中央区住民さん
すみませんが、20代、30代前半の子育て世帯向けですよ。そりゃ塩対応です。

3666です。
データセンターでした。
確かに薬にも毒にもならなそうですね。

ワタナベマークユウゾウという建築主ってなんだろう。

オフィスができれば東雲住民には理想だったかな？
延べ床20000m2だと1000人程の昼間人口が増えるので地域の飲食店増加には寄与したかも？

まあDHL跡地はマンション確実と言われていた中、ホテルとデータセンター
江東区の人口増加抑制の方向性には合ってるのかな

＞＞3669様　コメントありがとうございます。
20代、30代前半の子育て世帯向けにしては、価格が高いかと・・・
仕様の割にです・・・
あまりにも、対応が雑だったので・・・ちなみに、三菱＆三井の物件購入経験者で
野村さんも、なんどか物件は比較しましたが、物件もですが、接客対応の格の違いを感じた次第です。とはいえ、本物件は、珍しい形式なので、ご興味がある若い世帯は、どうぞ。
パチンコ屋さんが隣ですが・・・

営業から見ても、買いそうな客とそうでない客はすぐ分かると思うけど、そこでぞんざいな扱いをしないのが
三井や三菱ですよねー

>>3674 匿名さん

経験上、たしかにそうだね。

ここを買う方々の平均世帯年収と頭金はどれぐらいなんですかね？

>>3673 中央区住民さん
結局、デベに相手にされなかった僻みか。
いるよね、こういう無駄にプライド高い人。

>>3677 匿名さん
自ら中央区住民とか言っちゃう時点でお察し

パチンコだけど、クルマで来るタイプの店だし、気にならない気がする。

MID TOWER GRAND だっけ、中央区のマワマンにパチンコが入ったやつ。そういうのはヤバい。

豊洲の駅前にも地味にありよね、路面店の古いパチンコ屋、ブランズができるあたりに。そういうのはやだ。

>>3665 中央区住民さん

中央区の晴海や勝どきあたりの方かな。
粋ってるのは、どうかと思うよ。

それとも業者さん、クレーマー、買いたかったけど相手にされなかった小僧か何かかな。

他人は変えられないよ。塩対応されてしまう自分に徳がないからかな。

買う気がないのに暇してMR巡りか、商品券でも欲しいのかな。

港区に来たら良いよ。軽く3億とかするけど、ちゃんとした対応が期待できるかもよ。

中央区の晴海や勝どきと言ったら、相手にしてもらえないかもしれないけど 笑

この物件かっこいいよ

開店前から並ぶパチンコ屋がまずいと思うよ。

>>3680 通りがかりさん

普通は大規模パチンコ店の方がいやだと思うけど変わってるね。

野村プラウドっていうより長谷工プラウドって言いたくなるマンションですね。残念。

>>3684 マンション掲示板さん

日本のマンションって、どこのデベもつまんないですよね。買い手は無難なものしか選ばないし、作り手もコストもあるし無難なものしか作らない。東雲もいくつか見ましたが、ビーコンかURがクリエイティブな感じ。野村も三井も共用部は頑張るけど、部屋はつまらない。住友もしかり。

>>3683 匿名さん

自分も東雲みたとき観察しましたが、
ここの大規模パチンコ屋は、路面に店舗が面していない。自分もここのはそれほど気にならなかった。

むしろ小規模で、路面に面していて、扉が開くとタバコの匂いがして、ガラの悪い店員が見え隠れして、客の出入りが激しい小規模店の方が気になる。

大規模店だと、クルマで入ってくから、スーパーだろうがジムだろうが、パチンコだろうが一緒な気がした。

勿論無いに越したことはない。

>>3686 通りがかりさん

今時のパチンコを知らないな、もう柄の悪い店員なんてほとんどいないよ
玉箱交換ひとつにも会釈してニコニコ元気に対応するのが今のスタイル

ちなみにここのお店(グラシ)は広告も積極的にうって域外からもお客が来る人気店、活気をもたらしてくれる
周りに飲食店とかもないから店内にリラクゼーションフロアもあるし、綺麗で大きなトイレもあって設備が充実
あそこに何もなければ豊洲駅まで暗い道のりになるが、ネオンで明るく、車での来客のために常に2名ほどの誘導員が店前にいるのも安心できる
もともとお客をターゲットにしていたファミマも物件とお店を挟んで隣接することになるので便利
ここまで言えば分かるかな、あとは各人で評価したまえ

いくらお隣で便利だからっても、やり過ぎには注意ですよ！

>>3687 匿名さん

参考になります。
思い込みって怖いですね 笑

>>3688 住民板ユーザーさん7さん

よかったですね！
精が出ますね

>>3687 匿名さん

要は誘導員が必要なほど歩道をパチンコ店に出入りする車が横切るという事だ。
コンビニにはよくパチンコの休憩客がたむろしてるしな。

>>3680
>>3686
パチ屋を擁護したところで墓穴掘るだけだよｗ
最大級の嫌悪施設でしょ？
駅前にパチ屋飲み屋があるのはまあ仕方ないけど（下駄は論外）、
駅から離れてまでパチ屋の横に住む必要もないでしょ・・・
どんだけパチンコ好きなんだよ！って思っちゃうｗ
そこを十分理解した上で、ここを欲しい気持ちが上回った人が買えばいい話。

>>3694 匿名さん

休憩はいいけど、たまにげっそりした顔でATMから金下ろしてるのを見ちゃうとちょっとね…。
パチ屋が潰れないって事は、『普通』に打っている多くの人は負けているわけだし。
駐輪場やコンビニからヒョンと出てくることも多いので、たまたまぶつかった人が大負けして精神不安定だったりしてトラブルにならなけりゃ良いけどね。

どんなレベルでもパチンコ屋があるのは事実
換金所とマンションの入り口が近いのがわたしは気になりました。
子供が毎日換金所近くを通るのは抵抗あります。気にしすぎですかね。

>>3697 通りがかりさん

気にし過ぎですね。

換金所って危ないの？
強盗とか？

>>3699 匿名さん

センスのないネガさんw
もっと頑張って!

>>3696 匿名さん

10年いますが、そういう事案は発生したことないそうですね 笑

この人の投稿は、管理人から削除さ
れまくってますね

ここもいいと思いますが、東雲にはタワマンがあるので、そこの中古を買うのがオススメかな。ここと比較すれば、だいぶ安いはずです。
設備もサイトで見る限り古臭い感じはしないし、ちょうど10年くらいの物件が多く、建築費との兼ね合いから、昨今のマンションと比較するとだいぶ余裕があるしっかりした作りですね。

商業施設の出入り口は、所轄から指導があるんですね。歩道を横切りますので。ここは出入りが多い気がしませんが、たとえば近所のイオンと比較しますと、イオンは1名ですが、ここは2名が連携して対応。そして感じいい人が賢明に対応してます。

というのが近所の人間の感じていることです。
しかし好き好きですので、真面目に検討している方のご参考になれば。

政府（官房長官）が景品交換所無くなると言ってるから、無くなるんだろうね。パチンコも衰退して無くなるか場所を移す。としたら、この物件にとって、近い将来、ネガ要因が無くなるわけで、この事実は価格や評価には反映されてないから、プラスでしかないね。確定したら、ネガが無くなる分、評価（価格）が上がる 笑

>>3704 匿名さん

有明のデベセールスですか

管理者から削除されまくってるのに、まだ必死で頑張ってるよね
熱意に関しては尊敬する w

ところでこの辺は、お買い物はイオンですか。
他にスーパーとかあるんでしょうか。
事情に詳しい方いましたら教えてください。
よろしくお願いします。

私は4つ使っていますよ！
イオン、ワイズマート、アオキ、アマゾンプライムです。

＊イオン
1Fにスーパー、自転車屋、酒屋、クリーニング、花屋、ベーカリー、食材屋（カルディみたいな店）、コメダ、薬局、パスタ屋などが入っています。2Fには各種病院、携帯ショップ、書店、フードコート、靴屋、イオン不動産、そして家電や雑貨などがあります。

＊ワイズマート
辰巳駅近くにあります。
辰巳駅から帰る時はこちらを使うことがあります。
野菜など生鮮食品が安いです。

＊アオキ
豊洲駅にあります。
ちょっとだけ高級スーパーという感じです。
夕方には値下げ品が多く、時間がない時に惣菜品を活用しています。

＊アマゾンプライム
豊洲方面の枝川という場所がありますが、ここに都内で数少ない倉庫を構えています。
そのため急ぎのものや、外出したくない時は、ここへ注文することがあります。

そのほか、キャナルコート内にも病院や店舗があるのと、周辺に話題のファミマ、セブン、ローソンはじめコンビニがたくさんあります。

ご参考になれば・・・

ありがとうございます。
参考になります。

今度行くとき、確認しながら回ってみたいと思います。

>>3686 通りがかりさん
近所の人なら、知ってるけど。
ちゃんと現地をみた方がいいよ。
デッカイ立体駐車場に、開店、特に閉店などの車の出入りはわんさかですよ。

有明のダイワと販売時期がここってガチですな

>>3711 匿名さん（ダイワさん）

10年住んでるけど、そんなのみたことないよ

確かにそんな光景見ませんよね。

事故もトラブルも聞いたことないし、
もはや全く気にしてない。
というよりも、誘導員の人たち、とても丁寧。

それより、メリットを。

タワマン の周囲がすべて公園だし、余計な車や人が入ってこないから、子育てやペット好きは大変楽。

最近はオリンピックのお陰か、歩道の拡張工事もやって道も広くなったし、インフラ投資されてるわ。

10分歩くのが大変な方は、バスがある。
キャナルコートを巡回して豊洲駅や東京駅、銀座駅、新橋駅に行く。

タクシーや、タクシーアプリ使えばエントランスから豊洲駅まで2.3分で着く。海外出張行くときも羽田や成田もバスに座って直通。

ここの広告めちゃ毎週もポスト入ってるね。
やはり売れてないから、ばらまき必死なんだろうけど。
恐らくプロウドタワー東雲へのチラシは失礼だかは、ばらまかないんでしょうな。

>>3715 匿名さん

確かに、何回もチラシ来ますね。興味はありますがなかなか決断つかなくて。

うちは来ない。木場です。
おたくはどこ？
どこの住民がターゲットなのかな？

うちも来ない。越中島。
興味ないけど。

少し古いけど、こんな記事
「14階建てなら一流物件」「15階建てなら三流物件」のワケ
https://president.jp/articles/-/13068

キャナルコートは、14階建て　こちらの物件は、15階建てだ・・・

>>3719
あるあるというか常識でしょう。
どういう風に造られてるか、素人でも一目で分かる目安だね。
ここは低層～中層～最上階と階高が違ってたと思う、結構斬新。

チラシ来てないよ

なぜ駅までバスの東雲なのか、有明や豊洲、晴海辺りで魅力的な開発が多くて東雲は一歩後ろ…

駅までバス？

周りと競合するから販売どうっすかねー。
近隣のタワマンが、ここに来て5000万円台前半も出てるから、野村あせりますねー。

>>3722 匿名さん
ポストにチラシで来てるよ。そちらは横長のタイプのチラシ。
隔週のようにポスティングされてるから物凄い量だね。前回は三連休前とかに。
値段も変わらない同じようなチラシ貰ってもインパクトなし鬱陶しいかも。

>>3723 匿名さん
選手村後のハルミフラッグ？はバスですね。そのためかなり安いらしいけど。

>>3724 匿名さん

駅まで歩きですね
あるいはタクシー配車アプリですね

>>3723 匿名さん

有明で魅力的なのって、
週刊ダイヤモンドでダメだしされたプレミストとか、玄関からキッチン通ってリビングに抜けるブリリア とかのこと？

ゆりかもめに揺られるんですか？あれは電車？
結局、通勤者は結局豊洲を抜けるのかな。だるいね。。

晴海って駅から17分の晴海フラッグ？
それとも、ロビーを風呂上がりのチャイニーズがパジャマで歩き回るすみふの方？ここも10分超えだね

>>3725 匿名さん

平米なり坪単価とマンション名がセットでないと、意味がない発言かな。5000もあるでしょう、60平米なら。坪単価にすると安くないよ

自分は電車が通るw 豊洲か東雲で探してます

いま物件がたくさん売られてる、と言うことはないと、豊洲近辺の大手不動産屋が口々に言ってました。ただ、一部の情弱の方（オリンピックまでに売らないと損すると盲信してる人）が売りに出すケースはあるようです。

>>3729 通りがかりさん

こういう奴が他板で悪口書きまくってるんだろうな…

>>3732 匿名さん

否。
これはただの3723への反論ですね
書いてることに間違いはないかと

>>3711 匿名さん
隣のパチンコ屋の駐車場の収容台数は、かなり有るからな、当たり前に車も出入りしてるで

>>3734 匿名さん

グラシ(パチンコ屋さん)の駐車場の収容台数は316台ですね、しかもなんと無料

ちなみにこちらの物件は472戸で162台です

東雲と有明は東京メトロ徒歩圏内と徒歩圏外の違いが大きいですね。有明は比較対象にならないです。

>>3735 口コミ知りたいさん

友達来たら、ただでつかえて最高

>>3736 匿名さん
有明は、国家戦略らしいですからね。規模が違うよ

>>3736 匿名さん

有明はりんかい線やゆりかもめあるよ、って言われてもうーんと言う感じ

パチンコはもういいや

地域の方からの投稿で気になるレベルにない、と言ってるから、、

有明の営業さんお疲れした

有明から豊洲までゆりかもめ使えば5-7分だし、自称徒歩10分（笑）よりまとも。住友の商業から空港行きのバスもあるし、りんかい線で渋谷、新宿まで行ける。環状2号線沿いでBRTも走行予定。オリンピック施設も4つ程あり（有明アリーナ、有明コロシアム、テニスの森、アーバンスポーツパーク）五輪後の再開発もある。デメリットは首都高の騒音と価格かな

東雲は開発余地少ないけど完成された街、静かで住宅街としていいところですよね。

SKYZの徒歩12分表記よりも近い徒歩10分表記。
イオン徒歩1分。これだけでも日常の通勤利便、生活利便は担保されてる。
ゆりかもめは豊洲から新橋まで30分かかるから、日常使いとしては至極不便。
国家戦略特区といっても、都心方面にダイレクトアクセスする鉄道がないのでは時短できないしね。
通勤バスは勝どきから新橋まで30分くらいかかるよ。有明からのBRTなんて何分かかることやら。
日常の不便さを犠牲にできるなら、有明もいいかもしれないけどね。

>>3741 匿名さん
イオンが撤退しないことを祈るよ
ヨーカドーは撤退したし

東雲は住宅街として振り切ったところが魅力だと思う。生活利便性は高いけどアクセスは弱め。あと開発余地が少なく資産性向上が他湾岸地域と比べて低めかも？でも安定しそう

東雲住みです。

有明は豊洲に来るまでに、魚臭い（失礼）電車に揺られるのと、乗り継ぎが一回増え、電車待ちと接続で実質20分のロス。

りんかい線なら東雲からも行けるけど、遅延するし本数少ないし、滅多に使わない。

買い物も文化堂とミニオーケーくらいで、将来は改善されると思いますが、あげてくださった施設があることで、日常生活においてメリットの享受なくないですか。チケットもらって一回いったかな、テニス場。

BRTって、海外は完全専用道なんですよ。今回のは渋滞につかまる。それにそもそもバスです。気仙沼や大船渡の住民も、電車通せ電車通せって未だに言ってますよ。まっとうな電車がないと輸送力が低いし、価値が低くなるからです。

東雲から月島、勝どき、目黒、新豊洲などへ引っ越す方はたくさんいますが、有明はレアケースです。有楽町線へのアクセスとイオン、豊洲徒歩圏内になれると、有明に買いたいと思わないです。

>>3743 匿名さん

そうですね。

豊洲と東雲は、中国人少ないからいいよ。
勝どきや有明はひどかった。
勝どきや有明は災害あったら、すーっと中国人がいなくなって、がくんときますね。

やっぱり豊洲と東雲は最高ですね！！

開発時期が違うから東雲が魅力的なのは当然で価格もそのぶん高い！資産価値の値上がりを考えるならどちらがいいか、臨海地下鉄やBRT等の新交通もあるし悩ましいところですね。商業施設も気になるし

東雲愛強い人多いね。一度行ってみたい

>>3747 匿名さん
有明にできるモールは、東雲イオンの三倍くらいでしたっけ？

どんな施設かで価値変わりますね。
ダイバーシティみたいのでも、毎週満員ですからね。

>>3744 地元住民さん

なるほど。確かにりんかい線乗ってて東雲駅で乗り降りする人少ないなと感じていました。辰巳駅か豊洲駅が大多数なんですね。

>>3742 マンコミュファンさん
昨年から、マンション販売の成約状況が変わってきてるらしい。
都内ですら、前年度比較でマイナスし始めてる所も出てきた。リブセンス調べ

東雲って有明でも豊洲でもない微妙な位置ですよね。ブランドが確立できてない、辰巳とかに近いイメージ。建物はいいと思うんですけど東雲だと高くない…？

今の湾岸タワーブームは東雲から始まったんだけどね。