プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

たしかにここも中に草生えてますな

明日申込行く方いますか？

なんか修繕費割引とか聞くと行く気なくしますね
本当なのかわからないですけど
第1期なので必死なのでしょうけど

引くなら管理費引けよ。

修繕割引は横槍入れたい他者営業の戯言でしょう。

修繕を割引いても、結局後で値上げするわけだし…意味ないような ねぇ

修繕基金ではなく？

>>3506 検討板ユーザーさん
デベロッパーが現計画上のその戸室の修繕積立金数年分を払っておいてくれるって意味じゃないの？

本日申込みしました。最近のプラウドでも比較にならない程、順調とのこと。一期は予定通りのようです。

>>3509 匿名さん
里予木寸の営業さんのトーク

>>3510 匿名さん
でしょうな。一般契約者ならテンション上がって今から楽しみだとか書くだけですからね。

何だかんだプラウドは売れますね?

>>3512 匿名さん

売れますよ。
やっぱり需要に価格を合わせてくるのがうまいですからね。
品質も悪くはない。

マンションギャラリー大盛況でした。やはり売れているようです。

午後に行ったけど、結構お花付いてましたね。
現時点では被ってるところはなかったけど、販売に出ている部屋は順調に申し込みが入ってました

さすがプラウド！

こりゃ東雲@350も普通になってきたってことだなぁ。。

3512～3518は関係者さんかな？
ご苦労様です。

>>3517
「すげぇ」と思ってHP見たら、いつでもガラガラじゃないかｗ

予約ガラガラですね 急がなくても大丈夫そう。まだまだたくさん残ってる感じです。

どちらの言ってることが真実なのでしょうか

>>3522 匿名さん
それはモデルルーム行って自身で確認するしかありませんね。

>>3522 匿名さん

>>3522 匿名さん
物は言い様っていうからね
100/472ってのが全てを物語ってる
数字は嘘つかない

いい間取りや階数などを選ぶには早い方がいいってことでしょうね。

ところで二期はいつ頃なのか知っている方いますか？

モデルルームを見せてもらいましたが、100平米の広い部屋でしかも豪華なオプションだらけなので、私としては購入検討の役にたちませんでした。70～75平米くらいの部屋も用意すれば良いのに。

駅まで運河わたって歩いて10分は遠い！

あそこ自転車が飛ばすんだよな

ここ、物件の写真と現地の実際の街並みや周囲の環境との違いが大き過ぎるんじゃない

徒歩で橋を渡りましたが、冷たい海風が強く手が痛くなりました 汗

汗が出ているという事は暑いという事ですか？

やはり、ガーデンコートの真ん中が人気のようですね。
価格がオープンにされていなかった最上階の部屋もけっこう申し込みが入っていてびっくりです。

>>3533 マンション検討中さん
ガーデンコート以外は管理費払う意味ほとんどないからなぁ。

団地みたいな建物ですね

中国の福建土楼風をオーバルと称している団地でしょ。

秋冬は駅からの徒歩も気持ちよいけど冬は辛い

モデルルームを見たら豪華すぎて何の参考にもならず、模型を見たら、団地のようで魅力を感じず、周辺は写真とは全く異なる環境で、検討対象から外しました。

>>3539 匿名さん

世界遺産の建物と似ているというのが営業妨害になるのかなぁ。

GIタイプが人気のようですがやっぱり比較的安いからですかね？

この物件、外壁にタイル使用されていますか？

>>3542 マンション検討中さん
アルコーブのない部屋はありそうですね。

のらえもんもブログでは最上階がプラウドタワーの２倍もする件には触れないのな。さすが江東区ポジション。中央区マンションの記事のようにネガれよ(笑)

のらえもんがディスった中央区マンションってどれだっけ？

記憶の中だとのらえもんがディスったのはこことプレミスト有明とクレヴィア。全て江東区物件なんだがw


あ、もしかして久々に登場、品川シーサイドの人かな？ 中央区だと勘違いした？

https://wangantower.com/?p=15794
最上階は買い手がついてそうだからね。

初日に行った時はまだダブリはなかったけど、いい感じに花付いてた。
1週間あればダブリ部屋出てきますよね。
どうなるんだろう。ドキドキする

花はフェイク
客を煽るため

桜だったら笑う

>>3548 匿名さん
そうなんですか！？
｢なるべく被らないよう、こちらも努力します｣って言われて、どう努力するんだ？と思ってはいたんだけど…。
そうか。そうなのか。

動きなしですね

一期の申し込み＆抽選が終わるまでは動きなしですか？
なんだかんだ言って狙ってる人多いのかな。
酷評して諦めさせつつ自分は狙う的なパターンだったりして…。
次動きがあるとしたら16日の夕方からですかね

何だかんだでアベレージ330だから、そこそこ売れるんだと思うわ。

最初の価格表からは結構閉じてる部屋が多いけど
一応花は全部埋まってるね。
107戸くらいかなぁ
いいのか悪いのかわからないけど
花がフェイクだったらなんとも言えない

1期1次の100戸はとりあえず売れたんですね。
2次でどれぐらい出るか？

野村は販売力あるなぁ。ダイワ有明とは大違いですね。

周りに良質なタワマンがあるとは言え、設備や間取りが古いですからね。
ファミリー世帯が多いと学区の関係で同じエリアの買い替え需要が旺盛ですし、東雲は分譲当時の価格が安かった分、資金面で余裕がありますから多少割高でも新築に移りたいと思う人が100世帯あってもおかしくは無いでしょう。

おめでとうございます！
やはりここは売れると思っていました！
プレミストとの板マン勝負は
圧勝ですね！

圧勝どころか、同列視するのもおこがましかったですねぇ。

さすが野村ですね。
ダイワとは雲泥の差

ここが順調に売れれば東雲は板マンでも@330で全然勝負できることになるね。DHL後にタワマンが建てば@350から400は確実か。

普通の板マンはどうでしょう。
ここは唯一無二のオーバル
イオン近く
豊洲近く

>>3564
確かDHL跡地はタワマンはできないんじゃなかった？
クレヴィアもブランズもマンデイホテルもあれが目一杯の高さだと思うけど。

あんま知らんけど。

あそこに板マン建てるならブランド力に劣る分、坪300ちょいじゃないかな？

あーそういえばあそこの裏の土地、なんか面白そうな住宅展示場になるんだっけ。

ここも最初は坪300前後と予想されていて、あっと驚け350だったからね。調整入って今は約330だけど、DHL跡地も板マンだとしても350前後でくる気がするな。土地的に南北に長い東西向きのマンションになるのかなぁ。南向き作ったらクレヴィアから丸見え。。

東雲のWコンフォートは坪220万（リノベせずに)。
アップルタワーとファーストタワー、ビーコンは購入価格と同等で売り出され、プラウドタワーは購入価格よりもだいぶ高い値段で取引。

設備がって言う人いるけど、プラウドタワーも新築マンションと全く買わなない設備だよ。
むしろ最近の新築はグレードダウンしちゃってるから、新築よりもグレード高いかも。

タワーからオーバルの庭を見下ろされるんだろうね。

タワーから庭が丸見え。
ドームにすればよかったのに

東雲タワマンだと古い順にWコン、アップル、ファースト、ビーコン、レックス、プラウドタワー、パークタワーの順かな。レックス以降はまだ築6年くらいで設備も新しいし、坪250前後の物件もたまにあるので比較検討はアリだと思いますね。

>>3568 マンション掲示板さん

ダブコンは単価上げようと思っても間取りが広過ぎて上がらないんですよ。
80平米でも2LDK、3LDK買うなら100平米以上ですから、坪200万でも7000万超えちゃったりします。
吹き抜け廊下をグレードアップ工事でもしてくれれば面白い物件ですけどねー。

>>3573 匿名さん
ホント怖いですな。2LDKより3LDKの方が売りやすいというのはもはや郊外の話で、都内はマトモな3LDKは高すぎて買い手がつきません。間取りが良くて適度な広さの2LDKの方が、柱の食い込みや変形リビングなどで無駄に広くなってしまっている3LDKより売りやすい時代になりましたね。やはり間取りは大事。

野村不動産は、平均1000万円以上。 全国平均432万円と比べたらしい。いかに儲かっているか。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181220-00099604-bizspa-bus_a...

>>3575 匿名さん
でも仕事キツそう＆残業多そう。。

>>3575 匿名さん
そりゃあ野村證券グループですから、お給料はいいでしょう。でも、その分利益も出さないといけない訳でして。
どこで利益出してるんでしょ。

野村証券とは関係ないでしょ。

昨日のNHK 東京リボーンはベイエリアが取り上げられていました。

そこで東雲のタワマン30階に住むガキが聞き捨てならないことを言ってました。

辰巳団地の祭り準備を手伝っている際のインタビューで、
「小さく見えたけど、みんな良い人ばかりです！」

ここも同じように見られるかな？

>>3579 匿名さん
見ました。

上から目線だよなあ。

子供は純粋ですからね。タワマン住まいなら選民意識が働いてもおかしくありません。もちろん大人もね。
あと野村不動産の業績は悪化しており、社員の給料は下がるでしょう。今はリーマンを超える下落率で株価が暴落しており、不動産も無傷でいられるわけはありません。不動産各社の近年の株価低迷を見ればわかります。

>>3578 通りがかりさん

グループ内での交流もあるようだし、体質は似てくるんじゃないですか？

>>3579 匿名さん
普段辰巳団地に行く事ないでしょうし、純粋に家から見たそのまんまを口にしただけだと思いますよ。まぁ子供なりに良い所住んでる意識はあるでしょうけど。親は冷や汗かいたでしょうね、笑

上に住んでるから何？
下に住んでるから何？
タワーに住んでる人に見下ろされたからって何かなるの？
何がそんなに気になるの？

アッハッハー！見ろ！人がゴミのようだ！ハッハッハー
みたいな

>>3585 匿名さん

ム、ムスカ大佐殿？

土から離れては生きられないのよ。

見下ろされるだの、見下ろすだのこだわる必要は無いね。
気になる人はまず買わないだろうし、買うからこそは周囲のタワマン住民に見下ろされても何とも思わんだろう

東雲のオーバルで育てばそうはならないってことですか？

親が中途半端な金持ちでそういう育ち方しちゃうと悲惨だよね。

株価大暴落だね。消費税増税で景気も悪化。

今まで買っていた中国人も売りにシフトしている。

来年からは不動産価格は下落傾向になる。

トランプショックで業績の悪い野村不動産がつぶれないか心配ですね。リーマンショック以上なので。

>3592
野村不動産が潰れることは無いでしょうが
５年後には今の収入と金利でローンを組んだ人達の競売物件が溢れていそうな気がします。

せっかく住民板ができたのに、無人状態ですね。
買った人がまだ少ないのかな。

実際、売れてないんですよ！

花だけ付いて?

>>3593 買い替え検討中さん
今の金利は過去最低レベルだよ。住宅ローンの変動金利を理解してない人はこういうコメントするわたよな。

>>3596 検討板ユーザーさん

こういう日本語読めない人が増えていますよね。
今の金利を問題視していないのに、理解できない。
https://toyokeizai.net/articles/amp/256321

向かいのプラウドタワー東雲の中古相場、少しづつ上昇してますね。

第1期1次が坪330万で100戸完売だから上がって当然？いち早く売り抜けた者勝ちかも。

売りたい人が増えてきただけ。