プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>3348 マンコミュファンさん
出ますよ。
立地もオーバルも魅力ありです

>>3350 マンション掲示板さん
結局高止まりだと思うよ。
これからブランズ豊洲も出ますし。

>>3352 匿名さん
そうですねぇ。今は70平米7000万未満が一つのボーダーになってる気がします。坪330万。
これからは坪単価が上がっても買えるように60平米7000万未満くらいが主流になる気がします。1世帯当たりの子供が減り、狭くてもなんとか住める世帯が多いですからね。

スレの落ち着きとは逆に、MR行きましたが中々の盛況ぶりでしたね。

12/16が抽選会のようですね

>>3355 マンション検討中さん
いよいよです。
とりあえずパンダ部屋は抽選必至で、後は高額部屋がどれぐらい抽選になるか。1期で100戸前後が目標との事です。

ちなみにフラッグの影響は皆無との事でしたね。笑

>>3356 匿名さん
晴海フラッグは引き渡しまでが長過ぎなのと、住む人を選ぶ特殊な物件だから中々難しでしょう。

>>3356 匿名さん
パンダ部屋はどこですか？

>>3358 口コミ知りたいさん
冬に日が当たらない部屋でしょ

>>3350
残念ながら、今後下がる可能性は少なくなる一方みたいよ

大阪万博決定で大阪も超大型案件が目白押し(梅北二期、夢洲、なにわ筋線等々)
東京は言わずもがな(常盤橋、日本橋、麻布台、品川新駅等々)

建設業界のパンクが心配だわ。
コストは上がる一方だよ

>>3360 通りがかりさん
なんのための外国人労働者なんだよ。
建設は外国人で穴埋めがアベノミヌスだよ。

パンダ部屋は、アクアコートの２F、フロントコートに１番近い部屋
2LDK 60.86m2で 5,430万円台ですよ。
９月にMR行った時より全体に下がってるみたい。

>>3361 匿名さん
建設業が誰でも出来ると思ってるの？

>>3356 匿名さん

まだ売ってもいないのに影響皆無？
影響するのが明らかすぎるので
強がってみたというのが真相では。

>>3362 マンション検討中さん
坪300切ってますね。そりゃ売れますわ

新築分が今後とも上がったとしても、上がった分、それが中古時点の下落分になるだけのような。

>>3366 匿名さん
実需なのにわざわざ待って、結果上がってしまうより良くないかな。

このマンションはキャピタルゲイン出ます？

>>3367 匿名さん

上がったら中古でいいや、くらいの余裕が良くないかな。

>>3368 マンション検討中さん

出たとしても、あなたの生きているうちは無理かもね。

>>3369 名無しさん
それなら今中古買う方が賢いんじゃないかな。

>>3371 匿名さん

それだったらここが中古の選択肢からもれるでしょ。

>>3372 マンション検討中さん
それもそうだ、笑
でも中古も待ってると上がるよ。

>>3373 匿名さん

そこからは判断の差だね。
湾岸の新築はデベが高値維持操作しているだけだから、今がギリギリの維持状態と見ている。

>>3374 評判気になるさん
そうだね。ホント判断の差だよ。
新築は確かに高止まり感はあるけど、実際まだ売れるレベルではあるからね。下がるかどうかは景気動向や金利次第。景気は万博決定である程度維持される可能性が出てきたから、私的には実需なら待つより早く買う方がいいかもって思ってる。

愛知万博のとき(2005年)そんなに影響ありました？

>>3376 評判気になるさん
東京の大手が利益さらっていったって話はあるね。だから良いか悪いかは別として、大阪でやっても東京への経済効果はかなり大きいはずだよ。

2005年といえば東雲キャナルコートが街びらきした記念すべき年だね。
2006年の産経新春版に当時の不動産市況が書かれていたよ。

>>3361 匿名さん
庶民には関係ないのがそういう仕組み。

大手建設会社が政府と組んで、儲けまくる。それがアベノミクスじゃ

土木事業が利潤を産むのは古墳時代からですよ、技術が発展して治水工事が進み、収穫量が増えるリターンが増えました。

>>3380 匿名さん

弥生時代からだと思う。

ここって、坪単価280万円くらいのもあるから、他より安いよね。

新築で比較ね

間取りについてのブログがありました。
https://www.cocom.fun/entry/2018/09/02/051926
なかなか高評価。

>>3382 匿名さん

客寄せパンダがあるって事は、それ以外は他より高いって事じゃないの。

>>3384 名無しさん
パンダ部屋はどこでもありますよ

>>3385 匿名さん
滅多に出ませんよ

>>3386 匿名さん
？？
マンション検討したことある？

結局ここが一人勝ちか…

>>3388 匿名さん
同感です。
ここでの口コミ内容&ブロガー評価と、実際のモデルルームの盛況ぶりにギャップを感じました。誰かが意図的に印象を操作すてるのでしょうか？特にブロガーの人達？

>>3389 匿名さん
所詮は匿名掲示板ですからね。特に湾岸エリアのスレは何処も他を陥れるのに必死な人達ばかり。ブロガーにしても中立を装ってても、結局のところ自前物件をポジトークだし。かえって煽りにつながり、この辺り全体の印象を悪くさせてる他ならない。

>>3391 匿名さん
そもそも何で竣工前に売り切る必要があるのよ？建築費や人件費も高止まりしてる中で、利益乗せた価格で出して例え反応鈍くても、それで販売してくしかないでしょう。誰でも買える訳でもないし、デベはボランティアじゃないんだ
し。

野村に限らずだけど、地代やコスト高も有って、今後用地確保や開発計画が一層難しくなるんじゃない？だから余り乱暴な売り方はしないのかもね。

イオンフードコートのミスド跡はとんかつ大學に

この物件が決していいとは俺は思わないが、各々がここに住んで人生が豊かになるのなら、他人がどうこう言おうと振り回される必要はない。

社長が在庫もないって日経で言ってたじゃん。
野村の路線は変わらずだよ。

有明ダイワのスレで、プレミストショックと言われている。。
こっちに波及しないといいが。

ダイワ有明は派手にズッコケたからしょうがない。わざわざ野村のスレで書くことじゃないけど。

>>3397 匿名さん
波及どころか、、やはり湾岸エリアで板マンは一人負けの様相よ。。

>>3397 匿名さん
プレミストのホームページ担当でしょうか？

そもそも何処でその情報に入手？まさかダイワの人間からそんな事リークすることは無いだろうし。

「マンション価格暴落」は本当にある？不動産業界インサイダー地下座談会
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