プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>3329 匿名さん
側から見て、wとか付けて語気が荒く言葉遣いが汚いのは貴方の方ですよ。イライラした感じが、文章に表れてます。

>>3321 匿名さん
ガーデンコートは、眺望は全てガーデン側ですよ。
運河側なのは、パチンコ側の一部の部屋。
まぁ低層だと運河の歩道からの階段上の段から3階まで室内が丸見えですけどね。

パンダはパンダらしい価格にしないと厳しいかもな。

>>3330
3329です。
あなた相当テンション上がってますね。
わたし書き込んだの初めてなんですけど。
あなたの文章の
「側から見て、wとか付けて語気が荒く言葉遣いが汚いのは貴方の方ですよ。イライラした感じが、文章に表れてます。」
これ、そのままあなたの文章を表現していませんか？
冷静にいきましょうね。

>>3333 匿名さん
お互い様だね。落ち着こう！

最初にどのくらい申し込み入るかで、人気わかりそう
そらからでも遅くはないと思う
さぁどうなるか

ここは建ってきたら人気出るんじゃない？
まだオーバル感がどんなかよくわからない

>>3336 匿名さん
アイランドシティ・インフィニガーデンと検索するといいよ。ストビュー見れば大体感覚掴める。

とにかく管理費修繕費が高過ぎる。
駐車場代も一般会計扱いとのこと
つまり管理費扱い。

プランニングが酷いね、北側の三角地帯は駐車場？
地下もしくは自走式にすればもっと管理費や修繕積立金を削減できたのでは？

>>3336 匿名さん
だと思いますよ。

「フラッグがぁ〜」とか一部過剰に騒いであちこちのスレで荒らを働いてる人が居る様ですけど、駅距離や交通利便性の悪さ、あの建物密集度からくる団地的な外観、戸数の多さ、今後の周辺新築供給数、引き渡しまでの長さを考えたら、言われてる程の魅力もなく、売れ行きなどの行方から、場合によっては選手村跡地という生い立ちを考えると、マスコミから今後ずっーと風評被害を受け兼ねないリスクもある。

数年前ならまだしも、同時期の2024年、2025年に計画されてる周辺の新築供給数が9600戸超と異常（フラッグ4200、勝どき東3200、豊海2200）で、月島も入れると12000戸。希少性もない中、あの駅距離ハンデを考えれば、その時にどうなるかは大体の人が想像つくかと。人口密集度も頭に入れておく必要もあるし、加えて脆弱な交通利便性も懸念点。

>>3339 匿名さん
これ見てどこら辺が団地なの？？

>>3339
フラッグが団地に見えるのは否定しないし、様々なリスクがあるのもその通り。
でもだからといってこちらを買うべき！とはならないｗ
とにかく一にも二にも高過ぎるというか周辺相場との乖離がエグい・・・

何が何でも新築で豊洲徒歩圏が絶対条件！予算には拘らない。
でもタワマン（ブランズ）は嫌！っていう奇特な客を探して地道に売るしかないだろうね。

3341 の補足でディスばっかじゃあれだからフォローも・・・
仰る通りオーバルの仕上がり具合次第で売れる可能性もあるだろうから、
思い切って竣工売りでもいいと思うし案外野村もそのつもりだったり？
オプションてんこ盛りのプレミアムモデルルームのみであとはVRとか、
売る気があるとは思えないｗ

>>3340 マンション掲示板さん
映ってる展望台の様な建物は何ですか？灯台？

>>3343 検討板ユーザーさん
知ってて聞くのはずるいですな。

ここは坪300ならバカ売れしてたろう。多分俺も買った。

結局平均単価いくらだったの？

坪340前後

野村の2Q決算発表では、東雲は2020年3末期と2021年3末期の複数期に売上を計上する見込みと
公表している。
つまり、東雲は竣工前完売を前提としていない。
野村としては珍しいが。
太田六郷の在庫が消化されてきているから、ここの在庫抱える余力でてきているのかも。

ここ何だかんだ人気出そうな気がする

>>3347 匿名さん

ここって大手信託銀行による信託方式の開発だから、野村だけの判断でうごけないんじゃないかな。

今が一番高値の気がする

>>3348 マンコミュファンさん
出ますよ。
立地もオーバルも魅力ありです

>>3350 マンション掲示板さん
結局高止まりだと思うよ。
これからブランズ豊洲も出ますし。

>>3352 匿名さん
そうですねぇ。今は70平米7000万未満が一つのボーダーになってる気がします。坪330万。
これからは坪単価が上がっても買えるように60平米7000万未満くらいが主流になる気がします。1世帯当たりの子供が減り、狭くてもなんとか住める世帯が多いですからね。

スレの落ち着きとは逆に、MR行きましたが中々の盛況ぶりでしたね。

12/16が抽選会のようですね

>>3355 マンション検討中さん
いよいよです。
とりあえずパンダ部屋は抽選必至で、後は高額部屋がどれぐらい抽選になるか。1期で100戸前後が目標との事です。

ちなみにフラッグの影響は皆無との事でしたね。笑

>>3356 匿名さん
晴海フラッグは引き渡しまでが長過ぎなのと、住む人を選ぶ特殊な物件だから中々難しでしょう。

>>3356 匿名さん
パンダ部屋はどこですか？

>>3358 口コミ知りたいさん
冬に日が当たらない部屋でしょ

>>3350
残念ながら、今後下がる可能性は少なくなる一方みたいよ

大阪万博決定で大阪も超大型案件が目白押し(梅北二期、夢洲、なにわ筋線等々)
東京は言わずもがな(常盤橋、日本橋、麻布台、品川新駅等々)

建設業界のパンクが心配だわ。
コストは上がる一方だよ

>>3360 通りがかりさん
なんのための外国人労働者なんだよ。
建設は外国人で穴埋めがアベノミヌスだよ。

パンダ部屋は、アクアコートの２F、フロントコートに１番近い部屋
2LDK 60.86m2で 5,430万円台ですよ。
９月にMR行った時より全体に下がってるみたい。

>>3361 匿名さん
建設業が誰でも出来ると思ってるの？

>>3356 匿名さん

まだ売ってもいないのに影響皆無？
影響するのが明らかすぎるので
強がってみたというのが真相では。

>>3362 マンション検討中さん
坪300切ってますね。そりゃ売れますわ

新築分が今後とも上がったとしても、上がった分、それが中古時点の下落分になるだけのような。

>>3366 匿名さん
実需なのにわざわざ待って、結果上がってしまうより良くないかな。

このマンションはキャピタルゲイン出ます？

>>3367 匿名さん

上がったら中古でいいや、くらいの余裕が良くないかな。

>>3368 マンション検討中さん

出たとしても、あなたの生きているうちは無理かもね。

>>3369 名無しさん
それなら今中古買う方が賢いんじゃないかな。

>>3371 匿名さん

それだったらここが中古の選択肢からもれるでしょ。

>>3372 マンション検討中さん
それもそうだ、笑
でも中古も待ってると上がるよ。

>>3373 匿名さん

そこからは判断の差だね。
湾岸の新築はデベが高値維持操作しているだけだから、今がギリギリの維持状態と見ている。

>>3374 評判気になるさん
そうだね。ホント判断の差だよ。
新築は確かに高止まり感はあるけど、実際まだ売れるレベルではあるからね。下がるかどうかは景気動向や金利次第。景気は万博決定である程度維持される可能性が出てきたから、私的には実需なら待つより早く買う方がいいかもって思ってる。

愛知万博のとき(2005年)そんなに影響ありました？

>>3376 評判気になるさん
東京の大手が利益さらっていったって話はあるね。だから良いか悪いかは別として、大阪でやっても東京への経済効果はかなり大きいはずだよ。

2005年といえば東雲キャナルコートが街びらきした記念すべき年だね。
2006年の産経新春版に当時の不動産市況が書かれていたよ。

>>3361 匿名さん
庶民には関係ないのがそういう仕組み。

大手建設会社が政府と組んで、儲けまくる。それがアベノミクスじゃ