プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>318 匿名さん
真ん中から自家用ヘリ

>>318 匿名さん
地中から出入り

>>317 匿名さん
結構どころか、見るとネガしか居ない様だけど

>>320 匿名さん
290でお願いします。
いやー、でもなー、やっぱパチンコ気になるなぁ。。

>>319 匿名さん
グランドシップが全てを掻き消してしまってて…24のイオンですら。

東雲イオンは、イオンの中じゃ最低ランクだよ。
建物も古いし、アパレルもオバちゃん思考だし、フードコートはしょぼくて、店員の中国人はメチャクチャ態度悪い。
あるだけマシか。

>>317 匿名さん
パチ屋下駄履きのミッドタワーも価格前は結構なアンチ多かったですが、正式に売り出されてからはまずまずの売れ行きの様ですし。ここもそうなるのでしょうね。

ネガが多いのはそれだけ注目されてる証。興味沸かない所はネガすら近寄らず閑散としてますからね。ここはネガだらけ。

>>328 匿名さん

スレが閑散としてて、いつのまにか完売となる人気物件もある

今だと350でも普通か安いくらいなんだよね。
どんどん高くなるね

パチンコ屋なんて、数年後には無くなるだろうし、そうなると資産価値も上がるから良いのでは？

適正価格は坪270くらいじゃないですかね。東雲ですよ？しかも長谷工です。
越中島のプラウドでも坪300切ってますし。

>>331 匿名さん
隣のパチ屋は、大型店ですしパチ屋の投資規模が違う、そんじゃそこらの潰れそうなパチ屋みたいに数年では閉鎖しないだろ。

>>333 マンコミュファンさん

大規模なら大規模な方が潰れやすいよ。
投資額が大きいし、影響をモロに受ける。
もって数年かと。

>>332 名無しさん

何度も繰り返す歴史。
懲りないね（笑）

価格だけが買わない理由なら、さっさと買っとけ。
次の物件も高くなるし、数年後には安かったという評価になる。

待てば待つほど値上がりする相場だよ。

ここも見送ったら選手村が400万だったとかあり得るよね。

隣のパチンコ屋を懸念してる人が居てビックリ。350が今は安く感じても来年には適正or安く感じてるよ。最近検討を始めた人は置いておいても、数年この辺りをさまよってる人は何度同じ事を体験すれば気が済むの？

>350が今は安く感じても・・・

↑失礼。高く感じてもです。

291：検討板ユーザーさん
[2018-09-13 14:06:55]
下駄履きならともかく、、正直パチ屋への嫌悪者がこれ程までかと驚いてます。

293：匿名さん
[2018-09-13 14:12:52]
寧ろパチンコ屋が隣で気にならないと言う人が居る事に驚いてます。

>>337
選手村は300万切るよ。なにせあの数だから若しかしたら280とかもあり得るかも。信じるか信じないかは貴方次第です！

>>341 匿名さん

そういう部屋もある、という意味なら信じます

>>339 匿名さん
偉そうなこと逝って
大事なとこまちがってる
ダサっ？

>>341 匿名さん

選手村、そんなに安くなりますか？

普通に考えても安くても400超えでは？
下手したら500超えるかもしれんぞ。

>>344 匿名さん

平均の話ですか？

平均でしょうね。
安い部屋は安いと思います。

350万でも安く見えてしまうな。。。

>>346 匿名さん

なら待つ価値はありますね

>>348 匿名さん

待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。。。

結局は坪単価500マン超えでしたーってオチだと笑えんぞ。。。

>>349 匿名さん

平均の話ですか？

>>350 匿名さん

どう思います？

>>351 匿名さん

平均ならありえない話ではないかもしれません。500～という意味ではないと思いますね。

>>349 匿名さん
ガチレスすると今の市況のままで３００切りはあり得ないです。
晴海エリアに供給している三井三菱住友が噛んでいる限り。デベの理想は既存のちょい上、最悪でも同額レベルになるのではないでしょうか？
その辺なら購入層も妥当と感じるでしょうし。

もうみんな分かってるでしょ。
期待させるだけ期待させる勝手な評論家の戯言を信じるやつが悪いんだよわ

野村はそれなりに空気読むから普通に平気で300とか310とかでしょう。在庫抱えるの嫌がるデベだし。

>>355 検討板ユーザーさん

逆に竣工前に完売することはなかなか無いイメージだけど

今日発表？
何時？

ちなみに、一年半後に入居予定てなってるけど、まだ更地で工事してる気配ないけど、間に合うのかな？

そういえば、隣のパチ屋の駐車場から気づいたんだけど、屋形船が隣の運河を通るとうるさいね。
素人のカラオケの声がしたりー。
漁船のポンポンポンポンや、
ゴーって、ガーってめっちゃ音してた。
夕方～夜。

>>358 通りがかりさん

長谷工は早い。
あっという間にマンション建てる。

>>360 検討板ユーザーさん
そうなんですね！
さすがです！
手抜き？

価格の発表はまだかなー
どこに公開されるのー

>>362 匿名さん
ブロガーか誰かツイッターで公開するのかな？このスレにあげてくれれば良いんだけど。

>>362 匿名さん
直接、面と向かって営業に聞いたほうが早いんでは。

なんだ、ずっと前から15日って言ってるから楽しみにしてたのに、結局自分で行けかよ

どうせ安値期待しても無駄ですよ。

計算してみないと分からないですが、350くらいっぽいですね。
有明と東雲、迷うなあ。

350は超えるだろうが、豊洲って言われると納得できる気もする。

こんな調子じゃあ、選手村は高そうだな。
本当に600万超えかもな。

>>371 マンション検討中さん

一気に住みやすい街になるんなら、、良いのでは？

>>372
勿論そうなるといいですね！
ただ交通インフラを中心に急激に増える人口増に付いてこられるものか不安になりました。
今でも別に便利とは言い難い所ですからね。

少なくとも選手村３００万以下説は完全に無くなったね。
坪単価400万は確実に超えるとして、あとは400なのか450なのか、まさかの500万超えまで見えてきている。

>>373 マンション検討中さん

湾岸地下鉄、意外と早いかもしれんね。
そんな切迫してるんだ？

>>374 匿名さん

それは平均の話でしょ。下限の話なら板状低層お見合い部屋なら余裕で300切ると思う。それを狙う人も居るのですよ。

急に書き込み増えてきましたね。やはりパチネガは有りますが、相応に人気があるという事でしょうか？今の時代350は決して高過ぎではない。

価格把握してる人、早く共有プリーズ！みんな待ってますぞ。

>>377 マンション検討中さん
貴重な意見です。有難う御座います。

>>379 匿名さん
パンダも有りますが、350から遠からずの価格ですね。あまり高額アピールしてもしょうがないから、検討者はアップしないでしょう。

みんなそろそろ現実を受け入れましょう。安値期待しても無理な相場です。それを踏まえて何処を狙うか再検討されるのが宜しいかと。

>>382 匿名さん
選手村の板マン。もはやこれしか周辺で安値を期待出来る所は無い。板マンなら280予想。

>>383 匿名さん
三菱三井住友など名だたるデベが噛んでる事を踏まえて考えると、今の新築相場から大きく乖離して売る事は想像しずらい。これが中小規模のデベなら早期完売を目指して安値期待も出来るけど。大手は体力あるからね、それに選手村以外の近隣エリアでも販売してたり控えたりしてる。わざわざ自ら相場崩す事をする訳が無い。

事前の予想通り平均350以上でした。有明スミフと同じくらいです。

選手村は高いだろ。坪単価500万くらいまでは覚悟しないと。

事前予想通りですかー。
我が家は有明ダイワで決まりかな。

しかし、ホントに待てば待つほど値上がりする相場ですね。（笑）

>>386 マンション検討中さん

有明のほうが風雨強いぞ。

>>385 匿名さん
有難う御座います。

>>383 匿名さん
だから、、少しは周辺の相場観を養いましょうよ。

>>389 さん
湾岸の物件は風雨との戦いですよね。
子供には特に危険ですよ。。

待て待てーい。
350も驚愕だが、隣巨大なパチ屋だよ！！その上でのこの強気価格。みんなそこに違和感はないのかい？

万が一来年夏に選手村の板マンが280(260〜300)で出るとしたら、ここ(350？)やプレミスト有明(310)はお通夜状態になりますね

>>393 匿名さん
いくら此処で叫んでも全く無意味かと。予算オーバーな人は中古含め他検討するか、現実を受け入れるしかない。周辺はまだまだ上がる。

スーゼネの作るシャレオツなオーバル型マンションならこの価格でも良いと思うけどな〜
ハセコーだからな…


クレヴィアの隣の空き地もどうせ板マンで似た価格ってわけか。
まだ何も情報はないけど。

待てば待つほど良いものを安価に買えるタイミングを逃してる訳で。今高い高いと思っても来年には普通ないしは安く感じてる。この辺りはずっとそんな感じですよ。

振り返り
>>220>>221>>223>>224>>332>>355

>>393 匿名さん
おい、おーい。
パチンコ屋の駐車場も含め巨大なのは解った。
それなら、パチ屋の隣ではない物件と比べて坪単価は下がってもおかしくない。比較は、有明地区か、越中島地区か？

>>394 匿名さん
周りの競合マンションですら、売れ残って困ってる状態で、東雲で470戸は値下げして最後は売り切るかも？
ちなみに、競合であるパークタワー晴海も完売なってなくて苦戦。

>>399 匿名さん
千葉行くっきゃないかなぁ。。千葉行けば余裕ある生活が待ってる。あれも買えるし〜、あそこにも行ける〜。みんなwin-win

>>400 マンション検討中さん
そう？ネガ含め、ここにきてスレが賑わいを見せてる感はあるけど。

東雲で350とは凄い時代になりましたね！

>>404 匿名さん
これで周辺の後発物件は軒並み400オーバー確定しましたね。復興特需の側面からもコストプッシュは避けられないし。

豊洲東急や選手村が450というウワサは当たるかもしれませんね〜。

在庫を持たない野村ですら東雲で350万ときましたから、豊洲、選手村は少なくとも300台はないでしょうねー。

晴海の選手村は、平米単価10分１で売却した土地らしいよ。そういう安売りする条件とかではないか？と言われてるし。

原価が安いからと言って安く売らなきゃいけない義務なんてないから。営利企業は儲けられるなら最大まで儲ける

土地の取得が安くたって、価格の根拠なんて何かとってつけて周囲の相場に合わせてくるよ

選手村後の分譲ってさー4000戸もあるらしいぜ。
そりゃぁ通常価格で出したら長期の売れ残りや継続販売なるしコストかかるぜ。
結局4000戸のを普通に売り切るなら安値販売は免れないのではと。
ま、4000戸も販売あると周辺相場にもかなり影響与えるから、晴海や豊洲や東雲にも影響くるかもな。

>>410 通りがかりさん

大量供給
https://www.msn.com/ja-jp/money/personalfinance/%E3%82%AA%E3%83%AA%E3%...

板マンとタワマンで6000戸でしょう。
それに加え、勝どきにタワマン3本、月島にタワマン2本建ちますね。

我々はいつまで振り回されるのだろう。。

>>413 匿名さん
これまで各スレでも「値上げがりするから買っておいた方が良い」って散々言われてましたけどね。知りませんか？

いつまでも上がり続ける相場はないよ。

選手村ってインフラ大丈夫なの？

>>415 匿名さん
それはそうなんですけどね。ただ、例えそうなったとしても世の中全体景気が悪くなる訳で。自身の勤務先も含めてね。そんな時に「よしマンション買おう！」というマインドには皆ならんのですよ。買えるのはせいぜい安値拾う投資筋や、キャッシュ潤沢な引退組ぐらい。で、景況が戻るまで数年？その時には当然相場も上向く訳で、年は幾つになってる？そんな感じでローン組めるハードルも上がってる。結局もっと安いエリアで検討するしかなくなり、いつもこれの繰り返し。一体いつ迄同じ事を続けるの？

勝どき東再開発は駅直結もあるタワマン2棟と板マンで合わせて3000戸超みたいですね
2023年頃竣工だからオリンピック翌年くらいから販売開始でしょうか
デベもちゃんと見通したてて計画してるでしょうから安くはならないでしょうけど

>>414 匿名さん
結局周辺の相場は住友が引っ張り上げたという事か。東雲タワマンに昔から住んでるが複雑な気持ちです。

>>419 匿名さん
住んでる所が上がってるなら悪くはないでしょう。言ってる意味が分かりません。