プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>3207
とても残念な人だね

>>3199 匿名さん
私が見送ることにしたのは以下が理由。

まず価格が割高。
管理がタワマンより高く維持費がかかる。
風俗店のとなりということでリセールで叩かれるだろう。

>>3207 匿名さん
なにをどう言おうと、徒歩10分と25分じゃ天と地の差があるよ。
毎日25分歩くなんて何の修行？
まぁ、売るの大変だから、こうやって無理ポジしてんだろけど。
せいぜい駅徒歩25分の駅遠物件の販売、頑張って！

晴海は5000戸近く売らなきゃいけないから、今から競合物件スレに沢山書き込みしなきゃいけなくて大変ですね。
確かに徒歩10分は駅近ではない。でも徒歩25分とあまり変わらないという事はない。これ、普通の考え。
晴海の交通不便な駅遠物件なんて全く興味ないのに、わざわざ宣伝しに来ないで欲しいんだよねー

25分て何キロ？

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO37535200Y8A101C1000000?unlock=1&...
市況が落ち込みつつあって、結局在庫を持ちたくない野村のスタンスは変わらなさそうだね。ここも当初の熱が冷めて大人気って感じではないし、野村お得意の売れ残りを値引いて買うのがいいかもね。

>>3212 匿名さん
2キロです。毎日往復4キロ。ジムとか通わなくても良さそうですね。

>>3210 マンション検討中さん
まぁ、それは認めるけどね。ただ駅近がいいならもっと近いところは沢山あるし、わざわざ徒歩10分の物件は選ばないかなと思っただけだよ。そういう意味で、同じってこと。

>>3215 匿名さん

別に駅近を最重要ポイントにしてませんけど。
徒歩10分でも住環境が良いとか買い物利便性が良いとか、周りに公園があるとか色々バランスを考えて検討しますよ。
でも、23区で探してる人は、普通最大でも徒歩15分までが限界だと思うわけ。
25分なんて許容範囲を超えてんの。2kmって…1駅以上歩く感じだよ。
最近多い大型台風やゲリラ豪雨の時、びしょ濡れで帰るの？25分も歩いて？
そういう日はタクシーも捕まらないし、バスも満員で待たなきゃいけないよね。
お友達が家に遊びに来た時は？25分も歩かせるの？または、バスに乗ってもらうの？なんか恥ずかしい…

>>3216 匿名さん
総合的判断の事を言ってしまえばそれこそ千差万別、十人十色。あなたの考えを否定しようとは思いませんし、誰もそんなことはできません。ただ、今回は選手村との差分に駅距離の事を上げておられたので、そこに焦点を絞れば10分も25分も駅近とは言えないのでは、と言ったまでですよ。
言い争うつもりは微塵もないので私はこれで。

まあ、目の前にレインボーブリッジが広がるリビングに招くなら、25分はお友だちに目をつぶってもらいましょう

今や駅まて1分違うと平米18,000円下落するみたいですよ。

https://president.jp/articles/-/26685

駅徒歩10分と25分はさすがに大きく違うわね
売り方も売る相手も変わってくるね

過去レス遡って見てないので分からないが、もしかしたら他の部分では
駅徒歩10分も25分も同じって言ってる人の方が考えが近いかも知れないけど
さすがに駅徒歩10分と25分は一緒には出来ない。

>>3219
駅距離、築年数、建物の仕様、外観、眺望
などなど様々な要素がある。
その中で自分にとってバランスの良い物件を選べば良いだけ。
数年前から何一つ変わっていないよ。

以前、徒歩25分に住んでたけど
日々の交通手段としては使ってなかったよ。
東砂に住んでて東西線の南砂町駅までね。都バスが充実してたから良かったけど。
今は豊洲駅まで徒歩12分に住んでます。
毎日がんばって歩いてます。慣れれば大したことない。今は塩浜ね。

高層マンションに住めば、こういう事故は一定確率で起きる。でも、我が子より、高層階の見晴らしの方が重要、って価値観も、理解はできる。

https://home2106.com/sinonome-tennraku-ziko/

子供の転落事故は、かなり起きているんですね。

https://matome.naver.jp/m/odai/2146464642203469101

>>3199 匿名さん
そうですね。東雲のくせに高過ぎだから人気ないんでしょうか。
坪290万円台以内でも東雲としては高いけど、ここは坪330万円もしますからね。

なお、ハルミフラッグは、住環境よくて駅遠いけど坪270万円平均らしいですよ。

野村不動産の営業さんも東雲キャナルマークスをどう売り切るか戦略考えてない？
早めに値引き販売しないとますます売れ残りますね。
オリンピック後は、周辺マンション在庫も沢山増えて値引きしないと売れ残る事が想定されているみたいです。

>>3226 匿名さん
坪270万はどこ情報ですか？価格はまだ未定ですよね？

>>3326
タワマンであれば330でも余裕で売り切れたはず。
単純にプランニングが悪い。

>>3226 匿名さん
「東雲のくせにって」何様なんだろうか。
ハルミは駅徒歩25分だから、@270でも高いよ。5000戸近く売るんだったらもっとさげないと。
ハルミのスレで、完売まで5〜7年想定ってあったけど、その間に中古で売りたい人も出てくるだろうし、完売しない物件になりそう。
くせにの東雲物件の売れ行きを心配するより、ご自分のハルミが完売するかを心配なされたらいかがだろう。

>>3228 マンション検討中さん
まさにそれ。タワーなら東雲のランドマークにもなり得たが、何かこだわる所をまちがってしまったように思う。リセールも周辺タワマンの方が結果良くなってしまうだろうし。。

>>3232 匿名さん
オーバルは唯一無二なり
他のタワマンどもとは
価値の尺度が違う
分かる人には分かる

ここはタワー建てれたのに建てなかったのか。

野村さん何で？既存のプラウドタワーの事を考慮した？

>>3234 匿名さん
タワーだったら
即完売だったな。
東雲でいちばん豊洲に近いタワー

>>3234 匿名さん

ここはキャナルコートじゃないので、高層住宅誘導地区じゃない。

>>3236 名無しさん
そんな規制あるの？

>>3233 匿名さん

中古になったら『分かる人には分かる』では売れないんだよ。
中古紹介するのはその辺の不動産屋という事を忘れてませんか？
彼らは分かりやすい事しか言えませんよ（笑）

>>3238 匿名さん
その通り。だから駅近や維持費の安い物件は売りやすく、駅遠やこだわりは有るが維持費の高い物件は正直売りづらい。。

みんなハルミフラッグに行ったみたいだね。。
そりゃそうだ。。

>>3240 匿名さん
ここの売り出し始まれば分かりますよ。
ダイワも供給も進んでる様ですし。

>>3240 匿名さん
あっちはまだまだ長いですから。

フラッグで騒いでるのは、今のところ投資目的や、地方在住のセカンド利用とか、高齢者（マンコミュやってるかは知りませんが）辺りでしょう。さすがに今検討してる人はタイミング合わない人も多いと思う。売り出しが早いけど、引き渡しは2023年以降ですからね。デベ側も販売は7年ぐらいは見てるでしょうし。

なんだかんだ、ここは売れるね。

>>3244 名無しさん
駅まで10分ですけど安いです。

>>3244 名無しさん
当然、
ここは唯一無二の
オーバルなり！

販売時期が今月中旬から下旬に延びてた。

>>3247 匿名さん
って事は、集客、契約見込みが少ないって事ですね、やっぱり

>>3247 匿名さん
なにかの作戦かな？

天下の野村さんですから、
何か考えがあるのでしょう。
ハルミフラッグ絡みかな？
それともオーバルやめるとか？

越中島を先に終わらせたいんじゃないの？
今期の決算数字対策だと思いますが。

>>3247 匿名さん
要望が入り過ぎて調整してるとか。

タワーに変更するとか？

ダイワ有明と一緒ですよ。

ダイワ有明とは違いますよね。

駅徒歩5分ならな。。

>>3255 匿名さん
同じ長谷キョン
一緒だよー

広い中庭のある住居というのは、日本ではあまり馴染みがないだけで、世界的・歴史的にはかなり普及してる建築スタイルなんですよね、洋の東西を問わず。人間の自然な感覚にフィットするというか、安心感を持てるんでしょうね。

このスレ急に静かになりましたね。
検討者は購入に動いたのかな？

>>3259
もっと静かになったスレもありますが。。

どこ？

>>3252 匿名さん
心配になって電話したけど、
理由は教えてくれなかった。
内部調整中。。

>>3262 匿名さん
タワーにするのかも

晴海フラッグの影響もろかぶりじゃないの。
あちらの坪280の噂がひろまった以上、ここを坪320で
売り出すのは無理がある。共食いをさける調整じゃないの。
さてさて、あっちがあがるか、こっちがさがるか。

あっちは駅徒歩20分だからね。
ふつうのサラリーマンは買いづらいよね。

あそこは駅を使わずに都心に出られるからな。

>>3266
バス？

こちらは駅を使える上に、ハルミ自慢のBRTも豊洲を通るようになりますから、更に便利になりますね。

豊洲まで歩いてバスのるの？
歩いてい間に晴海フラッグの人は新橋駅に着いちゃうよ。

>>3269 匿名さん

ハルミフラッグはBRT乗り場まで10分かかる棟もあるとかいてありましたが。
駅遠な上にBRT乗り場も遠いんじゃ、やりきれないね〜

>>3269
ここは豊洲駅まで10分ですよね。

ハルフから新橋だと25分・30分ほどですよ。
で最寄？の駅の勝どきまで25分・30分。

というより、マンションで最寄駅が無いというのは致命的では？郊外の物件でもなかなか25分～は聞かない。売却の際もアピールとして「バス停まで徒歩○分」としか記載できない。。

でも、始発で座れるからいいよね。BRTステーションも立派になるんじゃないかな。

BRTの晴海新橋間は環2のおかげでかなり高速だとおもいますよ。

駅まで徒歩25分とかで、板状マンションってどっかにあるかね？

ハルフラ、確かにBRTステーションが遠っ！

人によってはパチンコ店が致命的という人もいるよ。
クルマしか使わない私なんか待ちにはいってる。

>>3275 匿名さん

いいね。街路樹。
パチンコ店やマンションのベランダ直下や長い信号や、ミキサー車入り口横断も無いから安全。

>>3277 eマンションさん
中央清掃工場の存在感。
いまだかつてこんなにもゴミ焼却場の近いマンションあったかな？
ゴミ施設なんて、嫌悪施設の最たるもんじゃん。

>>3277 eマンションさん
晴海フラッグは、近くをごみ収集車が沢山通りそうですね。匂いは大丈夫なのかな。

どこもかしこもハルミフラッグの話題一色。
なかなか、こんなことも珍しいなぁ。

そう？この辺りのスレぐらいじゃない？

有明スミフでは最初だけで今は全く話題になってないけどね

結局売り出しだけ早くて、引き渡しまで先過ぎるよね。今家を探してる実需向きではない。

それと、何だかんだ駅までの距離。最低でも10分以内でしょう。

>>3282 匿名さん
板マンとタワマンの差が如実に出たよね。

>>3274 匿名さん
あるよ。以前住んでた。
江東区の東砂。南砂町駅まで徒歩25分
毎日地獄

>>3285 匿名さん
都バスとチャリ？

>>3282 匿名さん
有明スミフはもっと苦戦するかとおもったんだけどな。商業施設できたら、さらに人気でるんかいな。

>>3286 匿名さん
基本は都バスでした。
でも終バス早くて大変でした。

>>3287 匿名さん
それは商業施設の出来しだい。

毎朝毎朝ここのサラリーマン氏は、パチンコ店、起伏のある橋、長い信号の狭い歩道を行列作って行進するんだよ。
そして、その先、ダダ混み豊洲駅の地下へ潜り座れない地下鉄乗るんだよ。
座って最新BRTのダイレクト新橋、虎ノ門の方がよくないか？

>>3290 匿名さん

朝の豊洲駅上り方向(有楽町方面行き)の電車は、そんなに混んでないよ。
豊洲に出勤してくる人が多くて大変だけどね。

>>3290 匿名さん
BRTも激混みだと思うぞ

>>3290 匿名さん
晴海フラッグだってBRT乗り場に向かって行列作るんじゃない？
で、BRTに乗って、ゴミ焼却場の前を通り、沢山のごみ収集車とすれ違う景色を見るわけでしょ。激混みのBRT内でもまれながら。

>>3293
いうほどゴミ収集車って走ってないよ。
車いすでもダイレクトに乗れるように検討されているというフラットさが、とても楽だと思う。
駅遠でもなんでも「中央区」だし。

パチンコパチンコいうてるけどなんも気にならんぞ

プラウド住人より

ここもうマンションギャラリーがオープンしてるんだね。
行ってみようかな。

>>3298 匿名さん

マンションボロガーのボログをいくつか読んで見てからがよいのでは。

私は行くのを止めました。

なんで止めました？

>>3300 評判気になるさん

マンションブロガーの人がデルモルームを詳しくレポートしてくれいます。

部屋は一種類で最上級の部屋をoptionてんこ盛り、とのこと。
また、管理費がパークタワー晴海より高いらしいのです。

管理費がタワマンより高い板マンは、当方には魅力なしです。

今週末はモデルルーム満席で席を増設したとのこと。第1期1次が楽しみですね。

>>3302 匿名さん
唯一無二のオーバル
完成が待ち遠しいです。
買うかは別の話。。

ここでどんな評価でも結局それなりに売れていきますからね。フラッグ発表で一時期浮き足立ちましたが、今は皆冷静になりつつありますし。

今週MR行った人の情報が欲しいところですね。

オーバルって中庭を眺める感じなの？
飽きない？
広い空や運河を眺望にした方が良くない？

7000万、8000万の買い物する人が管理費が高いとか…
木を見て森を見ずの典型例ですな

月１万高いとして、年12万、30年で360万。
一坪やすいとこ買えば？笑